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Das haben Ackerland-Immobilienmakler aus dem ganzen Land erzählt Erfolgreiche Landwirtschaft Magazin über den aktuellen Ackerlandmarkt in ihren Regionen, einschließlich ihrer besten Einstellung zu den Möglichkeiten.
Land-Profis
Gebiet:Illinois
Der heutige Markt: Brownfield nennt es fest, im Durchschnitt. „Wenn es sich um hochwertiges Land der Klasse A handelt, gut durchlässig, und alles bebaubar, es zeigt tatsächlich eine leichte Wertsteigerung. Davon gibt es gerade nicht viel auf dem Markt, und es gibt normalerweise zwei oder drei umliegende Bauern, die es wollen, " er sagt.
Mittelpunktwert: Für den A-Boden, es ist ungefähr 10 $, 500 Hektar in Illinois und vielleicht bis zu 12 Dollar, 000 in Nachbarschaften mit mehr Bietern. B- und C-Gelände liegen in einem weiten Bereich von 5 USD, 500 bis $9, 500, Brownfield sagt. „Verkäufer denken immer, dass ihre Farm mehr wert sein sollte, " er addiert. „Ackerlandkäufer, jedoch, neigen dazu, ihre Hausaufgaben zu machen. Sie wissen, was es wert ist.“
Wer kauft: Es besteht ein gewisses Interesse von externen Investoren, aber vieles davon ist in letzter Zeit nachgelassen, Brownfield sagt. „Sie müssen einen ROI von 3,5 % oder mehr erzielen, um sich für Ackerland zu interessieren. Heute, 2 % oder 2,5 % sind das Beste, was Sie hier projizieren können.“ Die meisten Verkäufe gehen an bestehende Landwirte, die expandieren möchten, sagt Brownfield.
Gelegenheit: „Normalerweise bin ich ein Befürworter des Klasse-A-Landes. Es gewinnt fast immer an Wert und kann Wetterrückschlägen in der Regel besser standhalten. “, sagt Brownfield. „Ich könnte mir diesen B-Boden ansehen, vielleicht mit etwas mehr Steigung oder unregelmäßigen Feldern. Mit der heutigen Mais- und Sojabohnen-Genetik ein guter Landwirt kann einen Bodenertrag der Klasse B auf dem Niveau eines A-Bodens erzielen, und es ist 2 $, 000 Hektar weniger, um es zu kaufen.“
Farmers National Company
Gebiet:Indiana und östlicher Maisgürtel
Der heutige Markt: „Der Markt für hochwertiges Land ist in unserer Region stabil, “, sagt Hayworth. „Wo die Böden nicht so gut sind oder es Entwässerungs- oder Fruchtbarkeitsprobleme gibt, der Markt ist um 2 bis 5 % gesunken. Im Moment ist nicht viel Land auf dem Markt, und das hilft, die Preise hoch zu halten.“
Mittelpunktwert: In Ohio, Ackerland von guter Qualität liegt im Bereich von $7, 000 bis $7, 500 pro Hektar, er sagt. „Wo es zusätzliche Konkurrenz gibt, es könnte bis zu $9 gehen, 000. Oder es könnte auf $6 fallen, 000.“
Wer kauft: „Landwirte, die vor fünf Jahren nicht gekauft haben, haben jetzt noch etwas Restgeld, um dies zu tun. “, denkt Hayworth. „Sie können immer noch einen anständigen Cashflow generieren, wenn der Mais in der Nähe von 4 US-Dollar pro Scheffel bleibt.“ Externe Investmentfonds, die gerne einen ROI von 5% erwirtschaften möchten, sind heute nicht annähernd so aggressiv wie noch vor ein paar Jahren, er addiert.
Gelegenheit: „Ich bin immer erstaunt, wenn drei verschiedene Leute ein 80 Hektar großes Grundstück betrachten und drei völlig unterschiedliche Ansichten haben. Gelegenheit ist, wie es zu Ihrer Situation passt. Wenden Sie sich an Personen, denen Sie vertrauen, und führen Sie Ihre eigene Due Diligence durch. Sie werden Gelegenheiten sehen, “, sagt Hayworth.
