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Moderne Landwirtschaft
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Knappere Kredite inspirieren Händler weiterhin, Banken, und Leasingunternehmen, um Mietverträge für späte Modelle zu unterhalten, weniger Stunden gebrauchte Geräte. Eigentlich, Einige Finanzinstitute bieten jetzt an, Ihre Ausrüstung zu kaufen und sie dann im so genannten Sale-Leaseback-Verfahren an Sie zurück zu leasen. Diese Leasingoption hat als Mittel zur Steigerung des Cashflows an Popularität gewonnen. Ein Sale-Leaseback funktioniert wie ein Eigenkapitaldarlehen für Ihr Land. Wenn Sie Geräte besitzen, Sie können dieses Guthaben verwenden, um Geld zu erhalten und es über einen bestimmten Zeitraum (normalerweise drei bis fünf Jahre) zurückzuzahlen.
Wurden bereits Abschreibungen auf diese Geräte vorgenommen, Sie könnten sich für eine bedingte Form des Sale-Leaseback entscheiden. Die beliebteste bedingte Verkaufsoption ist der Kauf bei Kündigung (PLB). Mit dieser Transaktion Sie behalten das steuerliche Eigentum an dem Vermögenswert und schreiben den Vermögenswert während der Laufzeit des PLB-Vertrags weiter ab.
Als Ergebnis, es wird kein Gewinn erfasst, und Sie profitieren von geringeren Zahlungen als bei einem Kredit, da der Leasingvertrag einen ballonartigen Restbetrag aufweist. Wenn der Mietvertrag endet, Sie haben die Möglichkeit, das Gerät zum Leasing-Restwert zu kaufen.
Ob ein Leasing zur Beschaffung von neuem oder gebrauchtem Eisen verwendet wird, Amy Weum von CoBank Farm Credit Leasing betont, dass Leasing nur eine weitere Finanzierungsform ist. Ob Sie einen Kredit oder ein Leasing in Betracht ziehen, Nehmen Sie sich die Zeit, Fragen zu stellen und die Bedingungen der Vereinbarung zu verstehen, um sicherzustellen, dass sie mit den finanziellen Zielen Ihres Unternehmens in Einklang stehen. Wenden Sie sich unbedingt an Ihren Buchhalter oder Steuerberater, um Ihre spezifischen steuerlichen Umstände und Cashflow-Anforderungen zu besprechen.
Allgemein, die Regeln des Leasings gelten unabhängig davon, ob das Bügeleisen neu oder gebraucht ist, sagt Tina Barrett, der Ökonom der University of Nebraska und Executive Director von Nebraska Farm Business Inc. ist. " Sie sagt.
Die Reduzierung der Schulden (durch Leasing) kann sicherlich das Verhältnis von Schulden zu Vermögenswerten für einen Betrieb mit Eigenkapital verbessern. „Wir sehen auch eine Verbesserung der aktuellen Quote und des Betriebskapitals des Unternehmens, indem wir diese kurzfristigen Schulden aus der Bilanz entfernen. Einige Kreditinstitute werden die anstehende Leasingrate als kurzfristige Verbindlichkeit einstufen, Dies kann also von der Person abhängen.“
Leasing hält Sie auch davon ab, einen Vermögenswert zu haben, der abgeschrieben wird. „Ein oft vorgebrachtes Argument für ein Leasing ist, dass Sie diese Abschreibung nicht sehen, weil Sie nicht der Eigentümer des Vermögenswerts sind. Auf der anderen Seite, indem sie nicht besitzen, Sie werden niemals Eigenkapital im Vermögenswert aufbauen.“
Ein Leasing kann auch Zahlungen und Geld im Voraus senken. Im Vergleich zu einer Anzahlung von 10 bis 20 %, die bei einem Ratenkredit erforderlich ist, Leasing erfordert in der Regel nur die ersten beiden Monatsraten, die vom Kreditgeber auf der Grundlage der Annahme berechnet werden, wie viel die Ausrüstung am Ende des Leasingverhältnisses wert sein wird. Diese Zahl (der sogenannte Restwert) wird vom Verkaufspreis abgezogen. Der Rest wird in monatlichen Raten über die Laufzeit verteilt, die in der Regel niedriger sind als bei einem Ratenkredit.
Die meisten Finanzinstitute, die Geräte mit einem Leasing ausstatten, propagieren Steuerersparnisse als Hauptgrund, warum Sie leasen sollten. Jedoch, Barrett sagt, „als Steuerberater, Ich liste Steuern als den größten Betrug auf.“
Das Steuerrecht lässt zwar zu, dass die Verpachtung von landwirtschaftlichen Vermögenswerten eine „gewöhnliche und notwendige Betriebsausgabe“ ist. Es definiert auch klar, was nicht als Leasing, sondern als bedingter Kaufvertrag (oft auch als Ausrüstungsfinanzierungsvertrag bezeichnet, oder EFC) wie vom IRS definiert.
„In den Mietverträgen sehe ich, Es gibt viele Faktoren, die die IRS-Regeln auslösen. Am gebräuchlichsten ist ein Leasingvertrag, der einen angegebenen oder kalkulatorischen Zinswert hat oder am Ende keinen echten Marktwert-Buyout-Plan hat. Einfacher ausgedrückt, ein echter Leasingvertrag hat nicht die gleiche Zahlung wie der Buyout, es wird kein Zinssatz angegeben, und Sie erhalten kein Eigenkapital an dem Vermögenswert.“
Über steuerliche Erwägungen hinaus Der Hauptunterschied zwischen einem True Lease und einem EFC besteht darin, dass bei einem True Lease Sie leisten Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum (oft zwei bis fünf Jahre). Am Ende des Vertrages, Sie können die Ausrüstung verlassen oder haben die Möglichkeit, sie für einen Prozentsatz (oft 10 %) des ursprünglichen Betrags zu erwerben.
Ein EFC hat einen Zahlungsplan ähnlich einem echten Leasing, wird aber vom IRS als bedingter Kaufvertrag behandelt. Damit gelten Sie als Eigentümer der Maschine, damit die Maschine auf den Abschreibungsplan gesetzt wird. Zahlungen an die Leasinggesellschaft mit einem EFC müssen in Zinsen und Kapital aufgeteilt werden; nur der Zinsanteil ist steuerlich abzugsfähig. Ebenfalls, da die EFC nicht als echtes Leasing besteuert wird, der endgültige Buyout-Preis kann sehr variabel sein.
