Die meisten von uns verbringen nicht viel Zeit damit, an der Beziehung zwischen Bauern und Vermietern zu arbeiten. Noch, wenn die Zeiten knapp sind, diese Beziehungen können angespannt werden.

Wieso den?

Wegen der Schwierigkeit, oder gar Unfähigkeit, Miete zu zahlen. Landwirte wollen nicht das unangenehme Gespräch führen, um die Miete nach unten zu verhandeln, und Vermieter wollen nicht, dass es sich in diese Richtung bewegt.

Jedoch, wenn beide Seiten aus dem Mietverhältnis das bekommen, was sie wollen, Es ist einfacher, dieses Gespräch zu führen.

Nachdem ich 15 Jahre lang Farmen verpachtet habe und meinen Kunden bei ihren gepachteten Farmen geholfen habe, Ich glaube, ich habe eine Vorstellung davon, wonach Vermieter suchen. Ebenfalls, Ich habe mit mehreren Landwirten darüber gesprochen, wonach sie suchen, um beide Standpunkte darzustellen.

Was sucht ein Vermieter?

Hier sind vier wichtige gewünschte Bereiche einer Vermieter-Mieter-Beziehung, die aus der Perspektive des Vermieters ausgedrückt werden.

1. Kommunikation

Vermieter suchen nicht nach einer laufenden Erzählung über das, was auf der Farm vor sich geht, aber ich glaube, sie wollen wissen, wann das Grundstück überflutet ist, an einer Dürre leiden, und wenn Eindringlinge Ernten beschädigt haben, oder nicht autorisierte Leute jagen. Auch bei der Barausleihe Ich höre gerne, dass die Pflanzen erfolgreich gepflanzt wurden und erfahre, wie hoch die Erträge waren.

2. Marktmieten

Ich hörte einmal einen Bauer sagen:"Ich werde einfach nicht mehr als 45 US-Dollar pro Acre an Barmiete zahlen." Damals, die durchschnittliche Miete für die Grafschaft betrug mindestens 90 Dollar pro Morgen. Manchmal haben die Leute nur eine Nummer im Kopf und keine Ahnung, wo der Markt ist. Wenn beide Parteien die Daten des USDA- oder Universitätserweiterungsbüros einsehen, das hält die Zahlen im richtigen Standard und fair.

3. Integrität

Ein Kunde von mir (vor nicht allzu langer Zeit) verpachtete 70 Hektar in der Nähe von St. Louis für 20 US-Dollar pro Hektar! Wieso den? Weil Oma diesen Mietvertrag vor 30 Jahren ausgehandelt hat, und derselbe Bauer bewirtschaftete es immer noch für die Erben. In meinen Gedanken, das ist ein schlechtes geschäft. Kurz nachdem ich erklärt hatte, wo die Marktmieten waren, Sie haben das Grundstück verkauft, und der Bauer verlor seinen süßen Deal.

4. Ehrlichkeit

Niemand möchte Geschichten erzählt bekommen. Wenn Sie jemandem sagen, dass die durchschnittliche Miete im Landkreis 85 US-Dollar beträgt und es in Wirklichkeit 170 US-Dollar sind, sie werden es irgendwann herausfinden und ziemlich unglücklich sein. Ich bin fest davon überzeugt, dass Ehrlichkeit auf lange Sicht die beste Geschäftspraxis ist.

Was suchen Landwirte?

Ich habe vor kurzem Wendell Klockenga gefragt, ein Getreidebauer aus Süd-Illinois, über die wichtigsten Eigenschaften, die ein Landwirt-Mieter bei einem Vermieter sucht. Er sagte, dass ihm Offenheit und Fairness in den Sinn gekommen sind. Hier sind die vier wichtigsten wünschenswerten Attribute einer Vermieter-Mieter-Beziehung, die sich ein Landwirt wünscht.

1. Risikoteilung

Die meisten Landwirte, die ich kenne, würden aus offensichtlichen Gründen eine Art Vereinbarung über die gemeinsame Nutzung von Ernten bevorzugen. Ein Drittel der Maisernte in einigen Betrieben wird in diesem Jahr null sein. Beachten Sie, dass die Fähigkeit des Vermieters, dieses Risiko zu tragen, von seinem Alter und seiner finanziellen Situation abhängt.

2. Aktion

Manchmal gibt es eindringende Eindringlinge, die Ernten mit ATVs beschädigen, Jagd, oder sogar Bäume stehlen. Es liegt nicht in der Verantwortung des Bauern, diese Leute zu jagen und zu stoppen. Der Vermieter muss eingreifen und mit den Nachbarn sprechen, der Sheriff, oder der Wildhüter.

3. Kostenteilung

Dinge wie Wasserstraßenreparaturen, Terrasse, oder die Beseitigung von Altbauten oder ungewollten Teichen sind für Vermieter vertretbare Kosten. Einige Verbesserungen sind langfristiger Natur und außerhalb der normalen Farmwartung. Vermieter sollten angemessene Ausgabenanfragen anhören und dafür bezahlen.

4. Begrenzte Störungen

Die Kommunikation ist gut, aber zu viel ist zu viel. Kein Bauer möchte wöchentlich mit seinem Vermieter sprechen. Ebenfalls, Einige Vermieter könnten die Schuldigen sein, die tatsächlich Ernteschäden am Vierrad verursachen oder Pfeile nach der Jagd auf dem Feld herumliegen lassen. Vermieter müssen bedenken, dass der Bauer versucht, sein Geschäft zu führen und seinen Lebensunterhalt auf diesem Land zu verdienen.