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Einführung in den Kauf von landwirtschaftlichem Land in Rajasthan :Land kann eine sehr lukrative Investition sein. Im Gegensatz zu Gebäuden, Grundstücke verlieren nicht an Wert, und wenn Sie in ein Grundstück am richtigen Ort investieren, sein Wert steigt rapide an. Indien hat viel landwirtschaftliches Land und unsere Wirtschaft basiert hauptsächlich auf der Landwirtschaft. Deswegen, obwohl der Kauf oder Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen profitabel sein kann, der Prozess kann etwas schwierig sein, da die damit verbundenen Regeln und Vorschriften einzigartig sind.
Ackerland ist definiert als Land, das für landwirtschaftliche oder landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird. Der Kauf eines Grundstücks ist für viele Menschen der erste Schritt zum Hausbau. Deswegen, Es ist wichtig zu überprüfen, ob ein klares und verkaufsfähiges Eigentum an dem Land besteht, um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Beim Kauf von Agrarland in Indien, Man muss sicherstellen, dass es keine Streitigkeiten gibt und der Registrierungsprozess problemlos ablaufen sollte. Die Möglichkeiten, landwirtschaftliche Flächen zu kaufen, ändern sich von Staat zu Staat.
In ganz Indien, NRIs und PIOs können keine landwirtschaftlichen Flächen/Plantagen/Bauernhäuser kaufen. Jedoch, sie können landwirtschaftliche Flächen erben. Wenn Sie eine Person indischer Herkunft (PIO) oder ein nicht ansässiger Inder (NRI) sind, können Sie kein landwirtschaftliches Land kaufen, Bauernhäuser, oder Bepflanzung von Grundstücken überall in Indien und Sie können sie erben.
Wenn es in einem Gebiet liegt, in dem die Regierung demnächst einige Infrastrukturprojekte geplant hat, dann kann ein landwirtschaftliches Grundstück die langfristigen Gewinne begrünen. Die Vergütung für ländliches Land ist im Hinblick auf den staatlichen Erwerb höher als für städtisches Land. Für Gebiete, in denen die Zahl der Städte zunimmt, Die Regierungen der Bundesstaaten planen auch eine Land Polling Policy.
Die meisten von uns träumen davon, ein Stück Ackerland zu besitzen, wo wir unserem Hobby der Landwirtschaft nachgehen und es als Wochenendausflug nutzen können. Es gibt mehrere Vorteile, in landwirtschaftliche Flächen in Indien zu investieren. Ein Stück Agrarland garantiert auf Dauer einen gewissen Gewinn, wenn es sich an einem bestimmten Ort um ein Infrastrukturprojekt handelt, das in Kürze fertiggestellt wird.
Für alle Arten von Entwicklung im Zusammenhang mit Land, Der von Ihnen erworbene Vermögenswert wird im Laufe der Zeit niemals abschreiben. Jedoch, Dies gilt nicht ganz für Wohnungen, Wohnungen, usw. Obwohl die Qualität und Gesamtstruktur des Gebäudes mit der Zeit nachlässt und der Eigentümer viel Geld ausgeben muss, um es zu erhalten. Die Investition in qualitativ hochwertige landwirtschaftliche Flächen in einer guten Lage vermeidet nicht nur alle Instandhaltungskosten, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit, diese spezifische landwirtschaftliche Fläche für viele Zwecke zu nutzen.
In diesen Staaten gibt es keine Einschränkungen. Es gab gewisse Beschränkungen beim Kauf von landwirtschaftlichem Land von „Khatedars“ in Rajasthan, nach § 17 der Umsetzungsschwelle des Landwirtschaftsbetriebsgesetzes. Jedoch, man muss die Umwandlung innerhalb eines Jahres nach dem Erwerb beantragen und dann innerhalb von 3 Jahren nach dem Umwandlungsdatum in Rajasthan mit der beabsichtigten nichtlandwirtschaftlichen Nutzung beginnen.
Die größten verwendeten Landmaßeinheiten in Rajasthan sind Acres, Bighas, und Hektar, und eine kleine Landmaßeinheit in Quadratfuß.
Bigha in Rajasthan wird von Landwirten als Maß für die Landfläche zum Verkauf und zum Kauf von landwirtschaftlichem Land in ländlichen Gebieten verwendet. Acre ist eine Standardmaßeinheit für den Verkauf und Kauf von landwirtschaftlichem Land in Rajasthan.
