Jeff Obrecht hat festgestellt, dass Landwirte wählerischer werden, für welche Betriebe sie bereit sind, viel Geld auszugeben.

Die Iowa-Fälle, Iowa, Auktionator leitete die Versteigerung von zwei nebeneinander liegenden Grundstücken von Cerro Gordo County am 11. Oktober. Sie waren gut, produktive Grundstücke, liegt etwa 8 nordwestlich von Rockwell. Durch den Verkauf wurde ein Nachlass geregelt.

Trakt 1, 156 Hektar, hat 155 Hektar Ackerland mit hauptsächlich Webster-Ton-Lehm- und Clarion-Lehmböden, und eine Maiseignungsbewertung 2 von 83,6 (basierend auf einer Skala von 0 bis 100). Dieses Gebiet hat 3,49 Acres Konservierungsreservat-Programmvertrag, bis 2025 333,12 US-Dollar pro Acre bezahlt. Es wurde für 1,372 Millionen US-Dollar verkauft. oder $8, 800 pro Hektar.

Trakt 2, 153 Hektar, hat 144 Acre Acker und innerhalb dieser, 3,34 Hektar CRP, die bis 2025 333,12 USD zahlen. Das Gebiet hat einen CSR2-Score von 83,2, mit meist Webster- und Clarion-Böden. Es wurde für 1,025 Millionen US-Dollar verkauft, oder $6, 700 pro Hektar.

Der Gesamtverkaufspreis betrug etwa 2,40 Millionen US-Dollar, oder ungefähr $7, 760 pro Hektar.

Gleiche Bodenqualität, aber viel anderer preis. Hier ist der Unterschied:

Trakt 2 hat eine Eisenbahnvorfahrt, die die Westseite des Grundstücks kreuzt, das Feld im Wesentlichen halbieren. Wer dieses Stück Land bewirtschaftet, muss doppelt so viel umdrehen, Saatgut und Chemikalien zu verschwenden und mehr Zeit für die Arbeit aufzuwenden.

„Wir sehen, dass bei den heutigen großen Pflanzgefäßen und vielen Punktreihen immer mehr Wert auf die Bewirtschaftbarkeit gelegt wird. “ erklärt Obrecht. "Aber wirklich, es gab keinen großen Unterschied in der Qualität des Landes zwischen den beiden.“

Die Bahnstrecke im Trakt 2 wird aufgegeben, obwohl es jetzt ein Radweg ist. In vielen Fällen, stillgelegte Bahnstrecken fallen an den angrenzenden Grundeigentümer zurück, aber nicht in diesem fall.

Ebenfalls, Obrecht weist darauf hin, dass der Käufer von Tract 2 $6 ausgegeben hat, 700 auf 9 Hektar, die aufgrund der Bahnlinie nie bewirtschaftet werden. „Das sind 60 Dollar, 300 für Land, von dem sie nie einen Cent verdienen werden, " er sagt.

Lokale Bedingungen

Obrecht sagt, dass der Grundstücksmarkt derzeit stark ist. Investoren kommen nach einer vier- oder fünfjährigen Pause wieder auf den Grundstücksmarkt (Trakt 2 des Cerro Gordo-Verkaufs wurde von einem Investor gekauft), was den Verkaufspreis in die Höhe treibt. Noch, es gibt angrenzende Grundbesitzer und benachbarte Bauern, die noch über Bargeld verfügen und kein Interesse daran haben, an der Börse oder in Investmentfonds zu investieren, er erklärt.

„Einige dieser Typen kennen Land, und sagen sich, dass sie das kaufen werden; 80% der Farmen, die ich verkaufe, gehen an benachbarte Farmer, “, sagt Obrecht.