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Einführung, wer in den USA landwirtschaftliche Flächen kaufen kann : Was ist Ackerland? :Ackerland ermöglicht im Allgemeinen die Aufzucht von Vieh und Feldfrüchten für den Anbau und die Ernte. Die Landwirtschaft ist ein wichtiger Wirtschaftszweig in den Vereinigten Staaten, ein Nettoexporteur von Lebensmitteln. In den Vereinigten Staaten, die Landwirtschaft ist stark mechanisiert, mit durchschnittlich nur einem Landwirt oder Landarbeiter pro Quadratkilometer Ackerland, das für die landwirtschaftliche Produktion benötigt wird. In vielen US-Regionen Dies hat zu extrem einfachen Agrarlandschaften geführt. Immer mehr Belege weisen auf die negativen Auswirkungen dieser Einfachheit auf die langfristige Bereitstellung wesentlicher Ökosystemleistungen für die Landwirtschaft und darüber hinaus hin. Jedoch, der Übergang zu alternativen Systemen ist oft eher kleinräumig als systemisch.
Nach Angaben des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA) die Vereinigten Staaten haben ungefähr 911 Millionen Morgen landwirtschaftliche Nutzfläche. Das entspricht 50 Central Parks in jedem der 19, 000+ Städte in den Vereinigten Staaten. Es umfasst viel Land. Landwirte und Landwirte besitzen den größten Teil dieses Landes. In der Regel, Eigentümer übertragen Ackerland an Familienmitglieder. Jedoch, der USDA-Bericht von 2017 erwartet, dass 10 % der Landwirte von ihren Familien getrennt werden, Das bedeutet, dass 21 Millionen Morgen Land an einen Verwandten verkauft werden.
Landwirte, die Land kaufen, können auch sicherstellen, dass sie ihre Arbeit erweitern und ein starkes Geschäft aufbauen können, das sich und ihre Familien in eine sicherere Zukunft stellt. Ein gängiges Beispiel sind Steuerabzüge für Abschreibungen. Viele Betriebe verfügen über Werkzeuge und Verbesserungen, die im Laufe der Zeit an Wert verlieren. Dies kann Getreidelagerung, Bewässerungszapfen, Geschäfte, Lager, und andere Gebäude oder Geräte. Bestimmte Pflanzen, wie Obst- oder Nussbäume, können auch steuerliche Vorteile haben.
Zusätzlich, Zinsen auf landwirtschaftliche Hypotheken können – in den meisten Fällen – abgezogen werden. Wenden Sie sich unbedingt an einen Steuerberater, um alle steuerlichen Vorteile zu besprechen, die Sie möglicherweise haben. Investitionen in die Landwirtschaft bringen viele verschiedene Steuervorteile mit sich. Der Anspruch auf diese Leistungen hängt oft davon ab, welche Art von Kultur angebaut wird und wie die Investitionsvereinbarung gebildet wird.
Ein Beispiel für einen gemeinsamen Steuervorteil ist ein besserer Grundsteuersatz für landwirtschaftliche Flächen. Jeder Staat erhebt im Allgemeinen eine Steuer auf Ackerland im Gegensatz zu anderen Ländern wie Wohn- oder Gewerbeland. Das Verfahren zur Inanspruchnahme dieser Leistungen ist von Staat zu Staat unterschiedlich. Hauptsächlich, Staaten bestimmen, ob ein landwirtschaftlicher Betrieb aufgrund seiner Größe und seines Einkommens zum Abzug von der Grundsteuer berechtigt ist.
Rechtlich, Ausländer dürfen überall in den Vereinigten Staaten Land kaufen. In den Vereinigten Staaten, Fast jeder kann überall eine Farm kaufen, mit Ausnahme der sechs Staaten, die Gesetze haben, die ausländisches Eigentum an Farmen verbieten. Diese sechs Staaten sind Mississippi, Hawaii, Oklahoma, Norddakota, Iowa, und Minnesota.
