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Moderne Landwirtschaft
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Lieber Haufen,
Ein Gemeinschaftsgarten kann verschiedene Formen annehmen, aber die grundlegende Prämisse ist eine Gruppe von Menschen, die ihre eigenen Lebensmittel in einem gemeinsam genutzten und gepflegten Raum anbauen möchten. Aus rechtlicher Sicht ist Es gibt einige Dinge, die Sie tun müssen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Offensichtlich, Sie werden ein bisschen Land für Ihren Gemeinschaftsgarten brauchen. Es gibt viele Möglichkeiten, dies zu erreichen, aber es sei denn, Sie sind in der Lage, ein Paket zu diesem Zweck zu besitzen, es ist sehr wahrscheinlich, dass ein fremder Grundeigentümer Teil der Gleichung ist.
Zum Beispiel, einige Gemeinden haben Platz für einen Gemeinschaftsgarten, wie Freiflächen, Parks, oder unentwickelte oder verdorbene Eigenschaften, die sonst brachliegen. Auch wenn es einige Überzeugungsarbeit von Ihrer Seite erfordert, viele örtliche Beamte beginnen, diese Art von Gemeinschaftsgut zu begrüßen, Daher sind diese Art von Räumen normalerweise ein Kinderspiel. An manchen Stellen, wie Arlington, VA, die Regierung beteiligt sich aktiv an Gemeinschaftsgärten innerhalb der Stadtgrenzen. Zusätzlich, Erkundigen Sie sich bei nahe gelegenen gemeinnützigen Organisationen (einschließlich Kirchen und Synagogen), die möglicherweise Land für Gemeinschaftsgartenflächen zur Verfügung haben. Sehr oft fällt ein Gemeinschaftsgarten in die wohltätige Denkweise der Organisation und kann zu einer gegenseitigen Beziehung des guten Willens führen. Wenn Sie von diesen Orten zu viel Widerstand bekommen, Schauen Sie sich nach leeren oder ungenutzten Privatflächen um, die der perfekte Ort für die Aussaat von Erbsen sein könnten. Finden Sie heraus, wem es gehört (beginnen Sie mit dem örtlichen Gutachterbüro) und fragen Sie den Grundeigentümer, ob er bereit ist, einen Gemeinschaftsgarten zuzulassen – Sie werden von der Antwort überrascht sein.
Ein Wort zum Anlegen eines Gemeinschaftsgartens ohne vorherige Genehmigung auf vernachlässigtem oder verlassenem, brachliegendem Land, oder sogenanntes „Guerilla Gardening“. Ich trage meinen Anwaltshut, Natürlich muss ich sagen, dass es normalerweise gegen einige Gesetze verstößt, aber es passiert eindeutig (schauen Sie sich den Blog von Richard Reynolds über diese Bemühungen an – die Schönheit, die durch diese schurkischen Bemühungen geschaffen wurde, ist unbestreitbar). Sollten Sie sich entscheiden, diese Reihe zu zerhacken, Seien Sie sich bewusst, dass Sie Gefahr laufen, des Hausfriedensbruchs beschuldigt zu werden und möglicherweise gezwungen sind, Ihren Garten zu kündigen, auch wenn du viele Jahre drin bist. Es kommt nicht immer so, Aber es ist eine Überlegung, die Sie machen sollten, bevor Sie sich entscheiden, Geld zu planen und auszugeben, um ein nicht autorisiertes Unterfangen auf dem Land eines anderen zu starten.
Übrigens, Als ich meine Antwort auf diese Frage zusammenstellte, das Wallstreet Journal veröffentlichte letzte Woche diesen Artikel über die Art von Konflikten, die zwischen Gemeinschaftsgärtnern entstehen können, Regierungsbeamte und andere, die gleichen Zugang zum öffentlichen Raum wünschen (obwohl in diesem Fall es gehört sicherlich zu den extremeren Beispielen). Sie können ein solches Szenario vermeiden, indem Sie diese Richtlinien oder eine der großartigen online verfügbaren Ressourcen befolgen. Ihr schlimmstes Problem sollte sein, was Sie mit all den zusätzlichen Zucchini tun sollen.
