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Einführung in den Kauf von landwirtschaftlichem Land in Gujarat :Ackerland ist definiert als Land, das landwirtschaftlich oder landwirtschaftlich genutzt wird. Für viele Leute, Der Kauf eines Grundstücks ist der erste Schritt zum Hausbau. Es muss sichergestellt werden, dass es keine Streitigkeiten gibt und der Registrierungsprozess für den Kauf von landwirtschaftlichem Land problemlos sein sollte. Die Methoden und Beschränkungen für den Kauf landwirtschaftlicher Flächen variieren von Staat zu Staat. Deswegen, um nicht in rechtliche Schwierigkeiten zu geraten, Es ist wichtig zu überprüfen, ob das Land einen eindeutigen und verkaufsfähigen Titel hat. Und laut Volkszählung Die Gesamtzahl der registrierten Landwirte in Gujarat beträgt etwa 53,19 Lakh.
Mit steigender Kaufkraft, Investoren in Indien suchen nun nach innovativen Ideen, um aus ihren Investitionen Gewinn zu machen. Eine Möglichkeit ist die Investition in landwirtschaftliche Flächen. Es gibt einen Teil der Investoren, die den wachsenden Markt für Bio-Pflanzen nutzen, um ihr Einkommen zu steigern. Zahlreiche Experten sind sich einig, dass landwirtschaftliche Investitionen eine sichere Möglichkeit sind, Geld zu parken, da der Return on Investment im Vergleich zu anderen Investitionen höher ist und auch das Geld der Anleger geschützt wird. bietet.
Land ist ein wichtiger Aspekt der Produktion, vor allem landwirtschaftliche Produktion. Unabhängig von der Entwicklung der Kraftmaschine ist die Zivilisation und Versorgung und die Begrenzung der Verfügbarkeit von Acker- oder Anbauland nach wie vor wichtig.
Landwirtschaftliche Flächen können langfristige Erträge garantieren, wenn sie sich in einem Gebiet befinden, in dem die Regierung einige Projekte geplant hat. Einige Landesregierungen planen eine Landwahlpolitik für Gebiete, in denen die Stadt expandiert. Ihnen wird eine regelmäßige Rückkehr aus den Umfragen garantiert, wenn Sie im Rahmen der Land Polling Policy Eigentümer werden. Wie bei allen Grundstücksentwicklungen, Ihr Vermögen nimmt im Laufe der Zeit nicht ab – das kann man nicht über die Immobilie wie Wohnungen sagen, und Wohnungen, usw. Der Geldbetrag, es zu pflegen. Die Investition in landwirtschaftliche Flächen erspart Ihnen all das Geld auszugeben und gibt Ihnen die Möglichkeit, das Land in Zukunft für verschiedene Zwecke zu nutzen. innerhalb der Grenzen des Gesetzes.
Investitionen in die Landwirtschaft in Indien haben enorme Vorteile. Der Hauptgrund ist, dass die damit erzielten Einkünfte und der Gewinn aus dem Verkauf der Landwirtschaft steuerfrei sind. Es ist unwahrscheinlich, dass es in den kommenden Jahren steuerpflichtig wird.
Indien ist mit über 17,5 % der Bevölkerung das zweitgrößte Land der Erde und für seine landwirtschaftlichen Praktiken bekannt. Indien macht sich Sorgen um die Ernährungssicherheit. Daher, Die ländliche Entwicklung ist zu einem der Hauptschwerpunkte in bestehenden gartenbaulichen und landwirtschaftlichen Entwicklungsprogrammen geworden.
