Die Ackerlandwerte im Maisgürtel sind jetzt etwas niedriger als zur Jahresmitte, nach Angaben der Chicagoer Federal Reserve. Seien Sie nicht überrascht, wenn dieser Trend anhält.

Todd Hattermann, Grundstücksmakler und Auktionator bei Vander Werff and Associates, kennt einen Grund dafür.

„Es kommt viel Ackerland auf den Markt, “ der Sanborn, Iowa, Makler erklärt. "Und in den nächsten sechs oder sieben Wochen wird es noch viel mehr geben."

Hattermans Projektion wird durch Daten aus der Farmland Value Survey der Seventh Federal Reserve Bank unterstützt. die am 15.11. veröffentlicht wurde.

Von Oktober bis Dezember 2018 erwarten die Befragten eine schwächere Nachfrage nach Ackerland, plus mehr Ackerlandverfügbarkeit in der gleichen Zeit.

Dies – gepaart mit niedrigen Rohstoffpreisen – drückt auf die Grundstückspreise.

Die Seventh Federal Reserve Bank hat am 15. November die Ergebnisse ihrer Umfrage zu den Agrarlandwerten für das dritte Quartal 2018 veröffentlicht. Michigan, Iowa, Indiana, und Wisconsin), Die Ackerlandwerte in den Corn Belt-Staaten sind im dritten Quartal 2018 um 1 % niedriger als im zweiten Quartal. Dies war der erste vierteljährliche Rückgang der landwirtschaftlich genutzten Flächen im Bezirk seit dem vierten Quartal 2016 – vor fast zwei Jahren.

Außerdem, Fast zwei Drittel der Befragten erwarten für 2018 einen weiteren Rückgang der Ackerlandwerte.

Dass die Bodenwerte nicht mehr gesunken sind, liegt daran, teilweise, zu außergewöhnlichen Ernteberichten, sagte die Fed in ihrer Zusammenfassung. „Im Jahr 2018 die bezirksweiten Mais- und Sojabohnenerträge stiegen auf ein Allzeithoch (198 Scheffel pro Acre für Mais und 59 Scheffel pro Acre für Sojabohnen). Das sind 1,5 % mehr als 2017 für Mais und 8,7 % mehr für Sojabohnen. “, heißt es in dem Bericht. Für beide Rohstoffe rechnet das USDA mit Rekordernten. Plus, Maispreise sind 2018 etwas höher als 2019, obwohl die Sojabohnenpreise gegenüber dem Vorjahr um 5,6% gesunken sind.

Ebenfalls, Vieh, Schweine- und Milchpreise sind 2018 im Vergleich zu 2017 deutlich niedriger, 2,6% gefallen, 17%, bzw. 9,8 %.

Schließlich, Kreditkonditionen sind 2018 im Allgemeinen schlechter als 2017, berichtet die Fed. Die Verfügbarkeit von Mitteln für die Kreditvergabe der ag-Banken war im fünften Quartal in Folge geringer als im Vorjahr. Plus, die Rückzahlungsraten für landwirtschaftliche Kredite ohne Immobilien waren niedriger als vor einem Jahr, 39% der Befragten beobachteten niedrigere Kreditrückzahlungsraten.

Nach einem Ackerlandverkauf Anfang November Hatterman von Vander Werff sagte, dass hochwertiges Ackerland seinen Wert viel besser halte als minderwertiges Land. Während einige Käufer eine Bargeldreserve für den Kauf von Ackerland zur Verfügung haben, dass die Bargeldversorgung versiegt. Diejenigen, die sich Geld leihen müssen, müssen mit einer härteren Strafe rechnen, wenn die Federal Reserve die Zinssätze erhöht. wie erwartet.

„Wenn die Zinsen um 2 oder 3 Punkte steigen, das könnte sich durchaus auf die Grundstückspreise auswirken, “, sagt Hattermann.

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Quelle:Siebter Federal Reserve District