Bevor Sie sich fest auf einem Grundstück niederlassen, Stellen Sie sicher, dass das Grundstück in einem Zoneneinteilungsgebiet liegt, das Gemeinschaftsgärten erlaubt (oder zumindest nicht verbietet). Einige Zonenordnungen regeln und definieren sie ausdrücklich, wie in Raleigh, NC, während viele dies nicht tun. Zusätzlich, auch wenn die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens erlaubt ist, Sie müssen feststellen, ob Dinge wie verwandte Strukturen (Schuppen, Reifenhäuser, usw.) sind zulässig, wenn es irgendwelche Anforderungen an Parkplätze oder Zugänglichkeit abseits der Straße gibt, die erfüllt werden müssen, und wie gartenbezogene Themen wie Bewässerung und Abfluss gehandhabt werden müssen. Denken Sie daran:Wenn Sie gegen die Zoneneinteilung verstoßen und erwischt werden, Sie unterliegen möglicherweise zivil- und/oder strafrechtlichen Sanktionen, ganz zu schweigen von viel Zeitverschwendung, Aufwand und Geld.
Was ich meine ist, legen Sie fest, wie Sie den Gemeinschaftsgarten als juristische Person führen und betreiben möchten. Natürlich kann es informell und locker sein, ohne schriftlichen juristischen Jumbo, aber das ist oft, wenn probleme auftreten. Es muss nichts Komplexes sein, nur wenige Dokumente, die darlegen, wie die Gärtnergruppe organisiert und geführt wird. Zum Beispiel, die Gruppe könnte als Verein organisiert werden, gemeinnütziger Verein oder Gartenverein. Solche Organisationen eignen sich auch gut für Dinge wie die Aufstellung von Gartenregeln, Eröffnung von Bankkonten, mit Geld umgehen, Durchführung von Besprechungen, Aufnahme neuer Mitglieder, usw. Zusätzlich Sie sollten erwägen, jedes Mitglied/Abonnent des Gemeinschaftsgartens eine Vereinbarung zu unterzeichnen, die festlegt ihr Rechte und Pflichten. Es gibt mehrere gute Modelldokumente, die online verfügbar sind, um Sie zu unterstützen (siehe Ressourcen unten).
Groß, Sie haben etwas Land gefunden, das Sie nutzen können! Jetzt müssen Sie die Erlaubnis einholen und Ihre Interessen schützen. Der Grundeigentümer wird auch seine Interessen wahren wollen, Daher ist es ratsam, alles im Voraus schriftlich zu erhalten.
Ein Mietvertrag ist das wichtigste rechtliche Dokument, das verwendet werden würde, um diese Ziele zu erreichen. Aus Ihrer Sicht, Sie möchten die Gewissheit haben, dass Sie vom Grundeigentümer eine langfristige Verpflichtung eingehen und bestimmte gartenbezogene Aktivitäten reibungslos ausführen können (vorausgesetzt, Sie halten sich ansonsten an geltende Gesetze). Zu den wichtigsten Bestimmungen des Mietvertrags gehören:die Dauer Ihres Mietvertrags (Monate oder Jahre), die Miete (falls vorhanden), das Verfahren zur Kündigung und Verlängerung des Mietverhältnisses, wer zahlt Steuern und Nebenkosten, genau wo auf dem Grundstück Sie gärtnern dürfen (insbesondere wenn es sich um einen Teil eines größeren Grundstücks handelt), und eine Vielzahl anderer Standardleasingbestimmungen.
Von der Seite des Grundeigentümers sie möchte ihre Haftung eliminieren, sollte jemand auf dem Grundstück verletzt werden, sicherstellen, dass ein gewisses Maß an Wartung und Pflege durchgeführt wird, und minimieren die Risiken von Vandalen oder Ungeziefer. Zu diesem Zweck, es ist wahrscheinlich, dass der Mietvertrag eine Art von Entschädigung oder „Schadloshaltung“-Klausel enthält – im Wesentlichen besagt, dass, wenn jemand auf dem Grundstück verletzt wird oder eine strafbare Belästigung durch die Aktivitäten auf dem Land verursacht, der Grundeigentümer ist nicht verantwortlich und kann nicht verklagt werden. Mit anderen Worten, es werden die Gemeinschaftsgärtner sein, die am Haken sind. Viele Grundeigentümer werden den Schritt wagen und verlangen, dass auch die Gärtnerei eine Haftpflichtversicherung abschließt.
