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So kaufen Sie landwirtschaftliche Flächen in Haryana :Die Landwirtschaft spielt eine wichtige Rolle bei der Entwicklung der Wirtschaft, und die Verbesserung der Landwirtschaft ist für eine ausgewogene Entwicklung der Wirtschaft von wesentlicher Bedeutung. Man kann sagen, dass die Landwirtschaft eine wichtige Rolle bei der Entwicklung von Haryana gespielt hat. Dies ist einer der besten Agrarstaaten in Indien.
Ackerland ist im Allgemeinen ein Land, das der Landwirtschaft gewidmet ist, in denen andere Lebensformen organisiert und kontrolliert genutzt werden, insbesondere für die Viehzucht und den Anbau von Feldfrüchten – um Nahrung für den Menschen zu produzieren. Es ist normalerweise synonym mit Ackerland oder Ackerland sowie Weide- oder Weideland. Mit steigender Kaufkraft, Investoren in Indien suchen jetzt nach innovativen Ideen, um ihre Investitionen zu maximieren. Eine solche wichtige Möglichkeit ist die Investition in landwirtschaftliche Flächen. Es gibt ein Segment von Investoren, die den wachsenden Markt für Bio-Obst und -Gemüse nutzen, um ihr Einkommen aufzubessern.
Landwirtschaftliche Flächen bieten auch Freiflächen und lebenswichtige Lebensräume für Wildtiere, während die Nähe der Landwirtschaft zu Naturgebieten die Landwirte dazu herausfordert, Bewirtschaftungstechniken anzuwenden, die die negativen Auswirkungen der Landwirtschaft auf empfindliche Gebiete reduzieren. Die Landwirtschaft ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor, vor allem mit der wachsenden Zahl von Unternehmen und Einwohnern, die sich für lokale Lebensmittel entscheiden. Der Schutz landwirtschaftlicher Flächen bietet wesentliche Vorteile für die Umwelt und ermöglicht eine langfristige Ernährungssicherung. Haryana kann aufgrund seiner agroklimatischen Bedingungen in zwei homogene Regionen unterteilt werden:die östliche semiaride Zone und die westliche aride Zone.
Wie viel Land wird in Haryana landwirtschaftlich genutzt? :In Haryana, die Anbaufläche beträgt 3,809 Mio. Hektar oder 86,2 % der gesamten geografischen Fläche und die Nettoaussaatfläche beträgt etwa 3,566 Mio. Hektar oder 93,6 % der Anbaufläche. Die gesamte Anbaufläche beträgt ca. 6,504 Millionen Hektar mit einer Anbauintensität von 182,39 %. Die zwei Hauptkräfte, die den Landnutzungswandel in Haryana vorantreiben, sind die Bevölkerungsgröße und die Wachstumsrate. Ihr Verhältnis zu diesen Kräften und Migration, Verfügbarkeit von Grundstücken, und Urbanisierung wird in diesem Abschnitt untersucht.
Das Finanzamt verwendet Informationstechnologie [IT], um die Haryana Land Records zu aktualisieren. Dies dient hauptsächlich dazu, den Menschen den Zugang zu den Grundbüchern der Haryana-Regierung wie Registrierung, Mutation, und Jamabandi. Unter Verwendung des Namens des Eigentümers, Khewat-Nummer, und Khasra-Nummern, Einige Leute können die genehmigten Details von Mutationen und Jamabandi anzeigen. Die Website bietet auch Informationen zur Immobilienregistrierung und die dafür erforderlichen Dokumente. Es gibt auch eine Wissensdatenbank, um Menschen über Einkommensbedingungen aufzuklären.
Der Ministerrat in Haryana genehmigte einen Verordnungsentwurf zur Änderung des Haryana Ceiling on Land Holding Act, 1972, Freistellung von Flächen, die nach den Bestimmungen des Obergrenzengesetzes landwirtschaftlich genutzt oder zur landwirtschaftlichen Nutzung vorgeschlagen werden sollen.
Haryana spielt eine wichtige Rolle bei der Deckung des Bedarfs anderer Staaten des Landes und ist autark mit Nahrungsgetreide. Der weltberühmte Basmati-Reis wird hier in Hülle und Fülle produziert. Zu den wichtigsten im Staat produzierten Getreidesorten gehören Weizen, Reis, Mais, und Hirse. Die Pflanzenproduktion von Haryana kann in Rabi und Kharif weit verbreitet werden. Zu den wichtigsten Ernten in Kharif im Bundesstaat gehören Zuckerrohr, Erdnuß, Mais, und Paddy. Die kleinen Ernten von Kharif sind Chilis, Hirse, Hirse, Impulse, und Gemüse.
