Wie und warum können Investitionen in landwirtschaftliche Flächen rentabel sein?

1. Geringes Risiko und hohe Kapitalsicherheit – Investitionen in die Landwirtschaft werden durch einen soliden Vermögenswert unterstützt, der wahrscheinlich nicht abwerten wird. Ebenfalls, Daten aus der Vergangenheit zeigen, dass die Landwirtschaft über einen langen Zeitraum hinweg starke Kapitalschutzmerkmale gezeigt hat. Eine gut organisierte Landwirtschaft ist eine vollständig nachwachsende Ressource, die bis zum Verkauf produktiv bleibt.

2. Ackerland ist ein effektiver Inflationszähler – Historisch gesehen landwirtschaftliche Bodenwerte sind im Allgemeinen schneller gestiegen als die Inflation, Ackerland zu einem wirksamen Mittel zur Kontrolle der Inflation und zum Schutz des Kapitals zu machen, wird zur Quelle. Dies kann besonders für Anleger interessant sein, die sich Sorgen über die Inflationspolitik der Regierung machen.

3. Ackerland ist ein stabiles einkommensschaffendes Gut – Im Gegensatz zu anderen Mainstream-Optionen wie Rohstoffen und Edelmetallen Die Landwirtschaft bietet dem Investor auch ein regelmäßiges Einkommen, was es ihm ermöglicht, Bareinlagen zu tätigen, und niedrige Zinsen sind eine nützliche Alternative zu „risikolosen“ Erträgen aus Anleihen. Auch wenn der Immobiliensektor nicht unbedingt der lukrativste ist, Die Einnahmen werden mit Vermögenswerten erzielt, deren Wertminderung unwahrscheinlich ist.

4. Investitionen in Ackerland sorgen für geringe Einkommensschwankungen – Wenn es um die Preise für Agrarrohstoffe geht, langfristige Wachstumstrends werden bei einer Erhöhung des Anlagekapitals abgefangen. Jedoch, Festmieten haben den Effekt, kurzfristig wiederkehrende Instabilitäten zu reduzieren, da die Preisrisiken von den Pachtbauern und nicht von den Grundeigentümern getragen werden.

5. Farmland-Investitionen bieten höhere Gesamtrenditen – Farmland-Investitionen bieten sowohl Betriebs- als auch Kapitalrenditen in Form einer Kombination aus Mieteinnahmen und Wertsteigerung.

Können indische NRI-Bürger in Indien landwirtschaftliche Flächen kaufen?

NRIs können nur Gewerbe- und Wohnimmobilien in Indien kaufen. Es unterliegt auch bestimmten Regeln und unterliegt der Steuer auf den Kauf von Immobilien in Indien durch NRIs. In Indien, NRIs dürfen keine landwirtschaftlichen Flächen kaufen, Bauernhäuser, Bauernhöfe, oder Obstgärten.

Was Sie beim Kauf von landwirtschaftlichem Land in Maharashtra . beachten sollten

Die Liste der üblichen Dokumente, die vor dem Kauf von landwirtschaftlichem Land in Maharashtra überprüft werden müssen, finden Sie unten.

