Lieber moderner Landwirt, wird mein Hühnerstall legal sein?

Sehr geehrter moderner Landwirt,

Ich bin bereit, den Sprung zu wagen und ein paar Hühner zu kaufen. Aber woher weiß ich, ob es legal ist, einen Hühnerstall in meinem Hinterhof aufzustellen? Brauche ich eine Genehmigung? Spielt es eine Rolle, ob es sich um einen beweglichen oder einen stationären Stall handelt? Was ist, wenn meine Nachbarn es nicht mögen oder finden, dass die Hühner laut sind? Ich möchte nur sicherstellen, dass meine Damen legal sind.

Danke,
Hühnerstall Henrietta

Liebe Henrietta,

Ich nehme an, Sie meinen einen Stall, der eine kleine Anzahl von Vögeln in einem typischen städtischen oder vorstädtischen Wohnhinterhof beherbergen und beherbergen wird. Ich nehme an, Sie planen keinen größeren Stall, der für eine umfangreiche Eierproduktion benötigt wird, wie dieser umstrittene (ebenfalls hier berichtete), vorgeschlagene in Dunbarton, New Hampshire, der 20.000 Vögel in einem riesigen 27.000 Quadratfuß großen Stall beherbergen würde. Nicht dass meine Antwort unbedingt anders ausfallen würde. . . Ich kann einfach nicht widerstehen, ein wenig nervtötende Landnutzungskontroverse zu teilen.

Solange Hühner in Ihrem Zonenbezirk erlaubt sind (und nicht durch die Regeln des Hausbesitzerverbandes ausgeschlossen sind), können Sie wahrscheinlich eine Art Unterschlupf oder Hühnerstall in Ihrem Garten haben. Aber wie ich in meinen vorherigen Fragen und Antworten gesagt habe, müssen Sie immer Überprüfen Sie den offiziellen Zonencode und Allgemeine Stadtverordnung/Stadtordnung, um absolut sicher zu sein, dass es eine erlaubte Verwendung ist, insbesondere wenn es um Geflügel geht. Manchmal können sich diese beiden Regulierungsquellen widersprechen, was es für Grundbesitzer noch verwirrender macht. Schauen Sie sich nur an, was letztes Jahr in Jasper, Alabama passiert ist.

Es überrascht nicht, dass die Regulierung von Hühnerställen von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich ist. Im Allgemeinen sind ländliche Zonen und landwirtschaftliche Gemeinden nachsichtiger und erlauben normalerweise die Aufzucht von Geflügel. In städtischen und vorstädtischen Wohn- und Gewerbezonen sind die Zonencodes oft weniger freizügig, obwohl es eine Zunahme von Gemeinden gibt, die schrittweise Änderungen vornehmen, um Hinterhofvögel zuzulassen und / oder die Regeln für den Bau von Hühnerställen zu lockern. Beispielsweise wurde kürzlich in Montgomery County, Maryland, berichtet, dass eine vorgeschlagene Überarbeitung des Zonencodes, wenn sie angenommen wird, den Rückschlag der Coop-to-Lot-Linie von 25 Fuß auf 15 Fuß reduzieren wird, was es für Eigentümer kleinerer Grundstücke einfacher macht, sich daran zu halten das Gesetz. An Orten wie Portsmouth, New Hampshire, Howard County, Maryland (sie sind sogar auf Facebook organisiert!) und einigen Vorortgemeinden außerhalb von St. Paul und Minneapolis gab es einen ähnlichen Vorstoß für Hinterhof-Kooperativen.

Einige Zonencodes sind ziemlich genau darin, wie und wo Hühnerställe gebaut werden müssen. Einige typische Designstandards sind:

”¢ erforderliche Mindestgrundstücksgröße für einen Stall;
”¢ minimale/maximale Stallgröße (oder eine Formel zur Sicherstellung einer Mindestfläche pro Vogel);
”¢ maximale Anzahl von Vögeln, die untergebracht werden können;
“¢ Rückschläge an Grundstücksgrenzen, Wohngebäuden (einschließlich Anliegern) und/oder Trinkwasserquellen (z. B. Brunnen); und
“¢ Arten von zulässigen Gehegen/Ausläufen, Belüftungsanforderungen und/oder Abwehr von Raubtieren.