Standort – Die Lage ist ein wichtiger Faktor, der den Wert des Grundstücks bestimmt. Die Art der Entwicklung in der Region beeinflusst den Grundstückspreis. Nähe zu Hauptverkehrsstraßen, Verkehrsverbindungen, ankommende Autobahnen, Bevölkerungszentren, oder jedes wichtige Wahrzeichen macht die Handlung mehr geschätzt.
Topographie – Topographie, Bodenqualität, Klima, Vorhandensein von Grundwasser, etc., einen erheblichen Einfluss auf den Wert landwirtschaftlicher Flächen haben. Zum Beispiel, Land mit schwachen Böden oder felsigem Gelände kann die Struktur nicht tragen und erhält daher weniger Priorität. Fruchtbares landwirtschaftliches Land wird mehr als eine Parzelle ohne nennenswerte Merkmale umfassen.
Flächennachfrage – In einfachen Worten, Alles, was handelbar und im Überfluss verfügbar ist, hat einen niedrigeren Preis als das, was in kleineren Mengen verfügbar ist. Die Immobilienpreise an Schlüsselstandorten in jeder Stadt sind höher als die Vorstadtpreise, weil diese Schlüsselbereiche mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet sind und so Investoren und Käufer anziehen. Ähnlich, Grundstücke in den Vororten der Stadt sind in Hülle und Fülle vorhanden und preislich günstiger.
Gegenwärtige und zukünftige Landnutzung - Häufig, Regierung oder lokale Behörden erlegen Beschränkungen für die Landentwicklung auf. Der Wert des Grundstücks wird auch durch die Erlaubnis zur Nutzung des Grundstücks auf dem Gelände bestimmt. Es ist auch ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung der Grundstückspreise. Im Allgemeinen, die Nutzung von Industrie- oder institutionellem Land zieht höhere Preise nach sich.
Ausländer können in Indien kein landwirtschaftliches Land kaufen. Einige Gebiete von Haryana wurden zu „kontrollierten Gebieten“ erklärt. Angenommen, jemand (außer NRIs) möchte in diesen Gebieten landwirtschaftliche Flächen für nichtlandwirtschaftliche Zwecke kaufen. In diesem Fall, Sie benötigen eine Bescheinigung der Regierung von Haryana, aus der die Landnutzungsänderung hervorgeht.
Die Kosten für landwirtschaftliche Flächen ändern sich in Abhängigkeit von mehreren Faktoren. Topographie, Bodenqualität, Klima, und Grundwasserverfügbarkeit, etc., einen erheblichen Einfluss auf den Bodenwert haben.
Einige andere natürliche Faktoren wirken sich auch auf die Kosten für landwirtschaftliche Flächen aus. Die Preise für landwirtschaftliche Flächen variieren aufgrund verschiedener Faktoren wie Topographie, agroklimatische Bedingungen, Bodengesundheit des Landes, bestehende Bewässerungsanlagen oder Art der Bewässerungsinfrastruktur, durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge, Infrastruktureinrichtungen einschließlich Straße und Markt, umgebendes soziales Umfeld, Ernteproben, Fruchtfolgeverfolgung, und umliegende Waldbedeckung, etc., betroffen sein können. Die Kosten für landwirtschaftliches Land in Haryana betragen ungefähr 20 Lakhs bis 1 crore.
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Im Folgenden sind die Vorteile von Investitionen in landwirtschaftliche Flächen aufgeführt;
Ackerland kann langfristige Erträge garantieren. Außerdem, bei Erwerb durch den Staat, die Entschädigung für ländliche Flächen ist höher als für städtische Flächen.
Die Regierungen der Bundesstaaten planen eine Landwahlpolitik. Obwohl, wenn Sie Eigentümer im Sinne der Land Polling Policy werden, Ihnen wird eine regelmäßige Rückkehr aus den Umfragen garantiert. Alle Grundstücksentwicklungen, Das Vermögen nimmt im Laufe der Zeit nicht ab, was nicht über die Immobilie gesagt werden kann. Die Investition in landwirtschaftliche Flächen bietet Ihnen die Möglichkeit, die Flächen in Zukunft im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für viele Zwecke zu nutzen.
