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Einführung in den Kauf von landwirtschaftlichem Land in Andhra Pradesh :Wie der Name schon sagt, landwirtschaftliche Flächen sind im Allgemeinen Flächen, die für landwirtschaftliche und landwirtschaftliche Zwecke benötigt werden. Das „Land“ wird in der landwirtschaftlichen Relativität verwendet, über eine Kulturpflanze oder ein Ackerland. Es ist eine wertvolle Ressource, die die Natur dem Staat zur Verfügung stellt. Die Wirtschaft von Andhra Pradesh ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt. Die Landwirtschaft ist eine wichtige Einnahmequelle für die Wirtschaft des Landes. Indiens zwei Hauptflüsse, der Godavari und der Krishna fließen durch den Staat, Bewässerung bereitzustellen.
Der Agrarsektor spielt in Andhra Pradeshs Leben in ländlichen Gebieten eine wichtige Rolle. Die Landwirtschaft spielt nicht nur für die Wirtschaft, sondern auch für die Ernährungssicherung von Staat und Land eine wichtige Rolle. Die größten Herausforderungen sind die zunehmende Wasserknappheit, Knappheit natürlicher Ressourcen wie Land, und die Pro-Kopf-Verfügbarkeit von Land- und Wasserressourcen. Zusätzlich, Die regengespeiste Landwirtschaft im gesamten Bundesstaat und die Küstenbewässerungslandwirtschaft sind durch die Auswirkungen von Naturkatastrophen stark gefährdet. Heutzutage ist es einfach, landwirtschaftliche Flächen in Andhra Pradesh zu kaufen, aber man muss alle Dokumente überprüfen und sich über alle Probleme im Klaren sein.
Hier ist eine Checkliste für alle, die planen, landwirtschaftliche Flächen in AP zu kaufen. Ähnliche Landdokumente finden sich in anderen Staaten, wenn auch mit anderen Namen oder Titeln. Es ist wichtig, den Papierkram beim Kauf solcher Länder zu korrigieren. Andernfalls, es kann den Käufer zu ungebetenen Rechtsstreitigkeiten führen, die niemand will. Deswegen, Wir haben versucht, den gesamten Prozess zu vereinfachen, indem wir alle kleinen Informationen zusammengetragen haben, die Sie möglicherweise benötigen, um das Ganze zu vereinfachen. Andhra Pradesh besteht aus 5 verschiedenen Bodentypen und 6 agroklimatischen Zonen, in denen das ganze Jahr über verschiedene Pflanzen angebaut werden können.
Selbst in Andhra Pradesh, jeder darf landwirtschaftliche Flächen kaufen, unabhängig von ihrem Beruf, außer NRIs. Jedoch, die Landfläche ist begrenzt. Die Familieneinheit kann maximal 10 Acres in Klasse A besitzen oder kaufen, d.h., bewässertes Land, und 54 Hektar in Klasse K, einschließlich trockener und nicht bewässerter Flächen. In ganz Indien, NRIs und ausländische Staatsangehörige können keine landwirtschaftlichen Flächen/Plantagen/Bauernhäuser kaufen.
Es gibt keine Beschränkungen für Investoren in landwirtschaftlichem Land in Andhra Pradesh. Jeder kann hier landwirtschaftliche Flächen kaufen, außer NRIs. Gemäß dem Landreformgesetz von Andhra Pradesh 1973, die maximale Landfläche ist wie folgt;
Eine Familieneinheit (Einzelperson, Ehepartner, und 3 minderjährige Kinder) erworben oder gekauft werden können. Die maximale Landfläche beträgt 10 Acres in Land der Klasse A (bewässerte und doppelt beschnittene Feuchtgebiete) und Land der Klasse K beträgt 54 Hektar (trockenes und nicht bewässertes Land). Landwirtschaftliches Land im Besitz von Scheduled Tribes (ST) in den Gebieten der Agency sollte nicht an andere Personen als die ST Cooperative Societies und deren Mitglieder übertragen werden (erinnerte Mitglieder sollten Scheduled Tribes sein).
