Die Nachfrage nach Ackerland zwingt zu höheren Preisen

Das Interesse am Kauf landwirtschaftlicher Flächen ist gestiegen, seit im vergangenen Frühjahr eine durch die Coronavirus-Pandemie verursachte Verlangsamung den Landmarkt erfasst hat. Die Landwirte fühlen sich finanziell sicherer, da die hohen Rohstoffpreise im Jahr 2020 zusätzlich zu den hohen staatlichen Zahlungen kamen. Dies veranlasst die Landwirte, aggressiver um zusätzliches Land zu bieten, als dies in den letzten sechs Jahren der Fall war.

„Die Verkaufspreise für Ackerland sind in den letzten sechs Monaten um 5 bis 15 Prozent gestiegen, wobei der größte Teil des Anstiegs seit Anfang des Jahres erfolgt. “ sagte Randy Dickhut, Senior Vice President of Real Estate Operations bei Farmers National Company, in einer Pressemitteilung des Unternehmens. „Die kompetitive Ausschreibung unter interessierten Käufern treibt die Grundstückspreise derzeit wirklich in die Höhe.“

Privatanleger, sowohl zum ersten Mal, und erfahrene Käufer, auf dem Grundstücksmarkt auf der Suche nach einem sicheren, langfristiges Immobilieninvestment in einem Niedrigzinsumfeld. Anlegerkäufer überbieten selten Bauernkäufer für eine gute Farm, es sei denn, sie haben 1031 steuerbegünstigte Tauschmittel, die sie in kurzer Zeit ausgeben können.

Der Anstieg der Agrarlandpreise findet in den meisten Gebieten des Korngürtels und bei den meisten Landtypen statt.

„Bei den Auktionen der Farmers National Company wir sehen, dass wettbewerbsfähige Gebote die Preise für gutes Ackerland auf ein Niveau bringen, das sich den Werten von 2014 nähert, “, sagte Dickhut. „Durchschnittliche bis minderwertige Betriebe verzeichnen höhere Verkaufspreise, auch, während die Zunahme von Weideland bescheidener ist.“

Zur Zeit, die Nachfrage nach gutem Ackerland übersteigt das Angebot an landwirtschaftlichen Betrieben. In den vergangenen Jahren wurde Die Zahl der zum Verkauf stehenden landwirtschaftlichen Betriebe war geringer, aber die Nachfrage auf dem Ackerlandmarkt blieb aus, um das geringere Angebot auszugleichen, was zu stabilen Bodenpreisen führte. Die starke Nachfrage nach Ackerland ist einer der Hauptfaktoren, die die Preise in die Höhe treiben.

Höhere Bodenwerte werden mehr Verkäufer als Nachlass auf den Markt bringen, vertraut, Die jüngsten Erben und Familiengruppen werden sich entscheiden, die Farm oder Ranch zu verkaufen und die höheren Preise zu erzielen. Ebenfalls, Die Unsicherheit über die zukünftige Steuerpolitik wird für einige früher als später einen Verkauf auslösen.

Grundeigentümer, die über den Verkauf ihres Hofes nachdenken, berücksichtigen nun sowohl den höheren Verkaufserlös als auch mögliche Steuerpflichten.

Der Landmarkt wird die gestiegene Nachfrage nach gutem Ackerland gegen das möglicherweise zunehmende Angebot an landwirtschaftlichen Betrieben zum Verkauf ausgleichen.

„Unsere Agenten nehmen immer mehr Anrufe von Grundbesitzern entgegen, die aus den oben genannten Gründen verkaufen möchten. Unsere Vertriebspipeline für Sommer und Herbst füllt sich.“ sagte Dickhut.

Der Landverkauf der Farmers National Company war rege. Das in Dollar verkaufte Land hat sich gegenüber dem Vorjahr um 60 Prozent und gegenüber dem Durchschnitt der letzten drei Jahre um 67 Prozent erhöht. Die Zahl der in diesem Zeitraum verkauften Hektar ist gegenüber dem Vorjahr um 64 Prozent gestiegen.

In einem steigenden Grundstücksmarkt, es wird schwieriger vorherzusagen, wofür ein Betrieb an einem bestimmten Tag tatsächlich verkaufen wird, insbesondere wenn die Nachfrage sowohl von Landwirten als auch von Investoren besteht. sagte Dickhut.

„Der beste Weg, um Ackerland auf dem aktuellen Markt zu verkaufen, besteht darin, es zu versteigern oder eine Form von Bieterwettbewerben durchzuführen, die die potenziellen Käufer zusammenbringt und ihnen ermöglicht, den Preis zu drücken. " er sagte.