Der Endpreis des Grundstücks ist niedrig, da die Kosten für die Vorbereitung zwischen den Eigentümern geteilt werden. Daher, ein Investor muss für solche Grundstücke weniger bezahlen. Der Return on Investment ist insbesondere durch die Förderung des ökologischen Landbaus und die veränderten Vorlieben und Vorlieben der Verbraucher höher. Der Aufwand und die Gesamtkosten der Investoren sind geringer als bei jeder anderen Investition, aber auch rentabler. Es gibt zwei Hauptvorteile von Investitionen in landwirtschaftliche Flächen:Zum einen können Wartungskosten eingespart werden und zum anderen sinkt der Wert der landwirtschaftlichen Flächen nicht. Dieser Weg, Anleger müssen sich keine Sorgen machen, dass das Grundstück im Laufe der Zeit zurückgeht.
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Jamabandi (Liste der Rechte) – Jamabandi ist ein Dokument, das als Aufzeichnung der Rechte in jedem Einnahmestaat erstellt wurde. Es enthält Einträge zu den neuesten Informationen zu einer Immobilie, Landwirtschaft, und verschiedene Landrechte. Es wird alle fünf Jahre überprüft, wenn eine Einzahlung von der Patwari erstellt und vom Finanzamt verifiziert wird. Alle Änderungen von Landrechten in der Bekanntmachung der Agentur der Einnahmen erscheinen in der Kaution nach einem festgelegten Verfahren, nachdem sie vom Finanzbeamten überprüft wurden.
Mutationsregister – Mutation identifiziert die Änderungen, die in Landbesitz und Eigentum vorgenommen werden müssen. Es gibt viele Arten von Mutationen, sie sind verkauf, Geschenk, eine Hypothek mit Eigentum, Hypothek ohne Besitz, Austausch, Vermögensveränderung aufgrund von Anordnungen eines Zivilgerichts, Erbschaftswechsel, Verteilung, befristete Pacht von Grundstücken, und Tilgung der Hypothek.
Khasra Girdawari – Dies ist ein Register der Erntekontrollen. Patwari inspiziert das Feld halbjährlich im Oktober und März. Er zeichnet die Fakten über die angebaute Ernte auf, Bodenklassifizierung, Anbau, und das Potenzial der Landwirte. Khasra Girdawaris Dokument bleibt 12 Jahre in der Obhut von Patwari, nachdem es zurückgenommen und vernichtet werden muss.
Kharif Girdawari bedeutet die erste 6-monatige Inspektion ab dem 1. Oktober und die 2. ab dem 1. März heißt Rabi Girdawari. Falls benötigt, Die Kommissare der Divisionen können für einen oder alle der ihnen unterstellten Distrikte andere Termine festlegen. Zusätzlich, bei zusätzlichen Rabi-Kulturen wie Melonen und Tabak, die im März nicht zu sehen sind, die Patwaris führen eine zusätzliche Inspektion von Feldern wie Zaid Rabi Girdawari durch. In manchen Fällen, ähnliche Zaid Kharif-Inspektionen werden durchgeführt.
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Shajra Nasab – Shajra Nasab zum Zeitpunkt der Abwicklung vorbereitet und Teil der Rechteliste. Dies wird als genealogische Tabelle bezeichnet, die die periodischen Eigentumsrechte an der Immobilie zeigt. Es wird alle fünf Jahre überprüft und aktualisiert und regelmäßige Änderungen werden in Patwaris Kopie mit entsprechenden Verweisen wiedergegeben.
Der Sharjah Nasab, die zum Zeitpunkt der Ansiedlung entwickelt wurde, ist eine Quelle für Informationen zu früheren Eigentumsverhältnissen, die Geschichte der Immobilie, und, von Zeit zu Zeit, die Übertragung von Eigentumsrechten. Eine Kopie wird zusammen mit der in der Gemeinde hinterlegten Kaution an das Bezirksregister geschickt. Die zweite Kopie verbleibt bei den Patwari und wird mit Inkrafttreten der neuen Siedlung aus dem Tehsil oder District Record Room entfernt.
