Ackerland-Verkauf:Hochwertiges Land im Osten von Illinois bringt $10, 200 Hektar

Die Erben von Edith O’Banion hatten am 11. Januar einen großen Tag.

An diesem Tag verkauften die Enkel von Mrs. O’Banion die Familienfarm, die Edith und ihr Mann vor zwei Generationen gebaut hatten.

Zum Verkauf standen sechs Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 607 Hektar einige der besten Ackerflächen im Maisgürtel, mit Immobilien in den östlichen Illinois Countys of Vermilion, Champagner, und Douglas.

„Es war eine der größten Auktionen, die ich je hatte, in 54 Jahren als Auktionator, “ sagt Jim Clingan, Eigentümer von Jim Clingan Auction and Realty.

Das Clingan-Auktionszentrum in St. Joseph, Illinois, war mit 250 bis 300 Teilnehmern begeistert.

„Wir hatten mindestens drei bis vier Bieter auf jedem Grundstück und bei einigen mehr hatten wir einige, die nicht geboten, aber bereit waren zu kaufen. “, sagt Clingan. „Es war ein rasanter Verkauf. Als wir am Ende angekommen waren, es war nichts mehr im Tank.“

Der Verkauf dauerte weniger als 45 Minuten, Clingan sagt. Eine Mischung aus Bauern und Investoren kaufte das Grundstück.

Das Land gehörte zu den hochwertigsten, die Clingan je verkauft hatte. Der Produktivitätsindex für jede verkaufte Fläche überstieg 137 – und der Illinois CPI basiert auf einer Skala von 116 bis 147.

„Ich habe Ackerland von wirklich guter Qualität verkauft, aber das war die beständigste Qualität, die ich verkauft habe. Sie haben gerade Land von guter Qualität gekauft, und das war, bevor Landwirte über den Produktivitätsindex nachdachten. Sie untersuchten Bodenarten, " er erklärt. „Die Leute, die dieses Land vor vielen Jahren gekauft haben, müssen das im Hinterkopf gehabt haben.

„Es war hervorragend. Das ist wahrscheinlich der Grund, warum wir Käufer angezogen haben, die wir hatten, “, sagt Clingan.

Insgesamt, der Verkauf brachte 6,2 Millionen US-Dollar ein – oder mehr als 10 US-Dollar, 100 pro Hektar. Es war besser, als er erwartet hatte.

Das Land steht unter einer 50/50-Pacht für Ernteanteile für 2019. Clingan befürchtete, dass dies den Verkaufspreis beeinträchtigen könnte. aber der Mietvertrag hatte nur minimale Auswirkungen, er denkt.

Auch keine Grundsteuer, die zwischen 35,85 und 51,09 US-Dollar pro Morgen liegen.

Hier sind die Informationen zu jedem Trakt:

• Trakt 1:102 Hektar nördlich von Fithian in Vermillion County, der Trakt ist mit überwiegend Drummer- und Brenton-Schluff-Lehmböden mit einem Pflanzenproduktivitätsindex von 141,2 (basierend auf einer Skala von 116 bis 147) eben. Es wurde an einen Bauern für 1,122 Millionen US-Dollar (11 US-Dollar, 000 pro Hektar).
• Trakt 2:80 Hektar nördlich von Fithian, dieser Trakt hat hauptsächlich Drummer- und Brenton-Schluff-Lehmböden, ist nahezu ausgeglichen und hat einen CPI von 138,7. Es wurde für 808 Dollar an einen Bauern verkauft. 000 (10 $, 100 pro Hektar).
• Trakt 3: 45,18 ha nördlich von Fithian, weist hauptsächlich Raub-Schluff-Lehmböden und einen VPI von 137,4 auf. Es wurde für 451 $ an einen Landwirt im Ruhestand verkauft. 800 ($10, 000 pro Hektar).
• Trakt 4:48,32 Hektar nördlich von Fithian, hat meist Drummer- und Raubböden, und ein VPI von 137,3. Ungefähr 9,57 Hektar davon sind Bach und Holz. Es wurde für 442 Dollar an einen Bauern verkauft. 128 (9 $, 150 pro Hektar).
• Tract 5:114,96 Acres 1 Meile südlich von St. Joseph in Champaign County, hat die flachsten Flanagan- und Drummer-Schluff-Lehmböden und einen CPI von 143,9. Es wurde an einen Investor für 1,385 Millionen US-Dollar (12 US-Dollar, 050 pro Morgen).
• Trakt 6:216 Acres 9,5 Meilen südlich von Camargo in Douglas County, hat hauptsächlich Drummer-Milton-Schluff-Lehm- und Brenton-Böden, die meist eben sind. Der Traktat hat ein paar Unentschieden. Es wurde an einen Investor für 1,922 Millionen US-Dollar (8 US-Dollar, 900 pro Hektar).

11, $ 000

Insgesamt, der Verkauf brachte rund 6,2 Millionen $ ein, oder ungefähr 10 $, 200 pro Acre.

Laut der Illinois Society of Professional Farm Managers and Rural Appraisers Land in dieser Gegend hat seinen Wert behalten, und die Barmietpreise für 2019 werden zwischen 290 und 305 US-Dollar pro Hektar liegen.

Das Beste vom Rest:

Iowa, Landkreis Cerro Gordo: Drei Grundstücke nördlich von Dougherty (im Norden von Iowa) mit einer Gesamtfläche von 320 Morgen verkauft am 12. Januar. 77 Hektar, hat 76,8 Hektar, die mit Kenyon- und Floyd-Böden bebaubar sind, mit einer Maiseignungsbewertung 2 von 79,2. Es wurde für 523 US-Dollar verkauft, 600 ($6, 800 pro Hektar). Trakt 2, 93 Hektar, hat hauptsächlich Floyd- und Saude-Böden, mit einem 72.8 CSR 2. Dieser Trakt hat ein Gehöft, mit 2013 gebautem Ranchhaus, Quonset, 5 gute Getreidebehälter und Trockner. Dieser Traktat wurde für 697 US-Dollar verkauft, 500 ($7, 500 pro Hektar). Trakt 3, 150 Hektar, hat 146,7 Hektar Ackerfläche, der Rest ist Abfall. Bodenarten sind Floyd und Clyde. Es wurde für 1,23 Millionen US-Dollar (8 US-Dollar, 200 pro Hektar). Behr Auktion hatte den Verkauf.