Willkommen zu
Moderne Landwirtschaft
!
Was ist dein Traum? Fragen Sie fast jeden, und Sie könnten mit der gleichen idyllischen Farmlandszene antworten:Ein bescheidenes Bauernhaus, versteckt an stattlichen Eichen mit ein paar großen roten Scheunen und einem Chor von Vögeln, die süß durch die offenen Schlafzimmerfenster singen. Flauschige Hühner säumen die Ränder des großen Hofes. Eine Fahne weht sanft im Wind und schöne Hochbeetgärten liefern die frischesten Produkte.
Perfekt, oder?
Da ich auf dem Land aufgewachsen bin, hatte ich die Gelegenheit, eine Vielzahl von Gehöften und Bauernhöfen in der Umgebung zu sehen. Das Haus meiner Kindheit wurde auf einem Felsenhügel gebaut, hinter dem ein großer Fluss floss (und manchmal überschwemmte). Bäume umhüllten die Rückseite des Hügels. Bromegras bedeckte die Vorderseite.
In späteren Jahren verbrachte ich einige Zeit auf dem Bauernhof meiner Urgroßmutter. Obwohl es nicht mehr so aktiv war wie früher, hielt es immer noch eine Auswahl an Rindern und bot einem Kind viel Freiheit zum Herumlaufen. Ein sumpfiges Marschland war ein gutes Stück westlich vom Haus entfernt und barg für jeden mit einer Prise Fantasie jede Menge Geheimnisse. Südlich der Farm verliefen eine stark befahrene Autobahn und eine Eisenbahnlinie.
Der ferne Verkehr erzeugte ein sanftes Summen für jeden, der vom Seitenhof aus zuhörte.
Während sich diese beiden Orte in ihrem Charme und ihren Angeboten für den Wanderer unterschieden, erfüllten sie alle ihren Zweck und zogen im Laufe der Jahre große Familien auf.
Wenn Sie überlegen, wo Sie anfangen sollen, wenn Sie Ihre Reise zum Kauf von Ackerland beginnen, beginnen Sie mit einem Blatt Papier. Keine Panik. Sie müssen nicht alles perfekt geplant haben, wie Sie das Land nutzen möchten. Aber es hilft, eine grobe Vorstellung zu haben, damit man später nicht aus Mangel an Voraussicht im Chaos landet.
Hier sind einige Fragen, die Ihnen helfen sollen, darüber nachzudenken, ein Stück Ackerland zu kaufen:
Auch wenn Sie Ihren Garten nicht pro Quadratmeter planen, ist es dennoch hilfreich, eine ungefähre Größe der Immobilie zu bestimmen, nach der Sie suchen möchten. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise nicht 10 Morgen Ackerland kaufen, wenn Sie nur einen 1⁄2 Morgen großen Garten und ein paar Hühner haben möchten.
In diesem Fall wäre ein oder zwei Hektar wahrscheinlich viel Boden.
Sobald Sie den ungefähren Standort ausgewählt haben, an dem Sie Ackerland kaufen möchten, erkundigen Sie sich bei örtlichen Beamten oder Bezirksgutachtern, ob es eine Mindestmenge an Anbaufläche gibt, die gekauft werden muss. Einige Orte haben Regeln über die Anzahl der Hektar, die verkauft werden können, oder wie viele Aufteilungen bei einer bestimmten Grundstücksgröße vorgenommen werden können.
Bis zu diesem Punkt haben Sie sich vielleicht gefragt, was genau ein Acre ist? Dies ist eine bestimmte Maßeinheit, die bei der Bestimmung der Größe eines Grundstücks verwendet wird. Um Ihnen eine ungefähre Vorstellung zu geben:Ein Stadtgrundstück ist durchschnittlich etwa 1⁄5 Acre groß. Wenn Sie 5 Morgen kaufen würden, wären das 25 Stadtgrundstücke.
Wenn Sie planen, einen Großteil der Arbeit manuell (ohne große Traktoren und Geräte) zu erledigen, können 5 Hektar ein riesiges Unterfangen sein. Wenn ein Teil des Ackerlandes als Viehweide genutzt wird, kann dies die Pflege eines größeren Stück Bodens überschaubarer machen.
Die Gartenarbeit ist im Allgemeinen ein großer und wichtiger Teil der Kultivierung eines Gehöfts. Vom Anbau von Gemüse oder dem Anlegen eines Kräutergartens bis hin zum Anlegen eines Obst- und Beerengartens sind dies nur einige der Gründe, warum Sie das Ackerland bestellen möchten.
Für alle diese Arten sollten Sie jedoch einen qualitativ hochwertigen Boden haben, da er die Grundlage für Ihr gesamtes Gehöft bildet. Ohne sie haben Sie schlechte Ernten und unfruchtbare Ernten.