Es ist wichtig sicherzustellen, dass man die Bedeutung des Landtitels berücksichtigt. Vor dem Kauf, Überprüfen Sie den Titel der Farm. Dies ist in zweierlei Hinsicht von Vorteil. Sie sind es, um rechtliche Komplikationen zu vermeiden und das Land schneller zu bekommen.
Käufer sollten sich der Gesetze über landwirtschaftliche Flächen bewusst sein, vor allem, wenn sie einem anderen Staat angehören. Obwohl landwirtschaftliche Flächen unter die Zuständigkeit des Staates fallen und sich die Regeln in verschiedenen Staaten ändern können. Bevor Sie landwirtschaftliche Flächen kaufen, Es ist wichtig, bestehende Gesetze zu überprüfen. Käufer achten auch darauf, die Immobilie physisch zu überprüfen und sich dann die Details anzusehen. Wie der Käufer weiß, sind die Bodenqualität und andere Eigenschaften für den Kauf von landwirtschaftlichen Flächen wichtig.
Überprüfen Sie die vergangenen Ereignisse der Verkäufer – Wir überprüfen Eigentumsurkunden und alle beigefügten Dokumente vor dem Kauf einer Immobilie. Aber wir können die früheren Vorgeschichten des Anbieters nicht bestätigen. Es ist besser, die Rolle und Vorgeschichte der Anbieter im Voraus zu bestätigen. Wenn Verkäufer Gewohnheitstäter sind und in Eigentumsdelikte oder andere Straftaten verwickelt sind, Es ist am besten, die Idee des Immobilienkaufs aufzugeben. Egal ob der Titel perfekt ist oder nicht. Wenn der Hintergrund des Ladenbesitzers gut ist; Und wenn sein Charakter und sein Ruf unbestritten sind, dann wird die transaktion sehr glatt sein. Auch in Zukunft, wenn es einen Eigentumstitel oder ein anderes Problem gibt, Sie haben es mit einer angesehenen Person in der Gesellschaft zu tun. Und Sie müssen Ihr kostbares Geld und Ihre Zeit nicht für unnötige Rechtsstreitigkeiten ausgeben. Sie haben keine Peinlichkeiten in Form von körperlicher oder verbaler Beleidigung. Angelegenheiten können durch ein Gentleman's Agreement ohne Einschaltung externer Kräfte gelöst werden.
Überprüfen Sie den Titel der Immobilie – In diesem Segment, der Eigentumstitel bildet die Grundlage jeder Vereinbarung. Nach dem indischen Vertragsgesetz kein Verkäufer kann einem Käufer einen besseren Titel geben, als er bereits hat. Deswegen, der Titel des Verkäufers sollte klar und frei von jeglicher Belastung sein. Überprüfen Sie den Titel des Verkäufers, bevor Sie eine Immobilie kaufen. Die Bürounterlagen des Unterregisterführers können jedoch nach Dokumenten durchsucht werden, die das Eigentum betreffen können, und sie können registriert werden. Obwohl, das landwirtschaftliche Land kann beim Verkäufer von Adangal / Pahani / Khata oder / und Pattadar Sparbuch und Eigentumsurkunde angefordert werden. Der in einigen Teilen des Landes als Khata bekannte Eintrag im Bewertungsregister ist ein Beleg für den Titel. Dies ist der Eintrag des gegenwärtigen Eigentümers in das Gemeinde- / Panchayat-Verzeichnis in Bezug auf das Eigentum des Hauses. Durch die Beantragung einer Mutation, das Fehlen eines Veranlagungsregistereintrags auf den Namen des aktuellen Eigentümers kann jederzeit korrigiert werden. Dies ist wichtig, da es für Kredite erforderlich ist, Titel Meinungen, und Umbenennung von Stromzählern, usw. Der Eintrag im Bewertungsregister-Ledger wird nach Ausführung der Kaufurkunde umgewandelt. Obwohl, falls angewendet und eine Mutation angefordert wird.
