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Moderne Landwirtschaft
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Gehen Sie dieses Jahr zu einer Ackerland-Auktion, und Sie werden wahrscheinlich denken, dass die Landwirtschaft in guter Verfassung ist.
Ackerlandwerte scheinen schlechte Nachrichten hartnäckig zu ignorieren. Es gibt eine wachsende Kluft zwischen den Gewinnmargen der Landwirtschaft und dem, was die Leute für den Boden bezahlen. sagt ein Immobilienmakler.
Während die meisten Agrarrohstoffpreise auf oder unter der Gewinnschwelle bleiben, Umfragen im ganzen Land belegen die zugrunde liegende Stärke des Ackerlandmarktes.
Die Farmland Value Survey der University of Nebraska berichtet, dass während der Gesamtwert der landwirtschaftlich genutzten Fläche um 17 % gegenüber dem Höchststand von 2014 gesunken ist, Mitte Pivot-bewässertes Ackerland im östlichen Teil des Staates kostete immer noch durchschnittlich mehr als 8 US-Dollar, 500 Hektar im letzten Jahr, gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Die jährliche Bodenwerterhebung von Illinois Farm Managers and Rural Appraisers zeigt, dass Ackerland in der Kategorie "Exzellent" in diesem Bundesstaat im Durchschnitt immer noch über 10 USD liegt. 000 Hektar.
Umfragen der Federal Reserve Bank zeigen, dass der durchschnittliche Wert guten Ackerlandes in Indiana im letzten Jahr um 3% gestiegen ist. Dito für Iowa. Plains gibt an, dass die Ackerlandwerte konstant sind.
Was gibt? In landesweiten Interviews mit den Leuten, die den Ackerlandmarkt am nächsten beobachten – Ackerland-Immobilienmaklern – haben wir mehrere Dinge herausgearbeitet, die den Markt für Ackerland stützen, trotz der schwachen Cashflows auf den meisten Betrieben.
Experten sagen, dass Landwirte weiterhin aggressive Bieter sind, wenn Boden auf den Markt kommt. Mehrere gemeinsame Faktoren treiben diese Stärke an.
Geldreserven. Einige Landwirte hielten an Bargeld aus den guten Jahren 2014 und davor fest, und sie sitzen immer noch darauf. Chuck Wingert von Wingert Realty and Land Services in Mankato, Minnesota, sagt, dass mindestens 65 % der Käufer in seiner Region expansive Landwirte sind. „Die Guten haben etwas Geld verstaut. Sie sind jetzt in einer guten Position, um Landkäufe zu tätigen, " er sagt.
Attraktive Preise. Während die Ackerlandpreise derzeit stark sind, Sie haben von den Höchstständen vor fünf Jahren immer noch einen Treffer von 15 bis 30 % hinnehmen müssen. Das macht die heutigen Preise attraktiv, und das zieht Bieter an. Ihre Haltung ist, „Es ist Zeit für den nächsten Aufwärtstrend, “, sagt Winger.
Niedrige Zinsen. Sie haben sich im letzten Jahr leicht erhöht, sind aber immer noch historisch niedrig. Steve Bruere, Präsident der Peoples Company, ein in Iowa ansässiger Ackerlandmakler (peoplescompany.com), sagt, dass Sätze von 4,5% bis 5,5% in festen Sätzen verfügbar sind und möglicherweise niedriger in einem variablen Satz. Es bedeutet auch, dass es weniger gute alternative Investitionen zu Ackerland gibt. Wenn institutionelle Anleger einen ROI von 4 % oder mehr prognostizieren können, sie sind interessiert. „Es ist ein hartes Gut, das Sie nicht verlieren werden, “, sagt Jeramy Stephens von National Land Realty in Arkansas.
Nachholbedarf. Dieser Faktor ist schwer zu dokumentieren, Obwohl Bruere der Meinung ist, dass es wahr ist, dass einige Bauern in den Go-Go-Tagen, als Mais 7 Dollar pro Scheffel kostete, nicht investieren wollten, Ich dachte, der Markt sei hyperinflatiert. "Jetzt sind sie bereit, den Abzug zu betätigen."
Begrenzte Angebote. Am Tag des Interviews mit Erfolgreiche Landwirtschaft Zeitschrift, Bruere sagte, Aufzeichnungen zeigten nur 498 Farmen zum Verkauf in ganz Iowa, und nur 124 von ihnen waren in der Kategorie der bebaubaren 80% oder mehr. „Das ist so niedrig, wie ich es je gesehen habe, " er sagt.
Eine hungrige Welt. Drohende Welthandelskonflikte sind entmutigend, unheimlich, und unsicher. Immer noch, die meisten Ackerlandinvestoren, insbesondere Landwirte, wissen, dass, wenn der Staub sich klärt, der weltweite Bedarf an Nahrungsmitteln wächst. Brüre sagt, "Käufer denken heute langfristig."
Einmal im Leben. Es ist ein altes Sprichwort, dennoch gilt:Ein Stück Land darf nur einmal im Leben zum Verkauf angeboten werden. „Der beste Zeitpunkt, um eine Farm zu kaufen, ist, wenn jemand sie verkaufen möchte. “, so formuliert es Bruere. „Auch wenn Sie etwas mehr bezahlen müssen, als Sie wollen, Langfristig geht es dir gut, wenn du ein paar Downswings überstehst.“
Geschrieben von Gene Johnston und Mike McGinnis
