Farmstandort finden

Es gibt Zonierungsrechte, um Städten bei der Verwaltung ihrer Bevölkerungsdichte zu helfen, Industrie, und öffentlichen Raum. Leider für städtische Landwirte, Viele dieser Vorschriften berücksichtigen die Indoor-Farming-Bewegung und die besonderen Anforderungen, einen Bauernhof innerhalb der Stadtgrenzen zu betreiben, nicht.

Zonierungspraktiken können die Gründung einer Farm in einem städtischen Gebiet verwirrend machen. Um diese Verwirrung zu überwinden, Wir haben einen Artikel zusammengestellt, um die Zonierung für städtische und Indoor-Farmen zu erklären. Wir erkunden die Grundlagen der Zoneneinteilung, einige häufige Herausforderungen bei der landwirtschaftlichen Zoneneinteilung, und Listen Sie Ressourcen für diejenigen auf, die einen wachsenden Betrieb in Betracht ziehen.

Was ist Zoneneinteilung?

Zoning ist der Prozess der Aufteilung von Land in separate „Zonen“ für unterschiedliche Nutzungen. Stadt- und Landesgesetze sollen sicherstellen, dass das Land in vollem Umfang genutzt wird. ohne andere etablierte Unternehmen zu komplizieren, Häuser, und landwirtschaftliche Flächen.

Praktisch, das heißt, den Bau von Chemiefabriken in der Nähe von Schulen zu verhindern, Schutz von städtischen Parks und Grünanlagen, und sicherzustellen, dass privates Eigentum nicht in gemeinsame Räume wie Straßen oder Wasserstraßen gelangt. Diese Aufteilung erfolgt, indem bestimmte Grundstücke als für einen oder zwei Zwecke nutzbar gekennzeichnet werden (z. B. landwirtschaftliche, industriell, oder Wohnen).

Die meisten US-Städte sind in Zonen aufgeteilt

Die Vereinigten Staaten, mit Ausnahme vieler der älteren Kolonialstädte an den Küsten, wurde stark gezont. Als Siedler nach Westen drängten und Städte gründeten, Verwalter hatten die Möglichkeit, eine strengere Zonen- und Stadtplanung durchzuführen, als dies bei vielen natürlich wachsenden Städten möglich war.

1926, der Fall des Obersten Gerichtshofs der USA Village of Euclid vs. Amber Realty Co. regelte das Recht der Stadtverwaltungen, Zonengesetze zum Wohle der Allgemeinheit und als eine Form der Belästigungskontrolle durchzusetzen. Amber Realty war ein großes Industrieunternehmen, das Land in der Nähe des Vorortes Euclid erschließen wollte. Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die Stadt Euclid in ihrem Recht stehe, Amber Realty an der Erschließung des Landes zu hindern. zur Grundlage der heutigen Zonengesetze in den USA.

Heute, Das offensichtlichste Beispiel für die Beeinflussung amerikanischer Städte durch Stadtplanung und Zonierung sind die Beispiele Chicago und Denver für starke, zentralisierte Stadtpläne, die zu einer netzbasierten Infrastruktur und einem Straßensystem führen. Während einige Einwohner und Touristen diese Art von geplanten Städten wegen ihrer formelhaften Natur und ihres Charakters kritisieren, Sie sind in Bezug auf Verkehrsfluss und Infrastruktur zweifellos besser als traditionellere organisch gewachsene Städte.

Jede Zone hat spezifische Verwendungen

Zoning bezeichnet typischerweise ein Gebiet oder eine Nachbarschaft für eine oder zwei allgemeine und spezifischere Nutzungen. Zum Beispiel, der Hauptsitz der Upstart University ist als Limited Manufacturing ausgewiesen, Unternehmen oder Personen, die Land in der Region besitzen, die Ausübung einer Reihe verschiedener Arten von Industrien zu ermöglichen. Hier ein paar Beispiele:

• Verwaltungs- oder Personalbüros
• Gemeinschaftsgärten
• Pfandhäuser
• Autowaschanlagen
• Leichtindustrielle Anwendungen
• Maschinen- und Schweißereien

Laramie, Heimat von Bright Agrotech, ist eine netzbasierte Stadt.

Obwohl im Planungsdokument nicht explizit aufgeführt, Die Forschungs- und Entwicklungsfarm von Bright Agrotech ist in dieser Limited Manufacturing Zone erlaubt.