• 7/12 Auszug – Dies beinhaltet einige Details wie Umfragenummer, Größe des Landes, vollständige Namen der Eigentümer, auf dem Land angebaute Pflanzen, Hissa-Nummer, gat-Nummer, wenn ein Grundstücksdarlehen besteht, usw. Es kann von der Website mahabhulekh.maharashtra.gov.in heruntergeladen oder vom örtlichen Talathi-Büro bezogen werden. Wenn Sie es herunterladen, benötigen Sie den Namen des Bezirks, taluka, Dorfname, und Gat/Sr-Nummer oder Besitzername.
• 6/12-Auszüge – 6/12-Auszüge enthalten Mutationseinträge für verschiedene Arten von Rechten, die an gesetzliche Erben oder Landkäufer übertragen wurden. Es zeigt im Detail, wie das Land übertragen wurde und welche anderen Rechte oder Bedingungen hinzugefügt oder geändert wurden. Andere Namen für den 6/12-Extrakt sind Fer Far, Mutationsextrakt, Hakka Patra, und D. Patrak.
• 8-A Auszug – Dieser Auszug hat die Form eines Buches, das die Einzelheiten der auf Land gezahlten Grundsteuer zeigt. Arten von Kulturpflanzen, Namen der Eigentümer, usw. Obwohl es muss mit 6/12- und 7/12-Auszügen gelesen werden.
• Bodentests – Wenn der Landkauf der Anbau von Pflanzen ist, dann ist Bodenprüfung sehr wichtig. Sie legt fest, welche Pflanzen auf dem Land angebaut werden sollen. Bodenuntersuchungen können sowohl von staatlichen als auch von privaten Institutionen durchgeführt werden.
• Reservierungen oder Erwerbe – Reservierungen oder Erwerbe müssen überprüft werden, ob ein Teil des Landes von Panchayat erworben wurde, Bewässerung, Staatsregierung, oder eine andere Behörde.
• Landwirtschaftliche Landgrenze – Kategorien müssen Land zertifizieren. Falls erforderlich, eine Widerspruchsbescheinigung ist beim Sammler einzuholen. (Für Nicht-Landwirte, lassen Sie sich von örtlichen Anwälten beraten). Die Grundstücksgröße richtet sich nach dem Land Selling Act von Maharashtra.
• Quittungen zur Grundsteuer – Der Tehsildar oder der Beamte des Büros von Tehsil stellt eine Quittung über die auf die Grundsteuer gezahlten Steuern aus.
• Dorfkarte und Blockplan – Diese Karte wird benötigt, um die Lage des Landes im Dorf zu identifizieren. Dies dient dazu, die tatsächliche Position und Position auf dem Dokument zu berechnen.
• Zufahrtswege – Es muss eine Bescheinigung des Finanzamtes vorliegen. Zusätzlich, die Zufahrtsstraße muss im Register-26 des Panchayat-Büros eingetragen sein.
• Ursprüngliche Eigentumsurkunden – Sie sollten von einem Rechtsberater gründlich geprüft werden, um sicherzustellen, dass das Land von allen Rechtsstreitigkeiten frei ist und der Titel klar ist.
• Öffentliche Bekanntmachung – In mindestens zwei Lokalzeitungen sollte eine Bekanntmachung über den Grundstückskauf erfolgen, um den Titel des Grundstücks unter Anleitung Ihres Rechtsberaters zu überprüfen.
• Belastungen – Bankdarlehen, Hypotheken für private Parteien, Verbindlichkeiten des Staates, oder solche Gebühren sollten vor der Verkaufsfrist gründlich überprüft werden.
• Rechtsstreitigkeiten – Alle Rechtsstreitigkeiten, wenn überhaupt, sollten vor dem Verkauf des Grundstücks sorgfältig geprüft werden.
• Land der Landwirte – Diese Art von Land, wie unter Total Holding u / s 32-G aufgeführt, darf nicht an das Collector oder Revenue Tribunal verkauft werden. Deswegen, das Land aller Bauern sollte strikt gemieden werden.
• Aadivasi-Land – Aadivasi-Land sollte nicht um jeden Preis gekauft werden.
• Inami-Land – An diese Art von Land sind viele Bedingungen geknüpft. Es wird empfohlen, sich nicht auf solche Länder einzulassen.
• Abgrenzung, Grenzen, und Vermessungen – DILR und Circle Inspectors sind befugt, das Gelände zu vermessen.
• Grenzstreitigkeiten – Diese Art von Streitigkeiten müssen lange vor dem tatsächlichen Beginn der Verkaufsurkunde beigelegt werden.
• Ansprüche von Außenstehenden – Jede Boja, isaar, Vollmacht, oder jede Forderung muss vor der Verkaufsurkunde beglichen werden.
• Familienstreitigkeiten – Es sollte bekannt sein und vor der Verkaufsfrist beigelegt werden. Alle Streitigkeiten über Familie, Miteigentümer, und Nachfolgeeinträge, etc., müssen erst gelöst werden.
• Ackerland kann nur ein Landwirt bekommen. Ein Nicht-Landwirt kann mit vorheriger Zustimmung des Bezirksammlers landwirtschaftliche Flächen erwerben.
• Verkaufsvereinbarung – Alle diese Geschäftsbedingungen müssen von Ihrem Rechtsberater entworfen und ausgeführt werden.
• Übertragungsurkunde – Dies ist, Letztendlich, Ausführung und Zahlung der Stempelsteuer.
• Urkundenregistrierung – Der Transport muss formell bei der Registrierstelle des Unterregistrierungsbüros registriert werden, wobei alle Stempelsteuern entrichtet werden, um rechtswirksam zu werden.
• Die Namen der neuen Eigentümer sollten innerhalb von sechs Monaten nach der Registrierung 7/12 abgeschlossen sein.