Latha (Feldbuch) – Patwari legt eine Kopie der Genealogie auf das Tuch, das „Latha“ genannt wird. Sie gibt die Erhebungsnummer und Felddimensionen an, die heute meist im Maßstab von 40 Karam bis 1 Zoll produziert werden. Das Original wird im Tehsil Record Room aufbewahrt und alle fünf Jahre aktualisiert. Patwaris Kopie wird auf dem neuesten Stand gehalten, indem Feldinspektionen und alle Transfers von Zeit zu Zeit überprüft werden.
Kaufvertrag – Auch Eigentumsurkunde genannt, Mutter Tat, oder Beförderungsurkunde, es ist ein großartiger Beweis für den Verkauf von Eigentum und die Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer. Es ist auch wichtig, dass der Käufer sicherstellt, dass die andere Partei zum Zeitpunkt des Weiterverkaufs der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Hinzufügen, dies ist ein Beweis für die Zustimmung des Käufers zum Kaufvertrag. Muss innerhalb von 4 Monaten ab dem Datum der Ausführung beim Verkaufsurkunde-Registrar registriert werden, in dessen Zuständigkeitsbereich sich die gekaufte Sache befindet. Der Käufer muss dieses Dokument im Original haben. Dies ist notwendig, um eine Immobilie zu kaufen oder einen Wohnungsbaukredit aufzunehmen.
Belastungsbescheinigung – Bei Weiterverkauf, diese Bescheinigung wird dem neuen Käufer gezeigt, damit er über alle Transaktionen informiert werden kann, die seit dem Kauf der Immobilie vom vorherigen Verkäufer stattgefunden haben. Damit wird bestätigt, dass das Eigentum an der Immobilie weiterhin der Person gehört, die sie verkauft. Eine Originalkopie dieser Belastungsbescheinigung ist erforderlich.
RTC-Extrakte – Dazu gehören einige Angaben zur Flächenausdehnung in einer Vermessungs- oder Nichterhebungsnummer, Namen von Verkäufer und Käufer, Ausdehnung des Kharab-Landes, und Namen der Mieter und vom Dorfbuchhalter ausgestellt. Dazu gehören die Art des Bodens, jede Hypothek, Gebühren, die auf das Eigentum erhoben werden, der Zustand des Landes, Konvertierungsauftragsnummer, Datum, an dem ein Eigentum von landwirtschaftlichem in nicht landwirtschaftliches Land umgewandelt wurde, Mutation, Details zu Erbscheinen sind ebenfalls enthalten. Es ist erforderlich, den Eigentumstitel des Grundstücks festzustellen, wenn sich das Grundstück auf nichtlandwirtschaftlichem Grund befindet, die früher landwirtschaftlich war. Sie müssen dieses Dokument nicht im Original aufbewahren, aber Sie benötigen eine Kopie für den Kauf der Immobilie.
Khata-Zertifikat und Auszüge – Dies ist ein Eintrag in die Akten des örtlichen Gemeindeausschusses und bestätigt, dass die Immobilie auf der Grundlage des vereinbarten und genehmigten Plans gebaut wurde. Dieses Dokument ist für die Registrierung neuer Immobilien und die Übertragung von Immobilien erforderlich. Der saure Extrakt ist erforderlich, um eine kommerzielle Lizenz zu erhalten. Diese Bescheinigung wird beim Immobilienkauf und Wohnungsbaudarlehen im Original benötigt.
Zuteilungsschreiben – Es wird dem Käufer zum Zeitpunkt der Beantragung eines Bankdarlehens zum Kauf der Immobilie über die Bauträger / Wohnungsbaugesellschaft ausgestellt. Es wird der Geldbetrag erwähnt, den der Käufer dem Bauherrn bereits gezahlt hat, um zu überprüfen, ob der vom Käufer beantragte Darlehensbetrag angemessen ist und der Rest dem unbezahlten Betrag entspricht. Dieses Dokument muss in seiner Originalform vorgelegt werden.
Kopie des Besitzbriefes – Der Besitzbrief bestätigt die Übergabe der Immobilie vom Bauherrn an den Käufer zu dem im Brief genannten Datum.
Zahlungsbestätigung – Als konkreter Zahlungsnachweis ist dem Bauherrn die Quittung der ursprünglichen Zahlung vorzulegen. Originalformat erforderlich.