Die häufigsten Arten von Zonen sind Wohn-, Landwirtschaft Industrie, Werbung, und Entwicklung im Feld. Diese groben Kategorien unterscheiden sich noch immer für jede Stadt in Bezug auf Ge- und Verbote, aber sie sind alle konzeptionell nützlich, um Ihren Ausgangspunkt zu verstehen.

Zonierung und andere regulatorische Herausforderungen für Indoor-Grower

Jede Stadt hat eine einzigartige Zoneneinteilung, die potenzielle Standorte für Einrichtungen vorgibt. Gott sei Dank, Die meisten Städte und Gemeinden haben auf ihrer Website oder in den Büros der Stadtverwaltung leicht zugängliche Informationen über die Zoneneinteilung. Diese Leitfäden sollen Bürger und Unternehmer so einfach wie möglich über die Zoneneinteilung informieren.

Das wahrscheinlichste Problem für einen Indoor-Landwirt ist, dass die Zonenordnung einer Stadt möglicherweise jahrzehntelang nicht aktualisiert wurde. Auch wenn es aktuell ist, es könnte keine Indoor- oder städtischen Farmen vorwegnehmen. Die meisten Städte erlauben oder fordern sogar Gemeinschaftsgärten oder Grünflächen, aber es fehlt die Regulierung, damit die städtischen Erzeuger gedeihen können.

Zum Beispiel, in Atlanta, GA, (Atlanta, G., Verordnungsordnung §16-03.004) Gärten (und damit Indoor-Gärten oder Bauernhöfe) sind innerhalb von Wohnzonen erlaubt, aber Gartenclubs oder Gärten mit Fußgängerzone (und damit eine gewerbliche Indoor-Farm) bedürfen einer Sondergenehmigung.

Das erste, was ein Bauer tun sollte, der eine Immobilie kauft, ist, die bestehenden Zonenvorschriften für eine Stadt zu überprüfen. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Stadtverwaltung und vereinbaren Sie einen Termin mit der für die Zoneneinteilung zuständigen Aufsichtsbehörde, um sicherzustellen, dass einem großartigen Standort keine bürokratischen Probleme im Wege stehen.

Das Verkaufsverbot ist ein potenzielles Problem bei der Gründung eines landwirtschaftlichen Betriebes in einer Wohn-/Nicht-Gewerbezone. Auch wenn die Zonenregeln der Stadt den Anbau von Feldfrüchten nicht verbieten, ein Gewächshaus bauen, oder sogar den Verkauf von Ernten an Restaurants oder Lebensmittelgeschäfte, sie können den Verkauf vor Ort verhindern. Dies bedeutet, dass allen Kunden, die Ihren Hof besuchen, der Kauf von Produkten untersagt wird. Viele Städte erlauben eine Sonderbefreiung per Erlaubnis für Sonderfälle.

Belästigungs-/Sicherheitsvorschriften sind für die meisten landwirtschaftlichen Betriebe ein untergeordnetes Problem. aber stellen Sie sicher, dass, wenn sich Ihr Betrieb in einer Wohn-/Nicht-Gewerbezone befindet, Es wird keine Belästigung für die Nachbarn verursachen. Die Belästigung kann viele Formen annehmen:laute Geräusche oder Licht von Pflanzenlampen, unsichere Verwendung von Pestiziden, oder starker Fußgängerverkehr von Kunden. Diese potenziellen Belästigungen können dazu führen, dass ein etablierter Betrieb von seinem Standort verdrängt wird.

Lernen Sie von den Erfahrungen anderer Upstart Farmers

Trotz der potenziellen Herausforderungen, denen städtische und Indoor-Landwirte bei der Zoneneinteilung begegnen könnten, Wir haben gesehen, dass die lokalen Gemeinden im Allgemeinen sehr gerne mit neuen Farmen arbeiten.

Zum Beispiel, Bauer Chad mit Roka Farm in Indiana begann dieses Jahr mit dem Bau einer Farm in einem Gebäude, das früher ein Lebensmittelladen war. Die Stadtzone, in der sich das Gebäude befand, wurde als Zone C5 bezeichnet, eine kommerzielle Einreichung. „Es war nicht im industriellen Bereich, “, sagt Tschad. Die Zone sah keine Hydrokulturfarm vor, Also vor dem Kauf der Immobilie, Tschad musste einen Antrag auf „Variance of Use“ stellen.

