Es gibt einige Grundstücksverkäufe, die auf die alte Immobilienmaxime hinauslaufen, Lage, Lage. Der Verkauf von zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 209,88 Hektar im Sioux County am 11. Oktober, Iowa, ist ein perfektes Beispiel.

„Das fasst es in weniger als 100 Worten zusammen, “ sagt Del Beyer, Makler bei der Iowa Auction Group, die den Verkauf hatte. Die $18, Der Verkaufspreis von 300 pro Hektar für eines der Gebiete ist der höchste, über den wir seit mehr als fünf Jahren geschrieben haben. Ehrlich gesagt, diese Auktion ging an uns vorbei, als sie zum ersten Mal passierte, aber eine ziemliche Diskussion auf dem Social-Media-Kanal ausgelöst, Twittern.

Große #farmlandauktionsergebnisse vom 11. Oktober @SuccessfulFarm https://t.co/my4MRnFwWe

— Bill Spiegel (@BillSpiegel) 22. Oktober, 2019

Es standen zwei Traktate zum Verkauf:

• Trakt 1, 66,68 Hektar 2 Meilen östlich von Sioux Center, hat 61,87 Hektar Ackerland. Böden sind meist schluffiger Tonlehm von Galva, mit einer Maiseignungsbewertung von 94,6 (basierend auf einer Skala von 0 bis 100); sie entwässern gut und haben Dünger aufgetragen. Es wurde für 1,22 Millionen US-Dollar (18 US-Dollar, 300 pro Hektar).
• Trakt 2, eine Meile nördlich von Sioux Center, hat 143,2 Hektar, mit guter Drainage und Mist aufgetragen. Es gibt zwei „Blöcke“ auf der Westseite, die sich bis zu einem gewissen Grad auf die Bewirtschaftungsfähigkeit auswirken. Bodenarten sind meist Galva schluffiger Tonlehm, mit einem CSR 2 von 93.4. Trakt 2 wurde für 1,933 Millionen US-Dollar (13 US-Dollar, 500 pro Hektar).

Beyer sagt, dass die Lage der Immobilie entscheidend war. Der Verkauf klärte ein Anwesen, so standen diese Höfe seit Generationen nicht mehr zum Verkauf. Als der Hammer fiel, ein benachbarter Bauer hatte Tract 1 gekauft und ein Investor kaufte Tract 2.

Die Auktion war gut besucht, und das Bieten war Schnellfeuer.

„Es gab nur Stehplätze, obwohl es viel mehr juckende Nasen gab als Bieter, “, sagt Beyer.

Trakt 1 begann bei $9, 000 zu öffnen, und bekam $15, 000 bevor es langsamer wurde. Als der Hammer fiel, das Höchstgebot betrug 18 $, 300, was sehr wohl der Spitzenpreis sein könnte, den wir diesen Herbst in Iowa sehen.

Warum so hoch?

Der Nordwesten von Iowa ist aufgrund seines starken Einflusses auf die Viehzucht einzigartig. „Wir haben mehr Dung als wir Land haben, “ sagt Beyer, erklärt, dass Landwirte Ackerland brauchen, um Dünger auf ihren Feldern auszubringen.

Plus, die Renditen in diesem Herbst waren besser als erwartet, mit Sojabohnenerträgen von 50 bis 70 Scheffel pro Acre, und Maiserträge über 200 Scheffel pro Acre. Angesichts der extremen Nässe im Herbst 2018 und Frühjahr 2019 die guten erträge sind eine angenehme überraschung.

Die langfristigen Maiserträge in Sioux County betragen 194,7 Scheffel pro Acre; Sojabohnen, 59,9 Scheffel pro Morgen, nach der Iowa State University. Der durchschnittliche CSR 2-Wert des Landkreises beträgt 85,3. und die Barmiete beträgt durchschnittlich 267 USD pro Acre, laut ISU.