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Einführung in den Kauf von landwirtschaftlichem Land in Kerala :Ackerland ist Land, das für die Viehzucht und den Anbau von Pflanzen genutzt wird. Ackerland ist im Allgemeinen landwirtschaftlich genutztes Land. Pflanzenbau, insbesondere für die Viehzucht und die Herstellung von Nahrungsmitteln für den Menschen. Daher, es ist normalerweise gleichbedeutend mit Ackerland oder Ackerland sowie Weide- oder Weideland.
Bevor Sie Ackerland kaufen, Sie müssen mehrere Kontrollen durchführen, um sicherzustellen, dass das Land einen eindeutigen und marktfähigen Titel hat. Das erste ist, die Periode des Grundbesitzers zu kennen, das gesetzliche Recht in der amtlichen Akte. Der Verkäufer muss dem Käufer alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen. Identifizieren Sie Eigentum nach Art des Eigentums; Ob Wohnen/Gewerbe/Industrie oder Landwirtschaft, ob das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wird oder errichtet werden soll, im Eigentum oder im Erbbaurecht steht. Nichts hindert Sie daran, landwirtschaftliche Flächen in Kerala zu kaufen. Die einzige Bedingung ist, dass Sie es ohne Genehmigung nicht für kommerzielle Zwecke oder andere Zwecke verwenden dürfen, die nicht für landwirtschaftliche Zwecke bestimmt sind. Trotz der großen Auswahl an verfügbaren Tools Das Messen und Beschreiben von Veränderungen der Landbedeckung und Landnutzung in den Tropen kann äußerst schwierig sein. Kerala blickt auf eine lange Geschichte komplexer landwirtschaftlicher Landnutzungsmuster zurück. Der Staat will ein neues Gesetz erlassen, und bestehende Gesetze ändern, die Verpachtung von landwirtschaftlichen Flächen im Rahmen von genehmigten Pachtverträgen zu ermöglichen, Aufhebung der jahrzehntelangen Beschränkungen, die durch den Basic Kerala Land Reforms Act auferlegt wurden.
Der Agrarsektor ist den größten Risiken durch Übernutzung und Umwandlung von Land in andere Nutzungen ausgesetzt, was zu einer Degradierung und Degradation landwirtschaftlicher Flächen führt. Der Wachstumstrend im Agrarsektor in Kerala ist nicht mit dem Rückgang des Anteils der Staatseinnahmen vereinbar. Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen, insbesondere davon Reisfelder, ist in letzter Zeit sowohl im Hinblick auf die Ernährungssicherheit als auch auf die Umweltauswirkungen ein ernstes Problem. Die meisten Menschen in Kerala sind für ihren Lebensunterhalt von der Landwirtschaft und verwandten Aktivitäten abhängig. Die Landwirtschaft in Kerala hat viele Phasen des Wandels durchlaufen. Landverarmung findet in großem Maßstab statt, hauptsächlich aufgrund von Landnutzungsänderungen, so dass die landwirtschaftlich genutzten Flächen dramatisch zurückgegangen sind. Biodiversität in der Landwirtschaft gehört der Vergangenheit an. In Kerala, Bauern haben ihre starke Verbindung zum Land verloren. Aus Kerala, Reisfelder und Reisfelder verschwinden schnell und gehen zurück, die Ernährungssicherheit des Staates bedroht.
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NRIs können sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in Indien kaufen, aber keine landwirtschaftlichen Flächen kaufen. Bauernhäuser, oder Pflanzeneigenschaften.
Jeder kann in Kerala landwirtschaftliche Flächen kaufen, außer NRIs. Gemäß dem Kerala Land Reforms Act 1963, die maximale Landfläche ist wie unten angegeben;
a) eine volljährige unverheiratete Person oder das einzige überlebende Familienmitglied, fünf Standard-Morgen Land und die Obergrenze beträgt 6 und nicht mehr als 7,5 Hektar.
b) für eine Familie mit zwei oder mehr, aber mehr als 5 Personen, 10 Standard Acres Land und die Obergrenze darf nicht weniger als 12 und nicht mehr als 15 Acres betragen.
c) Handelt es sich um eine Familie mit mehr als fünf Mitgliedern, dann wird der Standard-Acre für jedes Mitglied von mehr als fünf um einen Standard-Acre überschritten, und nicht weniger als 12 Morgen Land in der Obergrenze und nicht mehr als 20 Morgen Land sein.
d) Für jede Person, 10 Standard-Morgen und die Höchstgrenze darf nicht weniger als 12 und nicht mehr als 15 Morgen Land betragen.
