Das Problem

Übermittelt per E-Mail von D.T.

Meine Frau und ich versuchen herauszufinden, welche Werte wir für Land verwenden sollen. Maschinen, und Schweißeigenschaft für die zukünftige Verteilung. Wir möchten in der Lage sein, zu rationalisieren und zu erklären, wie wir zu unseren Fairness- und Buyout-Zahlen gekommen sind. Welche Formeln sind die besten?

Die Lösung

Gute Nachrichten! Ihr Problem kann gelöst werden. Wieso den? Weil du die Formel schreiben darfst! Die Formel sollte Ihren Cashflow-Bedarf enthalten, die Cashflow-Fähigkeiten Ihrer landwirtschaftlichen Erben, nicht landwirtschaftlicher Erbenausgleich, und deine Absicht. Beginnen wir mit Landformeln.

Gerechter Marktwert: Keine Formeln, einfach gruselig für die nächste Generation.

Prozentsatz des fairen Marktes va lau: Wofür würden Sie es an Ihren landwirtschaftlichen Erben verkaufen? Was ist der faire Marktwert? Teilen Sie die beiden Zahlen. Dies könnte Ihr Prozentsatz sein.

Sondernutzungsbewertung: Dies ist der IRS-Code 2032A, ursprünglich verwendet, um Nachlasswerte zu reduzieren. Jetzt, Dies kann eine einfache Formel zur Bestimmung des Landnutzungswertes sein.

Legen Sie jetzt einen Preis für die spätere Verteilung fest: Liebe es oder hasse es. Meine einfache Frage ist, Würden Sie heute zu einer Auktion gehen und sich bereit erklären, etwas zu kaufen, dessen Preis 20 Jahre später festgelegt wird?

Starten Sie jetzt mit dem Verkauf: Vertragspreis festlegen, Bedingungen, Zinsen, und der Erbe beginnt jetzt mit den Zahlungen.

Für Maschinenformeln, die Dinge werden ein wenig einfacher.

Gerechter Marktwert: Dies kann ein großer Zahlenbereich sein, aber fair klingt gut.

Prozentsatz des Verkehrswerts: Das ist üblich und logisch. Beginnen Sie mit etwas schneller Mathematik. Gesamtwert Ihrer Maschinen geteilt durch 10 (wie bei einem 10-Jahres-Leasingvertrag), Dann teilen Sie diese Zahl durch die Anzahl der Hektar, die bewirtschaftet werden. Könnten Sie sich diese Maschinenzahlung pro Morgen leisten? Wenn nicht, den Prozentsatz anpassen.

Schnelle Notiz: Für 2019, das jährliche Geschenklimit beträgt 15 USD, 000 pro Person. Die bundesstaatliche Erbschaftsteuergrenze beträgt 11,4 Millionen US-Dollar. Die Leute verstehen die Steuergrenze für Sterbefälle, aber für manche Menschen herrscht Verwirrung über die Verwendung dieses Kredits zu Lebzeiten. Ich hatte einen Bauer mit 9 Dollar, 000 Hektar Land, das er für 6 US-Dollar an seinen landwirtschaftlichen Erben verkaufen möchte, 000 Hektar. Dies ist ein $3, 000-pro-Morgen-Rabatt auf seine 500 Morgen, oder ein 1,5-Millionen-Dollar-Geschenk. Dann erzählte er mir, dass ihm gesagt wurde, dass er das nicht tun könne. Falsch. Das kann er. Eine 709 Schenkungssteuererklärung (keine Steuerschuld) würde jetzt eingereicht werden, und der Wert dieses Geschenks würde bei seinem Tod von der bundesstaatlichen Erbschaftsteuergrenze abgezogen.

Wie wäre es mit einer Sweat-Equity-Formel? Ich habe gesehen, wie Schweißrezepturen jahrelang im Einsatz versucht wurden, Std, und alle möglichen Dinge. Sie werden sehr umstritten und mit Einschusslöchern gefüllt. Manchmal wurde Schweiß schon belohnt. In Wirklichkeit, Der Wert des Sweat Equity wird sich wahrscheinlich durch Rabatte auf Grundstücke und Maschinen widerspiegeln. Die Formel für Land und Maschinen wird höchstwahrscheinlich unterstützt, weil sie für den landwirtschaftlichen Erben Cashflow benötigt. Es ist in Ordnung, wenn der Cashflow etwas knapp ist, weil Eigentum seinen Preis hat. Die Differenz zwischen dem beizulegenden Zeitwert und dem Wert der Cashflows muss der Wert von Schweiß oder Risiko sein. Halten Sie es – vielleicht haben wir uns nur eine Formel für alle drei Punkte einfallen lassen. Welche Cashflows pro Hektar für Land- und Maschinenzahlungen? Wie viel brauchen Eltern zum Leben? Wie viel sollen andere bekommen?

Diese Antworten, kombiniert mit Verträgen, finanzielle Instrumente, und juristische Dokumente, alles aufeinander abgestimmt wird zu Ihrer Formel. Mit anderen Worten, Beginnen Sie mit der endgültigen Antwort und lassen Sie die Formel mit der Antwort übereinstimmen.