Rechtliche Hinweise zum Kauf von landwirtschaftlichen Flächen

Um Ihnen diese schwierige Aufgabe leichter zu machen, Wir haben einige wesentliche rechtliche Punkte aufgelistet, die beim Kauf von Agrarland in Indien zu beachten sind.

Überprüfen Sie die Eigentumsurkunde von landwirtschaftlichem Land, um das Eigentum zu bestätigen – Die Eigentumsurkunde des Grundstücks bestätigt den Namen des Verkäufers und prüft, ob der Verkäufer berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen. Angenommen, in der aktuellen Eigentumsurkunde und der vorherigen Eigentumsurkunde sind mehr als ein Eigentümer vorhandener landwirtschaftlicher Flächen enthalten. In diesem Fall, Es wird empfohlen, die Dokumente vor der Registrierung von einem Anwalt zu überprüfen, um sicherzustellen, dass der Eigentümer anderen keinen Zugang über das Grundstück gewährt hat.

Überprüfen Sie die Dokumente und unterzeichnen Sie den Grundstückskaufvertrag - Letztendlich, Dokumente wurden geprüft, Verkäufer und Käufer müssen ein schriftliches Dokument erstellen und unterzeichnen, in dem die Höhe der Vorauszahlung angegeben ist, der zu zahlende Restbetrag, und die tatsächliche Laufzeit des Verkaufs. Alle sollten von einem Anwalt überwacht und von zwei Zeugen unterzeichnet werden. Dies ist ein wichtiger Teil des Kaufs von landwirtschaftlichen Flächen. Deswegen, man sollte sehr vorsichtig sein und die Bedingungen sorgfältig lesen, bevor man den Vertrag unterschreibt.

Finden Sie die Stempelsteuer auf dem Land heraus – Die Stempelsteuer ist ein weiterer wichtiger Aspekt beim Immobilienkauf. Stempelsteuer ist nichts, aber von der Regierung erhobene Grundsteuer, und die Stempelsteuer, die von der Regierung auf Land erhoben wird, variiert von Staat zu Staat. Die Stempelsteuer ist ein juristisches Dokument, das vor Gericht verwendet werden kann.

Erforderliche Unterlagen für die Grundbucheintragung – Die Grundbucheintragung ist ein Dokument, das die Eigentumsübertragung auf den Namen eines neuen Käufers festlegt und von beiden Parteien im Büro des Standesbeamten unterzeichnet werden muss. Nach dem indischen Registrierungsgesetz 1908, eine Urkunde muss im Büro des Unterregisterführers registriert werden, und Dokumente wie Wohnsteuerbescheinigungen, vergangene Taten, und Originalurkunde mit zwei Zeugen zum Zeitpunkt der Grundbucheintragung erforderlich.

Verkauf/Übertragungsurkunde des Landes – Diese Urkunde ist ein Dokument, das das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Diese Dokumente enthalten alle erforderlichen Angaben, wie Standort, Messung, und Grenzdetails.

Holen Sie das Landvermessungs- und Belastungszertifikat ein – Dieses Dokument versichert dem Käufer, dass die landwirtschaftlichen Flächen frei von Rechtsstreitigkeiten oder Reklamationen sind. Jeder kann sich eine Incumbency-Bescheinigung beim Sub-Registrar's Office besorgen.

