Eingereicht von J. P.

Ich bewirtschafte mit meinen beiden Brüdern und meinem Sohn. Meinen Brüdern und mir gehört das landwirtschaftliche Vermögen zu gleichen Teilen. Wir wollten unser Land in eine LLC stecken, aber meinem Bruder wurde gerade mitgeteilt, dass LLCs heute angesichts der höheren Erbschaftsteuergrenzen und der Änderung der Teilungsgesetze unseres Staates nicht so effektiv sind. Ist die LLC immer noch ein gutes Instrument für die Betriebsnachfolge?

Die Lösung:

Manchmal kaufe ich ein Werkzeug im Baumarkt, nur weil es fantastisch aussieht. Ich wünschte fast, ich hätte das Problem, das das neue glänzende Tool behebt! Bedauerlicherweise, der gleiche Ansatz wird oft mit Entitäten verfolgt, Nachlassdokumente, und Finanzprodukte. Jedes Werkzeug hat einen Zweck. Die eigentliche Frage ist immer, welches problem versuchst du zu lösen?

LLCs wurden vor einigen Jahren als Instrument zur Minimierung der Erbschaftssteuern immer beliebter. Ein gut geplantes Unternehmen könnte sich aufgrund mangelnder Marktfähigkeit und Minderheitsbeteiligungen für diskontierte Immobilienbewertungen qualifizieren. LLCs lösten in einigen Bundesstaaten auch Bedenken hinsichtlich des Aufteilungsverkaufs, indem sie die geteilten Eigentumsrechte an einer Urkunde vermieden. Jedoch, Die jüngsten Gesetze haben die Auswirkungen der Erbschaftssteuer und der Teilungsverkäufe für einige Familienbetriebe verringert.

Waren dies Ihre einzigen beiden Überlegungen zur Gründung einer LLC? Was sind Ihre Ziele für Ihren Sohn und den Hof? Wurden Schritte unternommen, damit er eines Tages seine Cousins ​​​​aufkaufen kann? Werden mehrere Familien langfristig Grundbesitzer sein? Wenn er plant, das Land vom Besitz seiner Tanten und Onkel zu kaufen, Sie könnten mit unterzeichneten Miet- und Kaufverträgen in Ordnung sein. Wenn erweiterte Familienmitglieder Land besitzen, dann könnte eine Entität Sinn machen.

Eine LLC wird durch ihre Betriebsvereinbarung kontrolliert. Die ursprünglichen Eigentümer legen die Bedingungen fest (Verwaltungskontrolle, Mietmöglichkeiten, und Kaufverträge). Jeder Bruder konnte durch seinen Nachlassplan bestimmen, wie seine Einheiten auf seine Familie übertragen werden. Jedoch, die Bedingungen der Betriebsvereinbarung müssen von allen zukünftigen Eigentümern eingehalten werden. Dies sorgt für Betriebskonsistenz. Änderungen können vorgenommen werden, sofern der Prozentsatz der Stimmen (ebenfalls von Ihnen festgelegt) erreicht wird.

Könnten andere Probleme auftreten? Wenn Land zwischen Familien aufgeteilt wird, Sind Sie besorgt, dass ein Schwiegereltern nach einem Tod oder einer Scheidung Land besitzt? Sie können zulässige und nicht zulässige Eigentümer mit jeweils unterschiedlichen Buyout-Strukturen identifizieren. Ist die Landverwaltung ein Problem? Vielleicht sollten Mindestfruchtbarkeitsniveaus festgelegt werden, und ein Prozentsatz der Barmittel, die für Verbesserungen zurückgehalten wurden. Würden die Kinder die Farm jemals für die Expansion nutzen wollen? Das kann schwierig sein, wenn Urkunden unter Erben geteilt oder treuhänderisch verwaltet werden. Ein kreativer Berater kann mehrere Wege finden, um jedes dieser Probleme zu lösen. Manchmal, obwohl, Es ist einfacher, sie in ein Mehrzwecktool wie eine LLC aufzunehmen.

Erinnern, Mehrzweck ist nicht gleich Einheitsgröße. Einige Bauernhöfe, oft der heimische Bauernhof oder die Viehhaltung, Für den Hoferben könnte es besser sein, ihn einzeln durch einen Aufkauf oder eine Ausgleichsstrategie zu besitzen. Der Hoferbe benötigt möglicherweise eines Tages Land, um es zu kontrollieren oder zu besichern, das außerhalb des Einflusses der außerbetrieblichen Erben liegt. Die LLC muss kein Alles-oder-Nichts-Angebot sein.

Konzentrieren Sie sich auf Ihre Ziele und die Kernprobleme. Dann finden Sie die passenden Tools. Verwerfen Sie keine Entität, nur weil einige Funktionen möglicherweise nicht anwendbar sind. Wenn ich die elektrischen Fensterheber in meinem LKW verliere, Es ist nicht so, als hätte ich meinen Allradantrieb verloren. Ich kann nicht alle Funktionen nutzen, Aber ich kann immer noch durch den Sturm fahren. Das gleiche gilt für landwirtschaftliche Einheiten.