Das EC (Encumbrance Certificate) ist definiert als das rechtliche Dokument der Zusicherung, dass das Land frei von rechtlicher oder finanzieller Haftung ist. Das EC ist ein obligatorisches Dokument, das für Immobilientransaktionen erforderlich ist und als primärer Eigentums- oder Eigentumsnachweis verwendet wird. In Andhra Pradesh, ein Antragsteller kann das Belastungszertifikat (EC) ganz einfach vom IGRS-Portal herunterladen, indem er die folgenden Schritte befolgt.
1. Gehen Sie zum IGRS-Webportal von Andhra Pradesh Registration and Stamps
2. Gehen Sie zum Abschnitt Dienste und tippen Sie dann auf „Belastungssuche“.
3. Dann, Sie werden auf eine neue Webseite weitergeleitet.
4. Lesen Sie den Haftungsausschluss und die Anweisungen sorgfältig durch und klicken Sie dann auf Senden.
5. Nochmal, Sie werden auf eine neue Seite „Suche nach Incumbrance“ weitergeleitet.
6. Geben Sie die folgenden Parameter aus dem Dropdown-Menü ein.
7. Danach gehe zu Dokumentnummer oder Memonummer und Jahr der Registrierung
8. Hausnummer oder Name einer Wohnung in der Stadt/im Dorf.
9. Die Vermessungsnummer (manchmal durch die Parzellennummer ausgedrückt) im Revenue Village
Es muss unter jeder Option der Bezirk und das Unterregisteramt ausgewählt werden.
Stellen Sie sicher, dass Sie kein umstrittenes Land kaufen
Andere Staaten in unserem Land haben andere Regeln für den Kauf von Agrarland. In Andhra Pradesh, Jeder ist berechtigt, Land zu kaufen, mit Ausnahme von NRIs. So, Stellen Sie sicher, dass Sie die Prinzipien dieses Staates kennen. Die Nichteinhaltung solcher Gesetze kann das Gegenteil bewirken.
Das Land muss a . sein marktgängiger Titel
Achten Sie darauf, dass Sie kein landwirtschaftliches Land zu Wohnzwecken kaufen. Es ist verboten, auf Ackerland ein Haus oder eine Wohnung zu bauen. Wenn Sie eine landwirtschaftliche Immobilie als Wohnsitz nutzen möchten, Sie müssen den Konvertierungsprozess durchlaufen. Jeder andere Staat hat seine Richtlinien, die je nach Käufer befolgt werden müssen. Um eine Umwandlungsbescheinigung zu erhalten, Es muss ein Formular ausgefüllt und bei den zuständigen Behörden eingereicht werden. Sie müssen den Grund für die Änderung angeben und die erforderlichen Unterlagen zusammen mit dem Formular einreichen. Vergessen Sie nicht, sich einen NOC-Brief von der Gemeinde zu besorgen, um in Zukunft rechtliche Probleme zu vermeiden. Jedoch, Achten Sie beim Kauf von landwirtschaftlichen Grundstücken darauf, verwenden Sie es nur für diesen Zweck. Der Veränderungsprozess kann frustrierend sein. Jedoch, Denken Sie immer daran, einen Anwalt für Grundstücks- oder Immobilienrecht zu beauftragen oder ihm beizutreten, wenn Sie können. Dies wird Ihnen helfen, die Aufzeichnungen über das Land, das Sie kaufen, zu überprüfen und festzustellen, ob der Verkäufer verifiziert und vertrauenswürdig ist. Es reduziert nur unerwünschte Risiken.
Niemand sollte nach Belieben einen kleinen Bauernhof kaufen. Was auch immer Ihre Gründe für den Kauf einer kleinen Form sind – ob es sich um Ihren Rückzug, Wochenende, Hobbyformular, Erhaltungs- oder Selbstversorgungsblock, oder Anlage- oder Arbeitsform, Sie müssen alle diese wichtigen Dinge berücksichtigen, bevor Sie diese wichtigen Kauftipps in Betracht ziehen.
