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Der Zweck einer Stützmauer besteht darin, Bodenerosion zu verhindern und abschüssiges Gelände einzuebnen. Aber manchmal befindet sich der Bereich, in dem Sie eine Stützmauer bauen müssen, auf oder um die Grundstücksgrenze. Darf man an der Grundstücksgrenze eine Stützmauer errichten? Wir haben recherchiert, um das herauszufinden.
Sie können eine Stützmauer an der Grundstücksgrenze errichten, solange Sie die entsprechende Genehmigung von Ihrem Stadtrat erhalten. Doch beim Bau einer Stützmauer an der Grundstücksgrenze gibt es bestimmte Regeln und Vorschriften, die beachtet werden müssen. Diese Regeln schützen sowohl Sie als auch Ihren Nachbarn.
Was sind die allgemeinen Regeln für den Bau einer Stützmauer an der Grundstücksgrenze? Und wer übernimmt die Instandhaltung der Stützmauer? In diesem Artikel erklären wir Ihnen alles, was Sie über den Bau einer Stützmauer entlang einer Grundstücksgrenze wissen müssen.
Bevor Sie etwas auf Ihrem Grundstück bauen – einschließlich Stützmauern – ist es wichtig, die Vorschriften für die Stadt zu kennen, in der Sie leben. Einige Städte erlauben den Bau von Stützmauern entlang der Grundstücksgrenze, während andere Städte verlangen, dass sie in einem bestimmten Abstand errichtet werden von einer Grundstücksgrenze oder -grenze.
Leider gibt es keine eindeutige Antwort darauf, wie nah an einer Grenze Sie eine Grundstücksgrenze bauen können. Die Entfernung variiert je nach Bundesland oder Stadt, in der Sie leben.
An einigen Stellen kann die Mauer 2 Fuß von einer Grenze entfernt gebaut werden. Andere verlangen möglicherweise, dass sie 3 Fuß von der Grenze entfernt ist, und wieder andere erlauben, dass die Mauer direkt auf der Linie gebaut wird.
Die einzige Möglichkeit, dies mit Sicherheit zu erfahren, besteht darin, sich an Ihren Stadtrat oder die zuständigen Stadtbehörden zu wenden. Das Letzte, was Sie tun wollen, ist, irgendwo eine Stützmauer zu bauen, wo Sie es nicht durften und ohne Genehmigung. Dadurch könnten Sie mit Bußgeldern oder anderen rechtlichen Problemen Ihrer Stadt rechnen.
Die meisten Stützmauern sollten ohne strukturelle Unterstützung nicht höher als 3 bis 4 Fuß sein. Alles, was höher ist, kann die Stabilität der Wand beeinträchtigen, wenn keine Stützen angebracht werden.
Die maximale Höhe einer Stützmauer ist ein weiterer Aspekt, den Sie mit Ihrer Stadt abklären sollten, bevor Sie sie bauen.
In einigen Städten müssen Sie einen Fachmann beauftragen, um die Mauer zu bauen, wenn Sie vorhaben, sie über einer bestimmten Höhe zu errichten. Dies geschieht, um die Sicherheit zu gewährleisten, indem sichergestellt wird, dass die richtigen Stützen vorhanden sind. Diese Höhe variiert je nach Stadt, liegt aber normalerweise bei den empfohlenen 3 bis 4 Fuß.
In einigen Städten müssen Sie möglicherweise unabhängig von der Höhe Ihrer Stützmauer einen Auftragnehmer beauftragen. Auch hier ist es äußerst wichtig, sich bei Ihrer Stadt zu erkundigen, bevor Sie etwas Dauerhaftes auf Ihrem Grundstück bauen. Sie möchten sich später nicht mit den potenziellen Problemen befassen, indem Sie keine ordnungsgemäße Genehmigung erhalten.
Okay, nehmen wir an, Ihre Stadt erlaubt es Ihnen, eine Stützmauer an einer Grundstücksgrenze zu errichten. Bevor Sie es erstellen, müssen Sie bestimmte Dinge beachten.
Das Hauptproblem, an das Sie denken müssen, ist, dass der Bau einer Stützmauer an der Grundstücksgrenze sowohl Sie als auch Ihren Nachbarn betrifft. Vor diesem Hintergrund sollten Sie und Ihr Nachbar sich einigen, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Die Vereinbarung sollte die Kosten sowie jegliche andere Logistik bezüglich des Baus der Mauer abdecken.
Sie und Ihr Nachbar haben beide Rechte, wenn es darum geht, eine Stützmauer an der Grundstücksgrenze zu errichten. Zusätzlich zur Genehmigung durch die Stadt ist es eine gute Idee, sich mit einem Anwalt zu beraten, um eine rechtsgültige und verbindliche Vereinbarung zu treffen, da die Mauer beide Grundstücke betrifft.
Die genauen Gesetze können je nach Wohnort variieren. Wenn Sie eine Vereinbarung getroffen haben, können Sie später Geld sparen, wenn ein Problem auftritt.
Befindet sich eine Stützmauer auf der Grundstücksgrenze, haften sowohl Sie als auch Ihr Nachbar für den Einsturz. Aus diesem Grund ist es so wichtig, vor dem Bau der Mauer eine Vereinbarung mit Ihrem Nachbarn zu treffen.
Unsachgemäße Wartung der Wand kann zum Einsturz führen, insbesondere wenn bestimmte Materialien verwendet wurden. Materialien wie Holz können verrotten oder verfallen, daher ist es beispielsweise wichtig, Blätter von der Wand fernzuhalten. Blätter können Insekten beherbergen und die Menge an Feuchtigkeit beeinflussen, die an die Wand gelangt. Beides kann die Wand beschädigen und zum Einsturz bringen.
