Die Ackerlandwerte in Iowa sind 2019 gestiegen, trotz verzögerter Pflanzung, eine nasse Ernte, ein Handelskrieg mit China, niedrige Rohstoffpreise, und landwirtschaftliche Insolvenzen auf dem höchsten Stand seit 2011.

Die jährliche Iowa Land Value Survey, durchgeführt von der Iowa State University, zeigt, dass der landesweite Wert eines Ackers Ackerland jetzt auf 7 US-Dollar geschätzt wird, 432, ein Plus von 2,3%, oder $168, über 2018. Dies ist das zweite Mal in den letzten sechs Jahren, dass die Landwerte in Iowa gestiegen sind.

Günstige Zinssätze, höhere Ernteerträge als erwartet, und begrenztes Landangebot kombiniert, um die Werte in die Höhe zu treiben, sagt Wendong Zhang, Assistenzprofessor für Wirtschaftswissenschaften am Staat Iowa. Zhang leitet die jährliche Umfrage.

„Die Gnadenfrist auf dem Grundstücksmarkt, bedauerlicherweise, wird nicht von einer viel stärkeren Agrarwirtschaft angetrieben, “, sagt Zhang. „Dieser jüngste bescheidene Anstieg der Bodenwerte spiegelt ein niedrigeres Zinsumfeld und eine langsame Verbesserung der US-Landwirtschaftseinkommen wider. Jedoch, Wir sind immer noch mit erheblicher Unsicherheit konfrontiert, insbesondere der anhaltende Handelskrieg zwischen den USA und China, die die US-Agrarexporte erheblich beeinflusst hat, insbesondere Sojabohnenexporte, und führte zu niedrigeren Rohstoffpreisen und einem schwächeren landwirtschaftlichen Einkommen.“

Kein solider Rebound

Während der Anstieg der Bodenwerte positiv ist, Zhang warnte davor, dass dies nicht als solide Erholung des Landmarktes bezeichnet werden sollte.

„Die Zahlungen des Markterleichterungs-Programms haben dazu beigetragen, den Schlag abzumildern und das landwirtschaftliche Einkommen und den Landmarkt zu stabilisieren; jedoch, ein No-Deal oder eine weitere Eskalation des Handelskrieges zwischen den USA und China am 15. Dezember wird die Handelsunsicherheiten weiter verstärken und die landwirtschaftlichen Einkommen und Landwerte unter Druck setzen, “, sagt Zhang. „Die Zukunft des Ackerlandmarktes hängt immer noch vom Tempo und der Geschwindigkeit der Zinsbewegungen der Federal Reserve ab. Fortschritte bei den Handelsgesprächen, und die Verfügbarkeit von Grundstücken.“

Auch in den USA gab es 2019 580 Farmpleiten. die höchste Zahl seit 2011, sagt Zhang. Er hält den Gesamtanteil bankrotter Betriebe für gering, „Aber es gibt mehr Betriebe, die aufgrund der anhaltend niedrigen Rohstoffpreise unter finanziellem Stress stehen.“

Laut Zhang war das Wachstum der Landwerte in Iowa in diesem Jahr in den zentralen Ernteberichtsbezirken merklich höher. „Die zentralen Bezirke verzeichneten größere Zuwächse als andere Bezirke, teilweise aufgrund der unerwartet hohen Ernteerträge in den letzten Jahren und der starken städtischen Nachfrage.“

Er stellte auch fest, dass die starke Erholungsnachfrage dazu beigetragen hat, den Wert von Land mit geringer Qualität zu steigern.

Bodenwerte nach Landkreis

82 der 99 Landkreise Iowas meldeten höhere Bodenwerte; die restlichen 17 verzeichneten alle einen Rückgang. Sowohl Boone als auch Story Counties verzeichneten mit 5,4% den größten prozentualen Anstieg. Story County verzeichnete mit 455 USD pro Acre auch den größten Dollar-Anstieg nach County.

Clay und Allamakee Counties meldeten den größten prozentualen Rückgang – beide verzeichneten einen Verlust von 2,2 % seit 2018. Clay County meldete mit 151 $ pro Acre den größten Wertverlust in US-Dollar.

Bodenwerte nach Bezirk

Der Bezirk Nordwest meldete mit 9 US-Dollar die höchsten Gesamtlandwerte. 352 pro Morgen, und der Bezirk South Central meldete mit 4 US-Dollar die niedrigsten Gesamtlandwerte. 487 pro Hektar.

