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Moderne Landwirtschaft
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Über große Hektar Land zu verfügen, ist Privileg und Bürde zugleich. Menschen, die landwirtschaftliche Familienbetriebe geerbt haben, sich aber im landwirtschaftlichen Bereich nicht als Erfolg sehen, gehen oft durch bittersüße Dilemmata.
Sie stehen oft am Scheideweg, ob sie den Hof mit Familiengeschichte verkaufen oder vermieten sollen. Das Verpachten von Ackerland könnte der ideale Punkt oder Mittelweg sein, nach dem Sie gesucht haben.
Besitzer von Hunderten von Morgen Land vermieten es oft an eine einzelne Person oder einen Bauern für die kontinuierliche Produktion von Feldfrüchten und Tieren.
Tatsächlich werden die meisten Farmen in den Vereinigten Staaten gemietet. Wenn das Land den Besitzer wechselt, berechnen die meisten neuen Besitzer und Landwirte die Mietpreise für Ackerland.
Landwirte werden mit verschiedenen verblüffenden Fragen konfrontiert, wie z. B. was ist eine faire Pachtrate für Land? Wie viel kostet es, einen Hektar Ackerland zu pachten? Informieren Sie sich in diesem kurzen Ratgeber über die Mietpreise für Ackerland.
Wenn der Bauer und der Landbesitzer eine gegenseitige Vereinbarung treffen, fragen sich beide Parteien, ob es für sie von Vorteil ist.
Der Eigentümer fragt sich, ob dies der faire Pachtpreis ist, während der Landwirt sich Sorgen macht, ob ihm zu viel berechnet wird.
Die Antwort auf diese Frage kann nicht einfach eine endgültige Zahl sein, wenn viele Faktoren bei den unterschiedlichen Mietpreisen eine wichtige Rolle spielen.
Faktoren wie die Bodenqualität, der Wert der Ernte und die Nachfrage nach dem Land beeinflussen den Pachtpreis pro Acre.
Im Allgemeinen variieren die Mietpreise für die Farm von kostenlos bis über 100 USD pro Morgen.
Laut verschiedenen durchgeführten Umfragen betrug der durchschnittliche Pachtpreis für Land im Jahr 2019 127 $ 120 $ für nicht bewässerte Farmen und 220 $ für bewässertes Land pro Acre im Jahr 2019.
In diesem Jahr können Sie mit einer Erhöhung der Mietpreise rechnen. Da die Rohstoffpreise gestiegen sind, haben die Pachtpreise für Ackerland ihre eigenen Rekordhöhen erreicht.
Die Pachteinnahmen aus landwirtschaftlichen Betrieben sind von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Land zu Land unterschiedlich.
In den letzten 20 Jahren sind die Pachtpreise für Ackerland allein in den USA von 60 $ auf über 125 $ gestiegen.
In den verschiedenen US-Bundesstaaten sind die Farmraten unterschiedlich, der Durchschnittssatz beträgt 317 $ in Kalifornien, 220 $ in Arizona, 191 $ in Washington, 189 $ in Iowa, 179 in Illinois und 152 $ in Indiana. Dies sind die Durchschnittssätze, die je nach verschiedenen Elementen variieren können.
Der Schlüssel zum Abschluss einer Ackerlandpacht ist Fairness. Oft kommen Grundbesitzer auf eine andere Zahl als der Landwirt und umgekehrt.
Dann verhandeln beide Parteien über eine einvernehmliche Summe und schließen eine dauerhafte schriftliche Vereinbarung ab. Es kann mehrere Möglichkeiten geben, einen fairen Mietpreis zu berechnen.
Es ist üblich, die Vereinbarung schriftlich zu haben, da die meisten Landwirte mit nur einem Handschlag abschließen.
Der schriftliche Mietvertrag hilft in vielen Situationen weiter, etwa bei Haftpflicht- oder Versicherungsansprüchen.
Grundbesitzer wollen etwas besser als die Gewinnschwelle sein, während Landwirte so wenig wie möglich belastet werden möchten.
Neben persönlichen Vorlieben gibt es einige andere Faktoren, die den Preis des Ackerlandes bestimmen.
Es kann mehrere Gründe geben, warum Sie eine Farm verkaufen möchten, denken Sie noch einmal darüber nach, denn mit der Verpachtung der Farm würden Sie leicht Geld verdienen, ohne etwas tun zu müssen. Wenn Sie Hunderte von Morgen Ackerland haben, können Sie leicht über 10.000 Dollar anstelle von Miete bekommen. Das Vermieten von Land hat viele Vorteile, da Sie das Land nicht verkaufen müssen und der Eigentümer die Mieteinnahmen kontinuierlich verdient.
