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Moderne Landwirtschaft
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Im Buch von 2014 Der Tod des Geldes, Autor James Rickards schreibt, dass es fünf Vermögenswerte gibt, in die Menschen im Laufe der Zeit investieren, um ihr Vermögen zu erhalten. Der Wichtigkeit nach geordnet, Sie beinhalten Gold, unbebautes Land (einschließlich Ackerland), Kunst, Hedgefonds, und Bargeld.
Nach Rickards' Konto, Ackerland ist in der heutigen turbulenten Wirtschaft eine gute Wahl, sagt Mark Dozour, ehemaliger Chefökonom des Real Estate Center bei Texas A&M.
Die Kombination von COVID-19 und billigem Rohöl bildet einen schwarzen Schwan, eine katastrophale wirtschaftliche Aktivität, die nicht vorhergesagt werden konnte. Die Auswirkungen von COVID-19 auf die US-Wirtschaft werden mit ziemlicher Sicherheit zu einer wirtschaftlichen Rezession führen. Ende einer beispiellosen Phase des Wirtschaftswachstums, sagt Dozour, der zu Steve Bruere kam, Inhaber der Volksgesellschaft, ein ag immobilienunternehmen, in einer Telefonkonferenz am 24. März über Ackerlandwerte im Zuge von COVID-19. Die mehr als 600 Teilnehmer des Aufrufs erfuhren, dass Ackerland relativ stabil bleibt – trotz des freien Falls anderer Anlageinstrumente, einschließlich der New Yorker Börse, die in den letzten 45 Tagen 30 % ihres Wertes verloren hat.
„Der Ackerlandmarkt ist in den letzten Wochen um 2% bis 3% gefallen, doch ein Verkauf, den wir letzten Freitag hatten, erfüllte die Erwartungen, “ sagt Brüre, wessen Clive, Das in Iowa ansässige Unternehmen sponsert jedes Jahr im Januar die jährliche Land Expo.
„Da draußen ist Geld, und du musst einen Weg finden, es zu bewegen, “ fährt Bruere fort. „Die Zeit für den Kauf einer Farm ist, wenn sie zum Verkauf steht. Und wir tun unser Bestes, um voranzukommen.“
Bruere sagt, seine Mitarbeiter glaubten, als der Aktienmarkt zu fallen begann, Anleger sind bestrebt, in Ackerland als relativ sichere Investition zu investieren, die eine relativ bescheidene Kapitalisierungsrate von 3 bis 4 % pro Jahr bietet.„Die Zeit für den Kauf einer Farm ist, wenn sie zum Verkauf steht. Und wir tun unser Bestes, um voranzukommen.“
„Unsere Intuition war, dass die Leute auf Ackerland als sicheren Hafen [Investition] gehen würden, " er addiert. „Aber einige der Leute, die wir vor drei bis vier Wochen als Ackerlandkäufer gesehen haben, haben gebremst. Sie streben anderswo nach höheren Renditen.“
Einige Anleger glauben, dass ein steigender Aktienmarkt eine Anlagemöglichkeit ist, mit potenziellen großen Auszahlungen in der Zukunft.
Die Kapitalisierungsrate – oft auch Cap-Rate genannt – ist das Verhältnis von Net Operating Income (NOI) zum Immobilienvermögenswert. Nehmen wir an, ein Viertel des Grundstücks wurde für 1,6 Millionen US-Dollar verkauft. oder 10 $, 000 pro Hektar. Wenn es einen NOI von 300 USD pro Acre hat, oder $48, 000, die Cap-Rate beträgt 3%.
Das ist solide, aber nicht so attraktiv wie riskantere Anlagemöglichkeiten.
Dozour glaubt, dass die Obergrenze für Ackerland weiter sinken wird. während die Obergrenze für andere Immobilienanlagen – Wohnungen und Hotels, zum Beispiel – wird zunehmen. Das liegt daran, dass das Risiko-Ertrags-Verhältnis bei diesen Anlagevehikeln höher ist.
Bruere erinnert sich, als die Rohstoffpreise 2008 ihren Höchststand erreichten und die Preise für Ackerland in die Höhe schossen. Während die Ackerlandwerte seitdem gesunken sind, sie sind gegenüber Getreide widerstandsfähig geblieben – selbst während der Handelszölle, COVID-19, und niedrigere Rohstoffpreise.
Diese Widerstandsfähigkeit spricht bestimmte Anleger an, sagt Dozour.
„Wenn ich das Risiko eines Vermögenswerts einschätze, Ich muss etwas Vertrauen in das Einkommenspotenzial haben. Wenn ich ein brandneuer Investor bin, Es ist mir egal, wie hoch das Einkommen in glücklicheren Tagen war. Ich möchte wissen, was jetzt passiert, " er sagt.
Schließlich, ein Wort der Vorsicht, Vermögenswerte von Ackerland für etwas riskanteres zu verlagern. „Land verkaufen, um Aktien zu kaufen? 1929 fällt mir ein, “, sagt Dozour. „Vielleicht ist es eine gute Idee, Aber nur weil etwas im Angebot ist, heißt es nicht, dass es billig ist. Die Leute sagen mir, dass Aktien nicht auf Null gehen können. Aber sie können. Es bedeutet nicht, dass der Wert des Unternehmens null ist; es bedeutet, dass der Unternehmenswert geringer ist als die Gesamtschulden.“
