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Nach sieben Jahren des Wartens auf eine Gelegenheit, seinen ersten Landkauf zu tätigen, Jordan Vittetoe, 29, sicherte sich endlich die Farm, die alle seine Kästchen ankreuzte, aber es erforderte einen Premium-Preis. (Vittetoe ist mit Frau Rebecca und ihren beiden Kindern abgebildet, Gewähren, 3, und Madison, 1.)
„Ein bevorstehender Generationswechsel verändert den Umfang von Landverkäufen, “ sagt Alex Gyllström, Marketingdirektor von Whitetail Properties. „Es wird erwartet, dass in den nächsten 20 Jahren etwa 60 bis 70 % des in Privatbesitz befindlichen Landes den Besitzer wechseln werden. Die derzeitigen Grundeigentümer beginnen, aus dem Eigentum auszusteigen, ob der Grund die Pensionierung ist, Konsolidierung ihres Portfolios, Vermögenswerte zu liquidieren, oder zu diversifizieren.“
Die nächste Käufergeneration, die wie Vittetoe, Chancen haben, die Käufer in den letzten Jahrzehnten nicht gesehen haben.
Aber der Landkauf ist nicht ohne Herausforderungen. Vittetoe hatte mehrmals versucht, sich bei öffentlichen Versteigerungen in Washington County hochwertiges Ackerland zu sichern. Iowa, ein hart umkämpfter Markt.
Schließlich, März, Vittetoe versteigerte eine 73 Hektar große Mais- und Sojabohnenfarm, die von einem langjährigen Pächter betrieben wurde und sich im Besitz einer einzigen Familie befand. die Atkinsons, seit 1889.
Der Hof liegt nur wenige Kilometer von Vittetoes Familienbetrieb entfernt. Das bedeutet, dass er Zugriff auf eine moderne Gerätelinie hat, die für Erstlandwirte aufgrund der Gemeinkosten in der Regel unerreichbar sind.
Vittetoe freut sich darauf, auf der historischen Vergangenheit der Jahrhundertfarm für seine eigene Zukunft in der Landwirtschaft aufzubauen.
Vittetoe rät zukünftigen Erstbesitzern, Geld zu sparen und geduldig zu sein.
Bevor er seinen eigenen Bauernhof kaufte, Vittetoe arbeitete für einen lokalen Ag-Einzelhändler und fütterte auch Schweine für einen Familienbetrieb für Schweine.
„Ich empfehle auch, Ihre lokalen, Zustand, und Bundesmittel, um Ihnen zu helfen, wettbewerbsfähiger zu sein, “, sagt Vittetoe. „Es gibt Programme, die ein junger Landwirt nutzen kann, zu denen jemand, der bereits etabliert ist, möglicherweise keinen Zugang hat. " er sagt.
Gyllstrom fügt hinzu, dass für jeden Käufer, Die Festlegung klarer Ziele ist entscheidend. Dazu können finanzielle Einschränkungen gehören, Einkommenspotential des Grundstücks, und wie die Immobilie in Zukunft genutzt wird.
„Dies ist mein erster Schritt in den Reihenkulturanbau, “, sagt Vittetoe. „Für mich ist es spannend, Land zu besitzen, weil es eine endliche Ressource ist, die einen langfristigen inneren Wert hat. Ich möchte mich um diesen Hof kümmern und dafür sorgen, dass der Boden Generationen überdauert.“
Der Erhalt des Familienbetriebes ist es, was die ehemaligen Gutsbesitzer, Jerry Atkinson und seine beiden Schwestern, gesucht. Dass die Farm an einen Erstbauern verkauft wurde, der in der Gemeinde ansässig ist, kein externer Investor, war das Sahnehäubchen.
Die Familie Atkinson lebt nicht mehr in Iowa, und zwischen den Geschwistern, Sie haben viele Kinder, Enkelkinder, und Urenkel.
„Meine Schwestern und ich haben in den letzten fünf Jahren mehrere Gespräche über die Zukunft des Hofes und die Schwierigkeiten bei der Weitergabe des Landes geführt. “, sagt Atkinson.
Letzten Endes, Sie entschieden, es sei am besten zu verkaufen, und sie haben sich mit Whitetail Properties zusammengetan, um den Prozess abzuwickeln.
Aus drei Gründen, Dies war ein atypischer Verkauf.
Zuerst, die Atkinson-Geschwister haben Ben Harshyne nie getroffen, der Landspezialist von Whitetail Properties, der mit der Familie zusammenarbeitete. Sie haben alle aus der Ferne kommuniziert, aber dennoch eine vertrauensvolle Beziehung aufgebaut.
Sekunde, eine Farm wie die der Atkinsons würde normalerweise über eine traditionelle Auflistung verkauft, aber Harshyne wusste, dass es zu Gunsten der Familie funktionieren würde, auf einer Auktion zu verkaufen.
