Problem:

Mein Mann und ich sind 76, Bauernhof mit unserem Sohn, 840 Hektar schuldenfrei besitzen, und taten einfach etwas, von dem wir versprochen hatten, dass wir es nicht tun würden. Wir nahmen Schulden auf, um weitere 160 Morgen direkt neben uns zu kaufen. Ich dachte, wir wären fertig! Unser Sohn wollte es kaufen, aber seine Bilanz war ausgereizt. Wir haben unseren Farmplan vor acht Jahren erstellt. Unser Testament gibt unserem Bauernsohn unser Land. Im Gegenzug, er zahlt für uns eine Versicherungspolice, die an unsere beiden außerbetrieblichen Erben geht. Wir haben die Versicherungssumme auf $7, 000 Hektar, was damals hoch schien! Beim Familientreffen waren sich alle einig, dass es Sinn macht, einen „Farm-Eimer“ und einen „Nicht-Farm-Eimer“ zu haben. Wir tun es immer noch. Das Problem:Wir haben 10 Dollar bezahlt, 000 Hektar für die neue Farm. Jetzt denkt unser Sohn außerhalb der Farm, dass wir den gesamten Plan auf der Grundlage der aktuellen Werte überarbeiten sollten. Unsere Tochter ist ruhig, aber unser Bauernsohn ist gestresst, weil sich die Torlinie verschieben könnte. Ich befürchte, dass dieser Neukauf (und die Schulden) unsere Nachfolgestrategien für landwirtschaftliche Betriebe zunichte machen könnten. Wie können wir unser neues Land am besten in unseren alten Plan einpassen?

Lösung:

Bauern sagen oft, dass sie keinen Hunger auf teuren Schmutz haben. Ihre Bäuche sind voll. Dann präsentiert ein Nachbar ein leckeres Desserttablett mit Land, nach dem sie sich seit 30 Jahren sehnen. Der Teller des Bauernerben kann es nicht tragen, Es liegt also grundsätzlich an den Eltern. OK, vielleicht nur noch ein Bissen!

Aktualisieren Sie Ihre Strategien, aber das bedeutet nicht, Ihren ursprünglichen Plan zu verwerfen. Sie hatten eine prinzipielle Vereinbarung. Jetzt ändern, Nur weil ein Kind mehr will, das Vertrauen in alle zukünftigen Entscheidungen gefährden könnte. Sofern nicht alle Parteien einer Änderung zustimmen, dann ist ein Deal ein Deal. Land geht immer nach oben oder unten. Wenn das Land auf 5 $ ginge, 000 Hektar, würde Ihr Sohn von der Farm auf weniger Bargeld bestehen?

Wenn Ihr Testament einfach besagt, dass „alles Ackerland“ Ihrem Bauernsohn zufällt, dann ist Ihre neue Farm bereits enthalten. Sie müssen nur abgleichen, wie viel Mehrwert Ihrer Meinung nach für den Eimer der außerbetrieblichen Erben erforderlich ist. Wenn Ihr Testament für jeden Betrieb spezifische rechtliche Beschreibungen enthält, dann muss es aktualisiert werden, um die neue Urkunde widerzuspiegeln, auch.

War die Schuld gegenüber der neuen Farm enthalten? Oder wurden andere Betriebe besichert? Sagt Ihr Testament, dass die Schulden auf den Landbegünstigten übergehen? Oder wird es zuerst durch die Restmasse abbezahlt? Beides könnte einen erheblichen Einfluss auf den Wert haben, der jedem Kind zukommt. Verstehen Sie, wie Ihre Schulden verteilt werden, wenn Sie Ihre Eimer ausgleichen.

Konzentrieren Sie sich bei potenziellen Updates nur auf die neue Farm. Wenn Sie mit separaten Buckets fortfahren, Bestimmen Sie dann den Wert (abzüglich Schulden), den Sie für die außerbetrieblichen Erben verrechnen möchten. Führen Sie die Zahlen aus, um die finanzielle Lücke zu bestimmen. Entwerfen Sie dann eine Strategie, um diese Lücke zu schließen. Dies kann auch Restbestände des Nachlasses sein, andere nichtlandwirtschaftliche Vermögenswerte, eine zweite Lebensversicherung, oder verlangen, dass der landwirtschaftliche Erbe die Differenz vor der Landverteilung finanziert.

Eine andere Möglichkeit wäre, das neue Terrain gleichmäßig auf alle drei aufzuteilen , vorbehaltlich einer Kaufoption. Die Option könnte für einen Prozentsatz des Schätzwertes mit einem nicht zu überschreitenden Preis sein. Das gibt Ihrem Bauernsohn eine feste Obergrenze, die er einplanen muss, während Sie den außerbetrieblichen Erben weiterhin Eigenkapital gemäß Ihrer Bewertungsmethode zur Verfügung stellen. Seien Sie nur sicher, dass die Darlehenszahlungen Cashflow würden, wenn er es finanzieren müsste. Genau genommen, Es ist klug, eine ähnliche Sprache für jedes zukünftige Land in Ihrem Anwesen anzuwenden, sowie. Man weiß nie, vielleicht taucht eines Tages ein anderer Nachbar mit etwas mehr Nachtisch auf!