Die Nachfrage nach produktiver landwirtschaftlicher Nutzfläche hat sich bundesweit in einem seit Jahren nicht mehr erreichten Tempo beschleunigt. Als Ergebnis, Immobilienwerte für Ackerland, Ackerland, und Weideland hat in den letzten 12 Monaten in weiten Teilen des Landes zugenommen. Dies sind einige der Schlussfolgerungen eines kürzlich aktualisierten Jahresberichts des Landwirtschaftsministeriums.

Laut der National Agricultural Statistical Survey (NASS) Land Values ​​2021 Summary, Agrarimmobilienwerte – ein Maß für den Wert aller Grundstücke und Gebäude auf US-amerikanischen Farmen – durchschnittlich 3 US-Dollar, 380 pro Acre für 2021. Das sind 220 USD pro Acre (7 %) gegenüber 2020. Ackerlandwerte durchschnittlich 4 USD, 420 pro Morgen, ein Anstieg von 320 USD pro Morgen, oder 7,8%. Weideland, die flächenmäßig größte Komponente der drei, um 5,7% gestiegen. Der durchschnittliche Wert eines Morgens Weideland betrug 1 US-Dollar. 480 pro Morgen, eine Erhöhung von 80 Dollar pro Morgen.

Diese Zuwächse folgen sechs Jahren flachen oder bescheidenen Wachstums in allen drei Landnutzungskategorien. Laut USDA-Daten, Die Werte sind seit dem Zeitraum unmittelbar nach dem Preisverfall nach der Großen Rezession nicht mehr in diesem Tempo gestiegen.

Explosion der Preise

„Wir haben eine Explosion der Aktivitäten und Preise gesehen, “ sagt Charles Gilliland von Texas A&M, Forschungsökonom beim Texas Real Estate Research Center. "Im Wesentlichen, Wir sehen einen enormen Anstieg der Nachfrage nach allen Arten von Land. Es war einfach unglaublich zu sehen, was vor sich geht.“

„Die Leute warten darauf, dass die Musik aufhört, aber es gibt nichts am Horizont, was wir zu diesem Zeitpunkt sehen, was darauf hindeutet, dass dies in naher Zukunft passieren wird. Es ist einfach eine tolle Zeit, sich auf dem Landmarkt zu engagieren.“

Zum Beispiel, trotz schwerer Trockenheit an der Westküste, Die Ackerlandwerte stiegen in Kalifornien um 9 % und in Oregon um mehr als 10 %. Ein breiter Streifen von Staaten im gesamten Mittleren Westen – angeführt von Iowa, Kansas, Minnesota, Nebraska, und Wisconsin – beobachtete flächendeckende Steigerungen, die in einigen Fällen zweistellig waren. Auch in so unterschiedlichen Gebieten wie den Rocky Mountain-Staaten Colorado, Idaho, und Utah, und in Massachusetts und Vermont im Nordosten.

Immer noch, der gesamttrend für das vergangene Jahr war besonders positiv. Gilliland sagt, dafür gibt es mehrere Gründe:einschließlich staatlicher Programme, die als Reaktion auf die COVID-19-Pandemie und den Handelskrieg mit China erlassen wurden und von denen Landwirte und andere Landbesitzer profitiert haben. Niedrige Zinsen und hohe Rohstoffpreise haben auch den Bodenwert erhöht. So auch die Abwanderung vieler Städter in ländlichere Gebiete, ein Exodus, der die Nachfrage nach Übergangsland ankurbelte und den Neubau von Eigenheimen beflügelte.

„Die Hauptbeschwerden, die ich von Immobilienmaklern höre, sind, dass viele Leute vor der Tür stehen, die nach Immobilien suchen. aber sie haben nicht genug Inventar, um sie zu verkaufen, “, sagt Gilliland. „Das ist der einzige Grund, warum das Verkaufsvolumen nicht auch gestiegen ist.“

Aufgrund dieser Nachfrage, Der Verkauf größerer Parzellen, die dann in kleinere 10- und 20-Hektar-Flächen zum individuellen Weiterverkauf aufgeteilt werden, hat zu einer Eskalation geführt.

„Diese kleineren Parzellen werden von Leuten aufgekauft, die aus den größeren Städten wegziehen wollen. Das ist eine COVID-getriebene Sache, “, sagt Mykel Taylor vom Department of Agricultural Economics and Rural Sociology der Auburn University in Alabama. „Die Leute haben ihr Geld letztes Jahr während COVID nicht so ausgegeben wie früher, und jetzt bieten sie wie verrückt auf diesen kleineren Flächen. Das bringt einige der Werte hervor, auch wenn die durchschnittliche Anbaufläche (pro Verkauf) gesunken ist.“

Einige der größten Gewinner bei den Werten landwirtschaftlicher Immobilien:

• Massachusetts führte die Nation mit einem erstaunlichen Gewinn von 21,2% an.
• Nebraska gewann 11,1%.
• Kansas stieg um 10,5%.
• Oregon gewann 10,3%.
• Vermont legte um 9,9 % zu.

Ebenengewinne

Die Vier-Staaten-Region Northern Plains – Kansas, Nebraska, Norddakota, und South Dakota – verzeichneten mit 9,4 % den größten kollektiven Anstieg. während die Deltastaaten Arkansas, Louisiana, und Mississippi hatte mit nur 1,6 % das geringste Wachstum.

Die Northern Plains verzeichneten auch den größten Zuwachs an Ackerland, wobei Kansas und Nebraska beide Zuwächse von fast 14% verzeichnen. Noch einmal, die Deltastaaten blieben in dieser Kategorie mit 1,7 % deutlich zurück.

Iowa wies mit 12,3 % den größten Anstieg des Weidelandwertes auf. gefolgt von Wisconsin mit 12,0 %, Utah bei 10,5%, Kansas bei 9,5%, und Oregon bei 9,2 %. Wisconsins Gewinne trugen dazu bei, die Region Lake States voranzutreiben, dazu gehören auch Michigan und Minnesota, zu einer landesweit besten Verbesserung von 9,8 %. Inzwischen, sowohl das Delta als auch die fünf Appalachen – Kentucky, Nordkarolina, Tennessee, Virginia, und West Virginia – schwankte im Bereich von 2,0 %.

Trotz dieser Höhen und Tiefen die wichtigste Erkenntnis ist, dass die Grundstückspreise auf breiter Front gestiegen sind, und in einigen Teilen des Landes war der Anstieg beträchtlich. Analysten sagen, dass es keine Anzeichen dafür gibt, dass dieser Trend in absehbarer Zeit enden wird.

„Es gibt viel Optimismus, dass wir diese Art von Stärke auch weiterhin sehen werden. “, sagt Taylor von Auburn. „Die meisten ag-Gutachter sind auf dem Grundstücksmarkt für die nächsten paar Jahre ziemlich optimistisch, und ich sehe nicht, dass sich daran dramatisch ändern wird.“

Gilliland von Texas A&M stimmt dem zu. „Für die nahe Zukunft das ist wohl nachhaltig, Angesichts der Nachfragesituation, die wir derzeit mit nicht viel Lagerbestand haben, " er sagt. „Die Leute warten darauf, dass die Musik aufhört, aber es gibt nichts am Horizont, was wir zu diesem Zeitpunkt sehen, was darauf hindeutet, dass dies in absehbarer Zeit passieren wird. Es ist einfach eine tolle Zeit, um auf dem Grundstücksmarkt tätig zu sein.“

Cary Estes ist dabei Der Landbericht , das Magazin des amerikanischen Landbesitzers. Siehe LandReport.com.