Ackerland – Das USDA definiert Ackerland als eine Fläche, die verwendet wird, um für eine Kultur geeignete Feldfrüchte anzubauen. Es erkennt zwei Unterteilungen von Ackerland;
Diese Pflanzen produzieren den größten Teil der Nahrung, Faser, und Exporte in die USA.
Weideland – Weiden umfassen eine Vielzahl einheimischer Futterarten, die als Weidevieh verwendet werden.
Diese Ländereien werden von Zeit zu Zeit renoviert. Weiden bestehen aus einer Mischung aus Gras, Bohnen, Sträucher, oder Pflanzen. Weide ist in jedem amerikanischen Bundesstaat zu finden. Diese Ländereien bedecken etwa 6% oder 119 Millionen Hektar der gesamten Landfläche der Vereinigten Staaten.
Städtische Bauernhöfe – Urbane Landwirtschaft ist ein Konzept, das in den Vereinigten Staaten an Bedeutung gewinnt. Viele dieser städtischen Farmen werden für den Anbau frischer und gesunder Produkte genutzt. Diese Farmen bieten Zugang zu frischem, gesundes Essen in Gegenden, in denen Lebensmittelgeschäfte knapp sind.
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Nach Angaben des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA) In den Vereinigten Staaten gibt es ungefähr 911 Millionen Morgen Ackerland. In der Regel, Bauern und Viehzüchter besitzen etwa 61 % des von ihnen genutzten Landes, den Rest an fremde Grundeigentümer verpachten. Während andere Betreiber 8% des Landes besitzen, Investorengruppen (einschließlich pensionierter Landwirte) besetzen die verbleibenden 31 % der US-amerikanischen Farmen, mit 21% im Besitz von nicht operativ tätigen Einzelpersonen oder Partnern und 10% von Unternehmen, vertraut, oder andere Eigentümer.
Vielleicht möchten Sie einigen Punkten besondere Aufmerksamkeit schenken;
Investoren, die Land kaufen, um in die Landwirtschaft zu investieren, haben mehrere Möglichkeiten, jeweils mit Vor- und Nachteilen;
Kauf eines bestehenden landwirtschaftlichen Betriebes durch eine Sale-Leaseback-Transaktion, wo der bestehende Bauer weiter auf dem Hof arbeitet und dem neuen Besitzer Pacht zahlt. Sale-Leaseback-Transaktionen sind wahrscheinlich die am wenigsten riskante und ineffiziente Art, direkt in Ackerland zu investieren. Im Gegenzug, jedoch, ein Investor muss möglicherweise mehr für das Land bezahlen und verdient daher weniger Geld.
Ackerland kaufen und an einen neuen Pächter verpachten. Diese Option könnte potenziell höhere Renditen für einen Anleger erzielen. Jedoch, Die Suche nach dem richtigen Pächter für den Betrieb kann mehr Arbeit als je zuvor erfordern.
Erwerb von nicht landwirtschaftlich genutzten Flächen und deren Umwandlung in einen landwirtschaftlichen Betrieb, Weide, oder städtischer Bauernhof. Die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen hat das Potenzial, am profitabelsten zu sein, da ein Investor Land zu einem potenziell niedrigen Preis kaufen kann und deshalb, mehr Geld verdienen und möglicherweise den Wert des Landes erhöhen. Kann aber profitieren. Dies erfordert die meiste Arbeit, da ein Investor das Land in landwirtschaftliche Nutzung umwandeln und die richtigen Kulturen und Pächter für den Standort finden muss.
Der Kauf und Verkauf von Farmen ist einfacher denn je. Wenn mehr landwirtschaftliche Flächen für ein höheres Einkommen und zur Kostensenkung benötigt werden, Es scheint unmöglich, das Budget einzuhalten. Mit der Produktionssteigerung von Jahr zu Jahr, Eine fruchtbare Landwirtschaft macht sich bald mit einem positiven Return-on-Investment bezahlt. Jedoch, in unserer heutigen Agrarwirtschaft, viele Bauern fragen, wie es möglich ist, ihr Land zu kaufen oder zu verkaufen.