Stellen Sie sicher, dass keine Grundbuchsteuerquittungen und Rechnungen ausstehen – Bevor Sie mit dem Kauf einer Immobilie beginnen, der Käufer hat dafür Sorge zu tragen, dass keine ausstehenden Grundstücksrechnungen oder Kündigungen bestehen. Sie sollten sicherstellen, dass Wasser, Elektrizität, oder andere Rechnungen sind sauber und aktuell.

Änderung des Titels von landwirtschaftlichen Flächen – Nachdem Sie alle rechtlichen Verfahren und wichtigen Aspekte des Kaufs von Agrarland erledigt haben, der Name des neuen Grundstückseigentümers ist in den Unterlagen des Dorfamtes enthalten.

Was ist vor dem Kauf landwirtschaftlicher Flächen zu prüfen?

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Checkliste (Bildquelle:pixabay)

Über Land, wir meinen eine Oberfläche, die nicht von Wasser bedeckt ist. Wir nutzen dieses trockene Stück Land für viele Zwecke. Einerseits, Wir bauen Lebensmittel für den täglichen Gebrauch an, wie Früchte, Gemüse, Pflanzen, und Kräuter.

Zusätzlich, Wir sehen Millionen Hektar Wald und Grasland. Um es auszumachen, Wir können sagen, dass wir das Land für landwirtschaftliche Projekte nutzen. Ähnlich, Wann immer Sie planen, Land zu kaufen, Sie müssen sich auf ein paar wesentliche Dinge konzentrieren, um Enttäuschungen in den kommenden Jahren zu vermeiden. Zum Beispiel, wenn Sie landwirtschaftliche Flächen kaufen möchten, Sie müssen über Bewässerungsgeräte in der Umgebung Bescheid wissen. Weiter, Wir empfehlen Ihnen, einen Landinspektor zu beauftragen, um die Qualität des Bodens zu überprüfen. Der Fachmann wird Sie über die Qualität des zum Verkauf stehenden Grundstücks und den zukünftigen Preis informieren. Auf der anderen Seite, wenn Sie Wohn- oder Gewerbegrundstücke erwerben möchten, Sie müssen das Zoning-Protokoll überprüfen.

Die c Großteil der landwirtschaftlichen Nutzfläche in Maharashtra

Mehrere natürliche Faktoren können die Kosten für landwirtschaftliche Flächen beeinflussen. Die Kosten für die Änderung landwirtschaftlicher Flächen basieren auf mehreren Faktoren wie Topographie, agroklimatische Bedingungen, Bodengesundheit des Landes, bestehende Bewässerungsanlagen oder Art der Bewässerungsinfrastruktur, durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge, Infrastruktureinrichtungen wie Straße und Markt, umgebendes soziales Umfeld, Ernteproben, Fruchtfolgeverfolgung, und umliegende Waldbedeckung, etc., betroffen sein können. Die Kosten für landwirtschaftliches Land in Maharashtra betragen ungefähr 20 Lakhs bis 1 crore.

Kleinigkeiten beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen beachten

• Für den Kauf landwirtschaftlicher Flächen, Stellen Sie sicher, dass Sie kein umstrittenes Land kaufen
• Verschiedene Staaten in unserem Land haben unterschiedliche Gesetze für den Kauf von landwirtschaftlichem Land. In Telangana, jeder ist berechtigt, Land zu kaufen, aber in Maharashtra und Karnataka sind nur registrierte Bauern erlaubt. So, Stellen Sie sicher, dass Sie die Standards dieses Staates kennen. Die Nichteinhaltung solcher Regeln kann nach hinten losgehen
• Das Land muss ein verkehrsfähiger Titel sein. Sie kaufen kein landwirtschaftliches Land zu Wohnzwecken.
• Wenn Sie eine landwirtschaftliche Immobilie als Wohnsitz nutzen möchten, ist der Umwandlungsprozess wichtiger. Jeder andere Staat hat Richtlinien, die je nach Käufer befolgt werden müssen.
• Ein Betrieb muss vervollständigt und dann bei den zuständigen Behörden für eine Umstellungsbescheinigung eingereicht werden. Vergewissere dich, Sie müssen den Grund für die Änderung angeben und die erforderlichen Unterlagen zusammen mit dem Formular einreichen. Erinnere dich daran, Holen Sie sich einen NOC-Brief von der Gemeinde, um in Zukunft rechtliche Probleme zu vermeiden.
• Wenn Sie landwirtschaftliches Eigentum kaufen, nur für landwirtschaftliche Zwecke verwenden. Der Veränderungsprozess kann voller Ärger sein. Überprüfen Sie die Unterlagen über das Land, das Sie kaufen, und stellen Sie fest, ob der Verkäufer verifiziert und vertrauenswürdig ist. Es reduziert nur unerwünschte Risiken.

