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Alle Klassen der Landwerte in Missouri wuchsen im letzten Jahr stetig, laut der „Missouri Farm Land Values Opinion Survey“ der University of Missouri Extension.
Ray Massey, MU Extension Agrarökonomie Professor, leitet die Erhebungsbemühungen.
Niedrige Zinsen und Freizeitkäufe außerhalb der Landwirtschaft ließen die Werte im Jahr 2020 steigen. Einige andere Faktoren brachten neue Investoren auf den Tisch.
Käufer von Ackerland in der Nähe von Ballungsräumen sagten, der Ausbau des Breitband-Internets habe diese Immobilien für Investoren attraktiver gemacht. sagt Massey. COVID-19 drängte auch einige Stadtbewohner dazu, Grundstücke in ländlichen Gebieten zu kaufen, um ein Haus zu bauen. Massey sagte, dies sei wahrscheinlich ein kurzfristiges Phänomen und sollte nicht in die langfristigen Bodenwerte in diesen Gebieten einfließen.
Die Befragten gaben Schätzungen der Bodenwerte per Juli 2020 für drei Klassen von Ackerland und Weideland (gut, Durchschnitt, und arm), bewässertes Ackerland, Waldland, und Jagd-/Freizeitland.
Die diesjährigen Befragten gaben den landesweiten Durchschnittswert von gutem, nicht bewässertem Ackerland mit 5 US-Dollar an. 555 pro Morgen, 134 USD oder 2 % über dem Wert von 2019.
Der durchschnittliche landesweite Wert für bewässertes Ackerland lag bei 6 US-Dollar. 335, 186 Dollar mehr als im Vorjahr.
Die stärksten Anstiege der Durchschnittswerte waren im Weideland und im Holz-/Jagd-/Erholungsland zu verzeichnen. Jedoch, Die Werte variierten stark im ganzen Land, sagt Massey. „Dies unterstreicht die Notwendigkeit, bei der Bewertung einzelner Grundstücke oder der Nutzung einzelner Stadtteile Vorsicht walten zu lassen.“
Die meisten Befragten gaben an, dass 60 % der Käufer von Ackerland beabsichtigen, das Land selbst zu bewirtschaften, und 25 % beabsichtigen, das Land an andere zu vermieten. Die restlichen 12% kauften das Land für nichtlandwirtschaftliche Zwecke.
Die Schätzungen des USDA für den Wert von Ackerland sind 999 USD pro Acre niedriger als die Schätzungen der MU-Erweiterungserhebung für durchschnittliche Ackerflächen. Für Weideland, die USDA-Schätzung beträgt 833 USD weniger als die Schätzung der Umfrage.
Ackerland und Gebäudewerte in Missouri sind seit 1950 kontinuierlich um 6% pro Jahr gestiegen. sagte Massey. Die vom USDA gemeldeten Landwerte in Missouri lagen in den letzten zwei Jahren leicht unter dem Trend.
Das Waldgebiet von Missouri stieg um 251 auf 2 US-Dollar, 561 pro Morgen. Jagd-/Erholungsland stieg um 125 auf 2 US-Dollar, 581 pro Morgen.
