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Auf den ersten Blick, die $26, 000 pro Acre Verkaufspreis für Ackerland in Johnson County, Iowa, ist ein Hingucker. Aber dieser Landverkauf am 6. Oktober ist mehr als nur Ackerland.
Zu gewinnen waren zwei 80 Hektar große Grundstücke, liegen „übereinander“ für einen Streifen Land, der 0,5 Meile breit und 1 Meile lang ist. Die Gebiete umfassten insgesamt 152,57 Morgen bebaubares Land, mit einem CSR-2-Rating von 93,4.
„Das war ein extrem hochwertiger Hof in einer extrem guten Lage, “ sagt Makler Troy Louwagie von der Hertz Ag, die den Verkauf hatte.
Die Krönung dieses Immobilieneisbechers ist jedoch, war der Südtrakt, Parzelle 2. Mit überwiegend Klinger schluffigen Ton-Lehm-Böden und fast tischplattenflach, Die 40 Hektar im Süden des 77,05 Hektar großen Grundstücks sind für Wohn- und Mehrfamilienhäuser ausgewiesen. Es liegt innerhalb der Stadtgrenzen von Swisher, ein Vorort von Cedar Rapids.
Mit dieser Kirsche als Vorbehalt, der Trakt wurde für 26 US-Dollar an einen Entwickler verkauft, 000 pro Hektar.
„Der Bauträger wird in den nächsten ein oder zwei Jahren Häuser bauen, “, sagt Louwagie. „Es war ein verdammt hoher Verkaufspreis, aber es war noch mehr.“
Jedoch, damit du nicht denkst, dass der andere Trakt ein Faulpelz war, das war es sicherlich nicht.
Der Nordtrakt, Paket 1, hat 77,05 Morgen bebaubares Land, mit überwiegend Klinger- und Clarion-Böden und einem CSR 2 von 93.10. Es wurde für 21 US-Dollar verkauft. 000 pro Acre an einen Bauern, der an einem 1031-Austausch teilgenommen hatte, was half, den Preis zu treiben, Louwagie sagt. Jedoch, Land in dieser Gegend wird nicht oft zum Verkauf angeboten. Mit Städten im Norden, ein Stausee im Süden, und eine Autobahn im Osten, potenzielle Käufer wissen, dass, wenn Land zum Verkauf steht, es wird heiß umkämpft.
„In dieser Gegend verkauft sich nicht viel. Wir hatten sehr aktives Bieten, " er sagt.
Der Verkäufer war ein Mann, der es zwei Jahrzehnte lang besaß, in den Ruhestand gegangen war und entschieden hatte, dass es an der Zeit sei, aufzulösen.
Die Ackerlandpreise bleiben aufgrund der besser als erwarteten Ernteerträge stark, viele Bundesdollar kommen an die Landwirte, und staute Bargeld aus der Pandemie. Jedoch, Er erwartet einige Plateaus des Bodenwerts, da das Angebot an Ackerland die Nachfrage einholt.
„Es hängt davon ab, wie viel Boden in einem bestimmten Gebiet verkauft wird, " er erklärt. „In jeder Nachbarschaft gibt es drei bis fünf Typen, die einen Scheck für Ackerland ausstellen können.“ Wenn diesen gut betuchten Käufern das Geld ausgeht, erwarten, dass eine Erweichung auftritt.