Verwenden Sie einen seriösen Agenten
Vergewissere dich, einen ortskundigen Agenten mit guten Kenntnissen über landwirtschaftliche Flächen beauftragen. Die meisten Makler sind auf Wohnimmobilien spezialisiert. Jedoch, nur sehr wenige Leute haben sich auf ländliche Immobilien spezialisiert. Bei der Auswahl eines Agenten, nach einer suchen, die klare Antworten auf die grundlegenden Fragen des Betriebs gibt, einschließlich Ratentarif, Grundstücksgröße und -nutzung, Bodenart, Wasserverfügbarkeit, und andere wichtige Aspekte für Kleinbauern. Information. Wenn der Vorgang zu lange dauert, eine Wunschliste aufschreiben (notwendig, unnötig, und erforderlich) und senden Sie es an mehrere andere lokale Agenten.
Planungsbeschränkungen und gesetzliche Verpflichtungen prüfen
Der Kauf von Ackerland beinhaltet mehrere rechtliche Verpflichtungen, einschließlich;
Die drei Regierungsebenen – Bund, Zustand, und lokal – setzen Sie diese und andere Gesetze durch. Bevor Sie einen kleinen Bauernhof kaufen, Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Regierungsbehörde, ob die Aufteilung des Grundstücks für den beabsichtigten Zweck geeignet ist. Eine geeignete Zonierung wäre die allgemeine Landwirtschaft, ländliches Wohnen, oder bäuerliche Kleinbauern. Ebenfalls, Suchen Sie nach Eigentumstiteln, um herauszufinden, ob es einen Konzessionsvertrag gibt (d. h. das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Zweck zu nutzen), Kohlenstoff, Erhaltungs- oder Denkmalhöhlen (Rechte Dritter an dem Eigentum), oder Covenants (schriftliche Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer Beschränkung der Landnutzung) an ihre Stelle.
Inspizieren Sie die landwirtschaftliche Infrastruktur
Die landwirtschaftliche Infrastruktur umfasst hauptsächlich Häuser, Schuppen, Zäune, Meter, Wasserversorgung wie Tanks, Dämme, Rohre, und Tröge, und Stromversorgung (Standort, ein- oder dreiphasig). Das Infrastrukturformular sollte Ihren Plänen entsprechen und wenn es nicht existiert oder nicht passt, Sie müssen die Kosten für die Implementierung oder Verbesserung berücksichtigen. Verstehen Sie die Anforderungen an Gemeindegebäude (Erschließungsgenehmigungen) und Einschränkungen (z. B. eine Wohnung pro Betrieb). Stellen Sie sicher, dass die Infrastruktur des entsprechenden Verkaufsformulars auf der ersten Seite des Kaufvertrags markiert ist.
Zugang zu Märkten und Dienstleistungen prüfen
Die Entfernung von Ackerland und Märkten kann die Kosten für die Landwirtschaft und den Verkauf von Waren erheblich erhöhen. Wenn die Märkte weit weg sind, nach Möglichkeiten suchen, ähnliche Produkte mit anderen Kleinbauern in der Region zu bündeln und zu verkaufen.
Nicht alle ländlichen Gebiete haben in der Regel einen einfachen Zugang zu modernen lebensbezogenen Dienstleistungen und Einrichtungen, wie Gesundheitswesen, Ausbildung, Energie, Wasser, Internet, und Telefonanschluss. Überprüfen Sie, ob die erforderlichen Dienstprogramme verfügbar sind, und wenn nicht, Überprüfen Sie die Kosten für ihre Installation. Stellen Sie sicher, dass das Feld zu jeder Jahreszeit (nass und trocken) zugänglich ist und wenn der Zugang über eine unbefestigte Straße erfolgt, finden Sie heraus, wer für die Wartung verantwortlich ist.
Land und Wasser verstehen
Falls Sie dies verpassen: So kaufen Sie Ackerland in Karnataka .