Einige Zonenordnungen schreiben ausdrücklich vor, ob zuerst eine Baugenehmigung, eine Zonengenehmigung, eine Lageplangenehmigung und/oder eine andere Genehmigung eingeholt werden muss. In manchen Städten wird die Baugenehmigungspflicht erst ab einer bestimmten Stallgröße ausgelöst. Coops, die größer als 100-120 Quadratfuß sind, schienen die helle Linie unter den verschiedenen Zonencodes zu sein, die ich überprüft habe. In West Bradford Township, Pennsylvania, benötigt die Stadt eine Flächennutzungsgenehmigung für Hühnerställe mit weniger als 500 Quadratfuß, aber einem Gebäude Genehmigung für Hühnerställe mit einer Größe von 500 Quadratfuß oder mehr; es ist eine Unterscheidung, die zu wissen wichtig ist. In Durham, North Carolina, wird ein „Hühnerstall“ jedoch als Nebengebäude definiert, für das per Definition unabhängig von der Größe automatisch eine Baugenehmigung erforderlich ist (ein „Hühnerstall“ wird gemäß der Durham-Verordnung separat definiert). Aus diesem Grund ist es wichtig, den Zonencode und andere damit zusammenhängende Verordnungen zu überprüfen.

Glücklicherweise veröffentlichen viele Gemeinden diese Informationen online. In Pittsburgh zum Beispiel hat die Stadt ein informatives zweiseitiges Handout, das es den Wählern leicht macht, herauszufinden, was erforderlich ist, bevor sie Vögel in ihren Garten bringen. Das Informationsblatt von Hernando County, Florida, ist sogar noch umfassender.

Auch wenn der Zonencode in Ihrer Gemeinde nicht sehr spezifisch in Bezug auf das Design und die Platzierung von Hühnerställen ist (vorausgesetzt, sie sind erlaubt), ist es immer eine gute Tierhaltung, den bewährten Best Practices für Ihre Region zu folgen (vorausgesetzt, sie tun es nicht). fahre mit dem Gesetz!). Ebenso wichtig ist es, gute nachbarschaftliche Beziehungen aufrechtzuerhalten und die Beeinträchtigung der Ansichten und Freude an ihren Nachbarn zu minimieren Eigentum. Niemand sagt, dass Sie eine dieser gehobenen Stallschönheiten von Williams-Sonoma verwenden müssen, aber seien Sie bei der Auswahl des Platzes und des Designs Ihres Stalls ein wenig diskret. Dies sind oft die besten Maßnahmen, um Ärger mit den Kommunalbehörden von vornherein zu vermeiden.

Das Fazit ist, wenn Sie die bestehenden Vorschriften verletzen, ob absichtlich oder nicht, können Sie mit einer Geldstrafe oder, noch schlimmer, mit einer Anordnung zur Räumung Ihres Stalls belegt werden, wodurch Ihre schönen Damen obdachlos werden. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie einen zu großen Stall bauen oder zu nahe an der Grundstücksgrenze Ihres Nachbarn stehen, möglicherweise Besuch von den Inspektionsdiensten oder dem Zonenvollzugsbeamten erhalten. In Bezug auf Lärm schienen die meisten Quellen, die ich überprüft habe, darauf hinzudeuten, dass das Geschwätz von Hühnern sozusagen ungefähr den gleichen Geräuschpegel hat wie normale menschliche Gespräche (mit Ausnahme von Hähnen natürlich und dem gelegentlich lauteren Kreischen eines alarmierten Huhns) und daher wahrscheinlich nicht auffällig genug, um irgendeinen nachbarschaftlichen Zorn zu erzeugen. Übrigens verbietet eine überwältigende Anzahl von hühnerfreundlichen Zonencodes die lauten Hähne, wodurch die Wahrscheinlichkeit einer Lärmbeschwerde verringert wird. Tatsächlich scheinen die meisten ernstzunehmenden Nachbarbeschwerden tatsächlich auf lästige Probleme wie Geruch und unkontrollierte Schädlinge und Raubtiere zurückzuführen zu sein, die an den Hühnern und/oder ihrem Futter interessiert sind.

Aber manchmal beschweren sich die Leute, egal was du tust. In Providence, Rhode Island, beschwerten sich einige Leute über den Stall, den ein städtisches Garten- und Futtermittelgeschäft auf einem freien Grundstück bauen wollte. Und wenn Hühnerherausforderungen sogar an fortschrittlichen Orten wie Park Slope auftreten können, dann können Sie darauf wetten, dass es überall passieren kann. Überprüfen Sie also die Vorschriften, bevor Sie Ihren Stall bauen, damit Sie auf der rechten Seite des Gesetzes regieren können.

Haftungsausschluss:Diese Informationen sind allgemeiner Natur und dienen nur zu Bildungszwecken. Es ist nicht als spezifische rechtliche oder sonstige Beratung für einen Einzelfall oder eine Situation gedacht. Diese Informationen sind nicht dazu bestimmt, ein Anwalts-Mandanten-Verhältnis zu begründen, und deren Erhalt oder Einsicht begründet kein Mandatsverhältnis. Der Leser wird ermutigt, den Rat eines Anwalts oder eines anderen Fachmanns einzuholen, wenn eine Meinung benötigt wird.

Kristen M. Ploetz, Esq., ist Anwältin für Flächenplanung/Landnutzung und Gründerin/Managerin von Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com).