Nach dem Kerala Land Reform Act für landwirtschaftliche Zwecke erworbenes Land darf nur für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Das Dorfbüro hat eine Liste aller Ländereien in diesem Panchayat, die unter der jüngsten Erhebung stehen, die durch die Erhebungsnummer angezeigt wird. Sie erhalten eine Erhebungsnummer aus dem aktuellen Grundsteuergesetz, da jede Rechnung eine eindeutige 12-stellige Nummer hat und Sie eine Kopie der Rechnung vom Grundbesitzer anfordern können. Sie müssen die Umfragenummer und die Tandapar-Nummer finden.
Sie können Landdetails auch online anzeigen, indem Sie Ihre Vermessungsnummer zu einem angemessenen Wert für das Land eingeben. Die Rechnung enthält alle notwendigen Angaben wie Panchayat, Taluka, Kreis, usw. Kürzlich die Regierung von Kerala hat alle Grundstückspreise revidiert. Die Umwandlung von Feuchtgebieten ist ein langer und zeitaufwändiger Prozess, aber Sie können es tun. Wenn es mehr als 5 Cent sind, Es wird davon abgeraten, es sei denn, Sie haben eine starke politische Unterstützung. Landwechsel treten normalerweise in großer Zahl auf, wenn die UDF an der Macht ist. Dies ist ein riskanter Prozess, aber wenn Sie die Dorfbeamten davon überzeugen können, dass der einzige Zweck des Landes darin besteht, Ihre Häuser zu bauen und nicht für kommerzielle Zwecke.
Kerala hat vielfältige Landnutzungs- und Erntemuster. Die im Staat eingeleiteten Landreformen haben grundlegende und umfassende institutionelle Veränderungen bewirkt, die zu drastischen Veränderungen des Landbesitzes geführt haben. Als Ergebnis, die Landnutzung hat sich geändert.
Die Landwirtschaft ist die dominierende Art der Landnutzung im Land. Es deckt mehr als 55 % des geografischen Gebiets ab, gefolgt von Waldflächen (einschließlich degradierter Wälder) mit 28%, aber die nicht landwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt nur 11%.
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Dieser in den Kostenregionen beobachtete Unterschied ist auf die Pachtmieten in Abhängigkeit von verschiedenen geografischen und umweltbezogenen Faktoren wie der Topographie des Grundstücks, Verfügbarkeit des Marktes, Bewässerungsanlage, und Bodenproduktivität. Die Legalisierung des Pachtlandwirtschaftssystems kann das Einkommen der Pächter und Pächter durch die Steigerung der landwirtschaftlichen Produktion steigern.
Die Kosten für landwirtschaftliche Flächen werden sich aufgrund vieler Faktoren ändern. Topographie, Bodenqualität, Klima, und Grundwasserverfügbarkeit, etc., einen erheblichen Einfluss auf die Grundstückspreise haben. Einige andere natürliche Faktoren wirken sich auch auf den Wert der landwirtschaftlichen Flächen aus.
Die Preise für landwirtschaftliche Flächen variieren aufgrund vieler Faktoren wie Topographie, agroklimatische Bedingungen, Bodengesundheit, bestehende Bewässerungsanlagen oder Art der Bewässerungsinfrastruktur, durchschnittliche jährliche Niederschlagsschwelle, Infrastruktur einschließlich Straßen und Märkte. Anlagen, umgebendes soziales Umfeld, Ernteproben, Überwachung der Fruchtfolge, und die umliegende Waldbedeckung kann betroffen sein. Die Kosten für landwirtschaftliches Land in Kerala betragen ungefähr 20 Lakhs bis 1 crore.
