USDA-Daten zeichnen ein differenziertes Porträt abwesender Vermieter

In der landwirtschaftlichen Überlieferung der abwesende Vermieter ist oft eine verärgerte Figur, ein Außenseiter, der ein Einkommen aus der Arbeit des Bauern erzielt und die Gewinne abnimmt, anstatt in die lokale Gemeinschaft zu investieren. Die heutige Situation ist differenzierter, sagt eine USDA-Studie, die herausfindet, hauptsächlich, „Non-Operating Vermieter“ (NOLS) wohnen relativ nah an ihrem Grundstück.

Ungefähr drei von 10 Hektar US-Ackerland in den 48 angrenzenden Staaten, rund 268 Millionen Hektar, wird von einem Eigentümer, der nicht in der Landwirtschaft tätig ist, an Pächter vermietet. Im Rahmen des Landwirtschaftsgesetzes 2018 Der Kongress wies das USDA an, die Auswirkungen des abwesenden Eigentums auf die Grundstücksbewertung zu untersuchen, Bodengesundheit, und die wirtschaftliche Stabilität der ländlichen Gemeinden. Nur ein kleiner Teil des Ackerlandes wird jedes Jahr verkauft, Daher ist der Zugang zu Mietflächen für Neuankömmlinge und Betreiber, die expandieren möchten, wichtig.

"Im Jahr 2014, in Gebieten mit niedrigeren Mietpreisen für Ackerland gab es einen höheren Prozentsatz abwesender Vermieter, niedrigere Bodenwerte, geringeres Einkommenswachstum, und geringeres Beschäftigungswachstum, “, sagten USDA-Ökonomen. „Es gab 2017 keinen statistischen Zusammenhang zwischen dem Prozentsatz der abwesenden Grundbesitzer und dem Prozentsatz der Hektar, die konservierende Bodenbearbeitungs- oder Direktsaat-Landwirtschaftspraktiken verwendeten.”

Der Wirtschaftsforschungsdienst warnte, dass sein Bericht, basierend auf Erhebungen zu Landbesitz und -übertragung, untersuchte die Kausalität nicht; Das wäre ein reifes Thema für zukünftige Forschungen, sagten die Autoren im letzten Absatz.

„Die Entfernung von Mietern zu ihren Vermietern ist stark in Richtung kürzerer Distanzen verzerrt, “, sagte das USDA. „Insgesamt 185 Millionen Acres sind im Besitz von NOLS, die im Umkreis von 50 Meilen von ihrem gepachteten Land leben (67% aller Acres, die von NOLS verpachtet werden). Die nächste Vermietergruppierung, die zwischen 50 und 100 Meilen entfernt wohnen, vermieten etwas mehr als 24 Millionen Morgen.“ Im Durchschnitt, abwesende Vermieter leben 420 Meilen von ihrem Grundstück in North Dakota entfernt, und weniger als 24 km entfernt in Pennsylvania.

Die Grundstücksmieten sind tendenziell niedriger, wenn der Eigentümer weiter weg wohnt, und in Gebieten, in denen der Anteil abwesender Eigentümer höher ist, sagte die USDA. Es gibt mehrere mögliche Erklärungen, reichen von geringeren Kenntnissen der Eigentümer über das Ertragspotenzial ihres Landes bis hin zu einer Präferenz von Investoren für kostengünstigeres Land. Möglicherweise sind die Eigentümer auch auf der Suche nach einem höheren Einkommen weggezogen, als dies mit weniger produktivem Land möglich war, und standardmäßig, abwesende Vermieter werden. „Die Assoziationsmuster für Ackerlandwerte ähneln denen für Pachtzinsen, “ sagte der Bericht.

Der Studie zufolge gab es 2017 auf Bundesstaatsebene keinen statistisch signifikanten Zusammenhang zwischen Fehlzeiten und Pro-Kopf-Einkommen. aber die Wachstumsrate des Pro-Kopf-Einkommens war mit zunehmender Entfernung vom Eigentümer geringer. „Obwohl es sein könnte, dass abwesende Vermieter zu einem geringeren Wachstum oder einem Rückgang des Pro-Kopf-Einkommens beitragen, es könnte auch der Fall sein, dass nicht-lokale Investoren aufgrund geringerer finanzieller Barrieren beim Eintritt in wirtschaftlich schwache Grundstücksmärkte lieber Land in Gebieten mit weniger dynamischer Wirtschaft kaufen, “ schrieben die Autoren, Siraj Bawa und Scott Callahan.

Sie sagten, der Bericht habe sich mit statistischen Zusammenhängen zwischen abwesenden Eigentumsverhältnissen und Messungen der landwirtschaftlichen Tätigkeit befasst. „Die angewandten Methoden lassen keinen kausalen Zusammenhang zwischen den Fehlzeiten der Vermieter und diesen Maßnahmen erkennen.“