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Moderne Landwirtschaft
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Es gibt Berichte, dass die Landwirte 2018 mehr Bohnen anbauen werden. Mit besser als erwarteten Gesamterträgen in den letzten zwei Jahren, Die Margen werden für die Landwirte, die in diesem Jahr Sojabohnen anbauen, etwas weniger eng sein. Einige Betreiber pflanzen vielleicht Bohnen, um die Bilanz anzupassen, um die Betriebsnote zu senken und ihren Bankier glücklich zu machen. zumal die Federal Funds Rate weiter steigt.
Ende März, die Fed stimmte dafür, das Zielband für den Federal Funds Rate um 25 Basispunkte auf ein Zielband von 1,50% bis 1,75% anzuheben.
Für Landwirte, damit stiegen auch die Zinsen für variabel verzinste Betriebskredite. Die jüngste Erhöhung wird die vierte Erhöhung um 25 Basispunkte in den letzten 12 Monaten darstellen. nach Tanner Winterhof, VP Commercial Banker bei der Vision Bank.
Die Aufrechterhaltung eines positiven ROI ist unerlässlich, da die Landwirte Cashflow-Prognosen für das Erntejahr 2018 vorbereiten. Es ist wahrscheinlich, dass die Federal Funds Rate 2018 wieder ansteigt. wodurch diejenigen, die sich Geld leihen, um Inputs zu kaufen, gegenüber denen benachteiligt werden, die Barreserven verwenden können.
Mit dem Ag Decision Maker-Tool der Iowa State University, Ein Landwirt, der nach einer Sojabohnenernte Mais anbaut, rechnet für das Anbaujahr 2018 mit einem ROI von 5,08%. Bei dieser Berechnung werden durchschnittliche Kosten aus Erweiterungserhebungen für alle Ausgaben angenommen. Die verwendete Barmiete betrug 219 US-Dollar pro Acre. Die Berechnung geht auch davon aus, dass eine Maisernte mit 180 Scheffel für 3,67 US-Dollar pro Scheffel verkauft wird.
Investoren streben einen ROI von 3 bis 5 % an, und das Conservation Reserve Program (CRP) liegt im Durchschnitt bei 4,6 %. Dies sorgt für eine knappe Marge in einem Anlagevehikel, da die Bundeszahlungen für CRP manchmal höher sind als die des Reihenkulturbauern.
Aufgrund des positiven ROI sowohl für Investoren als auch für Landwirte, Der Verkauf von Ackerland in Iowa und im Mittleren Westen ist stark geblieben.
Im ersten Quartal, es gab 243 Auktionen in Iowa mit durchschnittlich 7 US-Dollar, 374 pro Morgen. Die Nachfrage nach hochwertigen, bebaubarer Boden mit einem Durchschnitt des ersten Quartals von $9, 160.
Sowohl Landwirte als auch Investoren rasen sich gegenseitig zurück an den Bietertisch. Jedoch, Wir sehen immer noch, dass der Nachbarbauer der Gewinner des Angebots wird.
Der Kauf von Ackerland kann eine gute Investition sein, um Ihre Größe zu erhöhen und das Erbe Ihrer Farm zu bewahren. Wenn Sie Ackerland kaufen oder verkaufen möchten, Auktionen sind eine der besten Möglichkeiten, im Mittleren Westen zu kaufen und zu verkaufen. Abgesehen von der offensichtlichen Tatsache, dass kompetitive Gebote den höchsten Preis erzielen, Auktionen sind auch schnell und transparent. Verkäufer erhalten eine echte Preisermittlung und geben dem Verkäufer die Kontrolle. Auktionen bieten einen garantierten Verkaufstermin und eine Übergabe der Verkaufsbedingungen. Keine Geiselnahme durch „Bedingungen und Vereinbarungen“ eines Käufers, die möglicherweise in letzter Minute zurücktreten und den Verkäufer auf den Kopf stellen könnten.
In den nächsten 10 Jahren, Wir werden einen der größten Wohlstandsübergänge im Ackerland erleben, der den Besitzer an die nächste Generation wechselt.
Geschrieben von David Whitaker, Eigentümer des Auktions- und Immobilienunternehmens Whitaker Marketing Group. Als "Iowa Land Guy" bezeichnet, " Whitaker ist auf Ackerlandauktionen spezialisiert und bewirtschaftet mit seiner Familie auch außerhalb von Ames, Iowa. Wenn Sie oder jemand, den Sie kennen, daran interessiert ist, einen Bauernhof zu verkaufen, Wenden Sie sich an einen Grundstücksmakler der Whitaker Marketing Group, der Ihnen gerne Fragen beantwortet oder eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie anbietet.