Tipps für die Suche nach dem perfekten Ackerland zum Verkauf

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Ackerland (Bildnachweis:pixabay)

Erfahren Sie mehr über die frühere Nutzung des Landes – Die bisherige Nutzung des Grundstücks kann sich darauf auswirken, ob Sie eine Immobilie kaufen möchten. Auf Flächen, die jahrzehntelang nicht genutzt wurden, bleiben viele Nährstoffe möglicherweise nicht für Ihre Pflanzen übrig. Eine Fläche, die industriell genutzt wurde, jedoch, kann giftige Chemikalien in Schmutz und Wasser verbergen. Untersuchen Sie die frühere Nutzung des Landes, um Bedrohungen zu vermeiden, und konzentrieren Sie sich sorgfältig darauf, ein Feld mit gesundem Boden zu finden.

Testen Sie den Säure- und Nährstoffgehalt des Bodens – Bevor Sie einen landwirtschaftlichen Betrieb kaufen, es ist wichtig wissen, dass der Boden die richtigen Nährstoffe und den richtigen Säuregehalt hat, um die Kultur Ihrer Wahl anzubauen.

Beobachten Sie die Entwässerung des Ackerbodens – Die meisten Pflanzen bevorzugen einen Boden, der nach Regen schnell abfließt. Gut durchlässiger Boden schützt Pflanzen vor Krankheiten wie Stängelfäule, Wurzelfäule, Fäule, und Schimmel. Stehendes Wasser schafft auch Platz für die Brut von lästigen Insekten, einschließlich Mücken, Blattläuse, und Käfer, die die Blätter fressen. Sie können die Entwässerung der Farm verbessern, indem Sie Perlit hinzufügen, Sand, Dünger, Laubdecke, oder Vermiculit auf den Boden. Wenn Sie sofort mit der Landwirtschaft beginnen möchten, Kaufen Sie eine Farm zum Verkauf, die bereits zur Neige geht.

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EIN Analyse der Topologie landwirtschaftlicher Flächen – Die Topologie spielt eine wichtige Rolle für den Erfolg des Betriebs. Die meisten Landwirte meiden steile Hänge, weil Wasser wichtige Nährstoffe wegspülen kann. Wenn Sie Land zum Verkauf in einer kargen Gegend kaufen möchten, Die Topologie spielt wahrscheinlich keine große Rolle. Zum Beispiel, viele Menschen bauen erfolgreich Trauben auf den Hügeln in Arizona an.

Stellen Sie nur sicher, dass die Topografie des Betriebs den Anforderungen Ihrer Pflanzen entspricht.

Finden Sie heraus, ob die vorhandene Infrastruktur Ihren Bedürfnissen entspricht – Ackerland enthält mehr als nur gesunden Boden. Sie benötigen eine landwirtschaftliche Infrastruktur, die Ihnen beim Anbau und Verkauf von Feldfrüchten hilft. Sie können die wichtigsten Infrastrukturtypen in vier Typen unterteilen;

• Straßen
• Gebäude
• Bewässerung
• Elektrizität

Landstraßen für die Landwirtschaft müssen einige große Maschinen wie Traktoren, Rollen, und Züchter, und auch LKW.

Gebäude sollten einen sicheren Ort bieten, um Ihre Waren und Ernten zu lagern. Denken Sie über ein gutes Lager hinaus, das das Heu vor Regen schützt. Möglicherweise müssen Sie sogar Gebäude wie Getreidesilos finden, Verpackungsanlagen, und gekühlte Schuppen, die immer frisch produzieren.