Dieser Vorgang ändert nicht die tatsächliche Zone, sondern gibt Roka je nach Situation eine Ausnahme von der Regel. Durch Benachrichtigung der umliegenden Gemeinde (in diesem Fall alle Unternehmen im Umkreis von 1 Meile, und alle Häuser in einem Umkreis von 1,2 Meilen) und Zeit in öffentlichen Versammlungen aufzuwenden, Der Tschad konnte Transparenz bei den Mitbewohnern herstellen. In seinem Fall, die Gemeinde war akzeptiert und positiv über die Farm. Die Fragen der Gemeinde betrafen die angebauten Pflanzen und ob der landwirtschaftliche Prozess laute Geräusche oder starke Gerüche beinhalten würde. Zusamenfassend, Sie wollten wissen, ob es ihr Geschäft stören oder sich negativ auf die Nachbarschaft auswirken würde.

Dieser Prozess ist oft eine praktikable Option für Landwirte, die sich Grundstücke in einer Zone ansehen, die nicht speziell für die Landwirtschaft bestimmt ist. Chads Prozess dauerte sechzig Tage und kostete etwa 2500 US-Dollar. Die Kosten beinhalteten die Benachrichtigung der Gemeinde mit Post und Beschilderung, und Gebühren für die Einreichung. Er musste Anträge und Lagepläne einreichen. Der Papierkram hat einige Wochen gedauert (dies kann je nach Fähigkeiten länger dauern), dann gab es einen 45-tägigen Prozess für die Einreichung.

Wenn jemand in der Gemeinde Einwände gegen die Farm hatte, sie hätten die Möglichkeit gehabt, ihre Anliegen im offenen Forum vorzutragen. Chad hätte die Möglichkeit zur Widerlegung gehabt, dann hätten sich die beiden Parteien geeinigt. Wenn es immer noch Meinungsverschiedenheiten gab, das Forum wäre erweitert worden. Wenn es immer noch keine Lösung gibt, die endgültige Entscheidung liegt bei einem fünfköpfigen Vorstand. Im Fall von Tschad die Entscheidung fiel einstimmig. „Ich erklärte den Produktmix und einige andere Dinge, die ich plante, und es wurde sehr schnell sehr positiv… Ich bekam volle fünf von fünf Zustimmungen.“

Ein anderer Bauer hat die Zoneneinteilung in Angriff genommen, als sie den Verkauf auf seiner Farm untersagte. Mitch Hagney von Local Sprout erklärt seine Erfahrungen mit der Zoneneinteilung in Texas:

„Bestimmte Orte erlauben Ihnen nicht, vor Ort zu verkaufen, manche ermutigen es, und einige möchten nicht, dass Sie Ihr Produkt von einem Ort zum anderen bewegen. All das ändert sich von Ort zu Ort oder in welcher Stadt/Gemeinde Sie sich befinden. In San Antonio Wie in vielen anderen Städten gab es eine totale rechtliche Grauzone, in der man Getreide anbauen durfte. Und selbst wenn es legal wäre, Urban Farming als Handelsunternehmen zu betreiben, und sicherlich, wo Sie verkaufen durften.“

Mitch Hagney von LocalSprout ist ein Upstart Farmer, der in San Antonio arbeitet. Texas.

Aber zum Glück, der Stadtcode kann geändert werden. Mitch erklärt, wie er und seine Landsleute sich koordinierten, um die Regeln zu ändern:„Als ich und eine Gruppe anderer Stadtbauern aus der Gemeinde diese Gesetze betrachteten, Wir erkannten, dass der Stadtcode aktualisiert werden musste und in die Richtung aktualisiert werden musste, in die wir es wollten.

„In anderen Städten, in denen die Landwirte in Bezug auf die Änderung der Politik nicht proaktiv waren, gibt es oft eine rückwirkende Politikänderung, die nachteilig ist. So, der Kompostgeruch wird nicht gut gehen, oder Nachbarn wollen keine gewerbliche Tätigkeit im Wohngebiet. Bei rückwirkender Politikgestaltung Normalerweise ist es nicht das Beste für Landwirte.“

Um mehr über Mitchs Erfahrung zu erfahren, Lesen Sie unseren Artikel über die Standortbestimmung Ihres Hofes.

Lassen Sie sich nicht von der Zoneneinteilung einschüchtern

Zoning kann einschüchternd sein, aber denk dran:Städte,- Städte, und Kommunen wollen Compliance! Mit ein paar Hausaufgaben und ein paar freundschaftlichen Gesprächen mit Ihrer Kommunalverwaltung, Sie sind auf dem besten Weg, die Einhaltung der Zoneneinteilung für Ihre neue Farm sicherzustellen.

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