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Ackerlandwerte in Iowa sinken um 1%

Die Ackerlandwerte in Iowa sind seit September 2019 landesweit um 1,0 % gesunken. basierend auf den Ergebnissen der Land Trends and Values ​​Survey vom März 2019, die heute vom Realtors Land Institute – Iowa Chapter veröffentlicht wurde, beim Frühjahrstreffen des Chapters in Ames.

Im ganzen Staat, Land im südöstlichen Iowa-Distrikt stieg im Durchschnitt um 3,0 %, und Ostmittelpunkt, 0,4 %. Die Werte in Nord-Zentral- und Nordost-Iowa gingen um 2,8% und 2,7% zurück, bzw, nach den Umfrageergebnissen. Weitere Flächenergebnisse sind:West-Zentral, um 0,4% gestiegen; Nordwest, nach unten 0,5%; südlich zentral, um 1,0% gesunken; Ost-Mitte, nach unten 1,3 %; Südwesten, um 1,6 % gesunken; zentral, um 1,9 % gesunken. Der staatliche Durchschnittswert für Ackerland beträgt $6, 794. Das ist ein Rückgang vom Höchststand von 8 $, 286, im März 2014.

Kyle Hansen, akkreditierter Landberater und Auktionator bei Hertz Real Estate Services und Vorsitzender des Land Trends Committee des RLI, sagt, die halbjährliche Umfrage wurde von rund 130 Mitgliedern des RLI durchgeführt und basiert auf den letzten sechs Monaten der Agrartransaktionen. Diese Schätzungen sind für bloße, unbebautes Land mit einem Verkaufspreis auf Barbasis. Als ergänzende Informationen wurden auch Weide- und Waldwerte abgefragt.

Hansen (rechts abgebildet) sagt, dass die Landwerte im Südosten von Iowa durch die Verbesserung der Wetterbedingungen beeinflusst werden könnten. Vor drei Jahren, die Region war in Dürre versunken. Letzten Sommer, die Dürre brach. „Sie hatten einen etwas positiveren Ausblick auf die Zukunft. Es gab Nachholbedarf, warten darauf, das richtige Stück Land zu kaufen, wenn das Wetter besser wird, “, sagt Hansen.

Im Norden Iowas, zu viel Regen hat die Begeisterung der Käufer gedämpft, er addiert. Kreis Kossuth, Iowa, berichtete 2018 über 55 Zoll Regen, berichtete ein Konferenzteilnehmer. Das hat sicherlich die Begeisterung für Landkäufe in dieser Gegend beeinflusst, er addiert.

Landesweit, Ackerlandtransaktionen sind volatil, Hansen sagt. „Einige Bereiche sind oben; einige Bereiche sind weich.“

Auf der negativen Seite, jedoch, Die Umfrageteilnehmer nennen niedrige Rohstoffpreise und Handelsunsicherheit als Einflüsse beim Kauf von Ackerland zusammen mit einem verringerten Betriebskapital und dem allmählichen Anstieg der Zinssätze. "Ebenfalls, der Trend zu niedrigeren Barmieten, “, sagt Hansen. „Manche Investoren wollen eine bestimmte Rendite und schauen sich unterschiedliche Immobilien an.“

Weitere Anmerkungen aus der Umfrage:

  • Auktionen werden bevorzugt. Seit September, 60 % der Ackerlandtransaktionen wurden versteigert. Hansen stellt fest, dass 40 % private Einträge waren, aber diese sind eher für Land mittlerer bis niedrigerer Qualität.
  • Volatile Bodenwerte kommen. Immobilienmakler gehen davon aus, dass die Grundstückswerte für die nächsten ein bis drei Jahre volatil bleiben werden. Die Preise hängen von den Produktions- und Erntepreisen ab, wobei einige Umfrageteilnehmer stabile bis höhere Ackerlandpreise erwarten; andere stetig zu senken.
  • Es kommt zu weiteren Leasingrückkäufen. Obwohl immer noch ein kleiner Prozentsatz, einige Landbesitzer entscheiden sich dafür, Land zu verkaufen, mit der Option, es für eine bestimmte Zeit zurückzumieten, um den Cashflow zu verbessern.
  • Bauern kaufen noch. Die vom RLI verfolgten Transaktionen zeigen, dass 77 % des in den letzten sechs Monaten verkauften Landes von Landwirten gekauft wurden, mit 18% von Investoren. Hansen sagt, dass potenzielle Käufer mit 1031 Exchange Einfluss auf bis zu 20 % der Landauktionen ausüben, entweder durch Kaufen oder Bieten.
  • Stabile Rendite. Käufer haben eine durchschnittliche Rendite von 2,9 % auf Ackerland (mit einer Bandbreite von 2 % bis 4 %) und 4,3 % auf Flächen des Naturschutzgebiets (mit einer Bandbreite von 3 % bis 6%).

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