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Die von der Kerala Gramin Bank angebotenen landwirtschaftlichen Kredite können in Krishi Card, Laufzeitkredite für die Landwirtschaft, Darlehen für die Entwicklung von Gummiplantagen, die Einrichtung von ländlichen Marketing- und Agrargeschäftszentren, und landwirtschaftliche Nutzungen können in Kredite für den Erwerb von Land eingeteilt werden.
Krishi Card Loans wurden entwickelt, um kurzfristigen Finanzbedarf zu decken. Die jährlichen Kosten für Ausrüstung und Bodenschutz. Strukturierte Endkredite für die Landwirtschaft sollen alle Kosten decken, die in jeder Art von Landwirtschaft und ihren Aktivitäten anfallen. Das Darlehen umfasst die Landwirtschaft, das alles umfasst von der Bepflanzung über die Kokosnuss bis zur zirkulären Kultur, Bewässerungssysteme für Fischzucht, und die daraus resultierenden Aktivitäten. Das befristete Darlehen für die Entwicklung von Kautschukplantagen dient der Wiederbepflanzung traditioneller Gebiete oder der Wiederbepflanzung nicht traditioneller Gebiete und der Verbesserung der Produktivität durch landwirtschaftliche Bewirtschaftung.
Ländliche Marketingdarlehen dienen der Verbesserung und Aufrechterhaltung bestehender Marketingmöglichkeiten für nichtlandwirtschaftliche Produkte. Kredite für landwirtschaftliche Betriebe dienen der zusätzlichen Finanzierung des Aufbaus von Zentren, die landwirtschaftliche Geräte zur Miete anbieten, unter anderen Dienstleistungen. Kredite zum Ankauf von Land für landwirtschaftliche Zwecke dürfen kleine und bescheidene Betriebe kaufen oder brachliegendes Land unter Bewirtschaftung stellen.
Auswahlkriterien – Diese Förderkriterien sind für jedes Darlehen unterschiedlich. Für ein Krishi Card-Darlehen, der Bauer muss Eigentümer und Landwirt sein.
Für landwirtschaftliche Kredite zum Kauf von Land, die Kreditnehmer brauchen kleine oder mittlere Landwirte, die maximal 5 Morgen bewässertes Land oder 2,5 Morgen bewässertes Land besitzen. Wenn Sie einen Antrag auf ein solches Darlehen erwägen, der Landwirt ist verpflichtet, die Einzelheiten des Projektvorschlags vorzulegen. Um ein Agrargeschäftszentrum einzurichten, der Kreditnehmer muss ein Absolvent der Agrarwirtschaft sein, ob Fischzucht oder Seidenraupenzucht, und eine ländliche Marketingstelle.
Merkmale der landwirtschaftlichen Kredite der Kerala Gramin Bank – Der Zinssatz für kurzfristige Agrarkredite beträgt 12 % p.a. Wenn der erhaltene Betrag Rs. 3 Lakhs oder weniger und beträgt 13% p.a. Wenn der erhaltene Betrag mehr als 3 Lakhs Rupien beträgt. Zinssatz für landwirtschaftliche Laufzeitdarlehen 13% p.a. unabhängig von der eingenommenen Menge.
Das ländliche Marketing-Outlet-Darlehen bietet einen maximalen Kreditbetrag von bis zu Rs. 25 Lakhs mit einer Marge von 25 % der Projektkosten. Die Zahlungsfrist variiert von 3 Jahren bis 10 Jahren und die anfängliche Aussetzungsfrist beträgt 12 Monate bis 18 Monate. Für den Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen besteht eine Kreditmarge, die mindestens 20 % der Projektkosten beträgt. Für dieses Darlehen das vom Kreditnehmer erworbene Grundstück ist als Sicherheit zu verwahren. Wenn gekauftes Grundstück zu Gunsten der Bank verpfändet wird, es dient als Sicherheit. Neben der Verpfändung des erworbenen Grundstücks, auch Sicherheiten wie Grundstücke in Höhe des Darlehensbetrags werden akzeptiert. Kreditnehmer können auch eine LIC-Police oder eine National Savings Scheme-Police mit Hypotheken verpfänden, deren Rückkaufswert dem Wert des Darlehensbetrags entspricht. Die Rückzahlungsfrist dieses Darlehens beträgt 7 bis 10 Jahre, wobei die Raten jährlich oder halbjährlich sind und die maximale Aussetzungsfrist 24 Monate nicht überschreitet.