Die Art des Feldbodens wirkt sich direkt auf das Ausmaß der anzubauenden Feldfrüchte aus und das Land ist für den vorgesehenen Zweck geeignet. Bevor Sie Ackerland kaufen, Sie sollten Bodentests (oder frühere Testergebnisse) anfordern und diese bei einer Inspektion vor Ort verwenden, um die Eignung des Bodens zu beurteilen. Untersuchen Sie das Feld auf Anzeichen von Bodenerosion (Salzgehalt, Erosion, und chemische Kontamination), da sie teuer zu reparieren sein können. Obwohl, Bewerten von landwirtschaftlichem Wasser (Qualität und Quantität) für häusliche, Vieh, Feuerkontrolle, und Bewässerungszwecke. Ein umfassender Wassertest vor dem Kauf lohnt sich. Wenn Ackerland bewässert wird, Wenden Sie sich bezüglich Wasserrechten und -beschränkungen an die zuständige Regierungsbehörde.
Denken Sie an Unkraut und Schädlinge
Untersuchen Sie das Feld auf Insekten- und Unkrautinfektionen. Wenn Sie sich bei lokal beschafften Kräutern nicht sicher sind, Konsultieren Sie einen Agronomen für eine genaue Identifizierung. Identifizieren Sie potenzielle Quellen von Kräuter- und Schädlingsbefall, einschließlich Bahnlinien, Nachbarland, Wasserstraßen, Staatswälder, und Zufahrtsstraßen. Die Bekämpfung von Unkraut, das auf Privatgrundstücken deklariert wurde, liegt in der Verantwortung des Eigentümers und ist eine gesetzliche Voraussetzung für den Grundbesitz.
Bewerten Sie natürliche Ressourcen
Natürliche Ressourcen – einschließlich Vegetationsreste und Lebensräume wild lebender Tiere – können wichtige Umwelt- und Agrargüter sein. Für Arbeiten an einheimischen Pflanzen ist eine Genehmigung erforderlich, deren Antrag teuer und zeitaufwändig sein kann.
Treffen Sie sich mit Nachbarn und bewerten Sie die Auswirkungen der Landnutzung
Es ist wichtig, Ihre Nachbarn in den ländlichen Gebieten zu treffen, vor allem, wenn Sie ein abwesender Eigentümer sind. Wenn Sie aus ästhetischen Gründen einen kleinen Bauernhof kaufen, fragen Sie Ihre Nachbarn nach ihrer Landnutzung, um sicherzustellen, dass Ihre Ideen sicher sind. Untersuchen Sie, ob Ihre beabsichtigte Landnutzung Auswirkungen auf benachbarte Farmen hat und ob sie Konflikte verursachen kann.
Bauernhöfe zu verkaufen
Sie müssen über landwirtschaftliche Flächen Bescheid wissen, um den aktuellen Markt für zum Verkauf stehende produktive Flächen zu verstehen. Wenn Sie landwirtschaftliche Flächen kaufen oder verkaufen möchten, eine Feldauktion ist eine der besten Methoden, um Land kaufen und verkaufen. Die Aufrechterhaltung eines positiven Return on Investment (ROI) ist unerlässlich, um Bieter dazu zu bringen, ihre Farmen zu versteigern. Mit einem positiven ROI, Der Verkauf von landwirtschaftlichen Betrieben im Mittleren Westen war in den letzten Jahren stark.
Die Eigentumsurkunde des Grundstücks
Die Eigentumsurkunde des Grundstücks bestätigt den Namen des Verkäufers und bestätigt auch, ob der Verkäufer das volle Recht zum Verkauf der Immobilie hat. Die Praktiken sollten von einem Anwalt überprüft werden, um zu bestätigen, dass der Verkäufer anderen keinen Zugang über dieses Land gewährt hat. Wenn die landwirtschaftlichen Flächen im Besitz mehrerer Personen sind, muss von den anderen Teilnehmern eine Freigabebescheinigung eingeholt werden.
Kaufvertrag
Für den Kauf landwirtschaftlicher Flächen, über die Kosten eine schriftliche Vereinbarung getroffen wird, Vorauszahlung, und die tatsächliche Verkaufszeit, nachdem alle Dokumente überprüft wurden. Basierend auf den in diesem Dokument festgelegten Bedingungen, Zukünftige Vereinbarungen sind wahrscheinlich. Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, Es ist wichtig, die Bedingungen festzulegen und jede Klausel zu verstehen, um ihre Auswirkungen vollständig zu verstehen.
