Wie können sich Landwirte hohe Landpreise leisten?

In Iowa, Ackerlandwerte und -verkäufe gingen im Januar leicht zurück, aber im Februar gab es einen Aufwärtstrend mit einem heißen Markt. Wir haben beobachtet, wie Landverkäufe aus dem ganzen Staat mit phänomenalen Zahlen eingingen.

Ein Verkauf in Sioux County, Iowa, erreichte $18, 360 pro Hektar, Dies ist das meistverkaufte Ackerland im Jahr 2018. Im Zentrum von Iowa Wir haben gesehen, dass die meisten Verkäufe von gut bebaubarem Ackerland über 10 US-Dollar 000 pro Morgen, wobei viele näher an die 11. 500er Bereich. Diese Preise gelten als erfolgreicher Februar für den Verkauf von Ackerland. Gesamt, Die Trends für Qualitätsbetriebe sind auf dem Vormarsch. Ich sage immer, „Guter Boden verkauft Gutes!“

Im März und April kommen weitere Farmen auf den Markt, da wir uns der Pflanzsaison nähern. und es gibt neues Interesse von Investorenkäufern und Gruppen, die den Preis bei Auktionen mitbieten. Investoren konkurrieren nun mit dem Nachbarbauern, der in der Regel der unangefochtene Bieter ist und am Ende das Grundstück kauft. Auch das Interesse am Erwerb von Freizeitflächen steigt. Wir haben Anrufe von Investoren aus dem Ausland erhalten, die daran interessiert waren, während ihres Aufenthalts in Iowa für die Iowa Deer Classic Erholungsgebiete zu sehen.

Mehrgenerationen-Investitionen

Aber die Frage scheint in allen Köpfen zu lauten, „Wie können die Bodenpreise bei so niedrigen Rohstoffpreisen so hoch sein?“ Der Kauf von Ackerland macht am Tag des Kaufs keinen Sinn. Der Besitz von Land ist eine Investition für mehrere Generationen.

Eine 110 Hektar große Farm in Delaware County wurde im November 2017 für 9 US-Dollar versteigert. 000 pro Hektar. Nach Angaben des Maklers 1950 kaufte die Familie 120 Hektar für 175 US-Dollar pro Hektar, Dazu gehörten ein Haus und ein Wirtschaftsgebäude. Die Familie verkaufte 10 Hektar, die das Gehöft vor etwa 10 Jahren für einen nicht genannten Betrag umfasste. Der Einfachheit halber, Nehmen wir an, dies war eine 110 Hektar große Farm, die 1950 für 175 US-Dollar pro Hektar gekauft wurde. Über einen Zeitraum von 67 Jahren der Wert dieser Farm stieg von 175 USD pro Morgen auf 9 USD, 000 pro Hektar. Dies entspricht einer kumulierten Wertsteigerung von 6,06% pro Jahr. Fügen Sie 3 % für die jährliche Rendite hinzu, was etwas mehr als 9 % pro Jahr entspricht.

Das wollen Grundstückskäufer:eine risikoarme Investition mit guter Rendite. An dem Tag, als diese Familie diese Farm im Jahr 1950 kaufte, dachten sie, sie hätten viel zu viel bezahlt und die Nachbarn dachten, sie würden es nie abbezahlen. Fast sieben Jahrzehnte später Dies war wahrscheinlich die beste Investition, die diese Familie je getätigt hat.

Durchschnittliche Dollarkosten

Auch bei niedrigen Rohstoffpreisen Ackerlandpreise sind konstant hoch geblieben, gleichbedeutend mit einer guten Kapitalrendite bei einer niedrigen Risikoschwelle.

Landwirte, die Land zu diesen hohen Preisen kaufen, kosten im Durchschnitt Dollar. Wenn ein Nachbarbauer eine neue 160 Hektar große Farm zum Verkaufspreis von 10 US-Dollar kauft, 000 pro Morgen, Er wird seinen Neukauf durchschnittlich mit 300 Hektar, die er von seinen Eltern zu einem Preis von 200 $ pro Hektar gemietet hat, und den 500 Hektar, die er besitzt, bemessen. Der Bauer zahlt Steuern auf das Land, das er schuldet, für etwa 15 Dollar pro Morgen. Das neu erworbene Land wurde über 20 Jahre zu 3,75% mit 100 $ finanziert, 000 Down hat eine jährliche Zahlung von 110 USD, 973,11 USD oder 693,58 USD pro Morgen. Wenn Sie sich den Dollarkostendurchschnitt aller drei Arten von Farmen ansehen, (im Besitz, gemietet, und Neuland) beträgt der Durchschnitt 186,43 USD pro Acre. Obwohl der Käufer einen Preis von fast 700 US-Dollar pro Acre bezahlte, wenn wir Dollar durchschnittlich das ganze Land zusammen kosten, er zahlt weniger als 200 Dollar pro Morgen. Der Landwirt hat auch die Möglichkeit, aktuelle Geräte über mehr Hektar zu betreiben, was die Kosten pro Hektar Ausrüstung senkt. Es bedeutet auch, mehr Inputs zu kaufen, was die Kollektivkosten senken kann.

Landwirt zu sein ist heute nicht einfacher als vor Jahren. Eigentlich, es ist riskanter. Als die Maispreise bei 2 Dollar pro Scheffel lagen, die Grundstückspreise, Ausrüstung, Eingänge, und alle anderen Ausgaben waren im Preis relativ. Da die Rohstoffpreise auf 7 US-Dollar gestiegen waren und dann wieder in den mittleren Bereich von 3 US-Dollar gesunken waren, die Ausgaben sind alle gleich geblieben, nicht den Rohstoffpreisen folgen. Es braucht jetzt jeden Bauern, neu oder alt, Millionen, nur um das Spiel zu spielen.

Landwirte müssen bedenken, dass das Geld am Rande verdient wird. Egal ob wir 3$ oder 7$ Mais oder 3$ haben, 000 oder 10 $, 000 Ackerland, Die Landwirte müssen sicherstellen, dass sie die Differenz zwischen dem, was sie investieren und dem, was sie ausgeben, berechnen. vor allem, wenn es um den Kauf von neuem Ackerland geht.

Geschrieben von David Whitaker, Eigentümer des Auktions- und Immobilienunternehmens Whitaker Marketing Group. Als "Iowa Land Guy" bezeichnet, " Whitaker ist auf Ackerlandauktionen spezialisiert und bewirtschaftet mit seiner Familie auch außerhalb von Ames, Iowa.