Sinkende Getreidepreise führen in vielen Bundesstaaten des Maisgürtels zu niedrigeren Werten für Ackerland, aber nicht so viel wie man denkt.

Jüngste Umfrageergebnisse zeigen, dass die durchschnittlichen Preise für durchschnittliches Ackerland in diesen Bundesstaaten seit dem 1. Januar in Illinois um 1 % gesunken sind. und 1,7% von März bis September in Iowa. Die Illinois Society of Farm Managers and Rural Appraisers and Realtors Land Institute veröffentlichte am 29. August Umfrageergebnisse; Das Realtors Land Institute gab seine Ergebnisse am 10. September bekannt.

Nach Angaben der Federal Reserve Bank of Chicago Landwerte in Wisconsin in Indiana stiegen von April bis Juli, 4% und 1%, bzw.

Dass die Werte von Ackerland nicht abrupt sinken, angesichts des niedrigeren Wertes von Mais und Sojabohnen, scheint eigenartig, stimmt Stephen Nicholson zu, Senior Analyst für Getreide und Ölsaaten bei Rabobank, aber der Grund ist einfach:das Gesetz von Angebot und Nachfrage.

„Es gibt nicht viel Land zu verkaufen, " er erklärt. "Es gab mehr Käufer als Verkäufer, so bleiben die Grundstückspreise hoch.“

Bestimmt, Im gesamten Heartland finden weniger Landauktionen statt, fügt Troy Louwagie hinzu, Immobilienmakler für Hertz Real Estate Services of Mount Vernon, Iowa. "Das Angebot ist sehr begrenzt."

Die ISFMRA stellt einen ähnlichen Trend in Illinois fest. Laut seiner Umfrage, 48 % der Befragten geben an, dass im ersten Halbjahr 2018 weniger Ackerland verkauft wurde als im zweiten Halbjahr 2017. Die Mehrheit der Umfrageteilnehmer geht davon aus, dass sich der Trend, dass weniger Ackerland den Besitzer wechselt, bis zum Rest des Jahres 2018 fortsetzen wird.

Nicholson fügt hinzu, dass es immer noch Bauern gibt, die an Bargeld hängen. So, Wenn Land zum Verkauf steht, diese gut betuchten Bauern sind in der Lage zu kaufen. „Es gibt Landwirte, die auf diese Gelegenheit gewartet haben. Sie haben ihr Geld behalten und haben es für diese Gelegenheit bereit, " er sagt.

Ein Sturm auf dem Vormarsch?

Die starken Bodenpreise könnten bald nachgeben, wenn die Getreidepreise weiter fallen.

Im Maisgürtel, Die Bauern haben ihr Bargeld verbrannt, während sie trotz niedriger Getreidepreise weiterhin relativ hohe Bargeldmieten zahlen. Und, Preise für Saatgut, Dünger, und Pflanzenschutzmittel sind ebenfalls hoch geblieben. Nicholson glaubt, dass die Landwirte beginnen, den Schmerz zu spüren.

„Ich denke, wir sind jetzt in einer Situation, in der es im Land genug finanzielle Belastung gibt, dass die Leute entweder Land verkaufen und etwas für ihre Bilanz tun müssen, oder Bauern steigen aus, " er sagt.

Warum jetzt und nicht zu dem Zeitpunkt, als 2016 die Preise zu fallen begannen?

Vor zwei Jahren, Die Bilanzen waren aufgrund mehrerer Jahre mit Rekordeinkommen der landwirtschaftlichen Betriebe stark. „Auch von 2014 bis 2018 es gab immer noch Möglichkeiten, Getreide zu verkaufen und Gewinn zu machen, “, sagt Nicholson.

Ab sofort bis 2020, das Gewinnpotenzial ist knapp, er addiert.

„Es hat Schmerzen gegeben, und die Leute haben es geschafft. Aber jetzt, sein Starren, um sich zu ändern. Wir sehen nicht, dass die Preise in absehbarer Zeit viel besser werden, “ bemerkt er.

Wenn dies zutrifft, Ackerlandwerte könnten schneller erodieren.