Die Regierung von Kerala hat die Einteilung von Ackerland in fünf agroökologische Kategorien basierend auf Bodenart und Topographie mitgeteilt. Das Landwirtschaftsministerium fordert Änderungen des Landreformgesetzes, um den Anbau von Obst und Gemüse in Obstplantagen einzubeziehen, um die Ziele zu erreichen. Die 5 Hauptkategorien sind Binnengebiete, Küsten, Senke, hügelige Gegenden, und die Palakkad-Ebene. Zusätzlich, es gibt 23 agro-ökologische Einheiten in fünf Kategorien.
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1. Konventionsurkunde oder Kaufurkunde – Eigentumsurkunde – Dies ist eine vom Verkäufer und Käufer ausgestellte Urkunde. Durch dies, das Eigentum an der Immobilie geht durch den Verkäufer auf den Käufer über. Die Übertragung ist der Prozess der Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer. Der erste Schritt besteht darin, sich die Eigentumsurkunde des Grundstücks anzusehen, das Sie kaufen möchten. Stellen Sie sicher, dass das Grundstück auf den Namen des Verkäufers lautet und dass das alleinige Recht zum Verkauf des Grundstücks ihm und nicht jemand anderem zusteht. Es ist besser, den Originalbrief mit Experten zu überprüfen. Zusammen mit der Eigentumsurkunde, Der Käufer kann den Verkäufer auch bitten, sich die früheren Urkunden des verfügbaren Landes anzusehen.
2. Vorheriges Dokument – Dieses vom Büro des Unterregisterführers ausgestellte Dokument enthält die Namen der Verkäufer und Käufer der Immobilie, für die dieses Dokument registriert ist.
3. Erhalt der vom Land Revenue Department ausgestellten Grundsteuer - Dieses Dokument, ausgestellt von den zuständigen Landesbehörden, enthält Details wie Umfragenummer, Bereich, und Datum – ab wann der aktuelle Eigentümer als Eigentümer registriert ist und ob sein Name geändert wurde oder nicht. Wenn der Eigentümer keine Steuerquittung hat, In diesem Fall wenden Sie sich mit der Umfragenummer an das Dorfbüro. Überprüfen Sie das Land und überprüfen Sie den ursprünglichen Eigentümer des Landes.
4. Belastungsbescheinigung – Belastungsbescheinigung bezeichnet die Belastungen oder Verpflichtungen, die auf eine bestimmte Immobilie erhoben werden, unter denen es als Sicherheit für alle bis heute nicht beglichenen Schulden seines Eigentümers gehalten wird. Die Bescheinigung kann auf Antrag in vorgeschriebener Form von den Behörden beim jeweiligen Unterregisteramt beantragt werden. In einem normalen Kurs dauert es in der Regel ca. 2 Wochen, bis Sie das Zertifikat erhalten. Regierungsbeamte und Finanzinstitute wie Banken etc. verlangen 13 Jahre Belastung. Es wird eine kleine Gebühr erhoben, je nach Anzahl der Jahre. Es werden Vorkehrungen getroffen, um eine „doppelte Gebühr“ zu zahlen, um es im Notfall sofort zu erhalten.
Dieses Zertifikat zeigt die Echtheit des Titels des Besitzers. Im normalen Verlauf dieses Zertifikat wird ein vollwertiges Dokument sein, aber es kann Schreibfehler enthalten. Das Unterregisteramt, unsere Wachsamkeit kann diesen Fehler untersuchen. Deswegen, Es ist immer ratsam, die Immobilie persönlich zu besichtigen und zu überprüfen und zu überprüfen, ob die Originaltiteldokumente dem Eigentümer zur Verfügung stehen.