Beachten Sie beim Durchsuchen von Immobilienangeboten oder lokalen Auktionsflyern die verschiedenen Wörter, die zur Beschreibung des Grundstücks verwendet werden. Wenn es sich um ein Stück Weide handelt, nennen sie es möglicherweise einheimisches Präriegras oder Trespe. Wenn das Ackerland landwirtschaftlich genutzt wird, kann die Auflistung die Böden als lehmig, sandig, schluffig, lehmig usw. beschreiben.
Lehmboden fühlt sich im trockenen Zustand steinhart an, aber im nassen Zustand klumpig und fast klebrig. Es kann eine Herausforderung sein, es gut ablaufen zu lassen. 
In bestimmten Gegenden des Landes kann es jedoch sehr gutes Gras wachsen.
Sandiger Boden entwässert und trocknet gut aus, hält aber das Wasser nicht gut (es läuft zu schnell aus) und kann eine Herausforderung darstellen, Nährstoffe zu halten. An einigen Stellen kann sandiger Boden, wenn er regelmäßig bewässert und Nährstoffen nach einem strengen Regime zugeführt wird, dies tun enorme Ernten anbauen. 
Der Nachteil? Sie müssen weiterhin Nährstoffe, Geld und Wasser in den Boden pumpen, um weiterhin eine Ernte anzubauen.
Schluffiger Boden ist weich und angenehm in der Hand zu halten. Es ist typischerweise reich an guten Nährstoffen. In Verbindung mit der richtigen Entwässerung kann dies der beste Ort sein, um Ihre Pflanzen anzupflanzen.
Lehmboden kann eine Mischung aus den drei bereits erwähnten Böden sein. Es fühlt sich auch ziemlich angenehm an, hat gute Nährstoffe und lässt sich leicht verarbeiten. 
Die Entwässerung des Ackerlandes (natürliche Entfernung von überschüssigem Wasser) ist ein weiterer wichtiger Faktor, der zu beachten ist. Wenn es schlecht ist, könnten Sie mit einem unbrauchbaren Sumpf enden. Es wird das Bauen zu einer Herausforderung machen, ebenso wie das tägliche Leben und Herumlaufen.
Viehställe sollten angemessen entwässert werden oder es kann zu Schlamm führen, in dem die Tiere stehen und waten oder darin herumlaufen müssen. Für Vieh im Allgemeinen kann ein längeres Stehen im Schlamm Stress und Kälte verursachen. Pferde können sogar Fälle von Soor entwickeln.
Eine einfache Möglichkeit, die Entwässerung eines Grundstücks zu überprüfen, besteht darin, stellenweise nach stehendem Wasser zu suchen. Wenn das Wasser leicht in den Boden abfließt, hat es wahrscheinlich einen anständigen Abfluss.
Gesteinsschichten können auch eine weitere Herausforderung sein, wenn Sie vorhaben, irgendwann Gebäude oder Gehege zu errichten. Das Bohren durch Gestein erfordert normalerweise einen speziellen Bohrer auf einem Kompaktlader oder einem ähnlichen Gerät.
Wie ich bereits erwähnte, lag mein Elternhaus auf einem Felsenhügel. Das Pflanzen von Bäumen, das Bohren von Löchern für Pfosten oder der Bau von Gebäuden war daher eine Herausforderung.
Neben dem schwierig zu bearbeitenden Boden neigt die Bodenqualität in Gebieten mit viel Gestein oft dazu, sich zu verschlechtern. Während Sie organisches Material ergänzen und die Bodenzusammensetzung allmählich aufbauen können, ist es viel einfacher, mit einem bereits einigermaßen nutzbaren Boden zu beginnen.
Die Wasserversorgung ist ein wichtiger Faktor, den es zu überprüfen gilt. Fließt in der Nähe des Grundstücks ländliches Wasser oder muss ein Brunnen gebohrt werden? Gibt es einen Strombrunnen, der noch nutzbar ist?
Wenn Sie das Wasser auf diesem Grundstück (über einen Brunnen) verwenden, sollten Sie es auf Verunreinigungen und Qualität überprüfen lassen. Extrem hartes Wasser kann sowohl für Ihre Leitungen und Geräte als auch für Ihren Körper hart sein, wenn es zum Duschen oder Trinken verwendet wird.
Um einen vorhandenen Brunnen zu testen, pumpen Sie eine große Menge Wasser daraus, bevor Sie ihn absetzen lassen und testen lassen.
Genauso wie Sie Wasser zum Verbrauchen benötigen, müssen Sie auch bestimmen, wohin das Abwasser fließen soll. Dinge wie Lagunen oder septische Systeme müssen ebenfalls angegangen werden.
Je nachdem, wie abgelegen das Land ist, an dem Sie interessiert sind, müssen Sie möglicherweise andere Versorgungsunternehmen wie Strom anschließen. Dies kann zusätzliche Kosten verursachen, die Sie im Voraus kennen und einplanen sollten.