Dritter, dies war Harshynes erste Auktion mit Ranch &Farm Auctions, eine Abteilung von Whitetail Properties.
"Historisch, bebaubares Land ist ein starker Verkauf bei Auktionen, “, sagt Harshyne. Wir könnten die stärkste lokale Konkurrenz anziehen und somit den höchsten Verkauf bei einer Auktion erzielen.“
Schlussendlich, Der Verkauf war ein Grand Slam, Verkauf für 3 $, 000 mehr pro Hektar, als jeder von ihnen erwartet hatte. Harshyne nennt es den lohnendsten Verkauf seiner Karriere. aber nicht wegen des Dollarbetrags.
„Es war meine persönliche Mission, diese Auktion zu einem Erfolg zu machen, “, sagt Harshyne. „Dies war auch der stressigste Verkauf meiner Karriere, weil die Atkinsons mir ihr Vermächtnis anvertrauten. mit dem Land, auf das sich Generationen von Menschen verlassen hatten.“
Die Nachfrage nach einkommensschaffendem Land wie den Atkinsons und Erholungsland in ländlichen Gebieten ist auf einem beispiellosen Niveau.
„Es gibt einen perfekten Sturm von Faktoren, die diese Nachfrage antreiben:aktuelle Wirtschaftstrends, Volatilität an der Börse, und langfristige Wertschätzung, "Gyllström, erklärt.
Als begrenztes Gut, Landinvestitionen sind stabil mit positiven Renditen, zu Spitzenpreisen pro Hektar führen.
Gyllstrom sagt, die Pandemie habe einen gesellschaftlichen Wandel verursacht. Überall wenden sich Menschen für einen emotionalen Reset an die Natur, Zeit mit den Lieben in Erholung verbringen, ob das jagen ist, Camping, Wandern, oder eine Hobbyfarm gründen, er sagt.
„Landschaft, ob es sich um Erholungs- oder einkommensschaffendes Ackerland handelt, wird weiterhin stark nachgefragt, “, sagt Gyllstrom. „Für potenzielle Käufer da draußen, Wir sind zuversichtlich, dass die Finanzierung auf absehbare Zeit attraktiv bleibt. Die Zukunft für Grundstücke sieht rosig aus.“ •
Laut der USDA-Landwirtschaftszählung 2017, die Gesamtfläche in Washington County, Iowa, sind 310, 445. Die Landwirte des Landkreises sind dafür bekannt, dass sie Bodengesundheitspraktiken weit verbreitet anwenden. Mit nährstoffreichen Böden und erstklassigen Anbaubedingungen für Reihenkulturen So pflegen sie das Land:
Direktsaatfläche: 122, 781
Hektar konservierende Bodenbearbeitung (ohne Direktsaat): 74, 233
Hektar angepflanzte Zwischenfrüchte: 30, 819
Hektar entwässert durch Fliese: 157, 154
Hektar Land im Naturschutz
Dienstbarkeiten: 5, 571
Von allen Hektar in der Grafschaft, nur 20, 134 werden konventionell bearbeitet. •
Im Jahr 2017, 27 % der Erzeuger in den Vereinigten Staaten waren die ersten Landwirte. Ihr Durchschnittsalter betrug 46,3 Jahre und ihre Betriebe waren in Hektar und Umsatz kleiner als der Durchschnitt.
Ein junger und angehender Bauer identifiziert sich als jemand, der 35 Jahre oder jünger ist. Im Washington County, Iowa, diese Gruppe operierte 34, 215 Hektar.
Von diesen Hektar, 16, 861 wurden von einem jungen und angehenden Landwirt betrieben, der der Hauptproduzent ist. •
Egal, ob Sie Land für den Verkauf vorbereiten oder neue Kaufgelegenheiten im Auge behalten, Daten sind der Schlüssel. Joe Gizdic , Direktor der Auktionsdienste bei Whitetail Properties, sagt, „Je mehr Daten es gibt, desto besser können wir den Betrieb vermarkten und einem Käufer ein gutes Bild präsentieren.“
Im Folgenden sind die wichtigsten Faktoren aufgeführt, die einen Verkauf stärken, wenn sie in ein Angebot aufgenommen werden:
Kachelkarten
Fruchtbarkeitsaufzeichnungen, einschließlich pH-Werte
Mietverträge
Teilnahme an staatlichen Programmen
Scheffel pro Acre
Erholungsgebiete
Zugangspunkte
Holzwert
Tierwelt
Gizdic empfiehlt außerdem, sicherzustellen, dass die Wasserstraßen in gutem Zustand sind und alle unterbrochenen Fliesenlinien repariert werden. •
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