Mutationsregisterauszüge – Dies wird hauptsächlich zur Feststellung eines Titels verwendet, wenn das Land auf umgebautem Land gebaut wird. Eine Originalkopie dieses Dokuments ist nicht erforderlich.
Gemeinsames Entwicklungsabkommen :Diese Vereinbarung wird in Fällen geschlossen, in denen der Verkäufer (Grundbesitzer) einen Teil des Grundstücks beisteuert und der Käufer (Bauherr) eine Erschließungstätigkeit darauf ausführt. In diesem Dokument wird angegeben, welche Partei das ursprüngliche Eigentum an der Immobilie besitzt und es nicht in seiner ursprünglichen Form benötigt.
Generalvollmacht (GPA) – Die Vollmacht ist die Befugnis, die an den Käufer delegiert, ihn zu seinem gesetzlichen Vertreter zu machen, der rechtliche und finanzielle Entscheidungen treffen kann, einschließlich des Verkaufs oder Kaufs von Immobilien durch den Käufer. Dies ist ein wichtiges Dokument und sollte in seiner Originalform vorliegen.
NOK – Dies sind staatliche Zulassungen für die Stromversorgung, und Wasserversorgung, etc., die der Bauherr vor Baubeginn besorgen muss. Diese Genehmigungen sind erforderlich, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen vorliegen.
Ratifizierungsurkunde – Auch Zusatzvereinbarung genannt, wenn Änderungen an der Hauptklausel vorgenommen werden sollen, es muss eingetragen werden. Es vermeidet auch zukünftige Schocks für die geänderten Klauseln, die dir vielleicht nicht bewusst sind. Es ist keine Originalkopie erforderlich.
Abschlusszertifikat :Es ist eine Fertigstellungsbescheinigung der Stadtverwaltung erforderlich, ob das Gebäude den Vorschriften über zulässige Gebäudehöhen entspricht, und Straßenabstand, usw. Dadurch wird sichergestellt, dass das Gebäude nach dem genehmigten Plan erstellt wird.
Belegungsbescheinigung – Sie wird ausgestellt, wenn der Bau gemäss genehmigtem Plan fertiggestellt und bezugsfertig ist.
Die Grundbucheintragung umfasst die Vorbereitung der Dokumente und die anwendbaren Stempelsteuerregistrierungsgebühren für rechtsgültig registrierte Kaufverträge im Büro des Unterregisterführers.
Was ist eine Grundbucheintragung?
Die Grundbucheintragung ist ein Landverwaltungssystem, bei dem alle wichtigen Weisungen bezüglich des Eigentums an einem Grundstück im staatlichen Verwaltungsregister (Einnahmeverzeichnis) eingetragen werden. Um die Übertragung des Eigentums (Eigentums) eines bestimmten Grundstücks sicherzustellen, müssen Urkunden in die Einnahmenaufzeichnungen der Regierung eingetragen werden.
Die Landesregierung hat jetzt damit begonnen, die Namen von landwirtschaftlichen Flächen in ländlichen Gebieten zu registrieren. die mit der E-Terminierung beginnt.
Verfahren zur erneuten Ernennung zur Registrierung von Grundbesitzverträgen in städtischen Gebieten – Die Landesregierung stellte fest, dass gemäß Abschnitt 7-A des Gesetzes über die Entwicklung und Regulierung städtischer Gebiete von Haryana, Immobilien No-Objection Certificate (NoC) werden an verschiedenen Orten in städtischen Gebieten registriert. Dies führte zu einem Anstieg der Zahl nicht genehmigter Siedlungen in der National Capital Region (NCR), zu der auch Gurgaon gehört. Faridabad, Sonipat, Panipat, und Rohtak. Gemäß dem geänderten Abschnitt 7-A, kein landwirtschaftliches Land mit weniger als zwei Kanälen in einem städtischen Gebiet kann durch Verkauf oder Verpachtung durch das Amt für Stadt- und Landschaftsplanung mit NOC übertragen werden.