Bauernhöfe zu verkaufen – Ob ein Familienmitglied nach Hause zurückgekehrt ist, um einen Familienbetrieb zu führen, oder Ihre eigene Familie wächst, Der Kauf landwirtschaftlicher Flächen schafft die Möglichkeit, große Familienbetriebe zu erhalten und zu führen. Wenn Sie Grundstücke kaufen oder verkaufen möchten, eine Farmauktion im Mittleren Westen ist eine der besten Möglichkeiten, kaufen und verkaufen. Die Aufrechterhaltung eines positiven ROI (Return on Investment) ist entscheidend, um Bieter dazu zu bringen, ihre Farmen zu versteigern. Mit einem positiven Return on Investment, Der Verkauf von landwirtschaftlichen Betrieben im Mittleren Westen war in den letzten Jahren stark.
Ackerlandmarkt – Landwirte fragen, wie hoch die Preise für Agrarland und die Kosten sind, wenn die Rohstoffpreise nicht die Bodenpreise widerspiegeln. Landwirte müssen bedenken, dass Geld mit Margen verdient wird, von multiethnischen Investitionen bis hin zu Landwirten, die die durchschnittlichen Dollarkosten verwenden.
Bauernhöfe zu vermieten – Der Kauf von Ackerland zur Miete ist möglicherweise nicht immer die richtige Option. Leasing kann die nächstbeste Option sein. Wenn Sie Ackerland zur Pacht finden und einen Vertrag abschließen, beide Vertragsparteien müssen eine faire Einigung erzielen, damit sie erfolgreich funktionieren kann. Eines der wichtigsten Dinge ist es, alles schriftlich zu erhalten, da die meisten Landgeschäfte mit einem einzigen Handschlag abgeschlossen werden. Das Auflisten von Vereinbarungen und Verpflichtungen auf Papier hilft, Probleme zu überprüfen und zu lösen, bevor sie auftreten.
Wenn es um Leasing geht, es kommt auf den Vermittlungswunsch des Vermieters an, ob Barmiete, flexible Miete, Ernte teilen, und mehr. Barmiete ist eine der am häufigsten verwendeten und einfachsten Mietvereinbarungen. Jedoch, aufgrund der Preise und Bedürfnisse der Mieter und Vermieter nicht immer einfach zu kalkulieren.
Bauernhof – Das USDA definiert eine Form als jede Einrichtung, die landwirtschaftliche Produkte verkauft.
Wert der landwirtschaftlichen Immobilie – der Wert aller landwirtschaftlich genutzten Flächen, einschließlich Wohnungen.
Preis für Ackerland – Preis des Landes, das für den Anbau von Feldfrüchten und Feldgemüse verwendet oder für das geerntet wird Heu.
Kosten für bewässertes Ackerland – Kosten für Ackerland, das Zugang zu künstlichem Wasser hat. Bewässertes Ackerland besteht normalerweise aus Land, das Zugang zur Bewässerung hat.
Preis der nicht bewässerten Ernte – Preis nur für bewässertes Ackerland.
Der Wert der Weide, Weide, und Grünland – Der Wert von Land, das normalerweise von Vieh beweidet wird.
Bedingungen für Ausländer, die in den Vereinigten Staaten landwirtschaftliche Flächen kaufen
Es ist für jeden Ausländer sehr einfach, Land in den Vereinigten Staaten zu kaufen, und dies ist der gleiche Vorgang wie der Kauf von Land in den Vereinigten Staaten für jeden amerikanischen Bürger.
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Der beste und naheliegendste Weg, landwirtschaftliche Flächen in den Vereinigten Staaten zu kaufen, ist der direkte Kauf. Sie können nutzbare Weiden oder Bauernhöfe kaufen, die dann an einen Viehzüchter oder Bauern vermietet werden können. Jedoch, diese Methode erfordert hohe Investitionen, da der Käufer einen großen Teil des Landes kaufen muss, um eine gute Rendite zu erzielen. Der durchschnittliche Preis für Ackerland betrug 4 US-Dollar, 130 pro Morgen, während Weideland für 1 $ verkauft wurde 390 pro Morgen laut USDA. Jedoch, der Preis für Landwirtschaft/Farmland in den USA variiert von Staat zu Staat, von Zeit zu Zeit, und hängt auch vom Standort der Site ab.