Finden Sie den Abstand zwischen den Verteilern, Einzelhändler, und Märkte – Überlegen Sie, wie leicht Sie Vertriebspartner erreichen können, Einzelhändler, und Märkte, die Ihre Ernte kaufen. Jede Stunde, die du auf der Straße verbringst, ist weg von deinen Feldern. Finden Sie landwirtschaftliche Flächen, die Sie in angemessenem Abstand zu Distributoren und Einzelhändlern halten, weil Sie eine effiziente Lieferkette aufbauen möchten. Eine zentrale Lage, von der aus Sie viele Städte und Gemeinden der Region bequem erreichen, kann Ihren Hof zu einem erfolgreichen Betrieb machen.

Der rechtliche Aspekt des Besitzes von landwirtschaftlichen Flächen

Überprüfen Sie den Titel des Ackerlandes ist die grundlegende Übereinstimmung, die vor dem Kauf abgeschlossen werden muss. Es ist darauf zu achten, dass keine Streitigkeiten über Eigentum und Fläche des Landes entstehen. Die Bestätigung des Ackerlandtitels muss mindestens 40 Jahre vor dem Kaufdatum liegen. Die Eigentumsverfolgung sollte immer mit einer Prüfung des ursprünglich erfassten Dokuments beginnen. Dies ist wichtig, solange Sie kein umstrittenes scheinbar fruchtbares Land kaufen möchten.

Im Folgenden sind einige der wichtigen Dokumente aufgeführt, die an dem Prozess beteiligt sind;

Belastungsbescheinigung prüfen – Bevor Sie ein Grundstück kaufen, Es ist wichtig zu überprüfen, ob das Land frei von gesetzlichen Abgaben ist. Dieses Dokument hilft, die Belastung der Immobilie für eine bestimmte Zeit zu verstehen.

Grundsteuerbescheinigungen und -rechnungen – Es wird empfohlen, den Verkäufer nach den vorherigen Grundsteuerbelegen sowie anderen Rechnungen im Zusammenhang mit dem Grundstück zu fragen. So vermeiden Sie künftige Steuerprobleme.

RTC (Aufzeichnung von Rechte, Mietverhältnis, und Anbau) – RTC ist ein jährliches Dokument, das für die Überprüfung des Titels sehr wichtig ist. Zeigt Eigentum an, Besetzung, Mietverhältnis, Bodenart, Anzahl der Bäume auf dem Land, und andere Einzelheiten. Es wird empfohlen, dieses Dokument mindestens 40 Jahre nach dem Kaufdatum zu erhalten, da es den jährlichen Eigentumsfluss widerspiegelt.

Einige der anderen wichtigen Dokumente, die an diesem Prozess beteiligt sind, sind der Landindex, Mutationsextrakt, Stammbaum Geschichte, Patta-Buch, und Khata-Zertifikat.

Kaufprogramm für landwirtschaftliche Flächen

Warum berücksichtigst du das nicht: Förderung des Düngemittelgeschäfts .

Ackerland (Bildquelle:pixabay)

Ziele – Finanzielle Unterstützung beim Kauf, Entwicklung, und Bewirtschaftung von Acker- und Brachflächen für Landwirte.

Berechtigung

• Basierend auf verschiedenen agroklimatischen Zonen im ganzen Land, förderfähig sind Klein- und Kleinbauern, d.h. die das von NABARD festgelegte maximale nicht bewässerte oder bewässerte Land besitzen.
• Händler / Pächter Landwirt.

Rand – Für Kredite bis zu Rs. ist keine Marge vorgesehen. 50, 000. Bei Krediten über einen höheren Betrag, eine Mindestmarge von 10 % wird vereinbart.

Rückzahlungszeitraum – Zahlungsfrist in Halbjahres-/Jahresraten von 7 bis 12 Jahren, einschließlich einer maximalen Sperrfrist von 24 Monaten.

S Sicherheit – Hypothek auf Grundstücke, die mit einem besicherten Bankdarlehen erworben wurden.