Ein Grundstück zu kaufen ist nicht so einfach wie ein Haus zu verpfänden. Grundstücksdarlehen müssen in der Regel innerhalb von 3-5 Jahren zurückgezahlt werden, und sowohl die Anzahlung als auch der Zinssatz sind höher als die Hypothek. Experten schlagen vor, für den Kauf von Land Bargeld zu zahlen, wenn Sie es sich leisten können. Es ist auch wichtig zu beachten, dass sich die Investition in landwirtschaftliche Flächen vom regulären Landkauf unterscheidet. Sie müssen über das Wissen und die Erfahrung verfügen, um die Website ordnungsgemäß zu pflegen, um maximalen Gewinn zu erzielen (oder zumindest die Möglichkeit haben, jemanden einzustellen, der beides hat). Sie müssen auf erhebliche Änderungen des Lebensstils und Umweltfaktoren vorbereitet sein, die sich auf Ihre Pflanzen auswirken. Davon abgesehen, wenn Sie die Motivation und die Ressourcen haben, in landwirtschaftliche Betriebe zu investieren, Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie vom Kauf dieser Art von Immobilien profitieren können.
Guter Zeitpunkt, um in landwirtschaftliche Flächen zu investieren – Aufgrund der wachsenden Weltbevölkerung, Die steigende Nachfrage nach Nahrungsmitteln tut den Landwirten gut. Seit damals, viele Nationen haben versucht, große Teile der Landwirtschaft zu kaufen, um ihre Länder besser mit Nahrungsmitteln zu vernünftigen Preisen zu versorgen. Als Ergebnis, Landwirtschaft ist derzeit eine heiße Investition, und, nach dem Marktdraht, wird seit den 1950er Jahren als 2 % höher als die Inflation definiert.
Ackerland bietet eine höhere Gesamtrendite und weist zudem ein geringes Risiko auf. Denn die Landwirtschaft produziert weiterhin stark nachgefragte Produkte und wird es wahrscheinlich bleiben:Fleisch, Körner, Früchte, und Gemüse. Außerdem, auch wenn der Markt volatil ist, Ackerland vermeidet normalerweise eine solche Volatilität und schätzt sie weiterhin.
Obwohl, selbstverständlich, Keine Garantie, dass eine Investition in Ihr Ackerland erstaunliche Ergebnisse durch die Verpachtung von Feldfrüchten oder Eigentum erzielt, Sie haben weiterhin die Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen. Die Preise für landwirtschaftliche Flächen haben sich in den meisten Teilen des Landes in den letzten zehn Jahren fast verdoppelt, damit Sie erhebliche Gewinne erzielen können, indem Sie zumindest landwirtschaftliche Flächen besitzen und diese zu einem späteren Zeitpunkt an einen anderen Investor verkaufen.
Falls Sie dies verpassen: So kaufen Sie landwirtschaftliche Flächen in Telangana .
Die Eigentumsurkunde des Grundstücks – Die Eigentumsurkunde des Grundstücks bestätigt den Namen des Verkäufers des Eigentums an der Immobilie und bestätigt auch, ob der Verkäufer das volle Recht zum Verkauf des landwirtschaftlichen Landes hat. Die tatsächliche aktuelle und vergangene Praxis muss von einem Anwalt überprüft werden, um zu bestätigen, dass der Verkäufer anderen keinen Zugang über dieses Land gewährt hat. Wenn mehr als eine Person das Land besitzt, eine Freigabebescheinigung muss von den anderen Teilnehmern eingeholt werden, bevor die Unterlagen registriert werden können.
Kaufvertrag – Über die Kosten und die tatsächliche Verkaufszeit wird nach Prüfung aller Unterlagen eine schriftliche Vereinbarung getroffen. Die Vereinbarung sollte von einem Anwalt erstellt und dann von den Parteien und zwei Zeugen unterzeichnet werden. Der Vertrag über den Verkauf des Dokuments bildet den Auftakt zum Kaufvertrag. Basierend auf einigen in diesem Dokument festgelegten Bedingungen, Zukünftige Vereinbarungen sind wahrscheinlich. Als Ergebnis, Es ist sehr wichtig, die Bedingungen vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags sorgfältig festzulegen und jede Klausel sorgfältig zu verstehen, um ihre Auswirkungen vollständig zu verstehen.
Stempelsteuer an Land – Die Stempelsteuer ist eine staatliche Steuer und ändert sich von Staat zu Staat. Die gezahlte Stempelsteuer gilt als Rechtsdokument und wird dem Gericht als Beweismittel vorgelegt.