Im Registrierungsprozess wurden drei Arten von Sicherheitsmerkmalen eingeführt. Dazu gehört die Anwendungsprogrammierschnittstelle der Stadt- und Landesplanungsabteilung zur Ausstellung von NOCs für notifizierte städtische Gebiete gemäß Abschnitt 7-A des Haryana Stadtentwicklungs- und Regulierungsgesetzes für städtische Gebiete. Ein weiteres Feature ist das One Time Password (OTP), das nach Übergabe der Registrierungsunterlagen an den ursprünglichen Grundstückseigentümer generiert wird. Die dritte Funktion besteht darin, dass Beamte des Finanzministeriums innerhalb von 24 Stunden nach der Registrierung des Grundbesitzes eine Kopie der Kaufurkunde an HALRIS (Haryana Land Record Information System) hochladen.
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Es ist wichtig zu überprüfen, ob das Land einen klaren und verkaufsfähigen Titel hat, um rechtliche Schwierigkeiten zu vermeiden. Stellen Sie sicher, dass die Registrierung von Agrarland für den Kauf von Agrarland in Indien problemlos sein sollte. Der Prozess des Erwerbs von Agrarland wird sich von Staat zu Staat ändern.
Die Eigentumsurkunde des Grundstücks – Es bestätigt den Namen des Verkäufers des Eigentumstitels und bestätigt auch, ob der Verkäufer das volle Recht zum Verkauf der Immobilie hat. Die aktuelle Praxis und frühere Praktiken sollten von einem Anwalt überprüft werden, um zu bestätigen, dass der Verkäufer anderen keinen Zugang über das Land gewährt hat. Wenn das Grundstück mehreren Personen gehört, Vor der Eingabe der Unterlagen muss von den anderen Teilnehmern eine Freigabebescheinigung eingeholt werden.
Kaufvertrag – Nachdem alle Dokumente geprüft wurden, über die Kosten eine schriftliche Vereinbarung getroffen wird, Vorauszahlung, und tatsächliche Verkaufszeit. Der Kaufvertrag muss von einem Rechtsanwalt erstellt und von den Parteien und zwei Zeugen unterzeichnet werden. Wichtig ist hier zu erwähnen, dass der Urkundenkaufvertrag den Auftakt zum Kaufvertrag bildet. In diesem Dokument, zukünftige Vereinbarungen werden voraussichtlich auf der Grundlage der festgelegten Bedingungen durchgeführt. Folglich, vor Abschluss eines Kaufvertrages, Es ist sehr wichtig, die Bedingungen sorgfältig festzulegen und jede Klausel sorgfältig zu lesen, um ihre Auswirkungen vollständig zu verstehen.
Stempelsteuer an Land – Die Stempelsteuer auf Land ist eine staatliche Steuer und ändert sich von Staat zu Staat. Es gilt als juristisches Dokument und wird dem Gericht als Beweismittel vorgelegt.
Grundbucheintrag – Es ist der Vorgang, bei dem eine Kopie eines Dokuments aufgezeichnet wird und das Eigentum an Immobilien auf den Namen des Käufers im Büro des Registerführers übertragen wird. Die Urkunde muss innerhalb von 4 Monaten ab dem Datum der Unterzeichnung des Dokuments gemäß dem indischen Registrierungsgesetz im Büro des Unterregisterführers registriert werden. 1908. Geben Sie Details an, wie z. B. ursprüngliche Eigentumsurkunde, vergangene Taten, haussteuerbescheinigungen, und zwei Zeugen für die Eintragung des Eigentums in das Dokument.
Verkaufsurkunde des Landes – Eine Grundstücksurkunde wird auch als Kaufurkunde bezeichnet; es ist ein Dokument, das das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Eine Überlassungsurkunde hilft Ihnen, den Eigentümer der Immobilie zu finden, wo sich die Immobilie befindet, und Details wie Standortmessungen, Grenzdetails, usw.
Steuerbescheinigungen und Rechnungen – Der Käufer sollte die aktuellen Grundsteuerabrechnungen überprüfen und sich bei den Gemeindeämtern erkundigen. Der Käufer hat dafür Sorge zu tragen, dass keine Kündigungen für die Immobilie anhängig sind.
Belastungsbescheinigung (Ec) – Eine Belastungsbescheinigung für die letzten 13 oder 30 Jahre kann von der Geschäftsstelle des Unterregisters bezogen werden. um sicherzustellen, dass es keine rechtliche Haftung oder Klage auf dem Land gibt.
Landvermessung – Ein zertifizierter Vermesser kann sicherstellen, dass die Vermessung des Grundstücks und seiner Grenzen genau und wie im Titelzertifikat angegeben ist.