Wingert Immobilien
Gebiet:Minnesota und Upper Midwest
Der heutige Markt: Es ist stark, Wingert sagt, mit einer 3,5%igen Wertsteigerung von hochwertigen Grundstücken im letzten Jahr. „Wir haben gesehen, wie Investoren von der Seitenlinie abgekommen sind und aktive Bieter wurden. Ich denke, sie haben gesehen, dass wir 30% von den hohen Werten bekommen und beschlossen, jetzt zu investieren.“
Mittelpunktwert: Hochwertiges Grundstück mit guter Drainage, quadratische Felder, und guter Lehmboden kostet normalerweise 8 US-Dollar, 500 bis 10 $, 000 Hektar im Süden von Minnesota, Wingert sagt. "Letztes Jahr, Ich machte mir Sorgen, dass wir einen Rückgang der Ackerlandpreise um 10 bis 15 % erleben würden, aber hier ist es nicht passiert.“ Land von geringer Qualität mit sandigen oder wenig fruchtbaren Böden kann auf 4 US-Dollar sinken. 000, er sagt.
Wer kauft: Etwa 65 % sind expansive Landwirte, Wingert sagt. „Anfang 2017 es waren eher externe Investoren, die die Käufe tätigten. Dieses Jahr, es sind die Nachbarbauern. Die meisten Bauern haben vor ein paar Jahren etwas Geld weggesteckt. Sie sind jetzt aggressive Bieter.“ Niedrige Zinsen helfen Landwirten bei der Kaufentscheidung, er addiert.
Gelegenheit: „Es ist alles, was Sie erreichen wollen, “, sagt Winger. „Für Landwirte, es geht normalerweise um Geographie; ein Bauernhof passt zu ihrem Standort. Sie können eine Immobilie in Ordnung bringen oder etwas anderes tun, um sie zu verbessern, und es ist eine gute Investition.“
Clift Landmakler
Gebiet:Texas Panhandle und umliegende Staaten
Der heutige Markt: Clift nennt es fest. „In den letzten sechs Monaten Ich habe im Vergleich zu den letzten sechs Monaten ein erneutes Käuferinteresse gesehen, " er sagt.
Mittelpunktwert: Im Texas Panhandle, $4, 000 ein Acre wird bewässerten Maisboden kaufen, auf dem 250-Scheffel-ein-Acre Mais angebaut wird, aber das kann täuschen, Clift sagt. "Hier, es geht um Wasserrechte und Wasserpumpkapazität. Einige Bewässerungsbrunnen pumpen 200 Gallonen pro Minute; einige werden pumpen 1, 000 Gallonen. Es kostet uns mehr, hier Mais anzubauen, “ sagt er über den Preisunterschied für Ackerland zum Mittleren Westen.
Wer kauft: Die meisten sind Bauern, und sie sind oft auch in der Viehwirtschaft tätig. In der Regel, der Deal enthält Fremdkapital, Clift sagt. „Wir haben einen Anstieg der Zinsen um etwa einen halben Punkt gesehen, Aber das scheint sich nicht auf die Käufer ausgewirkt zu haben.“ Baumwolle ist dort eine Anbaualternative, er addiert, und es stützt einige landwirtschaftliche Cashflows und Ackerlandwerte. „Wir haben hier aufgrund unserer Feedlots eine positive Maisbasis von 25¢ bis 30¢. Wir können $4 pro Scheffel Maisarbeit machen, " er sagt.
Gelegenheit: „Meine Gelegenheit wäre, hier eine Maisfarm mit einem Wasserbrunnen von 800 Gallonen pro Minute oder mehr zu kaufen. “, sagt Clift. „Es gibt nicht viele davon zu verkaufen, aber wir haben in den letzten Monaten einige davon verkauft. Du hättest auch Baumwolle als Anbauoption, mit zwei neuen Gins, die in die Region kommen.“
Hertz-Farmmanagement
Gebiet:Iowa und zentraler Maisgürtel
Der heutige Markt: „Ich muss sagen, unser Markt in Iowa ist stabil mit lokaler Volatilität. “, sagt Hansen. „Wir werden einen starken Verkauf in einem Bereich haben, und eine ähnliche Immobilie in der Nähe wird sich auch nicht verkaufen. Es hängt von der Stärke der Käufer in jedem Bereich ab.“
Mittelpunktwert: Die jüngste Umfrage des Iowa Chapter des Realtors Land Institute beziffert den durchschnittlichen Wert für hochwertiges Land in ganz Iowa auf über 9 US-Dollar. 300 Hektar, wobei der nordwestliche Teil des Staates mit knapp 11 US-Dollar am höchsten ist. 000 durchschnittlich. Boden mittlerer Qualität liegt im Durchschnitt bei $7, 000 in ganz Iowa.
„Als die Rohstoffpreise vor einigen Jahren fielen, Die Grundstückspreise fielen zunächst, aber dann haben sie sich stabilisiert, “, sagt Hansen. Vielleicht, er spekuliert, Das liegt daran, dass 82 % des Ackerlandes in Iowa schuldenfrei sind. Käufe basieren nicht unbedingt auf den Einnahmen, die das Land erwirtschaften kann. „Die Agrarlandpreise scheinen sich von den Rohstoffpreisen getrennt zu haben, “, sagt Hansen.
