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Moderne Landwirtschaft
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Die Landwirtschaft hat unter vier Jahren niedrigerer Rohstoffpreise und geringerer Rentabilität im Agrarsektor gelitten.
Warum spiegeln die Grundstückspreise dies nicht wider?
Die kurze Antwort:Weil Bauern und Investoren immer wieder Land kaufen.
Landwirte sind nach wie vor die Hauptkäufer bei Landauktionen, sagt Brad Hayes, leitender Gutachter für Peoples Company, Clive, Iowa. Zusätzlich, es gibt zahlreiche Investoren und Privatpersonen mit 1031 Exchange Funds, die aktiv an Landauktionen teilnehmen, er erklärt.
Hayes und sein Team bei Peoples konzentrieren sich auf die Bewertung von landwirtschaftlichen Immobilien im gesamten Mittleren Westen. Sie überwachen wöchentlich die Grundstücksverkaufspreise, sowie die Anzahl der Farmen, die in Iowa zu einem bestimmten Zeitpunkt öffentlich zum Verkauf stehen. Aus denen, sie extrahieren Farmen, die verkauft haben und 85% bebaubare Morgen oder mehr haben.
„Dieser Datensatz ermöglicht es uns, Bodenwerttrends für stark bebaubare, landwirtschaftliche Produktionsbetriebe, “, sagt Hayes. „Laut diesem Datensatz es scheint, dass die Bodenwerte im ersten Quartal 2016 ihren Tiefpunkt erreicht haben und bis 2017 einen Aufwärtstrend verzeichnet haben.“
Eine Möglichkeit, den aktuellen Ackerlandmarkt zu untersuchen, besteht darin, ihn mit alternativen Investitionsmöglichkeiten zu vergleichen. sagt Bruce Sherrick, ag-Ökonom an der University of Illinois.
Die obige Grafik zeigt die impliziten Obergrenzen für Ackerland in Illinois, Indiana, und Iowa zusammen mit der 10-jährigen Treasury-Rendite mit konstanter Laufzeit. Wenn die Cap-Rate sinkt, Sie zahlen mehr pro Dollar für zukünftiges Einkommen.
Die einzige Periode in der Geschichte, in der es eine wesentliche Abweichung in dieser Beziehung zu geben scheint, liegt in den Jahren vor der Farmkrise der 1980er Jahre.
Die Bodenwerte lagen Anfang der 1980er Jahre deutlich über ihren Grundwerten, sagt Sherrick.
„Es ist auch interessant festzustellen, dass gegen Ende des gezeigten Zeitraums Ackerlandwerte waren im Verhältnis zum kapitalisierten Wert der jüngsten Mieten tatsächlich etwas konservativ, " er sagt.
Es scheint, dass der Grundstücksmarkt die Erwartung eines etwas höheren längerfristigen Einkommens widerspiegelt, oder weiterhin moderate Cap Rates, sagt Sherrick. Dies könnte dazu führen, dass sich die tatsächlichen Grundstückspreise etwas erholen. "In beiden Fällen, Grundstücksmärkte machen noch Sinn, " er sagt.
In Iowa, der Bestand an käuflich zu erwerbenden hochbebaubaren Trakten ist historisch gering, und Bodenwerte für bebaubare Reihenkulturen von 2016 bis 2017 nach oben tendiert, sagt Hayes. „Wir sind gespannt, ob und wie der Grundstücksmarkt 2018 schwankt.“