Änderung des Titels des landwirtschaftlichen Landes im Dorfbüro – alle rechtlichen Verfahren zum Erwerb der Immobilie abgeschlossen sind, nur wenn der Name des neuen Besitzers in den Unterlagen des Dorfamtes enthalten ist. Eine Kopie der eingetragenen Urkunde kann beim Gemeindeamt beantragt werden.
Landkauf von NRI-Landeigentümern – Eine Person mit Wohnsitz im Ausland kann ihr Land in Indien verkaufen, indem sie einen Dritten ermächtigt, das Land in seinem Namen zu verkaufen. In solchen Fällen, die Vollmacht muss von einem Beamten der indischen Botschaft in seiner Provinz beglaubigt und unterzeichnet werden.
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Egal wie gut Sie vorbereitet sind, Ackerland zu kaufen kann eine stressige Erfahrung sein. In Anlehnung an einige der Probleme, Identifizieren Sie die häufigsten Fehler, die Landwirte machen, und wie Sie sie vermeiden können.
1. Nicht überprüfen, ob der Verkäufer über alle erforderlichen Verkaufsgenehmigungen verfügt – Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer über alle erforderlichen Dokumente und Genehmigungen zum Verkauf seiner Immobilie verfügt. Wenn er es nicht tut, Sie können später in Schwierigkeiten geraten, da Sie ebenfalls aufgefordert werden, diese Dokumente vorzulegen. Der Titel des Grundstücks, das Sie kaufen möchten, sollte unumstritten und kostenlos sein. Sie müssen den Verkäufer fragen und bestätigen, ob er ein gesetzliches Recht zum Verkauf der Immobilie hat. Bitten Sie den Verkäufer um eine Eigentumsurkunde, die seinen Namen deutlich angibt.
2. Nicht durch die Landgesetze des Staates gehen – Land ist ein Staatssubjekt und daher hat jeder Staat unterschiedliche Gesetze, die den Verkauf und den Kauf von Land regeln. Zum Beispiel, Alle Staaten verlangen, dass ein Bauer oder eine Person Ihrer Bauernfamilie Land für landwirtschaftliche Zwecke kauft. Wenn Sie keine dieser Bedingungen erfüllen, Sie müssen ein anderes Verfahren durchlaufen, das von Staat zu Staat unterschiedlich ist. So, wenn Sie ein Grundstück in einem anderen Staat als Ihrem eigenen kaufen möchten, Vergessen Sie nicht, die Regeln und Vorschriften dieses Staates durchzugehen.
3. Testen Sie den Boden nicht – Wenn Sie Land für die Landwirtschaft kaufen möchten, Es ist wichtig, den Boden vor dem Kauf zu testen. Die Art und Qualität des Bodens kann von Region zu Region variieren, Sie können es also vor dem Pflanzen testen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Verkäufer fragen, ob Sie eine Bodenprobe entnehmen können. Erfahren Sie hier, wie Sie Bodenproben zum Testen richtig sammeln. Nachdem Sie Ihre Bodenproben eingereicht haben, Sie müssen sie an ein staatlich anerkanntes Bodenuntersuchungslabor senden. Hier ist ein Link zu einer Liste zugelassener Labore in Ihrem Bundesland.
4. Das Land nicht mit einem anerkannten Landvermesser vermessen – Der Kauf von Land ist für jeden eine große Investition, Daher ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie genaue Landmessungen erhalten. Die Maße auf der Karte und dem Papier können nicht gleich sein, Stellen Sie also sicher, dass es von einem Fachmann für Sie ist. Wenn nicht, Sie könnten in Zukunft Geld verlieren.
5. Kein Belastungszertifikat erhalten – Ein Belastungszertifikat ist ein Dokument, das alle vorherigen Transaktionen an Land in den letzten 13 oder 30 Jahren aufführt. Sie sollten alle damit verbundenen Gebühren und Steuern kennen, bevor Sie Land kaufen. Um sie auszuzahlen, Sie müssen über alle aufgenommenen Kredite Bescheid wissen. Wenn noch Schulden übrig sind, du wirst es abbezahlen müssen. Aus diesem Grund ist es wichtig, eine Belastungsbescheinigung zu erhalten. Sie können eine Belastungsbescheinigung für das Land beim Büro des Unterregisters erhalten, bei dem die Grunderwerbsurkunde registriert wurde.
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