Registrierung des Landes – Die Grundbucheintragung ist definiert als der Vorgang, bei dem eine Kopie eines Dokuments erfasst und das Eigentum an der Immobilie im Namen des Käufers an das Standesamt übertragen wird. Nach dem indischen Registrierungsgesetz 1908, die Urkunde muss innerhalb von 4 Monaten ab dem Datum der Unterzeichnung des Dokuments im Büro des Unterregisterführers registriert werden. Das Dokument enthält einige Details über die ursprüngliche Eigentumsurkunde, vergangene Taten, und zwei Zeugen für die Grundstücksregistrierung.
Überlassungsurkunde des Grundstücksverkaufs – Es ist ein Dokument, das das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Dies hilft Ihnen, den Eigentümer der Immobilie zu finden, wo sich die Immobilie befindet und Details wie Standortmessungen, und Grenzdetails, usw.
Belastungsbescheinigung – Für die letzten 13 oder 30 Jahre ist eine Belastungsbescheinigung bei der Geschäftsstelle des Unterregisters erhältlich, sicherzustellen, dass keine gesetzlichen Pflichten vor Ort bestehen.
Landvermessung – Ein anerkannter Gutachter kann sicherstellen, dass das Grundstück und seine Grenzen genau vermessen und im Titelzertifikat angegeben sind.
Landkauf von NRI-Landeigentümern – Eine im Ausland lebende Person kann ihr Land in Indien verkaufen, indem sie einen Dritten ermächtigt, ihr Land in seinem Namen zu verkaufen. In solchen Fällen, ein Beamter der indischen Botschaft sollte in seinem Büro den Zeugen und die Vollmacht unterzeichnen.
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Landressourcen sind wichtiger für den Lebensunterhalt der von der Landwirtschaft abhängigen Menschen;
(i) Die Landwirtschaft ist im Gegensatz zu sekundären und tertiären Tätigkeiten eine rein landgestützte Tätigkeit. Mit anderen Worten, der Anteil der Fläche an der landwirtschaftlichen Produktion ist größer als sein Anteil an der Produktion in anderen Sektoren. Daher, Der fehlende Zugang zu Land steht in direktem Zusammenhang mit der Armut in ländlichen Gebieten.
(ii) die Landqualität einen direkten Einfluss auf die landwirtschaftliche Produktivität hat, was für andere Aktivitäten nicht gilt.
(iii) In ländlichen Gebieten, Landbesitz, abgesehen von seinem Wert als Produktionsfaktor, einen sozialen Wert hat und als Kreditschutz dient, natürliche Gefahren, oder Lebensnotfälle, und es erhöht auch den sozialen Status.
Die Gesamtreserven der landwirtschaftlichen Bodenressourcen (d. h. Gesamtanbaufläche) kann unter Einbeziehung der Nettosaatfläche geschätzt werden, alles Brachland, und kultivierbares, karges Land. Es ist zu erkennen, dass im Laufe der Jahre die verfügbaren Gesamtreserven an kultivierbarem Land haben sich im Verhältnis zum gesamten Meldegebiet geringfügig verringert.
Ein Nicht-Landwirt kann in Gujarat kein landwirtschaftliches Land kaufen. Vorher, nur diejenigen aus dem Bundesstaat Gujarat durften in landwirtschaftliche Flächen investieren. Das Oberste Gericht von Gujarat hat eine Entscheidung gefällt, die es jedem Landwirt im ganzen Land erlaubt, landwirtschaftliches Land in Gujarat zu kaufen.
Gemäß den Bestimmungen des Gujarats Pacht- und Landwirtschaftslandgesetzes nicht kultivierende natürliche und juristische Personen müssen die vorherige Genehmigung des betreffenden Bezirksammlers einholen, um landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Die Regierung von Gujarat hat beschlossen, die Bestimmungen des Gesetzes über Pacht- und Landwirtschaftsland in Gujarat zu ändern, um es Nichtlandwirten zu ermöglichen, landwirtschaftliche Flächen zu erwerben.