Zwölf Staaten des Mittleren Westens betreiben hauptsächlich Landwirtschaft in den Vereinigten Staaten und diese landwirtschaftlichen Staaten sind Minnesota, Missouri, Nebraska, Norddakota, Ohio, Iowa, Indiana, Illinois, Kansas, Michigan, Süddakota, und Wisconsin. Ackerland-Auktionen sind angeblich der beste Weg, um Land im Mittleren Westen zu kaufen. Diese Flächen können dann an Landwirte und Viehzüchter zur Nutzung verpachtet werden.
Landkäufer in den Vereinigten Staaten haben eine breite Palette von Optionen, einige davon sind unten aufgeführt;
Sale-Leaseback-Transaktion – Dabei handelt es sich um den Kauf eines bestehenden Hofes, bei dem der Bauer, der zuvor vom Vorbesitzer gepachtet wurde, das Land gepachtet hat, weiter auf dem Hof arbeitet und dem neuen Besitzer Pacht zahlt. Diese Transaktion ist weniger riskant mit geringerer Barrendite, da der anfängliche Kaufpreis höher ist.
Neues Land kaufen, an einen neuen Mieter vermieten – Sie können vorhandenes Acker- oder Ackerland für höhere Erträge kaufen und das Land dann an einen neuen Pächter verpachten. Dies erfordert die Suche nach einem zuverlässigen Mieter.
Ackerlandumwandlung – Wenn das Land nicht landwirtschaftlich genutzt wird und dann in einen landwirtschaftlichen Betrieb umgewandelt wird, Weide, oder städtischer Bauernhof. Diese Option verspricht höhere Erträge zu geringeren Kosten, aber es braucht viel Arbeit, um Land für die landwirtschaftliche Nutzung umzuwandeln.
Tipps für die Suche nach dem perfekten Ackerland
Das perfekte landwirtschaftliche Land zum Verkauf zu finden, scheint eine schwierige Aufgabe zu sein.
Erfahren Sie mehr über die frühere Nutzung des Landes – Sie möchten landwirtschaftliche Flächen als landwirtschaftlichen Betrieb nutzen, Gebiet, Weinberg, oder Obstgarten. Die bisherige Nutzung von Land kann sich darauf auswirken, ob Sie eine Immobilie kaufen möchten. Viele Nährstoffe verbleiben für Ihre Pflanzen möglicherweise nicht auf dem Land, das jahrzehntelang nicht genutzt wurde. Eine Fläche, die industriell genutzt wurde, jedoch, kann giftige Chemikalien im Schmutz und im Wasser enthalten. Untersuchen Sie die Landnutzung in der Vergangenheit, um Gefahren zu vermeiden und konzentrieren Sie sich darauf, Betriebe mit gesundem Boden zu finden.
Überprüfen Sie die Nährstoffe und den Säuregehalt des Bodens – Denken Sie daran, dass der Boden die richtigen Nährstoffe und Säuren enthält, um bevorzugte Pflanzen anzubauen, bevor Sie Ackerland kaufen.
Zu den Nährstoffen, über die Sie lernen sollten, gehören;
Beobachten die Bodenentwässerung des Ackerlandes – Die meisten Pflanzen bevorzugen einen Boden, der sich nach Regen schnell auflockert. Gut durchlässiger Boden schützt Pflanzen vor Krankheiten wie Stängelfäule, Wurzelfäule, Fäule, und Schimmel. Stehendes Wasser bietet einen Nährboden für Schädlinge, einschließlich Mücken, Blattläuse, und Käfer, die die Blätter fressen. Vergewissere dich, Sie können die Entwässerung der Farm verbessern, indem Sie Perlit hinzufügen, Sand, Dünger, Laubdecke, oder Vermiculit auf den Boden. Wieder, Bodenbearbeitung erfordert Zeit und Geld. Wenn Sie sofort mit der Landwirtschaft beginnen möchten, Kaufen Sie eine Farm zum Verkauf, die bereits schnell leer ist.
