Was Landbesitzer wissen sollten, wenn sie Ackerland vermieten

Wenn Sie Ackerland besitzen und vermieten, Sie wissen wahrscheinlich, dass es eine großartige Investition ist. Wenn Sie Land besitzen, das Sie derzeit arbeiten, aber bald in Rente gehen möchten, Vielleicht kennen Sie die besten Strategien für die Vermietung Ihres Landes nicht. Eigentlich, Wir schätzen, dass Landbesitzern jedes Jahr etwa 8 Milliarden US-Dollar an Mietgebühren entgehen, wenn sie unter den Marktpreisen mieten.

Wieso den? Viele Gründe. Für eine, Vieles Ackerland wird per Handschlag gepachtet – eine Vereinbarung, die Ihnen wahrscheinlich gefallen wird, wenn Sie genau wissen, wen Sie auf den Feldern ersetzen möchten.

Aber sicherzustellen, dass Sie auf Ihrem Land eine angemessene Miete eintreiben, könnte einen erheblichen Unterschied für Ihre Finanzen machen. vor allem, wenn Sie in den Ruhestand gehen. Hier, Ich werde sieben Dinge aufzeigen, die alle Grundbesitzer tun sollten, um sicherzustellen, dass sie einen fairen Preis für ihr Land erhalten.

1. Wissen, wie der Wert von Ackerland berechnet wird

Offensichtlich, Einer der wichtigsten Faktoren für den Wert Ihres Landes ist, wie viel es produziert:Bauen Sie mehr Mais an, mehr Geld verdienen. Natürlich, der Marktpreis von allem, was Sie anbauen, hat ebenfalls einen Einfluss (und wenn jeder mehr Mais anbaut, der Preis könnte sinken, Sie könnten also nicht so viel verdienen, wie Sie erwartet hatten).

Wenn Sie einen fairen Mietpreis für Ihr Grundstück ermitteln, Denken Sie daran, dass der Ertrag einen großen Einfluss auf die Fairness hat.

2. Kennen Sie den Zustand Ihres Landes

Wenn Sie ein Auto verkaufen, Sie wissen, dass machen, Modell, und Zustand haben einen großen Einfluss auf den Preis, den Sie erzielen können. Das gleiche gilt für Land:Sie möchten den Zustand Ihres Bodens kennen, die Wirkung seiner allgemeinen Form, und sein Hochwasserrisiko – Dinge, die Sie im Laufe der Jahre vielleicht akzeptiert haben, ohne ihre Auswirkungen auf den Wert zu berücksichtigen.

Was die genaue Preisberechnung anbelangt, Es gibt heute nicht viele großartige Tools, Deshalb haben wir Tillable gebaut. Zum Beispiel, Sie können sich die geographische Datenbank der Soil Survey (SSURGO) ansehen, die Proben von allen Ackerland in den USA genommen hat und einige Einblicke bietet.

Das USDA veröffentlicht auch den durchschnittlichen Wert des Ackerlandes nach Landkreisen, Das ist ein guter Ausgangspunkt, bietet jedoch keine spezifischen Informationen zu Ihrem Land.

3. Wissen Sie, wie Sie sich um Ihr Land kümmern müssen

Gesunder Boden produziert mehr als verbrauchter Boden, Daher ist es wichtig, den Zustand Ihres Bodens zu verfolgen und letzten Endes, Maßnahmen ergreifen, um seine Fruchtbarkeit zu erhalten. Wenn nicht, der Ertrag sinkt mit der Zeit, was zu weniger Ernte und weniger Einkommen aus dem Land führt.

Als nicht landwirtschaftlicher Grundeigentümer über Fruchtbarkeit muss man sich anders Gedanken machen als als aktiver Bauer:

• Ihr Mieter sollte derjenige sein, der einen Bodenmanagementplan befolgt, um die Nährstoffe aufzufüllen, die die Pflanzen aus dem Boden ziehen. Ihre Aufgabe ist es, zu überprüfen, ob dies geschieht.
• Dünger ist nach Saatgut die zweitgrößte Ausgabe eines Landwirts. Wenn das Geld knapp ist, Ihr Landwirt könnte versucht sein, Dünger auszulassen oder zu sparen, um Geld zu sparen. Seien Sie sich dessen bewusst.
• Sie können die Gesundheit Ihres Bodens nicht nur durch Anschauen beurteilen. Düngt ein Bauer nicht richtig, Du wirst es zuerst nicht sagen können, Und wenn du nicht jeden Tag da draußen bist, Sie werden den Unterschied nicht sofort erkennen. Aber im Laufe der Zeit, die Auswirkungen könnten verheerend sein.

Angesichts der Bedeutung der Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit, Es ist wichtig zu wissen, wie Sie sicherstellen können, dass Ihr Mieter sich um das Land kümmert.

Ein Tool, das mir gefällt, ist die AgPhD-App, Hiermit können Sie Ihre Ernte und Ihren Ertrag eingeben, um die genaue Menge jedes Nährstoffs zu bestimmen, die bei der Ernte des letzten Jahres entfernt wurde. Sie können diese Informationen dann per E-Mail an sich selbst senden oder an Ihren Mieter senden. Es ist auch wichtig, Bodentests durchzuführen.