Zur selben Zeit, Die Regierung hat beschlossen, den Verkauf von Grundstücken, die für andere nicht-industrielle Zwecke erworben wurden, gemäß den Bestimmungen der Allgemeinen Entwicklungskontrollverordnungen (GDCR) zuzulassen, wenn eine industrielle Nutzung nicht möglich ist.
In einer offiziellen Pressemitteilung der Regierung heißt es, dass, sobald solches Land gekauft wurde, die betroffene Person oder Institution hat den Sammler zu informieren und das erforderliche Zertifikat zu erhalten und innerhalb der festgelegten Zeit mit der Arbeit an dem Bildungsprojekt zu beginnen.
Im öffentlichen Interesse, Es ist angebracht, dass der gesamte Bundesstaat Gujarat einheitliche Regelungen für die Beschränkung der landwirtschaftlichen Flächen über bestimmte Grenzen hinweg trifft, und es ist auch angebracht, die Verteilung der landwirtschaftlichen Flächen sicherzustellen. Allgemeine Leistungen sollen denen gewährt werden, die Land für die Landwirtschaft benötigen (einschließlich landwirtschaftlicher Genossenschaften, landlose Personen, Landarbeiter, und Kleinbauern), um zusätzliche landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Der Kommentar zum Gesetz besagt, dass der Zweck des Gesetzes nicht darin besteht, direkt in die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern einzugreifen.
1) Wenn möglich, Gehen Sie nach Rajasthan und kaufen Sie einige kleine landwirtschaftliche Flächen, auf denen Sie nach den geltenden Regeln kein Bauer sein müssen, um landwirtschaftliche Flächen zu kaufen. Zeigen Sie einige Pflanzen, um sicherzustellen, dass Sie landwirtschaftliche Tätigkeiten ausführen. Dann kaufen Sie landwirtschaftliche Flächen in Gujarat. Dann reichen Sie beglaubigte Kopien von Land in einem anderen bei den Gujarat Revenue Offices als Nachweis ein, dass Sie ein Landwirt sind, um Ihren Namen in Gujarat zu registrieren.
2) Wenn Ihr Schwager Landwirt ist, dann ist deine Schwester natürlich Bäuerin. Sie können es auf dem Papier finanzieren, um in seinem Namen (Gujarat) landwirtschaftliche Flächen zu kaufen. Dann besorgen Sie sich eine eingetragene Vollmacht auf den Namen Ihrer Frau (oder einer Person Ihres Vertrauens), die alle Befugnisse hat, mit den Finanzbehörden mit dem Recht zur Übertragung des besagten Grundstücks zu verhandeln. Dann zeige dich als die Person, die dieses Land bebaut, und schreibe deinen Namen als Ackerbauer auf diesem Land ein (du bist jetzt ein Bauer). Nach einiger Zeit, Kaufen Sie die Hälfte des gleichen Landes in Ihrem Namen.
3) Bitten Sie den Sammler um Erlaubnis, landwirtschaftliches Land zu kaufen und folgen Sie ihm. Holen Sie sich einen guten Anwalt und bestätigen Sie das obige Verfahren.
4) Um es genauer zu erklären, konsultieren Sie einen erfahrenen lokalen, kompetenter Sachverständiger für Immobilienrecht, ein intelligenter, seriöser Anwalt, persönlich, mit vollständigen Fakten, Dokumente und Beweise.
A. Zum Nachweis des ordnungsgemäßen Eigentumsflusses an den Verkäufer des zu erwerbenden Grundstücks müssen Eigentumsurkunden mit bestehenden Grundstücken und zu erwerbenden Grundstücken und andere relevante Dokumente, die das Recht an der bestehenden Immobilie sowie das Eigentum des Verkäufers des gekauften Grundstücks belegen, vorgelegt werden .
B. Eine Bescheinigung der Genossenschaftlichen Kreditgesellschaft / Commodity Boards ist nicht fällig. Davon kann abgesehen werden, sofern die Genehmigungsbehörde davon überzeugt ist, dass der Antragsteller gegenüber den Gesellschaften/Finanzinstituten/Warengremien nicht haftet.
C. Zur Feststellung des Rechts am bestehenden Grundbesitz sowie an der zu erwerbenden Immobilie sind Eigentumsurkunden und andere relevante Dokumente vorzulegen.
