Die jüngste Bodenwerterhebung der University of Missouri Extension zeigt, dass die durchschnittlichen Landpreise für nicht bewässertes Ackerland im gesamten Bundesstaat gegenüber dem letzten Jahr um etwa 4% oder 204 USD pro Acre gestiegen sind.

Die Studie zeigt Durchschnittswerte von 5 USD, 421 pro Morgen für gutes, nicht bewässertes Ackerland. Die Umfrageteilnehmer bewerteten gutes bewässertes Ackerland mit 6 US-Dollar, 148 pro Morgen, $634 mehr pro Morgen als letztes Jahr.

Ray Massey, Ökonom von MU Extension, sagt, dass die webbasierte Umfrage den Durchschnittswert von drei Klassen von Ackerland und Weideland im Juli 2019 berücksichtigte. Sie berücksichtigte auch Waldland sowie Jagd- und Erholungsland.

Die Nachfrage bleibt stark und die Mietpreise gingen nur geringfügig zurück. Der Ausbau des Breitband-Internets könnte einige Verkäufe in der Nähe von Ballungsräumen beeinflussen. Massey weist auch auf niedrige Zinsen und niedrige Renditen für „sichere“ Anlagen wie Einlagenzertifikate hin, die dazu führen, dass die Menschen ihr Geld in Land investieren.

Das Land im Bootheel-Bereich überstieg die landesweiten Werte mit $7, 090 für gutes, nicht bewässertes Ackerland und $7, 353 für gutes bewässertes Land, während selbst schlechtes Ackerland mit 4 US-Dollar bewertet wurde, 051.

Die Befragten schätzten gutes Weideland auf einen landesweiten Durchschnitt von 3 US-Dollar, 174 pro Morgen, gegenüber den Schätzungen von 2018 um 259 USD oder 9% gestiegen.

Die berichteten Wertveränderungen variierten stark, von einem Rückgang von 6 % auf einen Anstieg von 22 %. Weideland in den an die Flüsse Missouri und Mississippi angrenzenden Grafschaften wies die höchsten Werte auf.

Jagd-/Freizeitimmobilien in denselben Landkreisen rangieren ebenfalls an der Spitze, mit Holzlandwerten bei 2 $, 789 und Jagd- / Erholungslandwerte bei 2 USD, 700.

Gesamt, Jagd- und Erholungsgebiete und Waldgebiete in Missouri verzeichneten einen Wertzuwachs von 12 %.

Das Holz-/Jagd- und Erholungsland in Zentral-Missouri wuchs am stärksten. laut der Umfrage, mit einer positiven Veränderung von 32 %. Gutes Acker- und Weideland im Zentrum von Missouri verzeichnete eine Aufwärtsentwicklung von 22%.

Die Region Lake of the Ozarks verzeichnete mit 34 % die höchsten Veränderungen der Landwerte im Bundesstaat für Holz-/Jagd- und Erholungsflächen.

Die Umfrage zeigt auch einen wachsenden Trend von Käufern, die planen, das Land selbst zu bewirtschaften. 62 % der Käufer planen, das Land zu bewirtschaften; 27 % beabsichtigen, das Land zu vermieten; 10 % planen, das Land für nichtlandwirtschaftliche Zwecke zu nutzen.

Laut Massey erwarten die Umfrageteilnehmer im kommenden Jahr nur geringe Veränderungen der Bodenwerte. „Im Jahr 2018 die Befragten dieser Umfrage erwarteten einen leichten Rückgang der Bodenwerte. Dieses Jahr, während einige Regionen Rückgänge und einige Zunahmen aufweisen, der durchschnittliche Wert von Ackerland, Weideland, Waldland, und Erholungsland im ganzen Staat soll dort bleiben, wo es jetzt ist, " er sagt.

Massey sagt, 75 % der Antworten kamen von Kreditgebern, 12% von Bauern, 9% von ländlichen Gutachtern, und 4% aus anderen Berufen.

Für den vollständigen Bericht, Rufen Sie die Erweiterung 2.missouri.edu/g401 auf.