Es ist Ackerland-Verkaufssaison. Sind Sie auf dem Markt?

Wenn Sie Ackerland kaufen möchten, Sie werden wahrscheinlich mehr davon in diesem Winter sehen. Die Kalender füllen sich mit Ackerland-Auktionen im Mittleren Westen. „Es scheint dieses Jahr sicher mehr zum Verkauf angeboten zu werden als letztes Jahr, “ sagt Dave Luckey, Immobilienmakler mit Buss Realty and Auction, Kolumbus, Nebraska.

Die Preise für durchschnittliches Ackerland sind von den Höchstständen von 2012 bis 2013 rückläufig, aber hochwertiges Ackerland bringt weiterhin Spitzenwerte.

„Der Markt ist im Moment ziemlich hartnäckig, “ sagt Jeffrey Obrecht, Makler und Auktionator in Iowa Falls, Iowa.

Dan Pike, Besitzer der Dan Pike Auction von Jackson Minnesota, stimmt zu.

„Es gibt einen guten Käuferpool von Landwirten und Investoren aus der Region, " er sagt.

Ahh, die Investoren. Sie kehren nach einer vier- oder fünfjährigen Pause wieder auf den Grundstücksmarkt zurück. Und obwohl kein potenzieller Landkäufer Wettbewerb will, Investoren, die Land kaufen, brauchen oft jemanden, der es bewirtschaftet. Das gibt benachbarten Landwirten die Möglichkeit, mehr Hektar zu übernehmen, Obrecht weist darauf hin.

Immer noch, das meiste Ackerland wird weiterhin von benachbarten Bauern gekauft, Viele von ihnen haben Bargeld und sind nicht daran interessiert, außerhalb der Farm zu investieren.

„Viele Käufer würden lieber Land besitzen als jede andere Art von Investition. Es ist ein Vermögenswert, den sie in ihren Portfolios haben möchten, “, sagt Pike.

Obrecht stimmt zu. „Diese Typen kennen sich mit Land aus. Sie sagen sich, dass sie das kaufen werden.“

Und jetzt, da die Verkaufssaison für Ackerland in vollem Gange ist, bereit sein zu kaufen, die Auktionatoren beraten.

• Treffen Sie Absprachen mit Ihrer Bank. Ihr Kreditsachbearbeiter sollte nicht der letzte sein, der weiß, dass Sie auf einem Grundstück Höchstbietender waren. Schon vor der Auktion, Treffen Sie sich mit Ihrem Kreditsachbearbeiter, damit Sie zum Kauf bereit sind. Sie benötigen eine Bilanz, drei Jahre Steuererklärung, und eine Kapitalflussrechnung, die zeigt, wie Sie für dieses Stück Land bezahlen möchten. Merken Sie sich, Die Bearbeitung von Kreditanträgen dauert bei den meisten Kreditinstituten drei bis vier Wochen.
• Können Sie sich minderwertiges Land leisten? Hochwertige Immobilien erzielen noch immer gute Preise. Einige Bauern glauben, sie könnten ein Stück Land von geringerer Qualität kaufen und es „bebauen“. Seien Sie jedoch darauf vorbereitet, viel Schweiß zu investieren, z. B. beim Ausbessern von Gräben, Bau von Terrassen und Wasserwegen, das Anpflanzen von Zwischenfrüchten, um die Bodenbiologie anzukurbeln – oder alle der oben genannten. Berücksichtigen Sie diese potenziellen Kosten bei der Ausschreibung.
• Lohnt es sich? Es liegt in der Natur des Menschen, seinen landwirtschaftlichen Betrieb erweitern zu wollen, aber mehr als einmal zahlte ein Bauer zu viel oder kaufte Land, das nicht ganz zu seinem Betrieb passte. Es ist in Ordnung, eine Gelegenheit zu verpassen, Wenn Sie mehr Schulden machen, verlassen Sie Ihre Komfortzone.

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