Der Ackerlandmarkt sieht sich in den kommenden Monaten mit gegensätzlichen Faktoren konfrontiert

Ein Ackerland-Makler aus Nebraska sagt, dass in den kommenden Monaten gegensätzliche Faktoren die Landwerte erhöhen und ziehen werden, um zu entscheiden, was als nächstes für den Landmarkt kommt.

Vor COVID-19, der Markt für qualitativ hochwertiges Ackerland war aufgrund der niedrigen Zinsen stark, Kompromiss in Handelsverhandlungen und hohe Nachfrage, sagt Randy Dickhut, Senior Vice President of Real Estate Operations der Farmers National Company.

Aber nachdem COVID-19 zugeschlagen hatte, eine Vielzahl von Störungen betraf die Landwirtschaft:

• Milchproduzenten verzeichneten einen sofortigen Rückgang des Flüssigmilchkonsums, als die Schulen geschlossen wurden.
• Viehzüchter sahen ihren Hauptvermarktungskanal aufgrund der geringeren Nachfrage nach Schweine- und Rindfleisch über Nacht versiegen; und die Schließung von Fleischverarbeitungsbetrieben war am Hof ​​zu spüren.
• Maisproduzenten sahen den niedrigsten Rückgang des Ethanolverbrauchs bei der Einrichtung der Regeln für den Aufenthalt zu Hause.

Immer noch, viele Ackerland-Auktionen fanden statt, mit Verfahren zur sozialen Distanzierung. Die Farmers National Company veranstaltete mehrere Live-Auktionen, bei denen Sie auf dem Parkplatz abgeholt werden. Angebotsverkäufe, oder Online-Auktionen. Die Verkaufsergebnisse variierten je nach Region und Objekt. Der Grundstücksmarkt wurde in den Gebieten mit Milchprodukten vorsichtiger, Vieh, und Ethanol, da diese Industrien zunehmend schlechte Nachrichten erdulden mussten. In anderen Bereichen, Die Grundstücksverkaufspreise waren stabil, da die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Grundstücken für die zum Verkauf angebotene Menge mehr als ausreichend war.

„Die Immobilienverkäufe der Farmers National Company waren in den ersten sieben Monaten des Geschäftsjahres trotz einer branchenweiten Verlangsamung stark. Der Absatz stieg im Vergleich zu den letzten drei Jahren jeweils um 6 bis 8 %. Verkäufer und Käufer rufen weiterhin aktiv die Agenten der Farmers National Company an, da das Immobiliengeschäft für das Unternehmen in dieser unsicheren Zeit fortgesetzt wird. “, sagt Dickhut.

Was kommt als nächstes für den Grundstücksmarkt?

Verschiedene Faktoren, die den Bodenwert beeinflussen können, ziehen in entgegengesetzte Richtungen. Positive Einflüsse sind das weiterhin geringe Angebot an guten Grundstücken und das historisch niedrige Zinsniveau. Für viele, Investitionen in Agrarland werden für die aktuelle Zeit ein sicherer Hafen sein, eine langfristige Absicherung oder die Mittel, um in die Nachhaltigkeit der Lebensmittelversorgung zu investieren. Der durchschnittliche Landkäufer, der über Ressourcen verfügt, kann in Erholungsland für einen Platz im Land investieren. Landwirte bleiben Käufer von Land, wenn sie die finanzielle Leistungsfähigkeit dazu haben.

Zu den Herausforderungen, die die Bodenwerte unter Druck setzen könnten, gehören das überwiegende Potenzial für niedrigere landwirtschaftliche Einkommen und der weitere Rückgang des Betriebskapitals für die Produzenten . Werden niedrigere landwirtschaftliche Einkommen das Niedrigzinsumfeld überwinden und Druck auf die landwirtschaftlichen Werte ausüben? Werden die Finanzen der Farmen durch die zusätzliche Infusion von Bundesbarzahlungen an die Erzeuger ausreichend unterstützt, um die finanzielle Stabilität zu erhalten? Wird aufgrund des finanziellen Drucks mehr Land auf den Markt kommen, der die Angebots- und Nachfragegleichung kippen könnte?

„Es ist zu früh, um genau zu beantworten, was als nächstes für den Landmarkt kommt, außer dass weiterhin landwirtschaftliche Flächen gekauft und verkauft werden. Landübergabe an die nächste Generation ist eine Konstante, die auf jeden Fall im Spiel bleibt. Entscheidungen von Grundstückserben, Produzenten, Kreditgeber, Gesetzgeber, und Investoren werden in den kommenden Monaten zusammenkommen, um die Antwort darauf zu geben, was als nächstes für Bodenwerte kommt, “, sagt Dickhut.