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Verkauf durch den Bevollmächtigten – Wenn die Verkaufsunterlagen vom Eigentümer durch den Bevollmächtigten bearbeitet werden, dann sollte die genannte Vollmacht gründlich geprüft werden. Die Person muss nicht nur befugt sein, die Immobilie zu verkaufen, sondern auch die Vollmacht muss ordnungsgemäß ausgeübt werden. Ein Vertragsnehmer, der auch die Vollmacht zum Verkauf des Grundstücks und/oder Gebäudes besitzt, ist in der Regel ein Bauträger. Alternative, eine Person kann dem Eigentümer die volle Entschädigung gezahlt und die Immobilie für einige Zeit behalten haben, um sie zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend zu verkaufen. Die Verkaufswirkung erfolgt durch den Inhaber der Vollmacht des Eigentümers. Diese Vollmacht muss ordnungsgemäß versiegelt und registriert sein (sofern sie dem Kaufvertrag/Bebauungsvertrag beigefügt / gegen Entgelt abgegeben wird). Es sollte auch nicht widerrufen werden.
Überprüfen Sie die Originaldokumente – Lesen Sie alle Dokumente, bevor Sie sie unterschreiben, und überprüfen Sie immer die Originaldokumente des Verkäufers. Der Verkäufer sagt, dass die Originaldokumente fehlen/gestohlen/verloren sind, dann ist es besser, die Fakten über die verlorenen Dokumente zu kennen. Finden Sie heraus, ob der Verkäufer eine Beschwerde bei der zuständigen Polizeidienststelle eingereicht und eine Kopie des FIR bezüglich des Verlusts von Dokumenten erhalten hat; und/oder welche anderen Schritte er als vernünftiger Mensch unternommen hat, um sie aufzuspüren. Dann, die Originaldokumente werden wahrscheinlich bei Banken / Finanzinstituten / privaten Kreditgebern aufbewahrt, damit Eigentumsurkunden gesammelt und mit Hypotheken/Belastungen auf dem Grundstück verbucht werden können. Deswegen, Besser ist es, sich über die fehlenden Originaldokumente vollständig zu informieren. Und es ist immer am besten, öffentliche Bekanntmachungen auf der Grundlage von beglaubigten Kopien der Eigentumsurkunden auszustellen, die verloren gingen, anstelle der Originaldokumente über den Kauf der Immobilie.
Belastungsbescheinigung – Vor dem Kauf von Grundstücken oder Häusern muss überprüft werden, dass keine rechtlichen Verpflichtungen auf dem Grundstück bestehen. Überprüfen Sie sorgfältig die Belastungsbescheinigung (EC), die vom Unterregisteramt ausgestellt wurde, in dem die Urkunde registriert ist / Mee Seva Centers, mit der Feststellung, dass auf dem genannten Grundstück keine rechtlichen Verpflichtungen und Beschwerden bestehen.
Zahlung der Stempelsteuer – Überprüfen Sie immer die Titeldokumente, um die Zahlung der Stempelsteuer zu überprüfen. Wenn sich das Eigentum an der Immobilie mehr als einmal geändert hat, alle Unterlagen zur Stempelabgabenzahlung durch den Vorgänger einsehen. Viele Staaten haben das Stempelgesetz geändert, um im Falle einer Senkung der Stempelsteuer in einem Dokument, das sich auf die Immobilie bezieht, die Bildung einer Vermögensgebühr zu ermöglichen. Deswegen, der jetzige Grundstückseigentümer ist gebühren- und bußgeldpflichtig, wenn überhaupt, auf den zuvor registrierten Dokumenten.
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Der Titel Tat der Handlung – Es zeigt den Titel des Grundstücksverkäufers und prüft auch, ob der Verkäufer das volle Recht zum Verkauf des Grundstücks hat. Um zu überprüfen, ob dem Verkäufer über diese Eigenschaft der Zugriff auf andere Personen nicht gestattet ist, die eingereichten Originaldokumente und frühere Handlungen sollten von einem Anwalt überprüft werden. Wenn mehrere Personen Eigentümer der Immobilie sind, vor der Eintragung der Dokumente ist eine Bescheinigung der Beklagten erforderlich.
Kaufvertrag – Der Kaufvertrag wird von einem Anwalt unterzeichnet, der Verkäufer, und der Käufer, nach Prüfung all dieser Dokumente, entwirft und unterzeichnet einen schriftlichen Vertrag unter Angabe des Preises, Vorauszahlung und Zeitpunkt oder Zeitraum eines Verkaufs, usw.