Analysieren Sie die Topologie von landwirtschaftlichen Flächen - In der Landwirtschaft, Die Topologie spielt eine wichtige Rolle für den Erfolg der Farm. Die meisten Landwirte meiden steile Hänge, da Wasser wichtige Nährstoffe unter den Hängen wegspülen kann. Wenn Sie Land zum Verkauf in einer kargen Gegend kaufen möchten, Es macht wahrscheinlich keinen großen Unterschied zur Topologie.
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Forschungszugang zu Ressourcen – Der größte Teil der Landwirtschaft findet in ländlichen Gebieten statt. Sie haben möglicherweise keinen Zugang zu Ressourcen wie Wasser, Elektrizität, und Erdgas, abhängig vom gewählten Standort der landwirtschaftlichen Flächen. Einige Funktionen können Ihnen einen Vorsprung verschaffen, wenn Ressourcen benötigt werden. Eine große Teichfarm, zum Beispiel, können Sie auf das gesamte Wasser zugreifen, das Sie für Ihre Pflanzen benötigen. Wenn Sie keinen Anschluss an das Stromnetz oder Erdgas haben, jedoch, Sie werden Schwierigkeiten haben, einige Maschinen zu bedienen, Kontrolle des Luftstroms durch die Tunnel, und Anbau von Getreide in den Gewächshäusern während des Winters. In einigen Fällen können Sie Wasser- und Erdgasleitungen von kommunalen Quellen bis zu Ihrem Hof verlängern. Obwohl das Projekt viel Geld kosten kann.
Finden Sie heraus, ob die vorhandene Infrastruktur Ihren Bedürfnissen entspricht – Ackerland ist mehr involviert als gesunder Boden. Sie benötigen eine landwirtschaftliche Infrastruktur, die Ihnen beim Anbau und Verkauf der Ernte hilft. Sie können die wichtigen Infrastrukturtypen in 4 Typen unterteilen;
Gebäude sollten einen sicheren Ort bieten, um Ihre Ausrüstung und Ihr Getreide zu lagern. Denken Sie über ein gutes Lager hinaus, das das Gras vor Regen schützt. Möglicherweise müssen Sie Gebäude finden, die immer wieder frisch produzieren. Die Bewässerungsinfrastruktur kann von Tropfbewässerungssystemen bis hin zu Überkopfsystemen reichen, die entlang von Pflanzenreihen verlaufen und die Pflanzen automatisch besprühen. Bevor Sie einen Bauernhof kaufen, Stellen Sie sicher, dass es über ein effizientes Bewässerungssystem verfügt, das Ihre Pflanzen mit der richtigen Wassermenge versorgt.
Die Vereinigten Staaten machen derzeit Fortschritte. Menschen auf der ganzen Welt können den schnell wachsenden Aktienmarkt und den wachsenden Immobilienmarkt sehen und wollen davon profitieren. Die USA haben einen stabilen Immobilienmarkt mit klaren Eigentumsrechten. Viele Länder auf der ganzen Welt haben dies nicht.
Wenn einige Ausländer im Geschäft oder in ihrer Karriere gut abgeschnitten haben, Sie möchten vielleicht in einem großartigen Land wie den USA diversifizieren oder sie möchten eine gewisse Stabilität ihrer Währung, indem sie einige Vermögenswerte in USD halten. Natürlich, einige große ausländische Parteien und Unternehmen wollen Land in den Vereinigten Staaten kaufen, um ihre Arbeit oder Landwirtschaft in den Vereinigten Staaten auszuweiten.
Die Vereinigten Staaten, im Gegensatz zu anderen Ländern, muss kein Bürger sein, um Land zu kaufen. Es gibt keine Beschränkungen, wer Land in den Vereinigten Staaten kaufen kann.
