Farmland Insider:Kansas Auktion von 10, 900 Acres verkauft für 38 Millionen US-Dollar

Es ist schwer vorstellbar, dass die Logistik eines Grundstücksverkaufs so groß ist, wie es am Donnerstag von Peoples Company und Lund Company gehandhabt wurde. 18. Februar in Liberal, Kansas. Die Zahlen sind überwältigend:

• 10, 935,17 Hektar
• 41 Traktate
• 14 Käufer
• 91 Bieter
• 38 Millionen US-Dollar wechseln den Besitzer
• $3, 464 pro Morgen

„Es war definitiv ein starker Verkauf und hat die Erwartungen übertroffen, “ schrieb Steve Bruere, Inhaber der Peoples Company, in einer E-Mail an Erfolgreiche Landwirtschaft.

Das Land – in den Countys Seward und Stevens im Südwesten von Kansas gelegen – wies eine Mischung aus bewässertem Land mit zentralem Drehpunkt auf, Festland, einheimisches Gras, und Land mit Verbesserungen, einschließlich Schuppen, Getreidebehälter, und Wohnungen. Flächengrößen reichten von 6,91 Acres m/l bis 1, 085,87 Hektar, mit 10, 037,76 FSA Ackerland, davon 1, 609,45 Acres m/l sind in CRP mit jährlichen Zahlungen von insgesamt über $48 eingeschrieben, 000.

In der Auktionsliteratur heißt es, dass die Hatcher Farms einen der größten Grundwasserbestände des Staates aufgebaut haben:

"Über die Jahre, die Familie Hatcher hat umfangreiche Wasserrechte entwickelt, die ca. 7 900 Acres m/l werden durch 54 gut gewartete Zapfen bewässert, was Hatcher Farms zum siebtgrößten Bewässerungsgrundwasserverbraucher im Südwesten von Kansas macht. Mit einigen der besten Gewässer in Kansas, diese Tiefwasserbrunnen produzieren durchweg zwischen 625 und 1, 950 GPM. Mit großem Wasser und Boden, Dieser landwirtschaftliche Betrieb hat regelmäßig Ernteerträge erzielt, die weit über dem Durchschnitt des Landkreises liegen, einschließlich einer konstanten Produktion von über 200 Scheffelmais. Auf dem Betrieb wurden aktive Erhaltungspraktiken angewendet, einschließlich der Verwendung von Zwischenfrüchten, um die Bodenneigung zu erhöhen und die Erosion zu reduzieren.“

Zu den Käufern gehörten vor allem Landwirte aus der Umgebung, aber Investoren kauften einige Traktate und spielten eine wichtige Rolle bei der Auktion, Brüre sagt.

„Vierzehn verschiedene Käufer haben die Auktion gewonnen. aber es gab ganze Farmbieter, die mit den einzelnen Käufern konkurrierten, " er sagt.

Verkäufer war Hatcher Farms, ein Vorgang mit mehr als 7 000 Hektar bewässertes Land, darunter ein 4, 999-Kopf-Feedlot, plus Infrastruktur inkl. Center Pivot und Pumpsystemen, und Getreidebehälter. Die mit dem Grundstück verkauften Wasserrechte jedes Abschnitts, die auf dem Ogallala Aquifer sitzt.

Es waren insgesamt 90 Bieter registriert, mit 300 abgegebenen Geboten während der gesamten Auktion, das dauerte sieben Stunden, Brüre sagt.

„Das Multiparcel-Format, bei dem wir einzelne Bieter haben könnten, Kombikäufer, und Käufer ganzer Traktate gegeneinander antreten, macht dieses einzigartige, und es gab viele Käufer auf allen Ebenen, " er sagt. „Es gab mehrere Bieter, die Gebote abgegeben haben, den Wert treiben. Während die Auktion fast sieben Stunden dauerte, Es war ein ziemlich schneller Prozess, 41 Traktate zu verkaufen und diesen Verkaufspreis zu erzielen.“

Laut USDA-Daten, bewässertes Ackerland in Kansas kostete durchschnittlich 3 US-Dollar, 270 pro Morgen im Jahr 2020. Die $3, Der durchschnittliche Verkaufspreis von 464 pro Hektar für das gesamte Land im Hatcher-Verkauf überstieg diesen Wert bei weitem.

„Der Grundstücksmarkt brennt und es gibt keine Anzeichen dafür, dass er sich in absehbarer Zeit verlangsamt, “, sagt Bruere.