Stempelsteuer an Land – Es handelt sich um eine staatliche Steuer, die sich von Staat zu Staat ändert. Die Zahlung der Stempelsteuer ist ein Rechtsinstrument und kann vor Gericht als Beweismittel anerkannt werden.
Registrierung des Landes – Die Grundbucheintragung wird im Standesamt in einem von beiden Parteien unterzeichneten Dokument festgehalten, unter Angabe der Eigentumsübertragung an den Käufer innerhalb von 4 Monaten ab dem Datum der Ausführung des Dokuments. Einnahmen aus der Wohnsteuer, eine Original-Eigentumsurkunde, und vorherige Handlungen sind zum Zeitpunkt der Registrierung in Anwesenheit von zwei Zeugen erforderlich.
Übertragungsurkunde/Verkaufsurkunde des Landes – Eine Grundstücksurkunde/Verkaufsurkunde ist ein Dokument, das den Namen vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. In diesem Dokument, Sie finden Eigentum, Lage der Immobilie, und Informationen wie Flächenmessungen, Grenzinformationen, und mehr.
Steuerbescheinigungen und Rechnungen – Käufer sollten die aktuellen Grundsteuerabrechnungen überprüfen und bei den Gemeindeämtern abholen. Der Käufer muss auch sicherstellen, dass die Anzeigen oder Anfragen für die Immobilie nicht anhängig sind. Wasser, Elektrizität, oder eine andere Rechnung, muss aktuell sein.
Den Titel des Landes ändern – Nach Abschluss aller rechtlichen Verfahren, der Name des neuen Eigentümers der Immobilie wird in die Aufzeichnungen des Dorfbüros aufgenommen. Ein Antrag mit einer Kopie der registrierten Urkunde kann beim Dorfbüro eingereicht werden.
Belastungsbescheinigung – Dieses Dokument kann im Büro des Unterregisterführers angefordert werden und ist der korrekte Beweis dafür, dass keine rechtliche Verpflichtung oder Beschwerde bezüglich des Grundstücks besteht.
Landvermessung – Ein akkreditierter Vermessungsingenieur kann sicherstellen, dass die Vermessung des Landes und seiner Grenzen genau und wie im Titelzertifikat angegeben ist. Um Fehler zu vermeiden, Machen Sie es mit einer digitalen Umfrage.
Rajasthan Land Mutation – Es ist der Prozess der Übertragung des Eigentums an landwirtschaftlichen Flächen von einer Person auf eine andere Person. Der Eigentumsübergang erfolgt, wenn die Immobilie von einem Eigentümer auf einen neuen Eigentümer übertragen wird. Durch den Landwechsel kann sich der Name des Grundstücks in den Aufzeichnungen des Finanzamts ändern. Beim Verkauf von Grundstücken müssen Mutationsdokumente vorgelegt werden.
Zweck – Um Klein- und Kleinbauern sowie landlosen Landarbeitern, die unsere derzeitigen Gläubiger sind, zu helfen, Land zu kaufen, um den Landbesitz zu festigen und unfruchtbares Land und Brachland zu entwickeln.
Merkmale :
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Landvermessung – Ein Vermesser wird die Gesamtfläche der landwirtschaftlichen Fläche vermessen und die Grenzen markieren. Es ist wichtig zu wissen, ob Sie für die richtige Grundstücksfläche bezahlen. Der Vermesser überprüft die gemessene Größe zusammen mit der im Titelzertifikat angegebenen Größe.
Wenn Sie landwirtschaftliche Flächen kaufen möchten, sind viele Dokumente enthalten. Diese Dokumente müssen auf Echtheit und Rechtmäßigkeit geprüft werden. Deswegen, Es ist sinnvoll, die Hilfe eines professionellen Immobilienrechtsanwalts in Anspruch zu nehmen, der dies für Sie tun kann. Hier sind einige Dokumente, die Sie im Rahmen des Kaufvorgangs erhalten sollten.
Eigentumsurkunde und Freigabebescheinigung – Sie gibt genaue Auskunft darüber, wer der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist und gibt an, ob der aktuelle Verkäufer rechtlich berechtigt ist, das Grundstück zu verkaufen. Wenn das Grundstück mehreren Personen gehört (meist bei großen Grundstücken), der Verkäufer muss auch eine Freigabebescheinigung der Eigentümer des anderen Teils vorlegen.
