Weiterhin starke Grundstückspreise erwartet

Die über den Erwartungen liegenden Preise für qualitativ hochwertiges Land im vierten Quartal 2020 sind teilweise auf die Verbesserung der Rohstoffpreise zurückzuführen, niedrigere Zinsen, und geringeres Angebot an Land, laut Farmers National Company, ein in Omaha ansässiges Dienstleistungsunternehmen für Grundbesitzer.

„Die Farmers National Company hatte in dieser Zeit in mehreren Bundesstaaten Auktionen, als das Land fast so verkauft wurde wie zuletzt im Jahr 2012. In bestimmten Fällen die Preise für Ackerland von guter Qualität im Herzen des Mittleren Westens sind um Hunderte bis Tausende von Dollar pro Morgen höher als erwartet, “ sagt Randy Dickhut, Senior Vice President of Real Estate Operations bei FNC, in einem Nachrichtenbulletin, das FNC diese Woche verteilt hat.

Während des größten Teils des Jahres 2020, die Einkommen der Bauern wurden durch Handelszölle hart getroffen, niedrige Preise, und andere COVID-19-bezogene Probleme. Der Grundstücksmarkt nahm es mit Ausnahme von stark betroffenen Segmenten sagt Dickhut. Gegen Ende des Jahres jedoch, bullishe Faktoren überwogen.

„Die Werte für gutes Ackerland sind derzeit stark, da immer mehr Landwirte kaufen, sowie eine wachsende Zahl von Einzelinvestoren. Das Kaufinteresse der Landwirte ist gestiegen, da sie für 2020 ein besseres Einkommensjahr erwarten als bisher angenommen. “, sagte Dickhut.

Höhere Rohstoffpreise und der historische Zufluss staatlicher Zahlungen im Jahr 2020 haben die finanzielle Lage vieler Landwirte und damit ihr Interesse an produktivem Land verbessert.

Auch die Nachfrage nach Grundstücken aller Art hat zugenommen. Als Folge von COVID-19, eine wachsende Zahl von Privatpersonen interessiert sich für Land als Kapitalanlage. Eine Person könnte an einer ländlichen Fläche interessiert sein, damit sie einen Platz außerhalb eines städtischen Gebiets haben kann, oder es könnte Ackerland sein, wenn sie eine sichere, Langzeit Investition. Endeffekt, Das Kaufinteresse für Land im Allgemeinen ist gestiegen.

„Das Angebot an gutem Ackerland zum Verkauf ist insgesamt gering und ähnlich wie in den letzten Jahren. Trotz des langsameren Ackerlandmarktes die Dollarmenge an Land, die Farmers National Company derzeit für ihre Kunden verkauft, ist mit 300 Millionen US-Dollar nahe dem Rekordniveau, “, sagte Dickhut.

Das neue Jahr bringt eine erneute Untersuchung der zugrunde liegenden Faktoren, die die Grundstückspreise treiben. Im Jahr 2021 wird es keinen großen Zufluss staatlicher Gelder für die Produzenten geben, aber die Getreidepreise sind deutlich höher, so dass ein größerer Teil des landwirtschaftlichen Nettoeinkommens vom Markt kommt. Zinsen weiterhin historisch niedrig, was starke Bodenpreise unterstützt.

Vorausschauen, das Angebot an Ackerland auf dem Markt wird sich nicht wesentlich ändern, da es hauptsächlich Erben bleibt, Güter, und nicht operierende Familien, die verkaufen. Die landwirtschaftlichen Finanzen werden für ein weiteres Jahr ausreichend sein, um eine Zunahme der Zwangsverkäufe durch die Kreditgeber zu vermeiden. Die aktive Nachfrage von Landwirten und Investoren nach gutem Ackerland wird vorerst anhalten, Dickhut vorausgesagt.

Auf dem Grundstücksmarkt, Die gleichen unterstützenden Faktoren, die die Agrarlandwerte in den letzten Jahren stabil gehalten haben, werden voraussichtlich auch 2021 anhalten. Der zusätzliche Faktor, der die Bodenpreise Ende 2020 antreibt, ist die stärkere Nachfrage sowohl von Landwirten als auch von Investoren.

„Bei der Farmers National Company gehen täglich Anrufe von Käufern und Verkäufern ein. Insbesondere das Interesse an Land und Ackerland ist im Jahr 2020 gestiegen. Wenn nichts Unerwartetes passiert, um den aktuellen Grundstücksmarkt herauszufordern, Die Grundstückspreise werden sich 2021 weiter festigen, “, sagte Dickhut.