Die Bodenwerte in den Bezirken stiegen im Allgemeinen, nur der nordöstliche Bezirk verzeichnete einen Rückgang der Bodenwerte (ein Verlust von 2,9 %). Die Verluste im Nordostbezirk sind hauptsächlich auf die finanzielle Belastung im Milchsektor zurückzuführen.

Die größten prozentualen Zuwächse waren in den Bezirken East Central und Central mit 5,9 % und 5,5 % zu verzeichnen. bzw. Jedoch, auch die Distrikte South Central und Southeast meldeten mit 3,6 % und 3,8 % erhebliche Zuwächse. bzw.

Bodenwert nach Qualität

Land von geringer Qualität kostet jetzt durchschnittlich 4 US-Dollar, 759 pro Morgen, 3,3%, oder 150 USD pro Morgen, Zunahme; Land mittlerer Qualität kostet jetzt durchschnittlich 6 US-Dollar, 938 pro Morgen, ein Anstieg von 2,0 %, oder 133 $ pro Morgen; und, hochwertiges Land kostet jetzt durchschnittlich 9 US-Dollar, 078 pro Morgen, ein Anstieg von 2,4 % oder 215 $ pro Acre.

Land von geringer Qualität in der Mitte, Ostmittelpunkt, und die Bezirke West Central verzeichneten alle einen Anstieg von 5,0 % oder mehr. bei minderwertigem Land im Nordosten war jedoch ein Rückgang um 5,0 % zu verzeichnen.

Alle Grundstücksqualitäten im Nordostbezirk meldeten einen Verlust, während Land mit geringer Qualität dort einen größeren Verlust verzeichnete als Land mit höherer Qualität. Hochwertiges Land im Nordwesten ist das einzige andere hochwertige Land, das an Wert verloren hat.

Faktoren, die den Bodenwert beeinflussen

Günstige Zinssätze, starke Erträge, und begrenztes Landangebot waren die am häufigsten genannten positiven Faktoren, die den Bodenwert beeinflussen. Die am häufigsten genannten negativen Faktoren, die den Bodenwert beeinflussten, waren niedrigere Rohstoffpreise, das Wetter, und Zölle auf Agrarrohstoffe.

Über die Bodenwerterhebung

Die Bodenwerte wurden durch die Land Value Survey der Iowa State University 2019 bestimmt. durchgeführt im November vom Center for Agricultural and Rural Development (CARD) an der Iowa State University und der Iowa State University Extension and Outreach. Die Ergebnisse der Umfrage stimmen mit den Ergebnissen der Federal Reserve Bank of Chicago überein. das Realtors Land Institute, und das US-Landwirtschaftsministerium.

Die ISU-Bodenwerterhebung wurde 1941 eingeleitet, der erste in der Nation, und wird jährlich von der Iowa State University gesponsert. Die Umfrage wird in der Regel jeden November durchgeführt und die Ergebnisse werden Mitte Dezember veröffentlicht. Lediglich der Landesdurchschnitt und der Kreisdurchschnitt basieren direkt auf den Erhebungsdaten der ISU. Die Schätzungen des Landkreises werden anhand eines Verfahrens abgeleitet, das die Ergebnisse der ISU-Umfrage mit Daten der US-Landwirtschaftszählung kombiniert.

Die ISU-Landwerterhebung basiert auf Berichten von landwirtschaftlichen Fachleuten, die mit den Bodenmarktbedingungen vertraut sind, wie Gutachter, Betriebsleiter, landwirtschaftliche Kreditgeber, und tatsächlichen Grundstücksverkäufen. Es soll über allgemeine Bodenwertentwicklungen informieren, geografische Bodenpreisverhältnisse, und Faktoren, die den Iowa-Landmarkt beeinflussen. Die Umfrage 2019 basiert auf 679 verwertbaren Antworten von 553 landwirtschaftlichen Fachleuten; 59 % der 553 Befragten haben die Umfrage online beantwortet.

CARD bietet ein Webportal mit Visualisierungstools, wie Diagramme und interaktive Landkarten, Benutzern ermöglichen, Bodenwerttrends im Laufe der Zeit im Landkreis zu untersuchen, Kreis, und Landesebene.