Stempelsteuer an Land
Es handelt sich um eine staatliche Steuer, die von Staat zu Staat unterschiedlich ist. Die gezahlte Stempelsteuer wird hauptsächlich als Rechtsdokument betrachtet und dann dem Gericht als Beweismittel vorgelegt.
Registrierung des Landes
Die Grundbucheintragung ist der Vorgang, bei dem eine Urkundenkopie aufgenommen und das Eigentum an der Immobilie im Namen des Käufers auf das Standesamt übertragen wird. Basierend auf dem indischen Registrierungsgesetz, 1908, die Urkunde muss innerhalb von 4 Monaten ab dem Datum der Unterzeichnung des Dokuments im Büro des Unterregisterführers registriert werden. Das Dokument sollte Details wie die Original-Eigentumsurkunde, frühere Taten, haussteuerbescheinigungen, und zwei Zeugen für die Grundstücksregistrierung.
Übertragungsurkunde über den Verkauf der landwirtschaftlichen Flächen
Eine Übertragungsurkunde der Kaufurkunde ist ein Dokument, das das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Dies hilft Ihnen, den Eigentümer der Immobilie zu finden, wo sich die Immobilie befindet, und Details wie Standortmessungen, Grenzdetails, usw.
Steuerbescheinigungen und Rechnungen
Der Käufer sollte die aktuellen Grundsteuerbescheide prüfen und bei den Gemeindeämtern erfragen. Wasser, Strom sind andere Rechnungen, die in den Quittungen aktualisiert werden müssen.
Belastungsbescheinigung
Eine Belastungsbescheinigung der letzten 13 bzw. 30 Jahre kann bei der Geschäftsstelle des Unterregisters bezogen werden, sicherzustellen, dass es keine gesetzlichen Pflichten oder Beschwerden auf dem Land gibt.
Ein akkreditierter Gutachter kann sicherstellen, dass die Grundstücksvermessung und ihre Grenzen genau und wie im Titelzertifikat angegeben sind.
Landtitel ändern (im Dorfbüro)
Für den Kauf der Immobilie sind alle rechtlichen Verfahren abgeschlossen, nur wenn der Name des neuen Besitzers in den Unterlagen des Dorfamtes enthalten ist. Danach, ein Antrag kann zusammen mit einer Kopie der eingetragenen Urkunde beim Gemeindeamt gestellt werden.
Marktwertprüfung von Agrarland in Andhra Pradesh
Die Antragsteller können den Marktwert oder die Grundpreise für landwirtschaftliche Immobilien auf dem offiziellen IGRS-Portal der Registrierungs- und Stempelabteilung von Andhra Pradesh überprüfen. Befolgen Sie die nachstehenden Schritte, um den Marktkurs zu kennen;
Wie wäre es damit: So kaufen Sie landwirtschaftliche Flächen in Telangana .
Finden Sie die Details des Landes heraus – Landausdehnung prüfen, Umfragenummer, Unterteilung und Grundstücksgrenzen, die Sie kaufen möchten, und das Einnahmedorf, in dem es sich befindet. Es ist wichtig herauszufinden, ob die Details des auf dem Papier gezeigten Grundstücks und des Grundstücks auf dem Boden identisch sind. Wenn Sie mehr Details wissen, Dorfkarte, FMB (Feldmessbuch), und RSR (Reserve Settlement Register) helfen. Ebenfalls, Es ist sinnvoll, die landwirtschaftlichen Flächen vor dem Kauf zu begutachten.
Landklassifizierung – Der Kauf bestimmter Landkategorien ist mit hohem Risiko verbunden und sogar der Kauf bestimmter Kategorien ist verboten oder illegal. Prüfen Sie, ob das Land, das Sie kaufen möchten, in eine der verbotenen oder risikoreichen Kategorien fällt. Staatliches Land, das von der Regierung den landlosen Armen zugeteilt wird, und Waldland sind einige der Landkategorien, die nicht gekauft werden können. Inam landet, Ländereien gehören Trusts, Land gehört Erzeugerfirmen und es besteht ein hohes Risiko, Land von DK Patta zu kaufen. Nur Stammesangehörige können landwirtschaftliches Land in eingetragenen Gebieten kaufen. Es kann von Adangal geschätzt werden, IB-Register, Pattadar-Passbuch, und Eigentumsurkunde. Ziehen Sie allein aufgrund der in Adangal aufgeführten Einträge keine Rückschlüsse auf die Landklassifizierung.