Beide Nachbarn sind für die Instandhaltung ihrer Seite der Stützmauer verantwortlich. Daher sind beide verantwortlich, wenn die Mauer einstürzt, unabhängig davon, wessen Idee es war, die Mauer überhaupt zu bauen. Die Verantwortung beinhaltet, dass Sie beide die Kosten für die Reparatur der Mauer teilen.
Mehr sehen:Wie lange halten Stützmauern? [Inkl. Hölzerne]
Normalerweise werden Stützmauern als freistehende Struktur betrachtet, die Teil Ihres Grundstücks ist. Die Versicherungspolicen des Hausbesitzers können sie abdecken oder nicht; es hängt wirklich nur von den Richtlinien Ihrer jeweiligen Versicherungsgesellschaft ab.
Wenn Stützmauern von Ihrer Police abgedeckt sind und die Mauer einstürzt, gilt die Deckung normalerweise nur für unvermeidbare Schäden. Beispiele für unvermeidbare Schäden sind Feuer, Sturmschäden oder sogar ein Auto, das gegen die Wand fährt. Die Abdeckung gilt normalerweise nicht, wenn die Wand aufgrund unsachgemäßer Wartung einstürzt.
Beim Bau einer Stützmauer an einer Grundstücksgrenze schadet es sicher nicht, dass beide Nachbarn ihre Versicherung anrufen. Die Versicherungen können den Hauseigentümern mitteilen, ob und unter welchen Bedingungen Stützmauern gedeckt sind. Wenn sie abgedeckt sind, ist es keine schlechte Idee, sie zu Ihrer Police hinzuzufügen. So können Sie später Geld sparen.
Eine weitere Bedingung, unter der beide Nachbarn für die Stützmauer haftbar gemacht werden, ist, wenn die Mauer einstürzt und eine andere Person verletzt. Aber auch hier hängt es von der Ursache des Zusammenbruchs ab.
Wenn die Mauer aufgrund von etwas Unvermeidbarem einstürzt und durch eine Versicherung gedeckt ist, kann sich jeder Nachbar an seine Versicherungsgesellschaft wenden, um zu versuchen, das Problem zu lösen. Aber wenn die Mauer durch Fahrlässigkeit oder unsachgemäße Wartung einstürzt und Verletzungen verursacht, sind beide Nachbarn daran schuld.
Entscheidet sich die verletzte Person, rechtliche Schritte einzuleiten, werden wahrscheinlich beide Nachbarn für Rechts- und Arztrechnungen haftbar gemacht. Das ist ein weiterer Grund, warum eine Vorabvereinbarung wichtig ist, dass beide Parteien sich um die Mauer kümmern.
Erstens, wenn die Mauer nicht auf der Grundstücksgrenze steht, dann ist der Nachbar nicht dafür verantwortlich. Wenn sich die Mauer jedoch auf der Grundstücksgrenze befindet, gibt es zwei Bedingungen, unter denen der Nachbar nicht die gleiche Verantwortung dafür trägt.
Die erste Bedingung ist, wenn im Voraus keine Vereinbarung getroffen wurde. Wenn Sie nicht die schriftliche und rechtliche Zustimmung Ihres Nachbarn haben, die Mauer an der Grundstücksgrenze zu bauen, dann sind sie nicht verantwortlich. Sie müssen nicht bei der Wartung helfen und sind nicht verantwortlich, falls es doch zusammenbricht. Der Nachbar kann auch verlangen, dass es auf Kosten des Eigentümers abgebaut wird.
Die zweite Bedingung ist, wenn die Mauer Schäden am Eigentum des Nachbarn verursacht, insbesondere als Folge der Neigung der Mauer in ihre Richtung oder einer schlechten Entwässerung, die dazu führt, dass ihr Land erodiert. Dabei spielt es keine Rolle, ob vor dem Bau eine Vereinbarung bestanden hat oder nicht. In den meisten Fällen haftet der Eigentümer der Mauer für den Schaden.
Weitere Informationen:So stoppen Sie die Erosion um eine Stützmauer
Auch hier ist der Abstand, in dem Sie neben einer Stützmauer ein weiteres Bauwerk errichten können, von Ort zu Ort unterschiedlich. Außerdem müssen bestimmte Bedingungen bezüglich des Grundstücks, auf dem Sie bauen, berücksichtigt werden, wie z. B. Neigung, Entwässerung usw.
Deshalb ist es wichtig, dass Sie die entsprechenden Genehmigungen einholen, bevor Sie etwas auf Ihrem Grundstück bauen. Das ist auch der Grund, warum einige Städte einen Fachmann verlangen, der die Stützmauer für Sie baut. Auch wenn Ihre Stadt es nicht verlangt, ist es eine gute Idee, einen Fachmann zu konsultieren, bevor Sie eine Stützmauer oder eine Struktur in der Nähe einer Stützmauer bauen.
Sie können eine Stützmauer an einer Grundstücksgrenze errichten. Aber es ist in Ihrem besten Interesse, die schriftliche rechtliche Vereinbarung Ihres Nachbarn zu haben, damit Sie beide dafür verantwortlich sind.
Denken Sie daran, dass Ihr Nachbar nicht zustimmen muss. In diesem Fall sind Sie für die Mauer und alle daraus entstehenden rechtlichen Fragen verantwortlich. Danke fürs Lesen!