Der Schlüssel hier ist, sich daran zu erinnern, dass die einzige Möglichkeit, Ihr Land langfristig zu erhalten, darin besteht, sicherzustellen, dass es richtig gedüngt wird. Jetzt, da Sie nicht mehr für das Tagesgeschäft verantwortlich sind, Sie müssen Wege finden, die Arbeit Ihres Mieters zu überprüfen.

4. Machen Sie Ihre Hausaufgaben bei der Auswahl eines Bauern

Als Vermieter, Sie sollten darauf vertrauen können, dass der Landwirt, der Ihr Land bewirtschaftet, sich um Ihr Land kümmert. Wenn Sie einen Mieter suchen, am besten:

• Interview mit mehreren Landwirten . Sie würden Ihre Kinder nicht zu der ersten Kita schicken, die Sie gefunden haben, Und Sie sollten Ihr Land nicht dem ersten Bauern anvertrauen, mit dem Sie sprechen. Sprechen Sie mit mehreren Personen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, mit wem Sie sich wohl fühlen, und um sicherzustellen, dass Sie der Person vertrauen, die Sie letztendlich auswählen.
• Referenzen prüfen . Erinnern, Die Handlungen dieser Person bestimmen den langfristigen Wert Ihres Landes, was ein Anlagevermögen ist. Stellen Sie sicher, dass ihre früheren Vermieter positive Erfahrungen gemacht haben.
• Setzen Sie hohen Preis nicht mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis gleich . Ein Grund, warum es wichtig ist, den Wert Ihres Grundstücks zu kennen, ist, dass das höchste Mietangebot möglicherweise nicht das beste Angebot ist. Ein Landwirt kann Ihnen mehr bezahlen, indem er an Ausgaben wie Dünger spart. Das kann Ihnen zwar kurzfristig mehr einbringen, es kann Ihre langfristige Ertragskraft dezimieren, was im Ruhestand verheerend sein kann. Auf der anderen Seite, Landwirte, die Großbetriebe betreiben, können aufgrund von Skaleneffekten bessere Preise anbieten. Der Punkt ist, Sie müssen wissen, was Sie anbieten und wem Sie es anbieten.

5. Verwenden Sie einen formellen Mietvertrag

Auch im Jahr 2019, das meiste Ackerland wird ohne formellen Papierkram gepachtet. Das ist aus den gleichen Gründen nicht so toll, dass es nicht gut ist, ein Rechtsverhältnis einzugehen, ohne dass ein Vertrag die Bedingungen festlegt.

Viele große landwirtschaftliche Universitäten veröffentlichen Musterpachtverträge, Aber denken Sie daran, dass diese nur ein Ausgangspunkt sein sollten. Ideal ist es, sich von einem Anwalt beraten zu lassen.

6. Schließen Sie eine Haftpflichtversicherung ab

Wenn Sie Geld mit der Landvermietung verdienen, Sie sind technisch gesehen ein Geschäftsinhaber, und als solche, Sie haben bestimmte Haftungsrisiken, die Sie am Ende kosten könnten. Die Haftpflichtversicherung ist eine einfache und wichtige Möglichkeit, sich abzusichern, und Ihre Investition in Ackerland, gegen diese Risiken. Es ist die erste Schutzebene für katastrophale Kosten, die aufgrund von Verletzungen oder unrechtmäßigen Todesfällen auftreten können, und deckt Rechts- und medizinische Kosten im Zusammenhang mit diesen Ereignissen.

Offensichtlich, Ein fehlender Versicherungsschutz entbindet Sie nicht von der finanziellen Verantwortung für Unfälle, die sich auf Ihrem Land ereignen. Ohne Versicherung, Sie wären gezwungen, diese erheblichen Kosten aus persönlichen Mitteln zu finanzieren. Die Haftpflichtversicherung ist in der Regel günstig, und es ist jeden Cent wert.

7. Behalten Sie eine langfristige Perspektive bei

Ackerland ist ein unglaublich wertvolles Gut. Im Gegensatz zu den Aktien eines Unternehmens Sie wissen, dass Ackerland einen intrinsischen Wert haben wird, solange die Menschen auf diesem Planeten Nahrung zu sich nehmen. Wenn Sie daran denken, Ihr Land zu vermieten, Behalte diese lange Sicht im Hinterkopf.

Eine lange Sicht bedeutet, nicht nur an einen Landwirt zu vermieten, der Nährstoffe auffüllt, wie ich oben erwähnt habe, aber auch einer, der Filterstreifen zwischen Ihrem Land und Wasserstraßen unterhält und einer, dessen Techniken Erosion verhindern.

Als Landbesitzer, Sie sind auch ein Verwalter einer der wichtigsten Ressourcen zur Erhaltung des Lebens auf der Erde.

Es ist eine gute Zeit, Ackerland zu besitzen

Heute, etwa 40% des US-Ackerlandes sind verpachtet, und Landwirte im Ruhestand machen etwa 38 % der Grundbesitzer aus. Durch technologische Verbesserungen steigen die Erträge stetig, Wenn Sie also das Glück haben, Ackerland zu besitzen, Wenn Sie diese sieben Schritte befolgen, können Sie sicherstellen, dass Sie die bestmögliche Rendite aus dieser Investition erzielen – selbst wenn Sie nicht mehr derjenige sind, der den Boden tatsächlich bearbeitet.

Über den Autor: Corbett Kull ist Mitbegründer von Tillable.