5. Aufenthaltsbescheinigung – Diese Bescheinigung ist beim Amt des betreffenden Dorfes erhältlich, in dem der Beamte des betreffenden Dorfes angewiesen wurde, den erforderlichen Gerichtsgebührenstempel auf dem Weißbuch anzubringen. Hierfür wird keine Gebühr erhoben. Die Besitzurkunde weist den aktuellen Eigentümer der betreffenden Immobilie zum Datum nach. Nach Prüfung der relevanten Unterlagen des Antragstellers und Ortsbesichtigung durch den Dorfvorsteher, er bestätigt mit seiner Unterschrift und Dienstsiegel.
6. Eigentumsbescheinigung – Ein Anwalt stellt eine Eigentumsbescheinigung aus, nachdem er nach dem für den Kauf erforderlichen Eigentumstitel gesucht hat. Das Eigentumszertifikat gibt an, ob die Immobilie verantwortungslos ist und einen eindeutigen verkaufsfähigen Titel hat. Die Suche nach Immobilientiteln erfolgt in der Regel über die letzten 30 Jahre. Der Bauträger muss dem beabsichtigten Käufer der Wohnung im „Verkaufsvertrag“ eine Kopie dieser Berichte beifügen. Diese Dokumente geben an, ob der Eigentumstitel eindeutig ist, verkaufsfähig, und frei von Lasten. Es wird eindeutig angegeben, ob eine bestehende Hypothek besteht, Rechtsstreit, Zustand, oder behaupten, was dem Eigentum des Käufers schaden könnte.
7. Lageplan und Grundstücksübersicht – Hier wird der Standort des angeforderten Grundstücks angezeigt. Es beinhaltet die Entfernung vom Hauptbahnhof und ggf. die Entfernung von der U-Bahn-Hauptstraße zum Grundstück usw. Wahrzeichen des Grundstücks, Grenzen einer Immobilie, Vermessung von Eigentum, Wenn es ein Gebäude oder Haus gibt, wird eine detaillierte Beschreibung desselben in der Lagekarte vorgenommen.
8. Nichtanhangsbescheinigung – Der Dorfvorsteher sollte den Erhalt aller steuerbezogenen Rechtsfragen durch die nicht angehängte Bescheinigung tehsildar vermerken.
9. Bausteuerbescheinigung – Diese Bescheinigung wird von lokalen Regierungsbehörden wie Panchayat ausgestellt, Gemeinde, Konzern. Wenn Sie ein Haus mit einer Immobilie kaufen, Sie sollten auch die Quittung für die Wohnsteuer überprüfen. Ebenfalls, Stellen Sie sicher, dass die Strom- und Wasserrechnungen auf dem neuesten Stand sind und ob ein Restbetrag bezahlt werden muss, Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer es getan hat.
10. Genehmigung für nichtlandwirtschaftliches Land – Wenn das Land, das Sie kaufen möchten, ein Reisfeld oder landwirtschaftliches Land ist und Sie es für Wohn- / Gewerbe- / Industriezwecke nutzen, dann ist Ackerland nicht erlaubt. Muss in landwirtschaftliches Land umgewandelt werden und muss eine nichtlandwirtschaftliche Anordnung beim Bezirkssammler einholen, in dem sich das Grundstück befindet. Zusätzlich, man braucht die neuesten Quittungen, die die nichtlandwirtschaftlichen Steuerzahlungen belegen. Erfolgt der Wechsel von der landwirtschaftlichen Nutzung in die nichtlandwirtschaftliche Nutzung nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist, eine Verlängerung der Frist sollte von der zuständigen Behörde angeordnet werden.
Überprüfen Sie die Vorgeschichte des Verkäufers – Überprüfen Sie alle beigefügten Dokumente und Eigentumsurkunden, bevor Sie landwirtschaftliche Flächen kaufen. Aber wir können die früheren Vorfälle des Anbieters nicht bestätigen. Es ist besser, die Rolle und den Hintergrund der Anbieter im Voraus zu bestätigen. Wenn Verkäufer Gewohnheitstäter sind und in Immobiliendelikte oder andere Straftaten verwickelt sind, Es ist am besten, die Idee des Kaufs einer Immobilie aufzugeben. Wenn der Hintergrund des Anbieters gut ist; Und wenn sein Charakter und sein Ruf unbestritten sind, dann wird die transaktion sehr glatt sein. Sie müssen kein kostbares Geld und keine Zeit ausgeben.