Wer kauft: Etwa 75% bis 80% des Verkaufs gehen an derzeitige Landwirte und der Rest sind Investoren, sowohl Einzelpersonen als auch Gruppen.
Gelegenheit: „Wenn Sie eine bessere Rendite wollen, Sie könnten nach Süd-Iowa schauen, wo Land tendenziell niedriger verkauft wird, aber trotzdem gute Erträge erzielt werden können, “, sagt Hansen. „Wenn Sie Land wollen, das in den nächsten 10 Jahren wahrscheinlich am stärksten geschätzt wird, Ich würde nach Zentral- und Nord-Iowa schauen.“
Die Daten stammen aus Umfragen des Iowa Realtors Land Institute. Analyse durch Hertz Appraisal Services.
Peoples Company
Gebiet:Florida und Südost
Der heutige Markt: Der Ackerlandmarkt ist hier schwieriger zu quantifizieren, sagt Brüre, der in Iowa ansässig ist, aber mehrere Landverkäufe in Florida durchgeführt hat. „Sie haben die Strände und die Entwicklung im Gange, " er sagt, „Und das kann den Ackerlandmarkt im Vergleich zu anderen Gebieten komplizieren.“ Noch, er sieht großes Potenzial in Ackerland im gesamten Südosten. „Ich mag die Vielfalt der Kulturen – Gemüse, Vieh, und sogar Mais – das sind Möglichkeiten, " er sagt.
Mittelpunktwert: Ackerland liegt in der Regel in der $4, 000- bis $6, 000-pro-Acre-Bereich in Florida und den umliegenden Südoststaaten, sagt Brüre.
Wer kauft: In vielen Fällen sind es Landwirte, die expandieren wollen, zusammen mit institutionellen Investoren. Es gibt auch mehr Landspekulanten in Florida, die nach kurzfristiger Wertsteigerung suchen, Brüre sagt. Ein wichtiger Faktor in Floridas Ackerland ist, dass es eine Pflanzenkrankheit namens Citrus Greening gibt, die Zitrushaine verwüstet. Dieses Land wird in Gemüse oder sogar Mais für Vieh und Geflügel umgewandelt.
Gelegenheit: „Da ich meine eigene Sicht auf den Ackerlandmarkt im ganzen Land erweitert habe, meine Perspektive hat sich geändert, “, sagt Bruere. „Ich neige dazu, Ackerland jetzt nicht so sehr für den Wert pro Hektar zu sehen, aber was kann man damit machen. Was kann es produzieren? In Florida, die Zuschneidemöglichkeiten sind nahezu endlos; Molkereien und andere Viehzuchtbetriebe expandieren. Es ist ein sehr interessanter Markt.“
Hertz Immobiliendienstleistungen
Gebiet:Nebraska
Der heutige Markt: Im ganzen Staat, qualitativ hochwertiges Land zu guten Preisen hält, Lierz sagt, während Bodenwerte niedrigerer Qualität definitiv weicher und variabler sind.
Mittelpunktwert: Hochwertiges Pivot-Bewässerungsland im Osten von Nebraska kostet durchschnittlich über 8 US-Dollar. 500 Hektar, während in der westlichen Panhandle-Region, es beträgt durchschnittlich etwa 3 $, 000. Um diesen Unterschied zu verstehen, Sie müssen über die Böden und die Höhenlage im Westen Bescheid wissen (höhere Höhen führen zu mehr Wetterextremen), und Sie müssen insbesondere die Wasserverfügbarkeit und die Pumpkosten berücksichtigen. Die Kosten für das Dieselpumpen können bis zu 100 US-Dollar pro Acre betragen.
Wer kauft: Meist, sagt Lierz, es sind stark geschäftstüchtige Landwirte, die Bargeld in Reserve haben. Es gibt auch Investoren, die Land für Erholungszwecke suchen, aber sie wollen oft minderwertiges Ackerland. Es gibt einen Erzfeind der Nebraska-Bauern, Lierz sagt:Grundsteuern. Sie basieren auf Bodenwerten unter Verwendung eines gleitenden Dreijahresdurchschnitts, statt der jährlichen Rentabilität. Einige Käufer ziehen sich zurück, wenn sie Steuern von bis zu 100 US-Dollar pro Morgen sehen.
Gelegenheit: Lierz sieht heute Chancen für Ackerlandinvestoren, die geschäftsorientiert bleiben und eine bestehende Farm ergänzen. Einige Landwirte haben eine Farm im Rahmen einer Sale-Lease-Back-Vereinbarung an einen Investor verkauft. und sie verwendeten das erwirtschaftete Geld, um eine nahegelegene Farm zu kaufen, die sie wollten.