Grundsteuerbescheinigungen und andere Rechnungen – Für das Grundstück ist jährlich Grundsteuer zu entrichten, und Sie sollten sicherstellen, dass der Verkäufer alle Zahlungsrückstände bezahlt hat. Zusätzliches Wasser, Elektrizität, und Abwasserentsorgung müssen in Rechnung gestellt werden.
Kaufvertrag und Kaufvertrag – Eine Kaufurkunde ist ein Dokument, das beim Abschluss einer Vereinbarung hilft. Es enthält alle korrekten Informationen über die Immobilie, einschließlich Eigentümerdaten, genaue Größe, und Standort. Ein Kaufvertrag ist ein Dokument, das die Gesamtkosten des Verkaufs angibt, die Vorauszahlung, die Namen des Käufers und Verkäufers, und andere Angaben und deren Unterschriften. Der Kaufvertrag ist wichtig und muss vollständig vorbereitet werden.
Stempelsteuer zahlen und registrieren lassen – Sobald die endgültigen Verkaufskosten festgelegt wurden, Sie müssen die Angaben bei der örtlichen Gemeindeverwaltung einreichen und die entsprechende Stempelsteuer entrichten. Die Stempelsteuer variiert von Ort zu Ort. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienanwalt, um den genauen Preis der Briefmarke in der Umgebung zu erfahren. Der Registrierungsprozess sollte im Büro des Sub-Registrars stattfinden. Dies ist der eigentliche Vorgang, bei dem landwirtschaftliches Eigentum auf den Käufer übertragen wird.
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Die Landmutation ist ein wichtiger Prozess bei allen Rechtsgeschäften, die Eigentum oder Land betreffen. Wie oben erwähnt, durch den Landwechsel, der neue Eigentümer erhält einen Umsatzrekord in seinem Namen. Nach der Umstellung, die Einzelheiten der Mutation werden im Mutationsregister (P-21) im Rajasthan Revenue Record (Jamabandi), das von der Landesregierung verwaltet wird, weiter aktualisiert. Dem Antragsteller wird ein Mutationsbrief ausgestellt. In Rajasthan, der Patwari oder Gram Panchayat bearbeitet einen Antrag auf Landwechsel.
Zur Begleichung der Vermögenssteuerpflicht ist ein Mutationsdokument erforderlich. Das Mutationsdokument ist ein Nachweis des Eigentums an einem bestimmten Land. Für den Verkauf von Grundstücken, der Besitzer muss dem Käufer das Mutationsdokument zur Überprüfung vorlegen. Befindet sich das Grundstück in Miteigentum, ein Mutationsdokument oder eine Mutationsbescheinigung mit allen Namen der Miteigentümer wird ausgestellt.
Der neue Eigentümer erhält durch die Umwandlung der Immobilie einen Umsatznachweis in seinem Namen. Details zu umgewandelten Grundstücken werden in den Rajasthan Revenue Records (Jamabandi) und im Mutationsregister (P-21) aktualisiert, das sich bei der Landesregierung befindet. Anträge auf Umwandlung von Land werden über Patwari oder Gram Panchayat in Rajasthan bearbeitet. Die Bedeutung des Mutationsdokuments ist unten angegeben;
Es gibt viele Nachteile, wenn Sie landwirtschaftliche Flächen kaufen. Die Hauptnachteile sind;
Nicht jeder kann landwirtschaftliche Flächen kaufen – nach geltendem Recht, Sie müssen dem landwirtschaftlichen Beruf beitreten, um überall in Indien landwirtschaftliche Flächen zu besitzen. Obwohl viele Bundesstaaten in Indien diese Regel haben, einige Staaten haben es abgeschafft. Sie können ein landwirtschaftliches Grundstück auch legal erben oder verschenken.
C hängen ist schwer – Sie dürfen ein Stück fruchtbares Ackerland nicht in Wohnland umwandeln. Wenn Sie erwägen, es von landwirtschaftlichem Land in Wohnland umzuwandeln, muss es sich bei dem Stück Land um trockenes Land handeln.
Gesetz über die Landobergrenze – Einige indische Bundesstaaten schränken den Landbesitz ein. Deswegen, Sie müssen die maximale Menge an Land überprüfen, die in diesem bestimmten Bundesstaat erworben werden kann.
NRIs dürfen nicht gekauft werden – NRIs dürfen nirgendwo in Indien legal landwirtschaftliche Flächen kaufen.
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