Chicago Federal Reserve:Grundstückspreise sind im letzten Jahr um 18 % gestiegen

Neue Daten der Federal Reserve Bank of Chicago bestätigen, was wir alle über die jüngsten Preise für Ackerland in den zentralen USA wissen:Sie steigen weiter.

Der November-Newsletter der Gruppe teilt mit, dass die Ackerlandpreise im dritten Quartal (Juli – Oktober) 2021 um 18 % gestiegen sind.

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Niedrige Zinsen, staatliche Zahlungen an Landwirte und überdurchschnittlich hohe landwirtschaftliche Einkommen sind die Gründe für die hohen Ackerlandpreise, nach Angaben der Federal Reserve Bank, das den siebten Bezirk umfasst, einschließlich der unten aufgeführten Staaten.

Der Bericht zeigt die prozentuale Veränderung des Dollarwerts von „gutem“ Ackerland ab dem 1. Oktober. 2020 bis Oktober 2021:

• Illinois:+13%
• Indiana:+15%
• Iowa:+28 %
• Wisconsin:+10%
• Siebter Bezirk aggregiert:+18%
• Michigan verfügte nicht über ausreichende Daten.

Das Auktionsgeschäft boomt

Beweise zeigen sich in den jüngsten Ackerland-Auktionen.

• Ein 80 Hektar großes Gebiet von Tipton County, Farmland in Indiana wurde am 17. November für 11 US-Dollar verkauft. 438 pro Hektar.
• Der Tag davor, ein 70 Hektar großes Gebiet von Hamilton County, Indiana für 16 Dollar verkauft, 583 pro Morgen. Beide Verkäufe wurden von Halderman Real Estate und Farm Management abgewickelt.
• Am 13.11. ein 152 Hektar großes Grundstück in Hardin County, Iowa, verkauft für $9, 200 Hektar, während eine Woche zuvor, 155 Acres in der Nähe von Latimer in Franklin County Iowa verkauft für 12 US-Dollar, 300 pro Hektar. Mid Iowa Real Estate Auctions and Appraisals hatte diese Verkäufe.

Die für Ackerland gezahlten Preise mögen wild erscheinen, aber zusätzlich zu den oben aufgeführten Faktoren – Interesse, staatliche Zahlungen und Einkommen – der wichtigste Faktor ist einfach, sagt Troy Louwagie, Makler für Hertz Ag Services in Nevada, Iowa.

„Es gibt viel mehr Geld, und Ackerland wird von Bargeld angetrieben, “, sagt Louwagie. „Ich glaube, die Leute haben durch COVID-19 Bargeld gehortet. Vor einem Jahr, die Leute hatten Bargeld, waren aber aufgrund von Faktoren wie COVID, der Derecho in Iowa.

"Jetzt, mit großen Erträgen, höhere Rohstoffpreise und staatliche Zahlungen, Die Leute sind optimistisch.“

Wie lange kann der Landboom dauern? Solange Bargeld auf dem Girokonto ist, Louwagie sagt er.

„In jeder Nachbarschaft gibt es drei bis fünf Leute, die einen Scheck für Ackerland ausstellen können. Aber, wir sehen, dass mehr Lagerbestände kommen, und bisher konnten wir diese Lagerbestände absorbieren. " er sagt. "Es hängt davon ab, wie viel Boden in einem bestimmten Gebiet verkauft wird."

Cody Skinner, Makler mit Iowa Land Company, stimmt zu. Nachholbedarf und hohe Rohstoffpreise befeuern die Nachfrage der Landwirte; inzwischen, mehr Investoren interessieren sich auch für den Kauf von Ackerland, er addiert.

„Im letzten Jahr haben wir gesehen, dass mehr Investoren zu Käufern wurden als je zuvor. Die Leute ziehen Geld aus dem Aktienmarkt, um in etwas Greifbares wie Ackerland zu investieren, " er sagt. „Wo wir früher 80 % lokale Käufer sahen, mehr ist es 50/50, Landwirte und Investoren.“

Wird ein zu großes Angebot an verfügbarem Land die Preise dämpfen? Skinner bleibt optimistisch.

„Ich glaube nicht, es sei denn, 1, 500 bis 2, 000 Acres werden gleichzeitig in einem Umkreis von 10 Meilen verkauft, " er sagt.

Im Süden von Minnesota, Auktionator Dan Pike, Inhaber der Dan Pike Auction Company, weist darauf hin, dass die Besorgnis über die Auswirkungen des Steuerplans von Präsident Biden auf die Erbschaftssteuern ein Anstoß dafür ist, dass in diesem Herbst mehr Land auf den Markt kommt.

Seit Anfang November ist der Jackson, Der Auktionator aus Minnesota hat sieben Landauktionen veranstaltet. mit starken Preisen bei jedem Verkauf.