Überprüfen Sie online in Bhudhaar oder Meebhoomi –Die Website https://meebhoomi.ap.gov.in hilft, eine Karte von Adangal zu finden, 1B, FMB, und Dorfkarte in Andhra Pradesh Revenue Department. Dies ermöglicht es uns, alle Informationen zum Verkäufer zu überprüfen. Die Regierung von Andhra Pradesh hat Bhudhar für Transparenz und Sicherheit ins Leben gerufen – dies ist eine einzigartige 11-stellige Nummer, die für landwirtschaftliche Flächen vergeben wird. Landvermessungen und Kartierungen sollten narrensicher durchgeführt werden, damit Unregelmäßigkeiten bei Landtransaktionen durch Satellitenbilder zusammen mit Breiten- und Längengradmessungen erkannt werden können.
Prüfen Sie, ob der Verkäufer der echte Eigentümer ist oder nicht – Eine Person, die das Land besitzt, kann es nur an andere verkaufen. Der Käufer erhält das gleiche Recht wie der Verkäufer und wenn der Verkäufer kein Recht oder ein ungesichertes Recht hat, erhält der Käufer auch kein Recht oder ein ungesichertes Recht. Überprüfen Sie alle Eigentumsurkunden, Pattadar-Passbuch, und 1B Registrieren Sie Datensätze in Mebhoomi, um zu sehen, ob der Verkäufer der wahre Eigentümer ist. Die Belastungsbescheinigung zeigt auch den Namen des/der Eigentümer(s) auf dem Grundstück und frühere Transaktionen. Und Sie können auch Bhudhar überprüfen, ob das Land eine Bhudhar-Nummer zugeteilt hat oder nicht.
Bestehende Ansprüche und Streitigkeiten – Prüfen Sie, ob vor Ort Ansprüche oder Streitigkeiten bestehen. Eine sorgfältige Anfrage an das Finanzamt von Mandal kann alle bestehenden Ansprüche aufdecken.
Verkaufsurkunde und Registrierung – Holen Sie sich einen detaillierten Kaufvertrag mit vollständigen Angaben zu den landwirtschaftlichen Flächen und Angaben zu den Eigentümern. Die meisten landwirtschaftlichen Flächen sind heimisch. Deshalb müssen auch die Ahnenrechte überprüft werden. Die Zellurkunde muss registriert werden. Nicht registrierte Zelltransaktionen sind ungültig.
Mutation – Innerhalb von 45 Tagen ab dem Eintragungsdatum im Formular 6A für Mutationen im Grundbuch, beim Mandal Revenue Officer beantragen und Pattadar Passbook anfordern und den Datensatz im Online-Webportal aktualisieren. Jedoch, der Antrag kann auch nach Ablauf von 45 Tagen gestellt werden.
Erhebung und Unterteilung – Lassen Sie das Land vermessen und unterteilen
Einreise in Adangal/Pahani – Geben Sie Ihre Daten sowohl in Adangal / Pahani online als auch in das physische Register ein.
Besorgen Sie sich Kopien von Grundbüchern – Holen Sie sich beglaubigte Kopien von Adangal / Pahani, 1B registrieren, und FMB. Besuchen Sie das Online-Webportal regelmäßig und überprüfen Sie jedes Jahr das Adangal-Register, um sicherzustellen, dass Ihr Name aktenkundig ist. Die Regierungen der Bundesstaaten unternehmen proaktive Schritte, um den Zustand von Land einfacher zu beurteilen und Landdatensätze zu schützen.
