Ackerland-Auktion:Floyd County, Iowa, Verkauf beinhaltet Whopper Cash-Rent-Gelegenheit

Jede Ackerland-Auktion ist einzigartig, und der Verkauf eines Grundstücks in Floyd County, Iowa, am 17. September war eine der einzigartigsten Aktionen, die ich je gesehen habe. Der Käufer dieser Immobilie hatte auch die Möglichkeit, mehr als 740 Hektar für drei Jahre in bar zu mieten.

Mehr dazu gleich.

Zum Verkauf standen 80 Morgen Land von guter Qualität, 5 km NW von Marble Rock im Nordosten von Iowa. Das Gebiet hat 74,7 Hektar Ackerland, meist Saude- und Waukee-Lehmböden, mit einer Maiseignungsbewertung 2 von 70,4 (basierend auf einer Skala von 0-100). Vom Ackerland, 22,6 Hektar wurden in einen CRP-Vertrag aufgenommen, 5 $ bezahlen, 109 pro Jahr bis 2025.

Dieser Trakt umfasst ein Haus mit drei Schlafzimmern, im letzten Jahrzehnt umgebaut. Hervorheben des Gehöfts ist eine schlüsselfertige Getreidefarmeinrichtung, mit 170, 000 Scheffel Lagerung mit einem Sukup-Getreidetrockner, ein 60×80-Fuß-Maschinenschuppen, ein 56×90-Fuß-Maschinenschuppen mit Werkstatt und Betonboden, und reife Landschaftsgestaltung.

Außerdem, der Gewinner hätte das Vorkaufsrecht bei der Barausleihe von sechs Trakten, insgesamt 744 Hektar, alle innerhalb von 7 Meilen vom Gehöft. Der Verkäufer – Ott Grain Farms, Begrenzt – wollte in Rente gehen, Die Auktion bot also eine Gelegenheit, genau das zu tun.

Mehr fürs Geld

„Mein Sohn hatte die Idee, dass der Käufer den Rest [des Bodens, ]", sagt Auktionator Dennis Behr vom Behr Auction Service mit Sitz in Rockwell. Iowa. „Er dachte, es könnte helfen, die 80 zu verkaufen, und das tat es auf jeden Fall.“

In den Verkauf gehen, die Käufer wussten, dass sie die Chance haben könnten, einen dreijährigen Mietvertrag zu unterzeichnen, für 285 $ pro Morgen, beginnend im Jahr 2020. Die Größe der sechs Farmen reichte von 67 Hektar bis 210,2 Hektar, mit CSR 2-Bewertungen von 69,6 bis 90,9.

„Es war eine schlüsselfertige Operation, “, sagt Behr.

Als der Verkauf begann, das Bieten war schnell und wütend, er addiert. „Von Anfang an gab es sechs Bieter. Es war ein Knall, Knall, Knall, “, sagt Behr.

Als der Hammer fiel, die 80 Hektar wurden für 1,32 Millionen US-Dollar verkauft, oder 12 $, 500 pro Hektar. Der Wert des Hauses, Getreidebehälter, und Gebäude verzerren den tatsächlichen Verkaufspreis des Ackerlandes etwas, Behr gibt zu.

Dass der Verkäufer daran interessiert war, seine Immobilie in bar zu vermieten, machte diesen Verkauf einzigartig und attraktiv für Käufer, die eine weitere Generation auf die Farm bringen möchten. Behr fügt hinzu.

„Es war eine angenehme Überraschung für alle Beteiligten, " er sagt. „Der Käufer – und definitiv der Verkäufer – war zufrieden.“