Agribusiness-Handelsgruppe
Gebiet:Oregon, Washington, Idaho, Montana
Der heutige Markt: Die Werte steigen in dieser Region immer noch, sagt Woiblet. Es ist eine sehr vielfältige Landwirtschaftsregion mit über 100 angebauten Pflanzen – von Obstgärten bis hin zu Trockenweizen. „Es ist ein Verkaufsmarkt, wenn es um Ackerland geht. " er sagt.
Mittelpunktwert: Trockenlandweizen in der Gegend von Ost-Washington, bekannt als Palouse, kostet etwa 2 US-Dollar. 000 Hektar. Auf diesem Land werden normalerweise 80 bis 100 Scheffel pro Hektar Weizen angebaut.
Wer kauft: Es gibt einige Landwirte, die expandieren möchten, aber meistens sind es die institutionellen Investoren. Sie wollen eine Rendite von 3% bis 6%, und sie können es bei vielen Landgeschäften in dieser Gegend bekommen, sagt Woiblet.
„Vielleicht ist die gute Nachricht für Landwirte, dass diese Investoren das Land nicht bewirtschaften wollen. Sie wollen es besitzen und einen guten ROI aufweisen. Sie arbeiten mit Bauern aus der Umgebung zusammen, um die Pflanzen anzubauen.“
Gelegenheit: Woiblet glaubt, dass es für einen expansionsorientierten Landwirt die Möglichkeit gibt, ein leistungsschwaches Grundstück zu kaufen und es mithilfe von Technologie auf ein neues Produktivitätsniveau zu bringen. Dieser von Investoren getriebene Markt könnte Landwirten die Möglichkeit bieten, Land mit einem Rückmietvertrag zu verkaufen, Hinzufügen von Liquidität zu einer Operation, er sagt.
Hinweis:Zu den landwirtschaftlichen Immobilien zählen Grundstücke und Gebäude. Die Daten spiegeln die Werte zum 1. Juni eines jeden Jahres wider. Der jährliche implizite Preisdeflator des BIP wird verwendet, um Nominalwerte in US-Dollar von 2009 umzurechnen (Handelsministerium, Büro für Wirtschaftsanalyse). Für 2017, der Durchschnitt der Preisdeflatoren des ersten und zweiten Quartals wird verwendet. Die Daten schließen Alaska und Hawaii aus. Diagrammquelle:USDA, Wirtschaftsforschungsdienst mit Daten des USDA, Nationaler landwirtschaftlicher Statistikdienst.
Nationale Grundbesitz
Gebiet:Arkansas, Mississippi, Louisiana
Der heutige Markt: Ackerland wird in dieser Region des Mississippi-Deltas eng gehalten. erklärt Stephens. „Im Moment gibt es nicht genug Verkäufe, um ein gutes Gefühl für den Markt zu geben, " er sagt. „Ein paar größere Traktate – 1, 000 Morgen und mehr – verbessertes Land werden von Investorengruppen gesucht. Dieser Markt hat vor ein paar Jahren nicht wirklich einen Schlag verpasst.“
Mittelpunktwert: Die besten Bauernhöfe – große Flächen, nivelliert, gut durchlässig, bewässert – in der Regel für bis zu 6 US-Dollar zu verkaufen, 000 Hektar, sagt Stephens. Weniger Ackerland, das mehr Aufmerksamkeit erfordert, kann 3 US-Dollar kosten, 000 bis $4, 000 Hektar.
Wer kauft: Es sind die Investoren. Manche sind fremd, einige inländische, und einige sind eine Kombination. Sie möchten ihre Investitionen diversifizieren und einen ROI von 4% bis 5% erzielen. „Fünf ist die magische Zahl, aber heute ist es schwer zu finden, “, sagt Stephens. Anbaumöglichkeiten sind Reis, Baumwolle, Mais, und Sojabohnen.
Gelegenheit: Für Landwirte, der Investorenwahn ist nicht unbedingt eine schlechte Sache, Stephens denkt. „Sie brauchen Mieter, und das könnte für expansionsorientierte Landwirte ein besseres Angebot sein als Eigentum, " er sagt. Wenn Sie kaufen möchten, er schlägt vor, nach einem Stück unbebauten Land zu suchen, das geebnet werden muss, Bewässerung, Zaunräumung, oder etwas anderes. „Wenn du diesen Bauernhof findest, Sie sollten besser bereit sein, den Abzug ziemlich schnell zu drücken, “, sagt Stephens.
Geschrieben von Gene Johnston und Mike McGinnis