Zertifikat über den landwirtschaftlichen Bodenwert in Andhra Pradesh –
Die Landesregierung legt regelmäßig den Einheitssatz für Land in Andhra Pradesh fest. Die Gebühren für die Grundbucheintragung und die Stempelsteuer werden auf der Grundlage der Einheitssätze für Land berechnet, das von der Regierung von Andhra Pradesh verwaltet wird. Der Wert des staatlich verwalteten Eigentums wird von Zeit zu Zeit nach Marktwert und angemessenem Preis überprüft. Mit diesem Zertifikat wird der Verkehrswert einer Immobilie in einem bestimmten Gebiet des Bezirks nachgewiesen.
Bedeutung des Bodenwertzertifikats – Der Erhalt des Preiszertifikats für landwirtschaftliche Flächen von Andhra Pradesh ist wie folgt wichtig;
Grundeigentümern wird empfohlen, alle 3 bis 5 Jahre eine Bodenwertbescheinigung zu überprüfen und zu erhalten.
Der Einheitssatz für landwirtschaftliche Flächen
Der beizulegende Zeitwert landwirtschaftlicher Flächen oder der Einheitssatz wird von der Regierung von Andhra Pradesh berechnet und gemeldet. Die Rate wird basierend auf der Bedeutung des Grundstücks geschätzt, die Art der Straße, Straßenzugang, und die Natur des Landes.
Erforderliche Dokumente für eine Bescheinigung über den Wert von landwirtschaftlichem Land in Andhra Pradesh – Die folgenden Dokumente sind erforderlich, um eine Bescheinigung über den Wert von landwirtschaftlichem Land in Andhra Pradesh zu erhalten.
CA, Die Kosten für landwirtschaftliche Flächen in Andhra Pradesh betragen 20 lakhs bis 1 crore und hängen von mehreren Faktoren ab. Die unten genannten Faktoren können in einige Kategorien unterteilt werden;
Als wichtige natürliche Ressource das Land wird zum Ziel des Wettbewerbs auf dem Agrarlandmarkt. Der Prozess der Preisbildung wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Die Größe des Grundstücksmarktes bestimmt den Wert des Grundstücks. Auch wenn das Einkommen eines Vermögenswerts gut ist, es wird für einen landwirtschaftlichen Betrieb schwierig sein, einen Spitzenpreis zu verkaufen, wenn es in einem Gebiet nur wenige Käufer gibt.
Viele andere natürliche Faktoren können die Preise für landwirtschaftliche Flächen beeinflussen. Dazu gehören die wichtigsten Salzgehaltsgrenzen des Bodens, der Status des Kunden und der Wasserdurchgang des Landes, den Zustand des Grundwasserspiegels und das Ausmaß der Grundwasserknappheit, die Verfügbarkeit von Oberflächen- und Untergrundbewässerung, die Bewässerungsquellen, Fruchtbarkeit dreht sich um Status. Kaste und Religion in der Umgebung, Einrichtungen im Zusammenhang mit dem Input- und Output-Liefersystem, Bankennetzwerk und Kreditfazilitäten in der Umgebung, Boden und sein Gesundheitszustand, Schädlinge, und Insektenbefall, Keimstatus, der Einfluss des öffentlichen und privaten Sektors, und Infrastruktureinrichtungen, usw.
Berechtigung – Ziel ist es, kleine und rückständige Landwirte und landlose Landarbeiter, die unsere derzeitigen Kreditnehmer sind, beim Kauf von Land zu unterstützen, um den Landerwerb und die Entwicklung von unfruchtbarem Land sicherzustellen.
Merkmale
Sicherheit
Die Registrierung von Eigentum in Indien ist gemäß den Bestimmungen des indischen Registrierungsgesetzes obligatorisch. 1908. Die Übertragung von unbeweglichem Vermögen ist am Tag der Vollstreckung der Urkunde zum Erwerb von Eigentumsrechten anzumelden. Im Bundesstaat Andhra Pradesh, Für die Eintragung von Liegenschaften ist das Amt für Registrierung und Stempel zuständig.
Zweck der Immobilienregistrierung
Die Vorteile der Immobilienregistrierung sind wie folgt;
Erforderliche Unterlagen für die Immobilienregistrierung
Um eine Immobilie in Andhra Pradesh zu registrieren, Folgende Unterlagen werden zusammen mit dem Antrag benötigt;
