Es wird so viel über die Landverteilung beim Tod gesagt, aber wie sieht es mit Mietverträgen aus?

Das Problem (eingereicht von S.J.)

Jahrelang, Ich habe Land von meinen Eltern und anderen Nachbarn gemietet. Als meine Eltern starben, Es wurde zu einer Herausforderung, von mehreren meiner Geschwister zu mieten. Jetzt, Da meine Nachbarn gestorben sind, Auch die Vermietung von einigen ihrer Erben ist zu einer Herausforderung geworden. Wie kann ich sicherstellen, dass mein Sohn nicht durchmachen muss, was ich tun musste?

Die Lösung

Mietverhandlungen können zu Spannungen führen. Du kannst nicht alle Probleme deiner Nachbarn lösen, aber Sie können Ihre eigenen potenziellen Familienprobleme für Ihren Sohn lösen.

Im ersten Schritt wird festgelegt, wie der Mietzins festgelegt wird.

1. Ein gegenseitiges Einvernehmen ist nur in Ordnung, wenn Sie die Leute dazu bringen können, zuzustimmen.
2. Ein festgelegter Preis muss möglicherweise angepasst werden, wenn sich die Zeiten ändern.
3. Ein Prozentsatz des Bezirks- oder Bundesstaatsdurchschnitts kann erwerbstätig sein, wird jedoch aufgrund der begrenzten Umfrageteilnehmer befragt.
4. Eine prozentuale Rendite auf das Land kann bei Schwankungen der Bodenwerte in beide Richtungen riskant sein.
5. Ein Flex-Rent-Mietvertrag, was eine Basis plus einen Bonus beinhaltet, hört sich gut an, aber Vermieter sehen nicht immer gerne, wo der Basiszins eigentlich ansetzen soll. Manchmal möchten Vermieter den höchsten Dollar als Basis und dann einen Bonus obendrauf.
6. Ein Pachtvertrag mit Ernteanteilen, was manche Leute für sehr fair halten, ist etwas, an dem sich nur wenige Vermieter wegen des Risikos tatsächlich gerne beteiligen.

Die gute Nachricht ist, dass Sie entscheiden können, welche dieser Methoden für Ihre Situation am besten geeignet ist.

Der zweite Schritt besteht darin, zu wissen, wo diese Mietverträge aufgenommen werden müssen.

1. Für Familien, sie sollten in die Vollmachtsdokumente aufgenommen werden. Wenn Sie arbeitsunfähig sind, die Parameter sind umrissen, um Ärger zu vermeiden, bevor Sie sterben.
2. Wenn Sie ein widerrufliches Vertrauen haben, die Vereinbarungen sollten in den Trust aufgenommen werden, da das Land wahrscheinlich im Trust enthalten ist.
3. Wenn du einen Willen hast, es sollte in die testamentarische Treuhand aufgenommen werden, also beim ersten Tod, wenn ein Trust erstellt wird, die Vereinbarungen sind bereits abgeschlossen.
4. Vereinbarungen sollten in Unternehmen wie einem Unternehmen oder einer LLC erfolgen.
5. Mietrichtlinien können Urkunden oder Lebensnachlässen beigefügt werden.

Wenn ein Dritter vorhanden ist, Es sollte auf jeden Fall eine gesonderte Vereinbarung getroffen werden. Es ist überraschend, wie oft Mietverträge zwischen langfristigen Vermietern und Mietern nicht bestehen. Das ist kein Problem, bis schließlich ein Problem auftritt, wie Sie es erwähnt haben.

Einige andere Mietdetails sollten ebenfalls enthalten oder berücksichtigt werden:

1. Wie lange ist die Laufzeit des Mietvertrages? Es kann nur ein Jahr oder viele Jahre dauern, abhängig von dem Bundesland, in dem Sie leben. Zum Beispiel:In Iowa beträgt die maximale Mietdauer 20 Jahre.
2. Der Mietvertrag kann bis zu einem bestimmten Alter des Mieters verlängert werden, wie zum Beispiel 70 Jahre alt.
3. Der Mietvertrag kann einen bedingten Mieter umfassen, wie die Erben des jetzigen Mieters. Dies kann von Bedeutung sein, in manchen Fällen.

Oft höre ich Vermieter, ob es sich um Geschwister oder Dritte handelt, sagen, „Es geht nicht nur ums Geld. Wir wollen jemanden, der sich um unseren Boden kümmert, die Gräben mähen, die Fruchtbarkeit verbessern, Verdichtung reduzieren, Zwischenfrüchte pflanzen, und gib uns Karten.“ Sie werden sogar wiederholen, "Es geht nicht ums Geld." Dann kurz nach Beginn des Gesprächs, Sie erwähnen, dass sie mehrere Angebote für mehr hatten, als Sie bezahlen. In diesem Moment wünschen Sie sich Vereinbarungen über die Berechnung der Mieten. Ohne Richtlinien, es geht nicht nur ums geld, es geht nur ums Geld – und die meisten Leute mögen mehr davon.

Myron Friesen ist Mitinhaber von Farm Financial Strategies in Osage, Iowa. In den letzten 19 Jahren hat Er hat ausschließlich mit Bauernfamilien im gesamten Mittleren Westen zusammengearbeitet, um Strategien für den Übergang von landwirtschaftlichen Betrieben zu entwickeln. Friesen ist an einem Bergsee aufgewachsen, Minnesota, Bauernhof. Er besitzt und betreibt mit seiner Frau und seinen vier Kindern eine 910 Hektar große Acker- und Viehzuchtfarm. farmestate.com