Prüfen Sie den Eigentumstitel – Der Eigentumstitel bildet die Grundlage jeder Vereinbarung. Kein Verkäufer kann einem Käufer einen besseren Titel nach dem indischen Vertragsgesetz geben. Der Titel des Verkäufers muss klar und frei von jeglicher Belastung sein. Überprüfen Sie den Titel des Verkäufers, bevor Sie die Immobilie kaufen. Aufzeichnungen können im Büro des Unterregisters nach Dokumenten durchsucht werden, die die Immobilie betreffen und registriert werden können. Der Bericht zeigt den erfassten Eigentümer des Eigentumstitels und Änderungen des Eigentumstitels an. Wenn das Land landwirtschaftlich genutzt wird, dann kann das Land von Adangal / Pahani / Khatta oder Pattadar Sparbuch und Eigentumsurkunde Verkäufer angefordert werden.
Prüfen Sie die Originaldokumente – Prüfen Sie die Originaldokumente des Verkäufers. Es ist am besten, die vollständigen Fakten über die verlorenen Dokumente zu kennen, wenn die Originaldokumente fehlen / verloren gehen. Finden Sie heraus, ob der Ladenbesitzer eine Beschwerde bei der zuständigen Polizeidienststelle eingereicht und eine Kopie der FIR über den Verlust von Dokumenten erhalten hat, und/oder welche anderen Schritte er unternommen hat, um sie als vernünftigen Menschen zu finden. Die Originaldokumente werden wahrscheinlich bei Banken / privaten Kreditgebern / Finanzinstituten aufbewahrt, damit Eigentumsurkunden gesammelt und mit Hypotheken/Belastungen auf dem Grundstück verbucht werden können. Obwohl, es ist besser, vollständige Informationen über die fehlenden Originaldokumente zu erhalten. Und es ist immer am besten, eine öffentliche Bekanntmachung auf der Grundlage von beglaubigten Kopien der Eigentumsurkunden anstelle der Originaldokumente über den Kauf der verlorenen Immobilie auszustellen.
Belastungszertifikat – Vor dem Kauf von Land, Es ist zu überprüfen, dass keine rechtlichen Verpflichtungen auf dem Land bestehen. Überprüfen Sie sorgfältig das vom Unterregisteramt ausgestellte EC (Encumbrance Certificate).
Das Grundbuchverfahren richtet sich nach § 17 des Meldegesetzes, 1908. Alle Transaktionen, die den Verkauf von Immobilien beinhalten, müssen beim Eigentümer registriert werden, um die Übertragung des reinen Eigentums zu gewährleisten.
Abschnitt 17 des indischen Registrierungsgesetzes – Abschnitt 17 des indischen Registrierungsgesetzes, 1908 besagt, dass alle Transaktionen einschließlich des Verkaufs von unbeweglichem Vermögen, Schenkung von unbeweglichem Vermögen, und Vermietung von Immobilien für mehr als 12 Monate Immobilien für einen Wert von Rs. 100 und höher sollten registriert sein.
Zweck der Immobilienregistrierung (Dead Registration) – Die Registrierung von Immobilien bietet die folgenden Vorteile;
Erforderliche Dokumente für die Registrierung von Immobilien in Kerala – Die folgenden Dokumente müssen beim Registrar für die Registrierung von Immobilien eingereicht werden.
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Zweck – Zweck dieses Programms ist die Gewährung von befristeten Darlehen an Klein- und Kleinbauern, bei denen Landwirte/Pächter landwirtschaftliche Flächen kaufen sowie brachliegendes Land produzieren/erschließen und bewirtschaften müssen.
Berechtigung
Marge – Die Marge beträgt mindestens 20 %.
Sicherheit
Zweck – Wir helfen kleinen und rückständigen Bauern und landlosen Landarbeitern, die unsere derzeitigen Gläubiger sind, beim Kauf von Land, um den Landbesitz zu festigen und unfruchtbares Land und Brachland zu entwickeln.
Merkmale
