Pacht vs. Landbesitz – was ist die bessere Option? Dies war in letzter Zeit eine heiße Frage in der Landwirtschaft, und obwohl es viele Vorteile für beide Seiten gibt, die Unterschiede zwischen den Steuervorteilen werden selten diskutiert.

Lassen Sie uns die steuerlich absetzbaren Möglichkeiten für beide aufschlüsseln.

Land besitzen

Grundsteuern

Alle Grundsteuern von Ackerland sind steuerlich absetzbar; jedoch, dies beinhaltet nicht die Grundsteuern für ein Haus oder Grundstück mit einem Wohnhaus darauf. Um die Höhe der Grundsteuern zu bestimmen, die für einen Betrieb steuerlich abzugsfähig sind, Man muss den Wert des Hauses mit dem Wert des Ackerlandes vergleichen.

Interesse

Weder die Tilgungszahlungen für einen landwirtschaftlichen Immobilienkredit noch die Anzahlung für den Kauf sind steuerlich abzugsfähig. Das gesagt, auf das Darlehen angefallene Zinszahlungen sind. Auch Zinsen für Ausrüstungs- oder Betriebsdarlehen sind abzugsfähig.

Bodenverbesserungen

Ackerland zu besitzen bedeutet, für die Qualität des Landes verantwortlich zu sein. Eventuelle Betriebsausgaben zur Verbesserung der Immobilie sind steuerlich absetzbar. Je nach Bundesland, Beispiele können das Fliesen eines Feldes oder das Einzäunen von Weideland sein, mit einigen Einschränkungen.

Land mieten

Mieten

Im Gegensatz zu Zahlungen für Ackerlanddarlehen bei der Anmietung von Grundstücken, Sie können den gesamten Mietbetrag steuerlich absetzen. Eine Mietzahlung beinhaltet in der Regel die Grundsteuern für den Boden und die Kosten für das Privileg, das Land zu bewirtschaften.

Interesse

Wird ein Betriebsdarlehen verwendet, um die Mietzahlungen für das Grundstück zu bezahlen, die aus dem Darlehen anfallenden Zinsen sind ebenfalls steuerlich abzugsfähig – in gewisser Weise doppelt versteuert. Dies gilt wiederum für benötigte Ausrüstungsdarlehen oder sonstige Betriebsausgaben, je nach Mietvertrag.

Während der Besitz von Land mehr Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung bietet, Durch die Vermietung können Sie möglicherweise größere Beträge abschreiben. Einschränkungen und Verantwortlichkeiten im Mietvertrag, Wohneigentum an Grundstücken, und erforderliche Landverbesserungen sollten bei der Wahl Ihrer Landbewirtschaftungsroute berücksichtigt werden. So, Wie beantwortet man diese Frage von Mieten vs. Besitzen? Ganz einfach:Es gibt keine eindeutige Antwort. Sowohl beim Mieten als auch beim Besitzen gibt es viele Steuervorteile und Abzugsmöglichkeiten. Die beste Option ist diejenige, von der Ihr Betrieb am meisten profitiert.

Offenlegung:Jaques ist ein lizenzierter Immobilienmakler in neun Bundesstaaten, kein CPA oder Anwalt. Bitte holen Sie sich professionellen Rat, bevor Sie steuerliche oder rechtliche Entscheidungen treffen.

FarmlandFinder digitalisiert Ackerlandtransaktionen und macht Ackerlandimmobilien transparent und für jeden zugänglich. Jaques beaufsichtigt den Ackerland-Marktplatz und die Immobilien-Compliance als Leiter des Immobilienbereichs.