Um Landwerte zu verfolgen, die von uns in der Landwirtschaft verlassen sich oft auf Land-Grant-Universitäten, das REALTORS® Land Institute, American Society of Farm Managers and Rural Appraisers, die Federal Reserve, und andere Quellen. Jedoch, Es gibt eine relativ unbekannte, und vielleicht genauer, Quelle, die vierteljährlich auf der Grundlage der tatsächlichen Bewertungen der Vermögenswerte im Index aktualisiert wird. Das ist einzigartig, denn die meisten Bodenwerterhebungen basieren auf Meinungen der Befragten und basieren nicht auf professionellen Einschätzungen.

Der National Council of Real Estate Investment Treuhänder (NCREIF), mit Sitz in Chicago, Illinois, sammelt Informationen von institutionellen Farmland-Managern und berechnet einen Index für US-Ackerland. Ähnlich wie beim Benchmarking einer Aktien- oder festverzinslichen Anlage, institutionelle Anleger können ihre US-Agrarlandinvestitionen einem Benchmarking unterziehen. Der NCREIF erstellt auch Indizes für Gewerbeimmobilien und Waldflächen.

Der NCREIF Farmland Index wurde erstmals im Januar 1991 veröffentlicht. Der Index besteht ausschließlich aus landwirtschaftlichen Immobilien, also kein Ranchland oder Weideland. Alle Immobilien wurden erworben, zumindest teilweise, im Auftrag von steuerpflichtigen und steuerbefreiten Institutionen und in einem treuhänderischen Umfeld gehalten. Zur Zeit, Es gibt sieben institutionelle Farmland-Manager, die dem NCREIF Daten zur Berechnung des Index zur Verfügung stellen.

Zum 31. Dezember, 2017, der Marktwert des Index betrug 8,5 Milliarden US-Dollar in Ackerland in den USA, bestehend aus 4,8 Milliarden US-Dollar jährlichem Ackerland und 3,7 Milliarden US-Dollar dauerhaftem Ackerland. Der Index besteht aus 727 Vermögenswerten, bestehend aus 483 Ackerlandvermögen pro Jahr und 241 Dauerkulturlandvermögen. In 2007, der Index bestand aus 369 Vermögenswerten, die sich aus 253 Vermögenswerten für Jahreskulturen und 116 Vermögenswerten für Dauerkulturen zusammensetzten, mit einem Gesamtmarktwert von 1,1 Milliarden US-Dollar.

Viele institutionelle Anleger verwenden den Index, um ihre eigenen Ackerland-Portfolios zu vergleichen. Seit der Gründung, die Gesamtrendite für den Index betrug 11,46 %, bestehend aus 6,89 % des Einkommens und 4,41 % für die Wertsteigerung.

Der Index bietet auch eine Aufschlüsselung der Ertragsdaten nach einjährigen Ackerflächen und Dauerkulturflächen. Zum Jahresende 2017, die jährliche Ackerfläche erzielte eine Gesamtrendite von 4,89%, bestehend aus 4,89 % Einkommen und 5,36 % Wertsteigerung. Dauerkulturland verzeichnete eine Gesamtrendite von 12,36 %, bestehend aus 9,67 % Einkommen und 2,63 % Wertsteigerung.

Der Index liefert auch die Produktion bezogen auf einjährige und dauerhafte Ackerflächen. Es ist in diese Regionen unterteilt:Maisgürtel, Deltastaaten, Seestaaten, Bergstaaten, Pazifischer Nordwesten, Pazifischer Westen, Süd-Ost, und Südliche Ebenen.

Die größte Region nach Marktwert ist der pazifische Westen mit 4 Milliarden US-Dollar. Es ist exklusiv für den Bundesstaat Kalifornien und besteht hauptsächlich aus Dauerkulturland (Mandeln, Pistazien, Weintrauben, und Walnüsse).

Die größte jährliche Ackerlandregion sind die Deltastaaten mit 1,3 Milliarden US-Dollar, gefolgt vom Maisgürtel mit 795 Millionen US-Dollar.

Nach Pflanzenart, Der größte Teilindex des Index ist der jährliche Rohstoff. Mais, Sojabohnen, Reis, Baumwolle, Weizen, und Gerste machen den Großteil des jährlichen Rohstoff-Subindex aus. Der aktuelle Marktwert beträgt 2,5 Milliarden US-Dollar.

Auf der Seite der Dauerkulturen der größte Subindex sind Weintrauben mit einem Marktwert von 1,5 Milliarden US-Dollar, gefolgt von Mandeln.

Der NCREIF Farmland Index ist der einzige institutionelle Agrarlandindex in den USA und bis vor kurzem, weltweit. Vor zwei Jahren, Der NCREIF half bei der Einrichtung eines australischen Farmland-Index, um institutionellen Investoren beim Benchmarking ihrer Ackerland-Investitionen in ganz Australien zu helfen.

Weitere Informationen zum Ackerlandindex, Besuchen Sie ngreif.org.

Über den Autor

Steve Bruere ist Präsident der in Iowa ansässigen Landmaklerfirma Peoples Company.