Bei der Gestaltung des Mietvertrages Es kann ratsam sein, einen Anwalt zu konsultieren, falls noch nicht geschehen. Obwohl online viele Modellmietverträge verfügbar sind, Es gibt unzählige Klauseln, die aufgenommen werden könnten, Daher ist es hilfreich, das Dokument an Ihre spezifische Situation und die bundesstaatlichen/lokalen Gesetze anzupassen. Es kann ein einfaches Dokument sein, aber es sollte klar darlegen, welche Rechte und Pflichten jeder hat und was passiert, wenn diese Bedingungen von beiden Seiten verletzt werden.
Die Haftung ist eines der Hauptanliegen sowohl des Grundeigentümers als auch des Betreibers oder Betreibers des Gemeinschaftsgartens. Einige Pachtverträge (oder lokale Gesetze, wenn ein Gemeinschaftsgarten auf öffentlichem Grund angelegt wird) können den Abschluss einer Haftpflichtversicherung erfordern. Auch wenn deiner nicht es könnte eine lohnende Ausgabe für Seelenfrieden sein.
Wenn Sie in Ihren Hochbeeten ein paar Tomaten anbauen möchten, und der Typ neben dir baut 85 Ranken von mäandernden Cukes an, während er Zigaretten raucht, du wirst einige probleme haben. Hier ist ein gutes Regelwerk für Gemeinschaftsgärten unerlässlich. Diese Regeln legen genau fest, was jeder Gärtner tun muss. tun können und nicht tun können (und was passiert, wenn Sie die Regeln brechen). Einige gute Begriffe sind die genauen Abmessungen des Grundstücks jedes Gärtners (und idealerweise eine Anforderung, dass alle Pflanzen beschnitten werden müssen, um innerhalb dieser Grenzen zu existieren), Anforderungen an die Bewässerung, eine Liste der zulässigen Pflanzungen (teilweise mit Höhenbeschränkung), Müll- und Aufräumaufgaben, wenn die Handlung als „aufgegeben, ” die Methode der Streitbeilegung unter Gärtnern oder mit anderen (Grundbesitzer, Nachbarn, etc.) und was passiert bei einem Verstoß. Meine Lieblingsmodellregel, die ich gefunden habe? "Gärtner dürfen im Garten keine sexuellen Beziehungen eingehen." Zumindest können die Pflanzen „ihr Ding machen“ !
Es gibt viele kluge Köpfe, die bereits ausführlich über Gemeinschaftsgärten geschrieben haben, und ich empfehle Ihnen dringend, einige von ihnen für weitere Informationen zu überprüfen:
”¢ Grundregeln:Ein rechtliches Toolkit für Gemeinschaftsgärten , von ChangeLab Solutions (ehemals Public Health Law and Policy) ”“ Dies hat ein großartiges Mustermietvertrag und andere Vereinbarungen;
”¢ Die American Community Gardening Association hat eine großartige Website (klicken Sie auf „Lernen“, um auf eine Fülle von Informationen über das Anlegen von Gemeinschaftsgärten zuzugreifen);
”¢ Die National Association of Realtors hat eine Liste (wenn auch etwas veraltet) von Links, die sich auf das Anlegen von Gemeinschaftsgärten beziehen;
”¢ Die National Conference of State Legislatures hat eine anständige Seite mit anwendbaren bundesstaatlichen Gesetzen; und
”¢ Die Kommunalverwaltungskommission hat ein praktisches vierseitiges Handout, in dem die Vorzüge von Gemeinschaftsgärten erläutert werden, das nützlich sein könnte, um andere zu überzeugen.
Haftungsausschluss:Diese Informationen sind allgemeiner Natur und dienen nur zu Bildungszwecken. Es ist nicht als spezifische rechtliche oder sonstige Beratung für einen Einzelfall oder eine Situation gedacht. Diese Informationen dienen nicht der Erstellung, und deren Erhalt oder Einsicht stellt nicht dar, ein Mandatsverhältnis. Der Leser wird ermutigt, den Rat eines Anwalts oder eines anderen Fachmanns einzuholen, wenn eine Stellungnahme erforderlich ist.
Kristen M. Plötz, Esq., ist ein Anwalt für Zonierung/Landnutzung und Gründer/Manager von Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com)
