John Cowin hat eine Faustregel für Landauktionen:Je schneller die Auktion, desto höher der Verkaufspreis.

Durch dieses Maß, der Fünf-Trakt, Der Verkauf seines 592 Hektar großen Grundstücks, das seine Firma – Central States Real Estate – am 17. August in den Landkreisen Kossuth und Winnebago im Norden von Iowa hatte, war ein guter. Vom Beginn der Ankündigungen bis zum Fall des Hammers vergingen 45 Minuten. Das Ergebnis:insgesamt 7,544 Millionen $, für durchschnittlich 12 US-Dollar, 745 pro Acre.

Was diesen Verkauf einzigartig machte, war, dass vier Grundstücke ein zusammenhängendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 441,2 Acres bildeten. Dieses Anwesen bestand aus den Tracts 1-4, überspannend die Kossuth und Winnebago County Line westlich von Buffalo Center.

„Ein Traktat dieser Größe, der auf einer Auktion verkauft wird, ist sehr selten, “, sagte Cowin nach dem Verkauf.

Die Verkaufsmethode umfasste alle fünf Traktate einzeln. Trakt 1-4 nach Wahl des Käufers verkauft (ein Trakt oder eine Kombination der vier), und Trakt 5 einzeln. Das gesamte Land stand ab dem Erntejahr 2022 für die Landwirtschaft zur Verfügung.

So lief der Verkauf ab:

• Trakt 1:69 Hektar, mit meist Harfen, Clarion, und Harcot-Böden. Es gibt 65,1 Hektar bebaubares Grundstück mit 2,4 Hektar Conservation Reserve Program (CRP), das bis 2028 184,50 US-Dollar pro Hektar bezahlt. Die Farm hat eine Maiseignungsbewertung (CSR) 2 von 61,2. Es ist separat für 565 US-Dollar erhältlich. 800 (8 $, 200 pro Morgen) an einen Landwirt.
• Trakt 2:127 Hektar, mit 123 bearbeitbar, mit Nicollet, Canisteo, Clarion, und Webster-Boden und einen CSR2 von 82,3. Es gibt 6,5 Hektar CRP, 184,51 $ bis 2028 zahlen.
• Trakt 3:103 Hektar, mit 98 Hektar bebaubar und der Rest in Straßen. Die Unterkunft hat einen CSR2 von 79,94 und verfügt über Harfen, Webster, und Nicollet-Böden.
• Trakt 4:141 Hektar, mit 139,45 bebaubaren Flächen (einschließlich 6,2 Acres CRP für 203,97 $ bis 2028) und 1,76 Acres Straßen. Die CSR2-Bewertung beträgt 74,8. Böden umfassen Webster, Okoboji, und Canisteo.

Die Grundstücke 1-4 werden als eine 370-Morgen-Einheit für 13 US-Dollar verkauft. 000 pro Hektar. Ein lokaler Grundbesitzer/Investor kaufte diese Grundstücke.

• Trakt 5:südwestlich des restlichen Grundstücks gelegen, Diese Einheit hat 151 Hektar, 149 davon sind bebaubar. Bodenarten sind Canisteo, Clarion, und Nicollet und der CSR2 ist 84,1. Es wurde für 2,144 Millionen US-Dollar verkauft, oder $14, 200 pro Hektar. Ein lokaler Bauer kaufte Tract 5.

Die Atmosphäre war energiegeladen, mit fünf oder sechs aktiven Bietern auf jedem Grundstück. Ein lokaler Kreditgeber servierte etwa 70 Personen das Mittagessen.

Auktionskommentar

Cowin sagt, dass die Grundstückspreise steigen, aufgrund der hohen Rohstoffpreise und der CFAP-Gelder 2020-21.

„Es gibt viele Leute, die Bargeld und Geld zum Ausgeben haben, " er sagt.

Seit dem 1. Januar Im Kreis Kossuth haben sich 24 Farmen verkauft, Cowin sagt. Sie haben durchschnittlich 157,74 US-Dollar pro CSR-2-Punkt eingebracht. Im Jahr 2020, der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 105,42 USD pro CSR2-Punkt, er sagt. Diese Rendite treibt mehr Menschen dazu, Ackerland zu verkaufen. Zum Beispiel, Central States Real Estate hat am Donnerstag einen weiteren Landverkauf und nächste Woche noch drei.

„Wenn du anfängst, 12 Dollar zu bekommen, 000 bis 15 $, 000 pro Morgen, Viele Leute entscheiden, dass es ein guter Zeitpunkt ist, um auszusteigen. Märkte sind im Kommen, Die Zinsen sind noch niedrig, und es gibt einige Unbekannte über den Steuerplan von Präsident Biden, “, sagt Cowin.

Interessant, Die meisten Grundstückstransaktionen im Jahr 2020 waren freihändig. Dieses Jahr, Verkäufer kehren zur Auktionsmethode zurück, er addiert. „Wenn Sie den Marktwert einer Immobilie an einem bestimmten Tag wissen wollen, eine Auktion ist der Weg, um es herauszufinden.“

Winnebago County Farm Fakten

Im Jahr 2020, Winnebago County führte den Maisertrag von Iowa an, mit einem Durchschnitt von 208 Scheffel pro Morgen. Die Sojabohnenerträge betrugen 59,7 Scheffel pro Acre. Die durchschnittliche Barmiete in der Grafschaft beträgt 224 USD pro Morgen. mit höherwertigem Land für 250 USD pro Acre, nach Angaben der Iowa State University.