Zum Beispiel, Bundesgesetz hindert Sie nicht daran, Land zu kaufen, aber es hindert Sie daran, Land von den folgenden zu kaufen;
Diese Verbände sind in der Regel Unternehmen oder Organisationen, die einer Gemeinschaft bestimmte Regeln auferlegen. Zum Beispiel, Diese Assoziationen erlauben Ihnen möglicherweise nicht, ein Gebäude mit einer bestimmten Höhe zu bauen, das die Attraktivität der Nachbarschaft beeinträchtigen würde. Und diese Verbände haben viel Macht, wer Mitglied des Verbandes sein darf.
Mit einem Verein, Sie dürfen nicht diskriminiert werden, weil Sie Ausländer sind. Der Fehler, den diese Verbände verwenden, besteht darin, dass es einen ausländischen abwesenden Eigentümer geben wird. Wenn Sie ein abwesender Eigentümer sind, der Verein darf Ihnen keine Regeln und Vorschriften auferlegen. Obwohl, Der Verein darf nicht tätig sein, da Sie ein abwesender Eigentümer sind, was bedeutet, dass er Sie davon abhalten kann, Land zu kaufen. Gott sei Dank, Dies ist normalerweise der Fall, wenn jemand eine ausländische Immobilie kauft. Ein Haus, eine Eigentumswohnung, oder eine andere Struktur.
Die meisten Leute kaufen Land mit Bargeld, Deshalb ist es so einfach, Land in den Vereinigten Staaten zu kaufen. Aus den in früheren Beiträgen diskutierten Gründen ist es schwierig, Gelder für den Kauf von Land zu beschaffen (sowohl für US-Bürger als auch für Ausländer).
Wenn Sie ein Haus kaufen, jedoch, und Sie müssen eine Hypothek absichern, Es wird einige schwierigere Wege geben, von Banken abzuspringen, um finanzielle Hilfe für Ausländer zu erhalten. Beim Landkauf als Ausländer, Sie können fragen, ob die finanzielle Unterstützung des Eigentümers verfügbar ist. Es bleibt dem Grundeigentümer überlassen, ob er mit den Ausländern umgehen will oder nicht.
Wenn Sie sich als ausländischer Käufer in dieser Situation befinden, Es ist immer eine gute Idee, einen Anruf mit dem Eigentümer zu vereinbaren, Ihre Situation zu erklären und zu versuchen, Vertrauen und Beziehung aufzubauen. Die finanzielle Situation des Eigentümers basiert auf gegenseitigem Vertrauen. Die meisten Verkäufer versuchen nur sicherzustellen, dass sie ohne Probleme bezahlt werden. Möglicherweise wird Ihnen empfohlen, Anfang des Monats zu zahlen oder eine höhere Anzahlung oder eine höhere monatliche Zahlung zu leisten, um das Geschäft für den Verkäufer zu versüßen und Ihr Angebot attraktiver zu machen.
Wenn Sie in bar bezahlen können und die Titelgesellschaft und das Treuhandkonto durchlaufen möchten, sollten Sie kein Problem haben. Der Verkäufer wird wissen, dass die Titelgesellschaft die Mittel freigegeben hat, bevor das Geschäft abgeschlossen wird. also sind hier beide parteien sicher.
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Laut Gesetz, jede Person, die das Land besitzt, muss Grundsteuer zahlen. Sie können jährlich oder vierteljährlich vom Landkreis besteuert werden und Sie müssen in Ihrem Heimatland Kontoauszüge erhalten können. Wenn Sie aus irgendeinem Grund keine Erklärungen per Post erhalten können oder Ihr Postdienst unzuverlässig ist, Sie können jederzeit den Bezirksschatzmeister anrufen, fragen, welche Steuern fällig sind, und per Telefon bezahlen. Wenn Sie Ihre Grundsteuer nicht bezahlen, Geldbußen, und Interesse, Sie können Ihr Land schließlich ganz verlieren.