Wenn Sie den Begriff „Mineralrechte“ hören, bezieht sich jemand auf das Eigentum an oder das Recht, die Mineralien zu besitzen, die sich in Ihrem Eigentum befinden.
Das Recht auf die Mineralien in Ihrem Eigentum (in der Nähe meines Wohnorts wären dies im Allgemeinen Erdgas oder Rohöl) kann beim Verkauf des Eigentums vom Verkäufer einbehalten werden. Normalerweise verkauft sich das Grundstück möglicherweise nicht so hoch, wenn der Verkäufer die Schürfrechte zurückhält 
Die perfekte kleine Hütte am Berghang mag wie Ihr Traumhaus erscheinen, hat aber ihre Nachteile. Während Sie vielleicht weit weg von Lärm, Nachbarn und Zivilisation sind, können Sie auch weit von der Stadt, den Schulen und der Arbeit entfernt sein.
Es ist hilfreich, zu planen und festzulegen, wie Ihr Leben nach dem Umzug aussehen könnte. Schauen Sie sich die umliegenden Städte an und bestimmen Sie, welche Art von Pendelverkehr Sie haben würden. Wenn Sie Kinder haben, schauen Sie sich die Schulbezirke an, in denen Sie sich befinden würden, und die Entfernung zu diesen Schulen.
Wie sieht es mit Straßen und Allwetterzugang zu Ihrem Grundstück aus? Bei starkem Regen oder Überschwemmungen kann das Reisen zu einer größeren Herausforderung werden. An einigen Orten wie Kansas sind unsere Schlammstraßen nach einem Regen im Allgemeinen unpassierbar. In anderen Staaten wirken sie eher wie eine festgefahrene Schotterstraße und sind befahrbar.
Überschwemmungen können auch Probleme verursachen, wenn Sie Bäche und Brücken in der Nähe haben. Als wir aufwuchsen, war es nicht ungewöhnlich, dass wir die Stadt nicht auf unserer normalen Straße erreichen konnten, weil der Fluss draußen war und schnell über die Felder und Straßen floss. Da wir auf einem Hügel lebten, war es keine große Gefahr für uns, es sei denn, wir wateten zu weit ins Achterwasser hinaus, um Fische zu fangen.
Eine weitere Sache, die Sie vor dem Kauf beachten sollten, ist, ob auf dem Grundstück bestehende Dienstbarkeiten bestehen. Eine Dienstbarkeit liegt vor, wenn der vorherige Grundstückseigentümer einem anderen Grundstückseigentümer die Erlaubnis erteilt hat, sein Land zu überqueren.
Sie haben Geld beiseitegelegt, Gartenpläne erstellt und wollen loslegen. Aber wo suchen Sie nach dieser Traumimmobilie?
Beginnen Sie an den üblichen Orten wie Immobilien-Websites (z. B. Zillow.com), lokalen Immobilienmaklern, Zeitungen oder Verkaufsrechnungen (achten Sie auf Auktionsflyer), Gemeinde-Schwarzen Brettern in der örtlichen Genossenschaft, im landwirtschaftlichen Bedarfsgeschäft usw.
Seien Sie geduldig und nehmen Sie sich Zeit. Das ist eine große Entscheidung.
Wir haben eine Menge Boden abgedeckt (Wortspiel beabsichtigt), aber hoffentlich sind Sie dem Besitz Ihres Gehöfts für immer einen Schritt näher gekommen! Sobald Sie Ihr himmlisches Grundstück gefunden und gekauft haben, bevor Sie hineinspringen und mit dem Ausbrüten Ihrer Küken beginnen können, lassen Sie alles auf legale Weise abschließen und einpacken.
Kreuzen Sie Ihre Ts und punktieren Sie Ihre Is. Denken Sie daran, einen ruhigen Kopf zu bewahren. Beeilen Sie sich nicht und lassen Sie sich von der Aufregung mitreißen. Bevor Sie es wissen, wandern Sie durch Ihre eigenen kleinen Hinterwälder!
Von Immobilienmaklern sollte nicht erwartet werden, dass sie alles über eine Immobilie wissen, aber es schadet nicht, ihnen einige Fragen zu stellen, auf die sie möglicherweise Antworten finden können.
Hier sind ein paar Dinge, nach denen Sie fragen könnten:
Dieser Artikel erschien ursprünglich in der Januar/Februar 2022-Ausgabe von Hobby Farms Magazin.
10 Fragen, die Sie sich beim Kauf von Aquarienkrebsen stellen sollten
Seed Saving:4 wichtige Fragen, die Sie vor dem Start berücksichtigen sollten
Kauf eines gebrauchten Traktors:Eine Checkliste, die Sie vor dem Kauf konsultieren sollten
5 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie Hühner nach Hause bringen
Fragen, die kinder über hühner stellen