Farmland-Insider:Grundy County, Iowa, Ackerland bringt 22 Dollar, 600 pro Morgen

Drei Jahre vergingen zwischen dem ersten Gespräch von Cody Skinner mit den potenziellen Verkäufern des Ackerlandes von Grundy County, bis zu dem Tag, an dem die Auktion stattfand.

Das Warten hat sich gelohnt.

Iowa Land Company, wo Skinner arbeitet, verkaufte 75,7 Hektar Ackerland bei einer Auktion am 27. August für satte 22 Dollar, 600 pro Morgen – ein Rekordhoch für den Bundesstaat Iowa. Und alles war im Nu vorbei.

Wie alle Ackerland-Auktionen, Die Geschichte hat noch mehr zu bieten, jedoch. Packen wir einige Details aus:

• Dieses Gebiet – 74,75 Morgen bebaubares Land südlich von Wellsburg in Grundy County – ist alles nicht stark erodierbares Land. mit meist schluffigem Tama-Ton-Lehm und Sawmill-Garwin-Böden. Der Mais Suitability Rating 2 Index beträgt 90,6. (Auf einer Skala von 0-100, 100 ist die höchste Produktivität). Deswegen, es ist ein hochwertiges Traktat.
• Wenn es um den Kauf von Ackerland geht, Grundy County und insbesondere die Region Wellsburg, ist sehr wettbewerbsfähig, sagte Skinner in einem Interview mit Successful Farming.
• Der Trakt beherbergt einen Windturm. Im Jahr 2022, Der Käufer erhält 21 $. 121,99 Windmühlendienstbarkeitszahlung vom Windpark Wellsburg. Die Zahlung erhöht sich bis 2044 um 2 % pro Jahr, wenn die letzte Zahlung $36 beträgt, 363.01. Nach 2044, eine Verlängerung des Windmühlenmietvertrags um 25 Jahre ist optional.

Es genügt zu sagen, Es ist viel los mit diesem Traktat, die verkauft wurde, um ein lebendiges Vertrauen zu befriedigen.

„Wir dachten, der Verkauf auf einer Auktion sei der fairste Weg, um ein hochwertiges Traktat wie dieses zu verkaufen. “ sagt Skinner, der hinzufügt, dass das Unternehmen vor dem Verkauf seine 45-tägige Standard-Marketing- und Werbekampagne durchgeführt hat. Nie zuvor hat die Iowa Land Company so viel Interesse an einer Farm erhalten.

„Wir waren überwältigt. Wir hatten Interesse von Connecticut bis Kalifornien, und Bieter aus einem Dutzend Staaten, " er erklärt.

Am Verkaufstag, 30 Bieter registriert. Es gab drei bis vier lokale Bauern, die boten, bis der Preis 20 US-Dollar erreichte. 000 pro Morgen; danach nahmen weitere drei bis vier Nicht-Landwirte ihre Gebote wieder auf, bis der Hammer bei 22 Dollar fiel. 600. Ein Farmer-Investor aus der Gegend von Cedar Rapids erhielt den Zuschlag, mit einer 1031-Börse, um die Immobilie zu kaufen. Er plant, die Farm an einen lokalen Bauern zu vermieten, sagt Skinner.

„Ab dem Startgebot von 8 US-Dollar 000 bis 22 $, 500, der Verkauf dauerte etwa anderthalb Minuten, " er sagt.

Klicken Sie hier, um ein YouTube-Video der Auktion zu sehen.

Marktaussichten

Ackerlandpreise bleiben heiß und das scheint sich so schnell nicht zu ändern, sagt Skinner. Nach den Ergebnissen des Grundstücksverkaufs in Grundy County, Weitere potenzielle Verkäufer rufen die Iowa Land Company an, um den Markt zu testen. Nachholbedarf und hohe Rohstoffpreise befeuern die Nachfrage der Landwirte; inzwischen, mehr Investoren interessieren sich auch für den Kauf von Ackerland, er addiert.

„Im letzten Jahr haben wir gesehen, dass mehr Investoren zu Käufern wurden als je zuvor. Die Leute ziehen Geld aus der Börse, um in etwas Greifbares wie Ackerland zu investieren, " er erklärt. „Wo wir früher 80 % lokale Käufer sahen, mehr ist es 50/50, Landwirte und Investoren.“

Wird ein zu großes Angebot an verfügbarem Land die Preise dämpfen? Skinner bleibt optimistisch.

„Ich glaube nicht, es sei denn, 1, 500 bis 2, 000 Acres werden gleichzeitig in einem Umkreis von 10 Meilen verkauft, " er sagt.