Wenn Sie die Titelfirma durchlaufen, die Titelgesellschaft wird eine neue Urkunde mit Ihren Angaben im Landkreis aufnehmen und Ihnen eine Kopie zukommen lassen. Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, Sobald sie die letzte Zahlung für das Land erhalten haben, sie werden die Urkunde in Ihrem Namen im Landkreis beurkunden und Ihnen eine Kopie aushändigen. Und, es kann Ihnen zugeschickt werden, an Sie gemailt, oder beides.
Der Hauptgrund dafür, dass sich immer mehr Investoren für Farmland als Anlagemöglichkeit entscheiden, ist, dass es seit langem solide Renditen erwirtschaftet. Diese Rückkehr kommt in zwei Formen;
In den letzten 50 Jahren hat der Wert des amerikanischen Ackerlandes ist um etwa 6,1% pro Jahr gestiegen, ein Rückgang von nur fünf Jahren. Noch beeindruckender waren die gestiegenen Barrentenrenditen und Anlegerrenditen. Nach Angaben des USDA, seit 1991, Ackerland hat jedes Jahr eine positive Rendite erzielt, durchschnittlich 11,5% jährlich. Um diese Rendite im Blick zu behalten, er hat in diesem Zeitraum alle Anlageklassen mit Ausnahme des Dow Jones REIT-Index übertroffen.
Neben dem durchschnittlichen Gesamtrenditepotenzial von landwirtschaftlichen Liegenschaften es bietet Anlegern mehrere andere Vorteile;
Weniger Volatilität – Die Rendite von Ackerland war in der Vergangenheit weniger volatil als bei anderen Anlageklassen, einschließlich 10-jähriger US-Staatsanleihen, und Dow Jones REIT-Index.
Weniger Korrelation – Ackerlandrenditen gehen in der Regel nicht in Richtung Börse. Über die Jahre, Ackerland hat in einem Jahr eine positive Rendite erzielt.
Inflationsabsicherung – Ackerland ist ein echter Vermögenswert, der Rohstoffe wie Mais und Getreide produziert. Daher, sie nutzt die Inflation aus, da sie nicht nur die Preise der Region, sondern auch die Ernteerträge erhöht. Deswegen, manche Leute nennen Agrarland eine Investition wie Gold in die Produktion.
Der Kauf von Grundstücken ist in der Regel ein einfacher Prozess. Sie müssen die finanziellen Mittel zur Verfügung haben, und wenn Sie planen, ein Haus zu kaufen, müssen Sie eine angemessene Finanzierung von der Hypothekenbank erhalten. Viele Ausländer, die mit Bargeld einkaufen, müssen sich nicht an die strengen Regeln halten, die Banken Ausländern auferlegen.
Stattdessen, Sie müssen nur Ihre grundlegenden Informationen angeben;
Sie müssen auch daran denken, dass Sie dem US-amerikanischen Gesetz unterliegen, um Grundsteuern zu zahlen. Diese Steuern müssen bezahlt werden, und Sie müssen Ihre Rücksendungen in Ihrem Heimatland erhalten können. Wird die Grundsteuer nicht gezahlt, Sie müssen entweder eine Geldstrafe zahlen, oder Sie können das Haus/das Land ganz verlieren. Käufer, die eine Hypothek suchen, werden benötigt;
Der Kreditgeber muss wissen, woher Ihr Geld kommt und wird eine gründliche Bewertung vornehmen, bevor er den Kredit gewährt. Es ist wichtig, dass, Wenn Sie ein Haus kaufen, Sie haben alle diese Informationen zur Verfügung.
Käufer, die bar bezahlen können, müssen ihre Finanzen nicht so streng überprüfen. Deshalb ist der Landkauf in den USA besonders beliebt. Je nach Nationalität, Sie benötigen die folgenden;
Sie müssen Ihren Reisepass vorlegen können. Es ist am besten, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der Erfahrung mit der Unterstützung ausländischer Käufer beim Kauf von landwirtschaftlichem Land in den Vereinigten Staaten hat.
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