D. Eine Kopie des Kaufvertrags, falls eingegeben.
e. Für den Erwerb des Nachlasses und die Bürgschaft der bestehenden Immobilie sind Wertgutachten vom Sachverständigen / Fachberater einzuholen.
F. Soll das Darlehen aus anderen Einnahmequellen getilgt werden, urkundliche Nachweise sind vorzulegen.
g. Kopien von Steuerbescheiden und eingereichten Steuererklärungen weisen auf die Finanzlage hin.
h. Bilanz der letzten 3 Jahre geprüft.
ich. Original Zulassungsbescheinigung für Kaffee / Tee / Gummi / Kardamom Status.
Landwirtschaftliches Land in Gujarat Deckenregeln 1961
Wichtige Regeln im Rahmen des Gujarats Agricultural Land Ceiling Act 1960 werden spezifiziert;
a) Öffentlichen Stiftungen für die landwirtschaftliche Ausbildung kann eine Befreiung gewährt werden.
b) Außergewöhnliche Bedingungen für den Verkauf von Grundstücken.
c) Regeln für die Zuteilung von Grundstücken.
d) Regeln für die Zuteilung von Gärten und kompakten Blöcken.
Gujarat Agrarland Obergrenze oder Kompensations-Bond-Regeln 1965
Regeln zur Definition der Natur von Entschädigungsschuldverschreibungen gemäß dem Gesetz von 1960.
Bombay Forfeited Lands Rehabilitation Act 1938
Zweck – Wiederherstellung des Landes, das von der Regierung während der Bewegung des zivilen Ungehorsams aufgrund der Nichtzahlung der Grundsteuer und anderer Abgaben an die Regierung beschlagnahmt wurde.
Es ist sehr wichtig sicherzustellen, dass man die Bedeutung des Titels des Landes berücksichtigt. Überprüfen Sie den Titel des landwirtschaftlichen Betriebes, bevor Sie ihn kaufen. Es ist in zweierlei Hinsicht von Vorteil. Sie helfen, rechtliche Komplikationen zu vermeiden und das Land schneller zu bekommen.
Käufer müssen sich vor allem dann mit den Gesetzen über landwirtschaftliche Flächen vertraut machen, wenn sie aus einem anderen Staat stammen. Landwirtschaftliche Flächen fallen unter die Gerichtsbarkeit des Staates und die Regeln können sich von Staat zu Staat ändern. Es ist sehr wichtig, die bestehenden Gesetze zu überprüfen, bevor Sie landwirtschaftliche Flächen kaufen.
Käufer sollten die Immobilie physisch überprüfen und sich dann die Details ansehen. Dies ist wichtig für landwirtschaftliche Flächen, da der Käufer die Bodenqualität und andere Eigenschaften kennt.
Verfahren – Gujarat-Landwirte können ein Kleinbauern- oder Wirtschaftsbauernzertifikat beantragen, indem sie das folgende Verfahren verwenden;
Erkennen der Fülle von Problemen beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen, die Regierung beginnt eine Reihe von Lösungen mit Hilfe von Agrarkreditprogrammen. Ein solches Kreditprogramm sind Banken, die befristete Kredite für den Kauf von landwirtschaftlichen Flächen anbieten. Als Ergebnis, es verbessert die Produktivität des Agrarsektors und trägt zur wirtschaftlichen Entwicklung des Landes bei. Zusätzlich, am wichtigsten, es hilft klein, individuell klein, Pächter erwerben Land für landwirtschaftliche Zwecke. Zusätzlich, es hilft, unkultiviertes und karges Land für die Landwirtschaft zu nutzen. Daher, Die Bank bietet Kredite von Rs. 50, 000 bis Rs. 10 Lakhs mit langfristigen Rückzahlungsoptionen.
Ziele des Darlehensprogramms für den Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen
Berechtigung – Personen, die mit der Landwirtschaft und verwandten Sektoren begonnen haben, haben Anspruch auf landwirtschaftliche Kredite. Die unten genannten Personen haben Anspruch auf Kredite zum Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen;
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